建筑工程设计与工程造价有效控制分析探讨

1、建筑工程设计与工程造价有效控制分析探讨 1 前言 工程设计是指工程项目的建设供应技术依据的设计文件和图纸的整个活动过程，它是对建设项目的全面规划和实施意图的详细描述，是工程建设的灵魂，是处理技术与经济关系的关键性环节，是确定与掌握工程造价的重点阶段。研究表明：初步设计阶段，影响工程造价的可能性为75%95%：技术设计阶段，影响工程造价的可能性为35%75%；施工图设计阶段，影响工程造价的可能性为25%35%；而到了施工阶段，影响工程造价的可能性只有10%。由此可见，掌握工程造价设计阶段起着重要而关键的作用。 2 设计阶段建设了程造价掌握的内容 2.1 方案设计阶段 方案设计是工程设计的中心环节

2、，本阶段应依据方案图纸和说明书，做出含有各专业的详尽的建安造价估算书。 2.2 初步设计阶段 初步设计工作是在方案设计基础上，对于工程规模、工程布局、结构形式等的详细落实。本阶段应依据初步设计图纸(含有作业图纸)和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计总概算；初步设计总概算一经批准，即为掌握拟建项目工程造价的最高限额。 2.3 技术设计阶段(扩大初步设计阶段) 应依据技术设计的图纸和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计修正总概算。这一阶段往往是针对技术比较复杂、工程比较大的项目而设立的。 2.4 施工图设计阶段 应依据施工图纸和说明书及预算定额编制施工

3、图预算，用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础进行招标投标的工程，则是以中标的施工图预算作为确定承包合同价的依据，同时也是作为结算工程价款的依据。由此可见，施工图预算是确定承包合同价，结算工程价款的主要依据。 设计阶段的造价掌握是一个有机联系的整体，各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约，相互补充，前者掌握后者，后者补充前者，共同组成设计阶段工程造价的掌握系统。 3 在设计阶段进行工程造价掌握的主要原因分析 3.1 在设计阶段进行工程造价掌握可以使造价构成更合理 提高了资金利用效率及投资掌握效率，通过编制和分析设计概预算，可以了解资金安排的合理性和工程各组成

4、部分的投资比例。 3.2 在设计阶段进行工程造价掌握可以使掌握工作更主动 先按一定的标准，开列新建建筑物每一部分或分项的计划支出费用的报表，即造价计划。然后当具体设计制定出来以后，对工程的每一部分或分项的估算造价，对照漳价计划中所列的指标进行审核，预先发觉差异，主动采取一些掌握方法消退差异，使设计更经济。 3.3 在设计阶段进行工程造价掌握便于技术与经济结合。 设计时汲取造价工程师参与全过程设计，使设计从一开头就建立在健全的经济基础之上，在做出重要打算时就能充分熟悉其经济后果。投资限额一旦确定以后，设计只能在确定的限额内进行，有利于建筑师发挥个人创造力，选择一种最经济的方式实现技术目标，从而确

5、保设计方案能较好地体现技术与经济的结合。 3.4 在设计阶段进行工程造价掌握效果最显著。 设计费一般不足建设工程全寿命费用的1%，但它对工程造价的影响却占到75%以上。由此可见，设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。所以，无论从造价管理系统环节看，还是从投资利用、投资掌握方面看，设计阶段的工程造价管 理工作不但必要，而且很重要，只能加强，不能减弱。 4 应用实例分析 x省长沙一经济适用房和廉租房工程，各级政府领导非常重视其建设，要求降低成本，选用节能环保建筑材料，同时提高居住使用的舒适度，真正做到技术先进、经济合理、安全实用。下面以该项目z区10号住宅楼为例，从结构设计方面总结说明如何从设

6、计角度有效降低该类工程的工程造价。 本楼结构形式采用砖混结构，共六层，一层五层层高为2.8m，六层层高为3.0m，室内外高差为0.6m，采用承重粘土空心砖作墙体主材，结构布置采用纵横墙承重方案，结构体系力求平面和竖向规则。 4.1 地基处理方面 依据经验，地基应尽量使用天然地基，当天然地基无法满意工程要求时，要选择较经济的地基处理方案，这样能大大降低工程造价。本楼基底坐落在不稳定的砂卵石和粘土层上，鉴于钢筋混凝土条形基础及上部砖混结构，以及就地取材的原则，打算采用换王法调整不匀称沉降，基础底下卵石区域采用500厚素土褥垫层，其上再做500厚整体3:7灰土垫层，处理后的地基承载力特征值可达到20

7、0pka。 4.2 主要结构做法 4.2.1 墙体结构材料 考虑到节能保温、节省经济、就地取材，墙体采用承重粘土空心砖墙。 4.2.2 结构主筋 配筋计算在满意结构设计的前提下，钢筋宜尽量采用甽级钢筋，按现行材料价格信息，级钢筋5380元/t，级钢筋5480元/t，级钢筋5580元/t，价格基本相当，而材料的设计强度级钢筋显著提高，明显，使用川级钢筋要经济得多。 4.2.3 结构层高 据有关资料表明：层高每下降10cm，工程造价降低约1%左右。为此，本楼在满意使用的前提下努力降低层高，一层五层层高取2.8m，六层层高取3.0m。 4.3 基础计算方面 依据设计经验，发觉用pkpmcad工程中j

8、ccad辅助基础结构设计时，其条形基础断面设计计算结果偏大。依据技术先进、经济、安全的原则，在本楼基础设计中打算采用手工计算方法。下面仅以一个断面为例来阐述二者计算结果的差异。该1-1断面为外纵墙某处。 4.3.1 荷载取值 370厚承重粘土多孔砖(双面抹灰)：6.56kn/m2： 第一层一第五层楼面恒载(最不利处)：4.7kn/m： 第一层一第五层露面活载(最不利处)：2.0kn/m； 屋面恒载(最不利处)：5.5kn/m2； 屋面活载(最不利处)：0.5kn/m2； 4.3.2 基础断面设计 基础埋深按从室外地坪下挖1.5m计算。墙体高度：28×5 3.0 0.5 1.5 0.6

9、=19.6m。 基础计算埋深：1.5 0.6/2=1.8m。 3.3×1.65/2/3=0.825。 上部荷载：n=6.56×19.6 (4.7 2.0)×0.825×5 (5.5 0.5)×0.825=161.16kn。 基底宽度：b=161.16/(200-20×1.8)=0.98m。 用pkpmcad工程部中jccad基础结构计算结果：该断面设计值b=1.20m。 4.4 抗震验算方面 本楼采用pmcad进行抗震验算。该场地抗震设防烈度为6度。因而抗震验算在结构设计中处于较为重要的位置。依据设计经验，发觉既影响抗震验算结果，同时

10、又与工程造价联系较大的有以下几个方面： 4.4.1 墙体材料自重。以往墙体材料为承重粘土砖，其重为22kn/m3(含双面抹灰)。经过pmcad墙体主材不同容重输入值抗震验算结果对比表明；抗震柱断面设计值可以缩小许多。 4.4.2 抗震柱、圈梁使用i级钢筋。据有关资料表明：圈梁、抗震柱使用i级钢筋远比使用ii级钢筋对提高抗震性能、增加延性方面 具有显著作用。 4.4.3 砌筑材料分层设计。对于砌筑材料的种类、级别，假如按层进行设计，可以显著降低工程造价。本楼设计如下： 4.4.3.1 ±0.000以下，采用mu10承重粘土实心砖，m10水泥砂浆砌筑； 4.4.3.2 ±0.0

11、00以上到三层顶，采用mul。承重粘土空心砖，m10混合砂浆砌筑； 4.4.3.3 四层到女儿墙顶，采用mul0承重粘土空心砖，m5混合砂浆砌筑。 通过以上结构设计多方面工程造价的比较与分析，粗略一算，本工程即可节约投资近百万元。对于大型工程投资项目来说，设计细节上略微“慎重”的考虑，对整个工程造价的影响也是相当巨大的。 5 项目设计阶段工程造价掌握分析 要有效地掌握建设工程造价，就要把掌握重点转到设计阶段这个关键阶段上，提高设计质量，降低工程造价。 5.1 设计阶段工程存在问题分析 5.1.1 建设单位付款设计图纸方案设计人员(只对方案可行性和结构的安全性感兴趣)。设计单位经济责任感不强。初

12、步设计时只从建筑规划、建筑规模、建筑空间、结构类型等方面考虑，片面追求新奇、精尖，对造价指标考虑不周或不顾及，施工图设计阶段往往只关注技术、安全，设计保守、盲目加大安全系数，限额设计执行不力。 5.1.2 设计评标方法评标委员会(重技术、轻经济，指标评价体系尚未具体)。当前我国的工程设计招投标制已经把对设计阶段有效掌握工程造价作为选择中标单位的主要标准之一。但目前对于设计方案的经济性还没有具体的评价指标体系，评选实际上就演变成了单纯确定设计队伍的简洁过程。 5.1.3 限额设计推行不到位设计人员(“三超”现象的平凡存在)。限额设计就是按批准的投资估算掌握初步设计，按批准的初步设计总概算掌握施工

13、图设计，即将上阶段设计审定的投资造价分成各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。在保证各专业使用功能的前提下，按安排的投资限额掌握设计。但现阶段设计单位推行限额设计的力度不够，设计人员的技术经济意识很淡，经常出现设计超出限额，总投资限额被突破。 5.1.4 (设计监理制度还没有强制推行)业主单位很少主动委托监理人员参与设计阶段。不少业主缺乏工程建设的管理经验和专业技术，在管理水平、技术水平上与设计项目管理主体之间形成严重的失衡状态，却又很少有意识委托专业人员进行设计监理。很多设计过程中可能出现的事物和缺陷往往在施工阶段才能被发觉，一些必要的设计变更不能做到提前掌握，已经完工的分部分项工程被拆

14、除重做，造成了大量不必要的经济损失，也大大降低了工程造价掌握的效果。 5.2 工程设计阶段采取详细措施进行造价掌握 针对以上问题分析，笔者认为可从以下几个方面采取措施，切实加强工程造价的合理有效掌握： 5.2.1 转变设计收费方法，刺激设计人员重视设计的经济性。 我国目前设计单位收取费用的主要方式有两种：设计费工程造价×费率； 设计费建筑面积×单方面费用标准(元/m2)。 以上两种方式中费率(或单方费用标准)依据工程性质、结构类型的不同采用不同标准。由此可见，现行设计收费制度只考虑了工程规模和难易程度，没有考虑设计的经济合理性，不利于发挥设计人员的主动性和积极性。为此，可以

15、在现有收费方法中加入对投资节省的嘉奖和投资超支的罚款部分。详细方法如下： 设计费概算数额×基本费率+(概算数额-预算数额)×奖罚费率。 该方法体现了优质优价的经济原则。 5.2.2 推行设计招标制度，完善设计方案经济评价指标体系和规范 首先，政府职能部门应当尽早制定出工业、民用等建筑设计方案具体的评价指标体制和规范的投标文件格式 。其次，业主单位应当在招标文件中明确参评方案的投资估算(或设计概算)在评标过程中的重要性。最终，应当吸纳工程经济专业人员参与评标委员会，与其他评委一道综合评定每个投标方案的优劣，选择出最优设计方案。 5.2.3 充分运用价值工程等手段优选设计方案，大力推行限额设计。 限额设计可以运用价值工程理论和标准化设计等技术手段，根据估算掌握概算、概算掌握预算这种层层掌握的方式，确保施工图预算不突破造价限额，即纵向掌握；或者可以通过对设计人员进行严格考核，实施奖惩来确保设计质量，即横向掌握。在限额设计的过程中，从选择建设场地和工程总平面布置开头直到最终结构零件的设计都应进行多方案比选，从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案。在方案优选过程中，要应用多种优化途径，如价值工程原理的应用、选择合理的招标方式等。 5.2.4 引入设计监理掌握，加强设计过程的监管。 建设单位选派从事过详细专业设计工作的造价工程师或者委托既