5月长沙专业市场市调报告含各专业市场租金

1、湖南百家汇投资有限公司工程管理二中心2015年5月 叶根桂金桥国际商贸城长沙主要专业市场情况对比分析赢商网赢商网-运营中心，最专业运营中心，最专业“商业地产在线商学院商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新，海量专业资料每日更新中！中！资料下载地址：http:/ 添加q群340180654，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 长沙专业市场规划长沙主要专业市场情况对比分析长沙专业市场分布情况主要专业市场案例分析长沙专业市场规划发展赢才网，专注房地产职业机会！赢才网，专注房地产职业机会！注册赢才网会员，一键下载赢商网热门干货资料，扫二维码，进入赢才网！莲湖汽配城高桥大市场中南汽车城湾田国际

2、高岭国际商贸城普洛斯金洲仓储物流中心金桥国际市场集群高星物流园马王堆市场 普洛斯空港物流园海驿智能物流园在建在售专业市场成熟专业市场红星大市场井湾子市场三湘南湖大市场火车站区域电脑城万家丽大市场远航企业广场新兴科技产业园卓尔第一企业社区 佳海创业中心麓谷汽配城长沙专业市场恩瑞钢材加工中心联东u谷长沙国际企业港广大环球郁金香市场安沙国际建材城安居乐大市场金鹰机电大市场星沙汽配城雷锋机电建材城一力物流园莲湖物流基地湖南物流总部圭塘物流园高桥货运物流中心黎托合丰物流园星沙国际物流园中南物流园毛塘通讯物流园湾田国际金霞保税物流中心高岭国际商贸城普洛斯金洲仓储物流中心金桥国际市场集群高星物流园晟通物流园

3、同超物流中心恒邦物流园华瑞物流园恒基物流园湘通树木岭物流基地华雅物流园 普洛斯空港物流园海驿智能物流园在建在售物流园成熟物流园长沙仓储物流园 l长沙拟规划11个专业市场群市商务局、市城乡规划局编制了长沙市专业市场布局规划（2013-2020），提出了市场提质改造和外迁选址的引导方案。规划提出在绕城线周边及外围地区规划11个专业市场群，为长沙市中心城区有意向外迁的市场提供承接地。金桥国际市场集群长沙专业市场规划 长沙主要专业市场情况对比分析市场分类市场编号市场名称业态导向生产资料市场工业生产资料交易市场1望城经开区市场群钢材农业生产资料交易市场4安沙镇市场群农用机械、工程机械、建材、农产品消费品

4、市场农产品交易市场6黄兴市场群农产品7跳马镇市场群农产品8莲花镇市场群无公害蔬菜、绿色食品、农用机械10镇头镇市场群绿色食品、花卉苗木、旅游商品工业品交易市场1望城经开区市场群建材、家具、日货、服装、农产品2金霞经开区市场群家居、日用小商品、纺织服装、生产资料、副食品及健康产业3丁字市场群建材、化工、家居4安沙镇市场群建材、工程机械、农产品5空港市场群临空产业9金洲市场群服装百货、小商品、旅游商品、文化体育产品11永安镇市场群建材、家居金桥国际市场集群市场群外迁有着巨大的商业发展机会，市场承接竞争激烈；在业态布局上，也同样大面积规划承接同类型业态，因此同质化竞争是首要解决的问题。金桥国际市场集

5、群如何在同质化竞争中取得优势，是金桥比需要面对的课题。长沙专业市场规划 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析高桥大市场区位湖南高桥大市场位于长沙市东大门，毗邻武广高铁站，距京广线长沙火车站仅1000米，与107、319国道、机场高速公路、京珠高速公路连通。市场东靠万家丽路，西靠二环线，南靠长沙大道，北靠民主路。高桥大市场高桥大市场二环线机场高速 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析高桥大市场功能分区高桥大市场业态功能分区图湖南高桥大市场全国八大综合批发市场之一，占地面积近1000亩，今年在不断地向外拓展，形成了以糖酒、副食、茶叶、日化、家电、百货、电脑、皮具、饰品、文体

6、、玩具、药材、农副产品、服装等项目为主的综合性市场，商品销售覆盖省，并辐射中南地区及周边10余个省市。 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析高桥大市场市场名称市场名称层数层数主力面积段主力面积段租金租金商户数量商户数量酒店用品市场一二层20-1006.0-12.0元/天1100户日化百货市场一层10-304.3-7.0元/天900户酒水食品市场一二层15-403.0-5.0元/天800户汽配城一二层15-302.3-3.0元/天800户物流配送中心一层40-802.7-5.5元/天650户副食品市场一层15-303.0-5.0元/天500户文体用品市场一层20-403.0-7.0元

7、/天400户轻纺市场一层20-804.0-6.8元/天300户电脑玩具城一二三四层10-604.0-5.0元/天250户儿童用品市场一层10-401.5-4.0元/天150户高桥商贸市场一二三层40-802.0-5.0元/天150户茶叶市场一二层20-403.5-5.0元/天150户药材市场一二层10-203.0-5.0元/天130户美容美发市场一二层20-403.5-5.0元/天120户保健食品市场一二层30-603.0-5.0元/天120户水暖建材市场一层20-403.0-5.0元/天120户不锈钢市场一层25-403.7-5.0元/天100户医疗器械市场一二层20-303.0-5.0元/

8、天80户婚庆市场一层20-304.3-7.0元/天20户合计/6840户湖南高桥大市场1996年开业，目前有经营户近7000余户，经营从业人员10万余人，高桥大市场的繁荣带动了周边加工、仓储、运输、餐饮、娱乐等第三产业的发展，高桥大市场及其衍生行业的从业人员达到了15万人以上。高桥大市场市场概况 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析2013年湖南高桥大市场营业额达800亿以上，年纳税4亿元以上，但这也不能改变高桥给城市发展带来的种种问题，高桥大市场是长沙市目前非常拥堵的地方，也是制约长沙城市形象的一道硬伤。2011年，长沙市政府决定将二环内的主要专业市场外迁，这是专业市场发展的趋势

9、。然而在2014年长沙市市委、市政府办公厅下发了201412号三大市场迁建和高桥市场片区提质改造三年工作方案（2014-2016年）以及长沙高桥大市场有限公司这几年不断投入资金改善周边交通环境，努力“把湖南高桥大市场建设成为全新的城市商业综合体”。这意味着高桥商业性质的转变，由批发市场转变为零售市场，是高桥市场的“另类”搬迁。高桥大市场市场现状 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析高桥大市场市场现状 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析红星大市场区位红星大市场位于长沙市南大门，地处长沙、株洲、湘潭三市融城中心地带，紧临京珠高速、107国道。北临湘府东路，西邻中意一路和韶

10、山路。红星大市场红星大市场中意一路湘府东路时代阳光大道 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析红星大市场1997年元月开业，市场以蔬菜、畜禽、水产、水果、粮油、花卉、百货、副食、干货等九大主要经营项目。市场配套有物流配送、农副产品展示展销、绿色食品贸易、畜禽定点屠宰及加工等经营和加工企业，形成了一个比较完善的集生产、加工、运输、展销于一体的产业集群。红星大市场市场概况红星大市场红星大市场市场名称市场名称层数层数主力面积段主力面积段租金租金商户数量商户数量水果批发市场一层50-701.5-2.5元/天200户蔬菜批发大市场一层50-701.6-3.0元/天300户电脑电器城一二层70-

11、801.4-1.8元/天170户涟源百货城一二层20-403.5-5.0元/天360户糖酒批发城一二层50-701.3-1.5元/天300户建材大市场一二层50-1002.0-3.0元/天200户建材交易中心一层20-402.0-3.3元/天450户建材批发大市场一二层50-1002.0-3.0元/天100户合计/2080户注：花卉市场需后期继续调研补上。 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析红星大市场在2013年被长沙市政府确定为外迁体质改造市场之一，搬迁选址为雨花区跳马镇白竹村地块，市场控规用地总面积约1500亩，一期用地约630亩。选址位置位于长沙绕城高速外侧，与目前位置相距

12、约8公里，附近有京珠高速和绕城高速两个互通枢纽。红星大市场搬迁后预计会腾挪出近550亩地。红星大市场市场现状现在位置选址位置8公里 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析红星大市场市场现状 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析三湘南湖大市场区位三湘南湖大市场位于长沙市火车站北角，地处长沙市中心地带，紧临火车站，北临晚报大道，南邻远大路，西邻车站北临。晚报大道远大一路车站路火车轨道三湘南湖大市场三湘南湖大市场 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析三湘南湖大市场上世纪90年代初开业，通过10年的建设，形成总占地面积560余亩，总经营面积30万平方米，商家达2300

13、余户大市场，主要包含南湖建材市场,南湖家具市场,南湖灯饰市场,三湘大市场,三湘气配城等10个专业市场 。目前大市场辐射中南，是影响全国的著名市场之一，是湖南省和中南地区装饰建材、家具、布艺、家用电器、灯具、石材、汽车配件、通讯设备、水暖器材、五金机电等商品的集散地。三湘南湖大市场概况三湘南湖大市场三湘南湖大市场市场名称市场名称层数层数主力面积段主力面积段租金租金商户数量商户数量五金水暖机电市场一二层20-402.0-3.0元/天500户南湖五金机电市场一层70-804.7-5.1元/天300户三湘灯饰城一二层401.8-2.5元/天300户三湘卫浴城一层401.5-2.5元/天150户三湘家电

14、市场一层20-302.0-3.0元/天150户三湘汽配用品城一层30-503.0-3.8元/天150户三湘石材城一层20-302.0-2.8元/天100户三相专业音响城一层20-403.5-4.3元/天100户合计/1750户 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析三湘南湖大市场作为长沙市二环内唯一的大型专业市场，同样在在2013年被长沙市政府确定为外迁体质改造市场之一。项目目前还处于前期论证阶段。初步规划为将市场打造成具有核心竞争力的商品形象展示中心、价格信息发布中心、交易结算中心和区域总部中心。据了解，三湘南湖大市场提质改造项目拟投资30亿元，对市场300余亩自有土地进行开发，整

15、体提质。将石材市场、不锈钢加工市场等市场外迁，进行市场商业开发。三湘南湖大市场市场现状 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析三湘南湖大市场市场现状 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析马王堆大市场区位马王堆大市场位于位于长沙市马王堆（西汉 古墓旁）距离长沙市火车站1.5公里。北靠319国道，东邻107国道，西连市一环线，南接火车东货站。马王堆大市场晚报大道东二环万家丽路马王堆大市场地铁二号线 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析1999年5月以原马王堆蔬菜果品批发市场为改制主体，由长沙市蔬菜食品集团等五家单位发起设立。目前，马王堆蔬菜批发市场是国家级大市场、

16、农业部定点鲜活农产品中心批发市场，场内24小时全天候交易，已形成了一个以蔬菜批发为主，其他农副产品批发为辅的综合性市场群体。营销辐射全国20多个省市， 400多个县区，已成为服务长沙、面向全省、辐射全国的蔬菜集散中心、价格指导中心、信息发布中心，是农业部确定的鲜活农产品中心批发市场。马王堆大市场市场概况马王堆大市场市场名称层数主力面积段租金商户数量陶瓷建材城一层50-1004.0-5.0元/天400户一层40-603.0-3.5元/天300户蔬菜市场一层20-403.5-4.0元/天50户布艺城一层60-701.3-2.0元/天40户合计/790户 长沙主要专业市场情况对比分析主要专业市场案例分析马王堆大市场的蔬菜及海鲜批发市场在2012年7月15日被长沙市政府确定为外迁体质改造市场之一，搬迁选址为长沙市长沙县黄兴镇的湖南长沙农产品物流中心，该项目总规划用地面积2009亩，项目总投资32亿元。项目已于2012年10月1日动工建设。马王堆大市场市场现状现在位置搬迁位置约13公里 长沙主要专业市场情况对比分析