不限嗣继承地产权

1、 fee simple的法律含义的法律含义 fee simple的设定的设定 可灭却的可灭却的fee simple fee simple的内容和限的内容和限制制web： 禁止遗嘱处分土地权益禁止遗嘱处分土地权益 长子继承制长子继承制 在长子先于持有人死亡或持有人没有在长子先于持有人死亡或持有人没有长子场合的继承规则长子场合的继承规则 在持有人没有子嗣场合的继承规则在持有人没有子嗣场合的继承规则第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权制作人：吴一鸣第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义fee simple absolute in possession第第3 3章章 不限

2、嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣feesimpleabsolutein possession可继承的地产权可继承的地产权继承人范围无限制继承人范围无限制效力无额外限定效力无额外限定现时

3、享用现时享用第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第1 1节节 fee simple的法律含义的法律含义制作人：吴一鸣 第第2 2节节 fee simple的设定的设定words of limitation（限定性措辞）（限定性措辞）words of purchase（交易性措辞）（交易性措辞）第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第2 2节节 fee simple的设定的设定制作人：吴一鸣第第2 2节节 fee simple的设定的设定移转给自然人移转给自然人移转给法人移转给法人第第3 3章章 不限嗣继承地产权不

4、限嗣继承地产权第第2 2节节 fee simple的设定的设定制作人：吴一鸣第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣fee simple determinablefee simple subject to a condition subsequentfee simple subject to executory limitationfee simple defeasible（自动终止的（自动终止的fee simple）（附收回权的（附收回权的fee simple）（附期

5、待权益的（附期待权益的fee simple）（可灭却的（可灭却的fee simple）1.1.自动终止的自动终止的fee simple效力：一旦效力：一旦“终止事实终止事实”发生，发生，fee simple即发生回复即发生回复功能：防止不动产被用于某种出让人功能：防止不动产被用于某种出让人反对的用途反对的用途对或然回复权对或然回复权（possibility of reverter）的限制：禁久决规则或时效法的限制：禁久决规则或时效法第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣2.2.附收回权的附收回权的fee simple效

6、力：一旦效力：一旦“终止事实终止事实”发生，出让发生，出让人有权收回不动产人有权收回不动产功能：防止不动产被用于某种出让人功能：防止不动产被用于某种出让人反对的用途反对的用途对收回权的限制：禁久决规则或时效对收回权的限制：禁久决规则或时效法法第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣3.3.附期待权益的附期待权益的fee simple 当特定事实发生的时候，并不是由出当特定事实发生的时候，并不是由出让人或他的继承人回首取得让人或他的继承人回首取得 fee simple，而是转由第三人取得。而是转由第三人取得。第第3 3章章

7、 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣4.4.无效条件无效条件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣 禁止转让禁止转让 禁止以土地权益清偿债务禁止以土地权益清偿债务4.4.无效条件无效条件 根据转让的权力是所有权必需的、不可分离的根据转让的权力是所有权必需的、不可分离的组成部分这一基本原则，在长期的司法审判中形组成部分这一基本原则，在长期的司法审判中形成了一系列判决，根据这些判决，如果授予受让成了一系列判决，根据这些判决，如果授予受让人一个绝对的土地权益人一

8、个绝对的土地权益不论是不论是fee simple、fee tail还是还是life interest任何实质性剥夺这一任何实质性剥夺这一（转让）权力的限制，都会因为与所有权概念相（转让）权力的限制，都会因为与所有权概念相矛盾而无效。矛盾而无效。cheshire and burns modern law of real property 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣4.4.无效条件无效条件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣 禁止转让

9、禁止转让 禁止以土地权益清偿债务禁止以土地权益清偿债务4.4.无效条件无效条件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣 对婚姻进行限制的条件对婚姻进行限制的条件 影响到父母履行义务的条件影响到父母履行义务的条件其它条件其它条件4.4.无效条件无效条件第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第3 3节节 可灭却的可灭却的fee simple制作人：吴一鸣第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制土地所有人之所有权及于土地上空及地下土地所有人之所有权及于土地上空及地下（cujus est solu

10、m, ejus est usque ad coelum et ad inferos） 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣 它（指它（指fee simple）赋予了地产权人、并）赋予了地产权人、并且从普通法产生之初就赋予了地产权人在土且从普通法产生之初就赋予了地产权人在土地上空、地面之上以及土地之下进行一切其地上空、地面之上以及土地之下进行一切其所能想到的行为的合法权利，包括进行无节所能想到的行为的合法权利，包括进行无节制地浪费的权利。制地浪费的权利。 challis, law of real propert

11、y第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣现实中的限制现实中的限制 地下的矿藏和宝藏：大多属国家所有地下的矿藏和宝藏：大多属国家所有 土地之上的空间：合理需要之限制土地之上的空间：合理需要之限制 对水的权利：并非可无限制取用对水的权利：并非可无限制取用 城乡规划法：对城乡规划法：对fee simple最大的限制最大的限制第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣现实中的限制现实中的限制 德国民法典德国民法典第第903903条（条（“所

12、有权所有权”章第章第1 1条）：条）：“在不与法律或者第三人的权利相抵触的限度内，在不与法律或者第三人的权利相抵触的限度内，物的所有人可以随意处置该物，并排除他人的一切物的所有人可以随意处置该物，并排除他人的一切干涉。干涉。” 德国民法典德国民法典第第905905条：条：“土地所有人的权利，土地所有人的权利，及于地表上的空间和地表下的地壳。但所有人不得及于地表上的空间和地表下的地壳。但所有人不得禁止在高到或者深到如此程度，以至所有人对排除禁止在高到或者深到如此程度，以至所有人对排除干涉没有利益的地方所进行的干涉。干涉没有利益的地方所进行的干涉。” 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产

13、权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣现实中的限制现实中的限制 法国民法典法国民法典第第544544条（条（“所有权所有权”编第编第1 1条）：条）：“所有权是最绝对地享用和处分物的所有权是最绝对地享用和处分物的权利，但法律或条例禁止的使用除外。权利，但法律或条例禁止的使用除外。” 意大利民法典意大利民法典第第832832条（条（“所有权所有权”章章第第1 1条）定：条）定：“在法律规定的范围内并且在遵在法律规定的范围内并且在遵守法律规定的义务的前提下，所有权人对所守法律规定的义务的前提下，所有权人对所有物享有完全的、排他的使用和处分的权有物享有完全的、排他的使用和处分的权利。利。” 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节 fee simple的内容和限制的内容和限制制作人：吴一鸣现实中的限制现实中的限制中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法第三十九条：第三十九条： 所有权人对自己的不动产或者动产，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权依法享有占有、使用、收益和处分的权利。利。 第第3 3章章 不限嗣继承地产权不限嗣继承地产权第第4 4节节