武汉综合体可借鉴案例研究45页

1、武汉综合体可借鉴案例研究武汉综合体可借鉴案例研究21、世界城光谷步行街位置位置武昌东湖开发区光谷广场东光谷步行街开发商开发商利嘉置业(武汉)公司建筑面积建筑面积1200000平方米占地面积占地面积417900平方米容积率容积率2.87开业时间开业时间2008年1月12日3世界城光谷步行街商业（商业街、酒店及写字楼）商业（商业街、酒店及写字楼）总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要签约店主要签约店名称名称面积（平方米）面积（平方米）400000大洋百货33000家乐福6877中影天河国际影城未知欢乐空间量贩式ktv4000住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型

2、（平方米）主力户型（平方米）800000235555-115可借鉴因素特色：全球第一步行街：全长1350米；建筑有异国风情特色；景观设计由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造。销售速度：世界城尚都已售罄；世界城米兰映象在售；步行街一期已售罄；步行街二期西班牙风情部门商业于2011年9月将开售。452、百瑞景中央生活区位置位置武昌区武珞路586号开发商开发商中铁大桥局集团武汉地产有限公司建筑面积建筑面积1060000平方米占地面积占地面积527000平方米容积率容积率2.06开业时间开业时间2009年6百瑞景中央生活区商业（情景商业街）商业（情景商业街）总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要

3、签约店主要签约店名称名称100000天河院线华润苏果超市住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）9600001000060-144可借鉴因素特色：区域内拥有成熟完善的社区配套资源；建有10万平米风情商业街；低容积率，低密度。销售速度：一期售罄，二期在售。783、东湖春树里位置位置徐东大街50号开发商开发商武汉双环房地产开发有限公司建筑面积建筑面积620000平方米 占地面积占地面积70035平方米 容积率容积率3.11开业时间开业时间2009年上半年 9东湖春树里商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平

4、方米）面积（平方米）150000北京居然之家80000中商百货12000苏宁电器4500万达国际影城3500写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）150000级别级别5a级租售模式租售模式租赁+销售租售情况租售情况在售及租赁住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况160000898140-180在售酒店酒店总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）星级星级层高层高房间数量房间数量150000五星级未知未知可借鉴因素特色：多物业形态互动；大体量综合体建筑；立体交通，便利通达；紧邻东湖风景区。销售速度：未知。101

5、14、光谷国际广场位置位置东湖开发区珞瑜路东开发商开发商湖北东盛房地产有限公司建筑面积建筑面积220000平方米 占地面积占地面积51735平方米 容积率容积率4.5开业时间开业时间2010年1月29日12光谷国际广场商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店60000无写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租售模式租售模式租售情况租售情况其他其他470005a级销售在售均价9800元/平米住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况其他其他9000050050-87三期在售均价9800

6、元/平米可借鉴因素特色：项目内具有可观园林。销售速度：可售商铺已售罄。135、菱角湖万达广场位置位置江汉区东临新华下路，西邻新华西路开发商开发商武汉万达广场投资有限公司建筑面积建筑面积513100平方米占地面积占地面积94700平方米容积率容积率4.26开业时间开业时间2010年12月18日15菱角湖万达广场商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平方米）面积（平方米）位置位置其他其他94600万千百货32000东部一层至六层单层面积约4600平方米国美电器4000西部二层大玩家电玩城4100西部三层大歌星ktv4100西部四层万达影城8000西部五层和六层沃

7、尔玛超市14900东部地下一层写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租售模式租售模式租售情况租售情况58500b级销售2栋全部售罄公寓公寓总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型主力户型销售情况销售情况22000未知未知未知可借鉴因素特色：提供了大型城市广场，可为消费者提供集散和活动场地；商业步行街屋面利用玻璃采光天蓬，扩展了商业经营展开面；公寓扩大了沿街立面。销售速度：可售商铺已售罄；可租商铺已满租。16176、南湖城市广场位置位置南湖街北港村开发商开发商武汉南国置业股份有限公司建筑面积建筑面积61231平方米 占地面积占地面积22548平方米 容积

8、率容积率3.5开业时间开业时间2011年3月24日18商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平方米）面积（平方米）36000沃尔玛10000金逸国际影城住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况25000未知未知未知南湖城市广场可借鉴因素特色：交通通达，十分便利。销售速度：租赁已满。19207、汉商银座位置位置汉阳钟家村汉阳商厦旁开发商开发商武汉汉商人信置业有限公司建筑面积建筑面积137613平方米 占地面积占地面积22500平方米 容积率容积率4.58开业时间开业时间2011年4月23日

9、21汉商银座商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称面积（平方米）面积（平方米）50000万达影城6000沃尔玛超市13000住宅住宅/ /公寓公寓总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况其他其他833193805070售罄其中酒店式公寓约为18020平方米；loft约14689平方米。可借鉴因素特色：地理位置优越，交通便利。销售速度：可售商铺已售罄。228、绿地国际金融城23位置位置武汉市临江大道原武昌车辆厂旧址开发商开发商上海绿地集团建筑面积建筑面积377490平方米占地面积占地面积67929平方米

10、容积率容积率4.7开业时间开业时间2011年上半年24绿地国际金融城住宅总建筑面积（平方米）总户数主力户型（平方米）销售情况227490191185-145在售写字楼/酒店总建筑面积（平方米）级别租售模式租售情况1500005a级/白金五星级租赁+销售在售及租赁可借鉴因素特色：606米的超高层综合体，后将成为目前已知的中国第二高楼、世界第三高楼（仅次于阿联酋迪拜塔和浦东上海中心）。销售速度：目前处于待售阶段。259、绿地新都会26位置位置汉阳江城大道与四新大道交汇处前行800米开发商开发商上海绿地地产集团建筑面积建筑面积458620平方米占地面积占地面积190294平方米容积率容积率2.41开

11、业时间开业时间2011年5月27绿地新都会商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）签约店签约店名称名称100000未知住宅住宅/ /公寓公寓总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况358000370476-112在售可借鉴因素特色：商业定位：世界级无时差商业；50米超大楼间距，景观视野良好。销售速度：目前处于在售阶段。28武汉未来综合体项目案例武汉未来综合体项目案例30大武汉1911位置位置江汉区新华西路与发展大道交汇处开发商开发商武汉三金地产建筑面积建筑面积110000占地面积占地面积33000容积率容积率2.5开业时间

12、开业时间2012年1月1日31大武汉1911商业街商业街总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主力店主力店名称名称34300未知写字楼写字楼/ /酒店酒店总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租售模式租售模式473005a级loft/顶级商务销售及租赁可借鉴因素特色：5a级loft写字楼；以1911辛亥革命历史为街区主题;以“中西合璧”的民国建筑为风格;以“现代商业”设计元素为装饰。销售速度：未知。32332、泛海城市广场位置位置汉江区王家墩中央商务区（武汉cbd）东北部开发商开发商武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司建筑面积建筑面积300000平方米占地面积占地面积40300

13、平方米容积率容积率3.8开业时间开业时间2012年底34泛海城市广场商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要签约店主要签约店名称名称120000中影星美院线写字楼写字楼总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）级别级别租售模式租售模式400005a级甲级待售住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）销售情况销售情况800002500169-262待售酒店酒店总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）星级星级层高层高60000五星级180米可借鉴因素特色：位于王家墩中央商务区（cbd），地理位置优越；世界顶级生态写字楼的标准，并申请了

14、美国绿色建筑设计先锋奖(leed)认证。销售速度：所有可售项目均处于待售状态。35363、东湖万达广场位置位置湖北武汉中北路与东沙大道交汇处开发商开发商武汉万达广场投资有限公司建筑面积建筑面积417000平方米占地面积占地面积822000平方米容积率容积率4.5开业时间开业时间2014年9月37东湖万达广场商业总建筑面积（平方米）主力店200000无写字楼总建筑面积（平方米）级别租售模式租售情况其他470005a级销售在售均价9800元/平米酒店总建筑面积（平方米）星级层高房间数量酒店价格区间160000五星级可借鉴因素特色：建立了沿河的步行文化商业街汉街。销售速度：目前处于待售阶段。3839

15、4、胭脂山桂苑位置位置武昌区胭脂路与粮道街交汇处开发商开发商武汉昌房房地产开发有限责任公司建筑面积建筑面积40229平方米占地面积占地面积10585.75平方米容积率容积率3.8开业时间开业时间未知40胭脂山桂苑商业商业总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）主要签约店主要签约店名称名称10000未知住宅住宅总建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）总户数总户数主力户型（平方米）主力户型（平方米）3022939940-130可借鉴因素特色：住宅使用率高，空间通透，日照充分；商业强调假日休闲概念。销售速度：住宅已售罄；商铺在售。41425、福星惠誉国际城位置位置武汉市武昌友谊大道销品茂旁开发商开发商湖北福