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文档简介

1、关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用第一条本说明所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本说明处理。但法律另有规定的1，适用其规定。当事人按照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本说明。其次条出租人就未获得建立工程规划答应证或者未根据建立工程规划答应证的规定建立的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前获得建立工程规划答应证或者经主管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未根据批准内容建立的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主

2、管部门批准建立的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的用法期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长用法期限的，人民法院应当认定延长用法期限内的租赁期间有效。第四条当事人以房屋租赁合同未根据法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人商定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其商定。但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。第五条房屋租赁合同无效，当事人恳求参照合同商定的租金标准支付房屋占有用法费的，人民法院一般应予支持。当事人恳求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院按照合同法的有关规定和本司法说明第九条、第十三条、第

3、十四条的规定处理。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的状况下，承租人均主见履行合同的，人民法院根据以下挨次确定履行合同的承租人：一已经合法占有租赁房屋的；二已经办理登记备案手续的；三合同成立在先的。不能获得租赁房屋的承租人恳求解除合同、赔偿损失的，按照合同法的有关规定处理。第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重构造或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予复原原状，出租人恳求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院按照合同法其次百一十九条的规定处理。第八条因以下情形之一，导致租赁房屋无法用法，承租人恳求解除合同的，人民法院应予支持：一租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；二租赁房屋权属有争议的；三租赁房屋具有违背法律、行政法规关于房屋用法条件强迫性规定状况的。第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人全部；不同意利用的，由双方各自根据导致合同无效的过错分担现值损失。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有商定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当复原原状。第

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