【广告策划PT】润德北京高端客户答谢会策划方案

1、润德北京润德北京高端客户答谢会策划案高端客户答谢会策划案2009活动概况活动时间：8月15日，8月22日，8月29日活动地点：润德北京公园售楼处活动内容：客户答谢活动人数：300人左右活动调性：在清凉夏日的北京公园中体验品质生活活动策划目的：通过活动月让顾客感受到开发商贴心的服务，在活动内容的选择 上追求高标准，高追求，让顾客能够在公园内感受到各种高品质 的生活从而现出北京公园开发商的实力。 。本次活动分为三部分：本次活动分为三部分：一、休闲生活体验周 时间8月15日，活动备选内容有品酒会，茶道体验，室内高尔夫体验， 高端户外用品展示与体验。二、量身定做贴心讲座周 时间为8月22日，活动备选内

2、容为我爱我家装修讲座（可以结合样板 间），养身讲座，健身讲座，汽车品鉴及驾车技巧讲座。 三、客户答谢会 时间为8月29日，主要以节目，冷餐，发放礼品的形式答谢客户。在节目的选择上将答谢客户与公园品味展示完美结合。活动内容概述一、休闲生活体验周活动内容：品酒会，茶道体验，室内高尔夫体验高端户外用品展示与体验。（可任选任何一样） 活动时间：活动时间：8月月16日日 9：00-11：00品酒会：活动主要以红酒为主，专业的品酒师将为来宾介绍8款经典红酒以及红酒的新喝法（红酒与鲜花，红酒与水果等。并邀大家一起品尝。茶道体验：人生如品茶，炎炎夏日，茶道体验能给来宾在夏日中带来一抹清凉。室内高尔夫高端户外用

3、品及展示据统计显示有据统计显示有65%65%成功人士爱好高成功人士爱好高尔夫球，因此高尔夫球已经成为成尔夫球，因此高尔夫球已经成为成功人士的象征运动，功人士的象征运动，在北京公园让你在室内就能学习到在北京公园让你在室内就能学习到高尔夫，体验品质生活。高尔夫，体验品质生活。 在这个唤醒健康的时代，户外运动已不在这个唤醒健康的时代，户外运动已不单单是老板们的单单是老板们的“贵族运动贵族运动”，它已经融入，它已经融入我们的生活，我们的生活， 这种回归大自然的活动让你在寻找快乐的这种回归大自然的活动让你在寻找快乐的同时征服自我，是一种时尚性的运动。同时征服自我，是一种时尚性的运动。 二、量身订做的贴心

4、讲座 根据当今生活流行趋势，建议组织一下的贴心讲座，让北京公园的客户享受健康优质的生活活动备选目录：活动备选目录：我爱我家装修讲座（可以结合样板间）我爱我家装修讲座（可以结合样板间）养身讲座养身讲座健身讲座健身讲座汽车品鉴及驾车技巧讲座汽车品鉴及驾车技巧讲座三、客户答谢会答谢会活动流程答谢会活动流程 活动项目活动细则1.萨克斯表演以优雅的音乐开场，奠定活动的基调2.主持人介绍活动流程主持人介绍今天活动的主要内容3.领导宣布活动开始领导讲话，对今天到场的来宾表示感谢4.主题公园模仿秀演员穿上主题公园中人物的衣服，在现场进行情景演绎。5.沙画表演可在影音室进行也可在现场设置投影通过在细沙上作画，展

5、示项目特色。6.乐器表演 现场作画以西方乐器为主，现场演绎世界名曲。在乐器表演的同时，专业的画家，可为现场来宾当场作画，并送给嘉宾为礼物。7.近身魔术表演在观众席进行近身魔术表演，以魔术的的形式向来宾赠送礼品。8.宫廷舞表演将西方上流社会开场时的宫廷舞，原搬现场，展示独特文化。9.水箱抽奖将有来宾号码的透明球放入装满蓝色水的抽奖箱内，请领导抽出大奖。10.冷餐时光冷餐用时30分钟，集中释放。整场答谢会以优雅，独特，公园氛围为主，体现北京公园项目的品质与大气。萨克斯开场 专业的萨克斯表演 将来宾引入优雅的公园氛围 主持人介绍流程 伴随着优雅的音乐伴随着优雅的音乐主持人登台主持人登台向所有到场来宾

6、鸣谢向所有到场来宾鸣谢阐释此次活动背景阐释此次活动背景介绍此次活动主办方润德北京公园。介绍此次活动主办方润德北京公园。领导致辞北京公园的领导登台。北京公园的领导登台。向来宾介绍此次活动的主要内容，向来宾介绍此次活动的主要内容，并对所有客户表示感谢。并对所有客户表示感谢。主题公园模仿秀主题公园中的人物，伴随音乐，来到你身边沙画表演项目的精彩，用别样的方式展示。可在影音室进行也可在现场设置投影通过在细沙上作画，展示项目特色。乐器表演 现场作画以西方乐器为主，现场演绎世界名曲。以西方乐器为主，现场演绎世界名曲。在乐器表演的同时，专业的画家，可为现场来宾当场作画，并送给在乐器表演的同时，专业的画家，可

7、为现场来宾当场作画，并送给嘉宾为礼物。嘉宾为礼物。近身魔术表演在观众席进行近身魔术表演，以神秘魔术的方式为来宾赠送礼品。在观众席进行近身魔术表演，以神秘魔术的方式为来宾赠送礼品。宫廷舞表演将西方上流社会聚会时的宫廷舞，原搬现场，展示独特欧洲文化。将西方上流社会聚会时的宫廷舞，原搬现场，展示独特欧洲文化。水箱抽奖将有来宾号码的透明球放入装满蓝色水的抽奖箱内，请领导抽出幸运来宾为幸运来宾准备了精美大礼。打破常规抽奖模式，为来宾带去大礼的同时，带去一份凉爽的感觉。打破常规抽奖模式，为来宾带去大礼的同时，带去一份凉爽的感觉。冷餐时光1.冷餐主要以自助的形式冷餐主要以自助的形式 开展。以西餐为主。开展。

8、以西餐为主。2.冷饮除了冷饮除了dq等冰淇淋以外，等冰淇淋以外，建议使用鲜果沙冰，颜色丰建议使用鲜果沙冰，颜色丰富与主场布置遥相呼应，口富与主场布置遥相呼应，口味清凉，制作简单比较符合味清凉，制作简单比较符合清凉夏日的主题。清凉夏日的主题。活动现场氛围包装1.将活动区域分为将活动区域分为3个区域：表演区，休息区，观看区，冷餐区，演员休个区域：表演区，休息区，观看区，冷餐区，演员休息区。息区。 2. 活动区搭建物：表演区背板，外围区宣传板，区域指示牌。活动区搭建物：表演区背板，外围区宣传板，区域指示牌。 3.因为北京公园售楼处的布置物已经相对较多，所以我们主要以软性的包因为北京公园售楼处的布置物

9、已经相对较多，所以我们主要以软性的包装为。透明的水晶珠帘，色彩水箱，淡色纱布为主要装饰物。渲染清凉，装为。透明的水晶珠帘，色彩水箱，淡色纱布为主要装饰物。渲染清凉，温馨，皇室豪华氛围。温馨，皇室豪华氛围。 备注：以上区域划分效果图可在定稿后提供。备注：以上区域划分效果图可在定稿后提供。thankst针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。针对性提供大量房地产珍贵专业资料，详情请登录网站。 top international cityxxx.xx国际国际 2005推广策略推广策略 我们我们2004年做了甚麽？年做了甚麽？2004年11月

10、开始销售，销售中心，围墙、户外广告牌、房交会、楼体灯光字的使用、三维动画片的制作、样板房开放，项目高端形象的建立、地段价值与投资价值的传播，项目的核心卖点一一闪亮登场。xxx.xxxxx.xx国际的国际的整体战略、销售情况、项目形象来看，整体战略、销售情况、项目形象来看，20052005年都将是年都将是xxx.xx国际国际的项目品牌年、销售冲刺年。的项目品牌年、销售冲刺年。 通过之前我们所做的工作可以得出通过之前我们所做的工作可以得出我们目前还有优势吗？我们目前还有优势吗？xxx.xxxxx.xx国际现在状况：国际现在状况：地段优势与价值客户尽知地段优势与价值客户尽知公寓价格已经不具备优势，写

11、字楼蓄势公寓价格已经不具备优势，写字楼蓄势待发待发公寓部分买家投资的目的性很强公寓部分买家投资的目的性很强推广三个月，新鲜感不再强烈推广三个月，新鲜感不再强烈好的海景单位都已消化完，市场在观望好的海景单位都已消化完，市场在观望（公寓部分）（公寓部分）我们明年要做甚麽？我们明年要做甚麽？进一步阐述进一步阐述“世界为我所用世界为我所用”， “cbdcbd核心核心贵族商务贵族商务” 根据项目根据项目20052005年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。年的推广节奏安排，再次赋予新的变化与新的内涵。这就是我们的主要方向。这就是我们的主要方向。如何吸引新的客户？如何吸引新的客户？以前没有全面了解

12、xxx.xx国际的客户群，或是没有继续留意xxx.xx国际的购房群。（主要除市南区外的xx客户及省内外客户群体）由于xxx.xx国际已经有相当一部分老客户群，而且优越的位置、完善的设施已经让老客户非常自然地，把自己的物业介绍给朋友，新客户群因此产生，其将成为2005年一种重要的销售方式。xxx.xx国际潜在目标客户新客户老客带新客 老客户的生活圈： 新客户：得到充分的心理满足，和价值认同度，促成免费的售楼顾问。方式1：在省电视台播放项目的形象广告，形成的广泛的项目高端形象，使其购买行为得到最大限度的认同和心理满足。方式2：有奖带动的形式，老客户带新户购买xxx.xx国际可以获得一定利益，新客户

13、购房可以享受一定额度的折扣。如何让老客户带新客户来？如何让老客户带新客户来？重新积累新客户资源重新积累新客户资源 开始项目的二次传播攻势 扩大传播范围 增加传播手段 利用季节优势 重点诉求核心利益点2005全年推广策略布局全年推广策略布局5、6、7、8、9、10月份以写字楼推广为主一、二月一、二月消化公寓客户消化公寓客户三、四月三、四月开始写字楼预热开始写字楼预热公寓再掀热潮公寓再掀热潮五月五月写字楼强销期开始写字楼强销期开始六月六月写字楼强销期写字楼强销期24小时商务概念小时商务概念七、八月七、八月写字楼续销期写字楼续销期24小时商务概念小时商务概念九月九月写字楼续销期写字楼续销期商务投资概

14、念商务投资概念十月十月写字楼消化期写字楼消化期商务投资概念商务投资概念12月份推广计划一、二月一、二月消化意向客户消化意向客户以公寓推广为主（地段价值、精装修）以公寓推广为主（地段价值、精装修）楼体广告、围墙、电视、报广楼体广告、围墙、电视、报广此期间须完成事项：此期间须完成事项：农历春节前增加2期报广以配合销售圆满地告一段落及春节贺岁。预定山东卫视广告时段，在春节期间播出项目形象广告。预订机场广告牌推广主题：推广主题：推广手段：推广手段：34月份推广计划三、四月三、四月公寓再掀热潮公寓再掀热潮以项目实际核心卖点诉求打动消费者以项目实际核心卖点诉求打动消费者开始商务概念的预热开始商务概念的预热

15、精装修品牌、城市景观样板房地热系统推广主题推广主题1：推广主题推广主题2：此期间须完成事项：此期间须完成事项：发布机场广告牌现楼样板房完成电视广告制作及发布新锐杂志副刊完成招商周刊做主题营销房交会参展，积累客户dm重点直邮楼书制作完成半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道半岛都市报、户外广告、电视广告、房交会、报道推广手段：推广手段：xx的城市地位、商务前景、项目的形象价值、投资价值（新闻报道、报纸软文形式）房交会房交会热点战热点战4月份是地产上半年最大的节点，5月1-7日为长假，春季房交会同样在4月，其成为我们11月开盘后，最好的新客户积累期；2005年房交会，由于现场展示中心、楼体、

16、示范环境、样板区展示实景已经全面出现，全面展示实景楼盘是我们的目的；与房交会协商组织一个xx房地产楼盘评比，争取几个较好的楼盘称号如：最诚信楼盘、最具投资价值楼盘等等，有利于项目的报道与推广。一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；一定要最好的展位设计，让人们感受xxx.xx国际的变化；一定要展场外唯一的楼体大条幅，到现场就能感受鲜明的个性；一定要房地产会刊的封面及p2-p3，全面控制资料的最亮点；一定要搞掂记者，我们同样是地产房交会最亮的点；攻击目标：攻击目标：攻击核心：攻击核心：攻击概念：攻击概念：这个阶段公寓推广为主，主要以诉求实卖点为主。写字楼推广为辅，开始进入“24小时全球商务”概念

17、的前期预热阶段，主要以代表高端形象的虚卖点为主，为5月进入写字楼的强销做准备。xxx.xx国际国际1、2、3、4月份推广目标月份推广目标5月份推广计划五月五月写字楼强销期写字楼强销期24小时全球商务模式及项目商务形象小时全球商务模式及项目商务形象小开间写字楼小开间写字楼半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志半岛都市报、户外广告、电视广告、航空杂志24小时商务概念阐述、全新概念颠覆xx市场推广主题：推广主题：目标客户目标客户2：推广手段：推广手段：成长型中小企业、外贸企业、物流企业、投资客此期间须完成事项：此期间须完成事项：更换楼体灯光字更换户外广告信息电视广告省内外发布航空杂志重点出击滨海花

18、园一期条幅出街推广重点从公寓转为写字楼30层以上整层消化的大客户，层以上整层消化的大客户，目标客户目标客户1：外来国有企业、大型民营企业、外资企业5月份阶段推广主题xxx.xx国际国际24小时全球商务模式小时全球商务模式xxx.xx国际引领国际引领xx商务模式商务模式“6月份推广计划六月六月写字楼强销期写字楼强销期24小时商务概念小时商务概念24小时全球商务模式、项目商务形象建立小时全球商务模式、项目商务形象建立半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商半岛都市报、齐鲁晚报、电视广告、招商周刊周刊详细阐述24小时商务、与项目卖点结合传递概念如：滨海cbd概念/景观/大堂/等推广主题：推广主题：推广手

19、段：推广手段：此期间须完成事项：此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛山东卫视电视广告齐鲁晚报全省宣传写字楼封顶宣传1、招商周刊发布四个硬性广告，结合项目卖点2、同时由招商周刊记者采访xx及全国权威经济学家对24小时全球 商务模式进行专家论证；3、以硬广与软文相结合的形式，阐述中小型企业创业应注意的事项 以及在全球化浪潮下应选择怎样的公司运作模式，打响项目知名 度。xx作为中国最具经济活力的城市之一，其经济外向型特征较明显，因而就产生了大量的创业型中小企业，其公司运营性质具备全球性，24小时商务在线是必备商务办公条件。xxx.xx国际所提倡的24小时全球商务模式恰恰是其所需，能够获得他们的认同

20、。招商周刊招商周刊媒体论坛媒体论坛攻击核心：攻击核心：攻击目标：攻击目标：启动政府高度，举办记者新闻发布会，让媒介首先了解xx的整体规划；以主流媒介（半岛都市报）为核心点，铺天盖地的造势，形成cbd滨海地带国际商务的规模性推广，全面启动滨海热点； 通过滨海规划、政府引导、媒介造势，一定要让体现滨海cbd商务才是xx的未来，一定要让消费者了解xxx.xx国际是xx国际化商务的明天；市南区政府本身就在全力推动滨海商务区，政府本来就想启动滨海的关注力；方式：前提：把握4月份后期的春季房交会、五月份旅游经济的东风，销售推广重点开始从公寓转向写字楼；因此这二个月是项目写字楼部分在xx商务市场的冲刺时期，

21、一定要加大推广力度，加大推广投入。写字楼市场前期的形象建立对后期销售至关重要，因为写字楼买家是纯粹的理性消费者。xxx.xx国际国际5、6月份推广目标月份推广目标7-8月份推广计划七、八月七、八月写字楼续销期写字楼续销期24小时商务概念小时商务概念写字楼具体卖点阐述写字楼具体卖点阐述在在xx，xxx.xx国际是高端商务的代表国际是高端商务的代表针对小开间写字楼，有针对性的诉求投资概念，针对小开间写字楼，有针对性的诉求投资概念，为消化小面积写字楼做有利支撑。为消化小面积写字楼做有利支撑。商务服务/会所/电梯/分户式空调等推广主题：推广主题：客户分析：客户分析：投资分析：投资分析：经过比较十多家写

22、字楼，xxx.xx国际无论是从地理位置、配套设施等方面都是xx商务至上之选此期间须完成事项：此期间须完成事项：招商周刊媒体商务论坛秋季房交会准备参展项目开始落外墙，实体攻击开始房交会房交会热点战热点战8月底的房交会是地产下半年又一个最大的节点，10月1-7日为长假，秋季房交会是项目在下半年进行新一轮销售重点时期；2005年春季房交会以公寓为主，写字楼为辅的销售配合，到秋季改为写字楼为主，房交会除了展示形象卓尔不凡的形象外，还是重点展示项精装修的品牌组合，以消费者以高楼楼盘的支持点。还是一定要最好的位置，一定形成展位最亮的点；还是一定要最好的展位设计，让人们感受xxx.xx国际的变化；还是一定要