【广告策划PT】终端为王之国际品牌SI手册

1、si si培训手册培训手册背板间接光源，改为暖色灯光（灯与灯连接处要重叠，防止灯光有间断、黑阴影）卖场改善方案dada白电制作白电制作si si标准标准整体效果整体效果白色亚克力灯箱白色亮面铝塑板（品牌：阿路邦 型号：kd4109)8t透明亚克力立体logo贴及时贴门头灯箱为双面时，内外灯箱安装位置要对齐，使铝塑板整板折弯，减少接缝白电制作白电制作si si标准标准白色亚克力灯箱白色亮面铝塑板（品牌：阿路邦 型号：kd4109)8t透明亚克力立体logo贴及时贴按照原da shop门头灯箱方法制作，以后制作提供批量生产灯箱部分灯箱部分卖场改善方案施工细节说明dada卖场改善方案施工细节说明da

2、da白电制作白电制作si si标准标准背板部分背板部分背板贴米白色三聚氰胺板.lglglg铝合金扣条30*30木龙骨18mm三聚氰胺板a a类类: :背板表面采用米白色国产壁纸饰面背板表面采用米白色国产壁纸饰面+15mm+15mm大芯板大芯板b b类类: :背板表面采用米白色背板表面采用米白色18mm18mm三聚氰三聚氰胺板胺板卖场改善方案施工细节说明dada白电制作白电制作si si标准标准地台部分地台部分木制表面为防火板表面木制表面为防火板表面( (正立面为铁正立面为铁 板加及时贴板加及时贴logo)logo)不锈钢包边易脱落翘起，建议在不锈钢包边易脱落翘起，建议在 台面的包边处与防火板做

3、平台面的包边处与防火板做平插座应和地台表面成一平面插座应和地台表面成一平面卖场改善方案施工细节说明dada白电制作白电制作si si标准标准地台部分地台部分根据商场实际尺寸，地台尺寸可调节为根据商场实际尺寸，地台尺寸可调节为800-1100mm800-1100mm。卖场改善方案施工细节说明dada白电制作白电制作si si标准标准w/mw/m部分部分卖场改善方案da sign slogan applicationdada白电制作白电制作si si标准标准卖场改善方案da sign slogan applicationdada白电制作白电制作si si标准标准卖场改善方案样板店施工后照片dada

4、白电制作白电制作si si标准标准黑电制作黑电制作si si标准标准根据根据lglg电子的要求，对于卖场的形式进行相应调整：电子的要求，对于卖场的形式进行相应调整： 卖场中不出现”xcanvas”logo 卖场中的间接光源采用暖色灯光效果，家庭影院部分光源采用暖色灯光效果 a、b类卖场家庭影院部分改为双层弧型背板，c类卖场改为单层直型背板 a类卖场墙面采用壁纸，b类卖场采用壁纸，c类卖场采用三聚氰胺板 灯箱部分只能采用lg logo黑电：概述概述& &效果图效果图黑电制作黑电制作si si标准标准a类卖场类卖场b类卖场类卖场c类卖场类卖场现有卖场现有卖场卖场按级别分改善方案dd

5、dd家庭影院部分使用双层弧形背板，泛暖灯光灯箱去掉xcanvas，所有logo作泛光处理背墙贴米白色壁纸背板间接光源，改为暖色灯光（灯与灯连接处要重叠，防止灯光有间断、黑阴影）增高台只去掉xcanvas, 其他不变黑电制作黑电制作si si标准标准卖场按级别分改善方案dddda a类卖场类卖场灯箱贴亚光灰色防火板：天润牌 标号为8005-1633灰灯箱去掉xcanvas，所有logo作泛光处理背板间接光源，改为暖色灯光（灯与灯连接处要重叠，防止灯光有间断）背墙贴米白色壁纸增高台只去掉xcanvas, 其他不变家庭影院部分使用双层弧形背板，泛暖灯光灯箱贴亚光灰色防火板：天润牌 标号为8005-1

6、633灰家庭影院部分使用双层弧形背板，泛暖灯光黑电制作黑电制作si si标准标准卖场按级别分改善方案ddddb b类卖场类卖场黑电制作黑电制作si si标准标准卖场按级别分改善方案ddddcc类卖场类卖场灯箱去掉xcanvas，中间logo作泛光处理增高台只去掉xcanvas, 其他不变背墙贴米白色三聚氰胺板无灯槽发光带家庭影院部分使用单层直形背板，泛暖色灯光灯箱贴亚光灰色防火板：天润牌 标号为8005-1633灰黑电制作黑电制作si si标准标准卖场改善方案施工图dddd灯箱表面也可以采用铝塑板饰面灯箱表面也可以采用铝塑板饰面lg防火板logo部分作镂空处理，笑脸部分贴lg红色及时贴直径要比

7、镂空部分大4mm，lg部分泛白光九厘板3mm厚乳白亚克力ab大芯板九厘板大芯板九厘板,logo部分作镂空处理3mm厚乳白亚克力板section asection b亚克力与九厘板表面作平灯箱箱体九厘板logo做镂空处理3mm乳白亚克力贴在五厘板边框上防火板背胶，logo部分作镂空处理表面贴亚光灰色防火板品牌：天润牌 标号：8005-1633灰防火板饰面logo部分作镂空处理雕刻时刻刀的速度要慢防止防火板雕刻后有毛刺贴lg红色及时贴笑脸雕刻，直径大于防火板镂空直径4mm;lg 部分露出乳白亚克力泛白光灯箱部分灯箱部分黑电制作黑电制作si si标准标准卖场改善方案施工图dddd灯箱部分灯箱部分大芯

8、板九厘板大芯板九厘板,logo部分做镂空处理3mm厚乳白亚克力板防火板饰面暖光灯双面灯箱结构图九厘板,logo部分作镂空处理双面logo发光单面灯箱结构图黑电制作黑电制作si si标准标准卖场改善方案施工图dddd背板部分背板部分背板打孔的位置应在电视的正后方背板打孔的位置应在电视的正后方. .dvd黑电制作黑电制作si si标准标准卖场改善方案施工图dddd中央形象墙中央形象墙-a-a暖色灯管表面贴壁纸 品牌:lg化学标号:85123-1表面贴波音片 品牌:lg化学标号:el053 纹理横排列,接缝安排在中间,竖拼挡板，防止灯管被看见 挡板，防止灯管被看见 壁挂电视挂板台式电视背板方案 壁挂

9、电视背板方案 台式电视背板方案 壁挂电视背板方案 壁挂电视挂板暖色灯管黑电制作黑电制作si si标准标准卖场改善方案施工图dddd中央形象墙中央形象墙-b-b暖色灯管表面贴米白色壁纸 挡板，防止灯管被看见 挡板，防止灯管被看见 壁挂电视挂板台式电视背板方案 壁挂电视背板方案 台式电视背板方案 壁挂电视背板方案 壁挂电视挂板暖色灯管表面贴壁纸代替lg化学及时贴-el053（品牌：阿里山 标号：80324）纹理横排列,接缝安排在中间,竖拼黑电制作黑电制作si si标准标准卖场改善方案施工图dddd中央形象墙中央形象墙-c-c表面贴米白色三聚氰胺板挡板，防止灯管被看见 c类家庭影院背板方案 单层直背

10、板 c类家庭影院背板方案 暖色灯管表面贴壁纸代替lg化学及时贴-el053（品牌：阿里山 标号：80324）纹理横排列,接缝安排在中间,竖拼黑电制作黑电制作si si标准标准卖场改善方案施工图dddd中央形象墙中央形象墙-a-a-加左右时间灯箱加左右时间灯箱注：中央形象墙加左右时间灯箱要求卖场高度在注：中央形象墙加左右时间灯箱要求卖场高度在2.82.8米以上，并取消米以上，并取消二层背板顶端的暖光灯二层背板顶端的暖光灯台式电视背板方案 壁挂电视背板方案 壁挂电视挂板暖色灯管 左右时间 左右时间取消二层背板顶端的暖色灯管挂左右时间灯箱背板挂左右时间灯箱背板暖色灯管表面贴壁纸 品牌:lg化学标号:

11、85123-1表面贴波音片 品牌:lg化学标号:el053 纹理横排列,接缝安排在中间,竖拼挡板，防止灯管被看见 挡板，防止灯管被看见 壁挂电视挂板台式电视背板方案 壁挂电视背板方案 如何进行房地产市场分析学习内容 理论部分 案例学习为什么要进行房地产市场分析？为什么要进行房地产市场分析？房地产市场分析的思路、步骤和方法房地产市场分析的思路、步骤和方法什么是房地产市场分析？什么是房地产市场分析？慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告慈溪银泰地产项目市场研究及定位报告市场市场为什么要进行房地产市场分析？开发商建筑师消费者1。评估项目所处的市场环境评估项目所处的市场环境2。寻找项目潜在的市场机会，挖掘

12、需求尚未被满足的市场寻找项目潜在的市场机会，挖掘需求尚未被满足的市场3。制定项目的发展方向和市场定位制定项目的发展方向和市场定位4。推荐最具竞争力的产品建议推荐最具竞争力的产品建议5。评估项目目评估项目目标实现的可能性。标实现的可能性。市场分析是对市场调研搜集到的信息进行市场分析是对市场调研搜集到的信息进行整合与提整合与提炼炼的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。的过程，市场分析的结论是进行决策的基础。开发商是追逐利润的，建筑师是唯美主义的，市场分析是连接开发商、建筑师和消费者的桥梁，房地产市场分析是基于对市场的理性判断具体起到哪些作用呢？什么是房地产市场分析？概念，即指：针对某种特定物业研

13、究市场的供需关系。针对某种特定物业研究市场的供需关系。需求方：物业的购买者或租赁者需求方：物业的购买者或租赁者供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店供应方：市场中的各竞争物业（包括住宅、公寓、写字楼、商业、酒店等）等）市场分析不是简单的罗列市场数据，而是必须基于数据进行分析！房地产市场分析的思路、步骤和方法1。思路 三个层次三个层次区域市场、专业物业市场、项目市场 两个方面两个方面供给、需求 三个时段三个时段过去、现在、未来区域市场分析专业市场分析项目市场分析广州经济环境和房地产市场广州住宅市场项目所在地市场例如：竞争供给分析客户需求分析竞争供给分析客户需求分析竞争楼盘

14、分析客户需求分析房地产市场分析的思路、步骤和方法2。步骤第一步：市场区域界定第一步：市场区域界定这里所指的区域是中观房地产市场分析的基本单位，具有完整的房地产市场特征的范围，一般以行政区划来划分。第二步：区域经济环境和市场第二步：区域经济环境和市场分析分析考察整个区域经济环境，判断区域房地产市场处于何种发展阶段，找到影响房地产市场变化的主要因素，对区域房地产发展前景进行预测。第三步：专业市场分析第三步：专业市场分析按物业类型进行市场细分，对各专业市场的供给和需求进行对比预测，从而揭示各专业市场的需求潜力及分布状况。第四步：项目市场分析第四步：项目市场分析根据对竞争对手及消费者的分析找到项目的机

15、会点、预估项目的市场占有率。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析区域经济区域经济环境分环境分析析区域房地区域房地产市场分产市场分析析（一）基（一）基本内容本内容+对当地经济环境中决定所有类型房地产供给和需求的基本因素进行分析，对过去变化趋势进行判断，预测未来的发展前景。房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济环境和市场分析区域经济环境和市场分析（二）基本（二）基本资料的获得资料的获得区域经济环境分析区域经济环境分析1、总量指标 gdp、人口、人均gdp、固定资产投资、新批三资企业人数、接待入境旅游人数2、结构指标：

16、产业结构及布局、就业人口结构3、水平指标：人均收入水平、消费水平、人均居住面积、住宅消费支出水平4、城市经济发展计划、产业规划、城市总体规划区域房地产市场分析区域房地产市场分析1、投资：开发投资额2、土地开发：土地开发投资、开发面积、土地出让金3、商品房开发：施工面积、竣工面积、年开发量4、销售：销售额、销售面积、价格、空置量、吸纳量5、房地产景气指数、价格指数数据来源数据来源各地方统计年鉴、统计公报、经济发展月报、地方经济信息网、地方政府网站、中房指数、国房指数、地方房地产年鉴土地、规划部门的政府官员访谈规划、房地产等专业人士访谈房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经区域

17、经济环境济环境和市场和市场分析分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标人均人均gdpgdp与房地产发展关系与房地产发展关系gdpgdp增速与房地产发展关系增速与房地产发展关系发展阶段启动阶段快速发展阶段平稳发展阶段减缓发展阶段人均gdp（美元）800300030004000400080008000以以上上生存、改善需求兼有宏观经济增长房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法异常异常基本基本正常正常正常正常运行运行基本基本正常正常异常异常房地产房地产开发投开发投资额增资额增幅幅

18、25%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产房地产开发投开发投资资/gdp0.2反映房地产投资规模的基础指标，合理指标为0.1-0.15房地产房地产开发投开发投资资/固定资固定资产投资产投资152222303037房地产市场预警预报指标体系房地产市场预警预报指标体系第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发展状况的指地产市场发展状况的指标标房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第二步第二步区域经济区域经济环境和市环境和市场分析场分析（三）能够反映区域房（三）能够反映区域房地产市场发

19、展状况的指地产市场发展状况的指标标消费类型恩格尔系数住房消费占总消费性支出的比重（%）恩格尔系数住房消费占总消费支出的比重（%）温饱型0.50.599.40.550.597.60.500.5511.2小康型0.40.50.450.512.1恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准恩格尔系数与住房支出比重的国际衡量标准 恩格尔系数食物支出金额/总支出金额与国际上其他国家相比，在相同的收入水平下，我国城市居民的住房支出占总消费支出的比重仍然偏低 北京上海天津重庆成都武汉西安人均可支配收入 （元）138821486710313809496418524774820082008年年我国各主要城市的恩格尔系

20、数我国各主要城市的恩格尔系数房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第三步第三步专业市专业市场分析场分析（住宅）（住宅）1、住宅类土地供应情况、住宅类土地供应情况、成交情况、成交价格成交情况、成交价格2、住宅商品房供、住宅商品房供给总量、给总量、供给结构分析（按面积进供给结构分析（按面积进行划分）行划分）3、住宅商品房、住宅商品房成交结构、成交结构、产品特点产品特点分析分析4、住宅商品房成交价格分、住宅商品房成交价格分析析5、专业房地产市场总结、专业房地产市场总结房地产市场分析的思路、步骤和方法3。方法第四步第四步项目市项目市场分析场分析（微观（微观层面）层面）对每一个可能影响项目竞争性能的特

21、征一一进行分析和评对每一个可能影响项目竞争性能的特征一一进行分析和评价。价。地块特征：土地使用权年限、规划条件、建筑标准、地块面积、形状、高度周围环境：自然景观、人文环境关联性：通达性、可视性项目自身资源条件分析项目自身资源条件分析(swot分析分析)竞争对手分析竞争对手分析目标客户分析目标客户分析现有、潜在竞争项目的竞争特点、功能和优劣势、市场反应目标客户的数量、客户类型、收入水平、家庭结构、消费偏好、生活方式、心理特征、行为模式1.1. 找出项目的目标客户找出项目的目标客户2.2. 目标客户的置业需求目标客户的置业需求和偏好和偏好3.3. 找出项目面对竞争市找出项目面对竞争市场的机会点场的

22、机会点最终目标最终目标stow内部因素内部因素外部因素外部因素swot分析swot工具（项目+环境+竞争）swot分析的价值要素s/w（优（优势势/劣势）劣势）的价值要的价值要素素 地段要素 环境要素 地块要素 项目要素具体地说，针对一个具体地说，针对一个地块地块的价值要素的价值要素包括：包括： 地段要素地段/片区认知度/周边配套（商业/教育）/交通等（可总结为便利性/成熟度/知名度） 环境要素自然环境/四至景观/社会人文环境（噪音）等（可判定资源的程度：稀缺、良好还是匮乏） 地块要素地形地貌/规模/技术经济指标等（可判断产品的可发挥空间） 项目要素目标/开发商品牌/可利用资源等o/t（机会（机会/威威胁）的价值胁）的价值要素要素 宏观要素经济形势（宏观政策）/重大城市变革 中观要素行业形势（一、二、三级市场）/城市规划（交通、市政配