02_市调准备_市调提纲_区域项目

1、IN：聯顧問Worn dUnion C洛、i Lm02_市调准备_市调提纲_区域工程Market Research Outli ne工程编号：；工程名称：;执行时刻：；工程经理：；专案团队：讲明：1. 本表格仅提供框架性思路，工程组需按照工程具体情形增减内容2. 本表格可与?市场调研工作打算表?合并使用，有关内容请填写在?市场调研工作打算表?的“调研内容栏1. 都市a研究点i. 规模人口 / 土地/经济总量/都市级不：注重相同等级都市的横向比拟ii. 所在都市圈的地位经济地位、规划定位iii. 经济社会关键指标人均 GDR可支配收入、都市化率iv. 规划都市进展方向、都市功能分区、重大根底设施

2、的规划以及实施打算v. 都市特质气质、民风以及特点b资料来源i. 都市统计年鉴ii. 都市总体规划iii. 都市经济社会进展总体规划十一五规划等2. 人口工程所在都市为中小都市时：人口研究是从整个都市层面动身；工程所在都市为大都市：人口研究 是从工程所在行政区或者区域层面动身a研究点i. 数量现状总量、规划总量ii. 结构户籍、行业分布、素养、收入iii. 人口增长方式自然增长、机械增长iv. 自然条件下以后人口增长判定v. 研究人口目的政府客户：侧重人口增长以及置换开发商客户：市场容量支撑咨询题b资料来源i. 都市统计年鉴ii. 外来人口统计公报3. 产业工程所在区域本身具备强势产业/工程所

3、在区域规划有产业/工程所在区域无任何规划a工程所在区域本身具备强势产业条件下主导产业研究点i. 进展现状产值、利润率、亩均产值、亩均劳动力、增长率ii. 产业进展关于区域的带动就业人口人口素养/数量/置业消费地点企业类型注册企业状况、实际入住企业状况、入住企业类型iii. 产业进展前景产业的区域比拟优势产业链中的位置产业迁移的趋势国际 / 都市间 / 都市范畴内b工程所在区域规划有产业条件下产业研究点i. 工程所在区域 / 行政区产业规划ii. 都市主导产业以及区域周边主导产业iii. 区域自身资源条件研究iv. 重要产业园区研究产业园产值、入住企业状况、增长率、土地利用状况、地价水平、投资要

4、求等c资料来源i. 都市产业规划ii. 都市统计年鉴iii. 都市总体规划iv. 产业园区年报、年度工作总结等v. 访谈对象：发改委/园区管委会 / 产业人口 /重点企业4. 房地产市场a 整体市场研究点i. 房地产进展时期判定人均GDP与房地产市场进展时期关系ii. 市场特点房价与成交量、产业结构与房地产进展的关系、居住消费比、房价收入比、空置率、一手二手比率iii. 需求动力以及来源访谈b住宅市场研究点i. 价格商品住宅价格在时刻上的变化以及与同等级都市的房价水平比拟ii. 需求成交量、 空置率指标在时刻上的变化以及与同等级都市有关指标的比照iii. 供给新开工量、 竣工量。两个指标在时刻

5、上的变化、以及与成交量差额变化表示以后供给变化趋势iv. 结构特点公寓、一般住宅以及不墅不同物业类型的供给特点v. 分布特点按照都市行政区兼顾都市规划组团以及都市环线资源特点自然资源、规划利好以及交通都市配套等 供给特点价格、产品等客户特点 以后趋势区域性质、以后开发的大型工程以及可出让土地量等vi. 其他住宅占房地产投资比例、人均居住面积、人均规划居住面积等c土地市场研究点i. 差不多状况都市建成区面积、都市规划建设总用地面积ii. 供给量土地上市量、打算供给量iii. 成交量iv. 土地成交价格v. 结构工业、商业、居住用地价格、成交量以及成交方式vi. 各个行政区的同类数据d其他研究点i

6、. 全国品牌开发商数量以及外地开发商进入度e资料来源i.都市统计年鉴 /都市进展总体规划 / 都市土地利用总体规划 /都市经济社会进展规划十一五规划/ 都市房地产统计年鉴ii. 建委以及国土资源局5. 商业a 研究要点i.工程所在区域指标判定社会消费品零售总额、消费价格指数、居民消费支出比例等ii.区域以后人口消费走向判定基于以后人口特点的判定iii. 都市商圈研究商圈规模、特点、租金水平、辐射范畴iv. 商业地产状况特点、商业用地供给需求以及价格b 资料来源i.都市统计年鉴 / 现场跑盘6. 旅行a 研究点i.都市/都市圈旅行进展时期人均 GDP与旅行市场进展时期的关系ii.都市旅行产业进展现状都市旅行产业收入总量、构成 游客来源以及结构都市旅行资源分布自然资源 /人文资源 / 设施资源iii. 消费者偏好分析b 资料来源i. 都市旅行统计年鉴、旅行年报、咨询卷调查以及客户访谈7. 本体分析a位置工程所在区域与都市其他组团的关系b