0524广州天河区房地产市场区域市场概况

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。广州市天河区区域市场概况广州中原项目二部_王杰胜guangzhou.05.2012code of this report | 2 copyright centaline group, 2010 区域概况走进天河 | 地理位置 | 交通情况 | 区域特点 区域前景规划 区域商品市场概况 | 版块划分 | 各板块主要在售楼盘特点d directory目录目录code of this repor

2、t | 3 copyright centaline group, 2010区域概况区域概况走进天河走进天河part 1code of this report | 4 copyright centaline group, 2010经过20多年的发展，天河区已成为广州市经济强区之首，是发达的商业、商务中心以及广州高新技术产业特别是软件产业的集中地，有着良好的产业基础和发展前景。有望建成一流的科技、体育、科技、体育、文化、商业、金融和交通中心文化、商业、金融和交通中心 天天河河天河区是广州沿珠江向东延伸带状发展的第二组团第二组团，又是广州东南部大经济规划区的重要组成部分，而且地处于广州东广州东进轴与

3、南拓轴的交汇点以及城市新中轴线上进轴与南拓轴的交汇点以及城市新中轴线上，在“内圈”城区中独具“承西启东、接北转南承西启东、接北转南”的中心区优势，是广州交通枢纽之一和人才最密集的地区之一。1 1地理位置处于广州市几何中心，得天独厚的地理位置使其在过去十几年里获得了社会、经济的迅速发展code of this report | 5 copyright centaline group, 20102 2交通状况“七横七纵” 交通大骨架，2大客运站、4条地铁线、apm线、brt快速公交，交通便利“七七 横横”：沿江大道、中山大道、广园快速路、环城沿江大道、中山大道、广园快速路、环城- -广深广深高速公

4、路、规划京溪路、广汕公路高速公路、规划京溪路、广汕公路“七七 纵纵”：珠吉路、大观路、环城高速公路、棠下涌侧规珠吉路、大观路、环城高速公路、棠下涌侧规划的主干道、华南快速路、天河东路、广州大道划的主干道、华南快速路、天河东路、广州大道2 2大客运站：大客运站：天河客运站、广州东站天河客运站、广州东站地铁地铁1 1号线号线、 3 3号线号线、 4 4号线号线、 5 5号线号线、apmapm线线，brtbrt快速公快速公code of this report | 6 copyright centaline group, 2010区内有五山和龙洞两大高校区，聚集有华工、华师、华农等聚集有华工、华师、

5、华农等2222所所高等院校高等院校，有国家和省市科研国家和省市科研所所四十多四十多间间科研院所科研院所，还有国家级高新技术开发区和科技一条街，拥有800800多家多家科技企业，300300多家多家“三资”企业，各类科技人才2 2万多人万多人，其中高中级职称的有1万多人。华南理工华南农业华南师范暨南大学广东工业广东金融广技师体育职院司法警官外语职院省干部学院省化工研究所省农业研究院省作物研究所省畜牧研究所省金属研究院省化学研究院华南植物研究所土壤研究所中科院植物研究所暨大华文学院省公路设计院邮电科研所3 3区域特点天河区是教育强区、科技力量雄厚 ，区内各大专院校、科研单位、大中型企业和文化场所高

6、度集中code of this report | 7 copyright centaline group, 201020112011年广州十区二市年年广州十区二市年gdpgdp总量总量（单位：亿元）20112011年天河区三大产业比重年天河区三大产业比重（单位：%） 2011年天河实现地区生产总值（gdp）21392139亿元，比上年增长12%12%，总量位居全市首位，占全市十区二市全市十区二市gdpgdp比重为比重为17.4%17.4%，按常住人口人均gdp达到149030元 第一产业生产总值（gdp） 2.53亿元，第二产业308.29亿元，第三产业第三产业1827.911827.91亿元

7、亿元。第三产业占三大产业比重85.9%85.9%，说明天河区已具备高收入国家的经济发展水平天河区已具备高收入国家的经济发展水平4 4经济状况天河作为华南地区最大的经济中心，肩负着提高经济发展水平，增强地区发展的综合竞争力的重任code of this report | 8 copyright centaline group, 2010区域前景规划区域前景规划part 2code of this report | 9 copyright centaline group, 2010广州国际化大都市步伐的迈进，“东拓”蓝图的持续实施，连串市政规划给天河区发展带来极大的促进作用天河智慧城cbd中央商务

8、区广州国际金融城广氮奥体新城code of this report | 10 copyright centaline group, 2010作为作为2121世纪广州市中央商务区，珠江新城集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住世纪广州市中央商务区，珠江新城集国际金融、贸易、商业、文娱、行政、酒店和居住等城市一级功能设施于一体，是广州市等城市一级功能设施于一体，是广州市“十一五十一五”规划重点发展区域之一。规划重点发展区域之一。1 1珠江新城新城市中心核心，统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等功能，推动国际经济、文化交流与合作基地 2011年实现gdp总值1503亿元，占全市的占全市

9、的1/81/8、占全区的、占全区的70.3%70.3%，每平方公里产值达到120.24亿元，是全区平均水平的7.7倍 全区市级以上金融机构金融机构138138家家全部落户珠江新城内，占全市近70%code of this report | 11 copyright centaline group, 2010珠江新城外又一金融运行核心载体及国内外著名金融服务业机构主要聚集区，国际金融城将进一步完善现代金融服务业体系、突出南粤政治、经济文化中心功能珠江新城珠江新城员村员村琶洲琶洲员村员村 起步区将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等 西区将建450米地标，东区建400米地标 核心区超过一半用地

10、面积属于国企用地，目前已有三分之二的用地完成收储 “退二进三”珠珠江江新新城城琶琶 洲洲琶洲大桥2 2国际金融城将以高端现代服务业与金融服务业为主体，再次响起向国际大都市目标发起冲锋的号角code of this report | 12 copyright centaline group, 20102011年底，100100个智慧个智慧城项目城项目落地，预计2014年达产后预计可实现产值2880亿元项目主要涉及通信信息、数字内容创意、软件服务外包、金融创新服务、电子商务五大产业含中移动南方基地产业、广州立信智慧软件社区、亚洲云计算产业园等总部高端服务业项目天河智慧城是天河区正在倾力打造的“第二

11、发动机”，广州市“十二五”规划重点发展项目，也是天河的“一号工程”未来五年，天河区计划在智慧城所在地区投资未来五年，天河区计划在智慧城所在地区投资300300多亿元，建设多亿元，建设3737个重点项目个重点项目。天河智慧城(ibd)将与珠江新城中央商务区(cbd)形成南北遥相呼应，成为广州的发展引擎、创新中心天河软件园高唐新建区广氮奥体新城3 3天河智慧城“低碳经济先行区、智慧城市示范区、幸福生活演绎区”，建设“绿城、水城、花城、畅城、智城”code of this report | 13 copyright centaline group, 2010第三条城市中轴线：第三条城市中轴线：从火炉

12、山、凤凰山为起点，经科韵路、海珠生态城至大学城一线天河路黄金商业大道：天河路黄金商业大道：汇聚了天河城、正佳广场、太古汇等一批高端卖场，高端商贸品牌集聚；沿线街道2011年实现商品销售总额5916亿，占全区比重64.8%；实现社会消费品零售总额351亿，占全区比重35.4%天河城天河城正佳广场正佳广场万菱汇万菱汇太古汇太古汇摩登百货摩登百货it it集散地集散地宏城广场宏城广场维多利维多利天河北天河北珠江新城珠江新城第三条城市中轴线、黄金岸线第三条城市中轴线、黄金岸线天河路黄金商业大道天河路黄金商业大道宏城广场效果图宏城广场效果图4 4其他第三条城市中轴线、黄金岸线、天河路黄金商业大道code

13、 of this report | 14 copyright centaline group, 2010区域商品市场概况part 3code of this report | 15 copyright centaline group, 20101 1版块划分按片区功能、规划、产业、人群、市场、产品、配套等大致相同属性，以街道、自然山体为界划分为9大版块天河北珠江新城天河公园-员村东圃-黄村长湴-岑村广氮-奥体新城龙 洞沙太南五山燕岭版块版块东至东至南至南至西至西至北至北至龙龙 洞洞萝岗区 火炉山 白云区 白云区沙太南沙太南燕岭路 越秀区 白云区 白云区广氮广氮- -奥体奥体新城新城黄埔区广园快

14、速大观路-广深-科韵路萝岗区长湴长湴- -岑村岑村 大观路华快-环城-广深天源路 火炉山东圃东圃- -黄村黄村 黄埔区珠江车陂路广园快速五山燕岭五山燕岭科韵路广园快速燕岭路华南快速天河天河公园公园- -员村员村车陂路珠江华南快速广园快速天河北天河北华南快速黄埔大道广州大道广园快速珠江新城珠江新城华南快速珠江广州大道黄埔大道code of this report | 16 copyright centaline group, 2010天河区目前主要在售楼盘情况（1）序号序号楼盘楼盘产品产品单价单价装修标准装修标准1东方新世界东方新世界80-2002-5房26000-35000精装修2华景里华景里

15、102-1883-5房（含工人房）25000精装修3嘉裕公馆嘉裕公馆119-2063-4房31000-40000精装修4天銮天銮212-8004-5房平层、复式及带私家泳池天际别墅40000-80000豪华装修5富力公园富力公园2828100-273三至五房、156-161投资性公寓28000-300006000元/装修6中兴花园二期中兴花园二期54-1341-4房13000-16000精装修7汇景新城汇景新城平层180-250的3-4房、复式400-470空中别墅、带租约国际公寓167-209的3-4房平层26000-30000复式350006000元/豪华装修8珠江颐德公馆珠江颐德公馆平层

16、170-200三房、210-400天际别墅、错层复式、空中花园别墅、平层、底层townhouse42000-52000带装修9正佳万豪金殿正佳万豪金殿58-150loft式酒店一至三房公寓40000-450006500元/豪华装修108090house8090house44-85的1-3房19000精装修11瑞安创逸瑞安创逸平层：79-200的2-4房330006000元/豪华装修公寓：40-1401-3房（含合并单元）20000-22500毛坯12佳润临江上品佳润临江上品平层43-124的1-3房、复式40-180loft的2-4房平层26000-28000复式35000平层：精装修复式：毛

17、坯13凯旋新世界凯旋新世界170-500的3-5房50000-70000豪华装修14合景睿峰合景睿峰l7l7108-158的2-4房复式33000-350006000元/豪装修及家电code of this report | 17 copyright centaline group, 2010天河区目前主要在售楼盘情况 （2）序号序号楼盘楼盘产品产品单价单价装修标准装修标准15力迅力迅t t65-127的2-3房22000精装修16星汇云锦星汇云锦83-98的1-2房公寓、195-241的三房及330、395、446和7343-5房复式40000-4500015000元/装修17中铁盛德国际中

18、铁盛德国际65-145的1-3房20000-25000精装修18粤海丽江花园粤海丽江花园220-280平4-5房38000-40000毛坯19嘉裕丹顿阳光嘉裕丹顿阳光70-84的1房公寓和两房、130-1803-4房26000-28000精装修20亿泉尚园亿泉尚园139-188的3-4房33000-36000精装修21君临国际公寓君临国际公寓47-138的单间、1-2房30000-350006000元/送家私家电22嘉尚国际公寓嘉尚国际公寓30-70的1-2房17000-20000精装修23嘉裕君玥公馆嘉裕君玥公馆133-183的3-4房35000毛坯24帝景山庄帝景山庄431-453的5-6房双拼别墅40000-50000毛坯25博雅首府博雅首府198的3房、335-380平层大户型40000-60000毛坯26江源半岛花园江源半岛花园70-140的2-3房、70-200的2-4房25000-35000毛坯27颐和四季公馆颐和四季公馆公寓：37-159的1-3房住宅：98-200的2-4房公寓：21000-24000住宅：25000-27000公寓：6000元/装修住宅：3000元/装修28财富世纪广场财富世纪广场68-127的1-2房26000-30000精装修及配送家电29马赛国际公寓马赛国际公寓48-80公寓20000-24000毛坯code of this re