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文档简介

1、个人住房二手楼贷款操作流程(征求意见稿)个人二手住房贷款操作流程(征求看法稿)二手住房，是指已获得完全产权、可以进入房地产三级市场流通的再次交易住房。个人二手住房贷款(以下简称“二手房贷款)是指经办行向借款人发放的用于其购置二手住房的贷款。一、贷款操作流程图二、借款人申请借款人申请二手房贷款,必需具有完全民事行为力量和归还力量。经办行要求借款人填写中国农业银行个人住房贷款申请表，除供应个人一手住房贷款操作流程要求的资料,还需供应：一)所购置住房的房地产权利证原件;二)售房人身份证明原件;(三)购置已出租的房屋,须提交租户同意搬迁或借款人同意租户续租的证明；四)经办行要求供应的其他资料。上述资料

2、能留存原件的留存原件；不能留存原件的，经办行客户经理审核无误后签“与原件核对无误，并留存复印件。三、调查、评估经办行收到上述资料后，经初步审查符合贷款条件的同意受理，并支配客户部门进展贷前调查。以所购住房作为抵押物的,应对其进展价格评估，二手房价格应由交易双方之外的第三方独立评估,独立评估可实行房地产评估机构评估、询价机构询价或银行内部具有集中评估、审查职能的机构评估等多种方式。贷前调查的主要内容除参照个人住房一手房贷款操作流程的内容外,还应包括:一)住房贷款年限加上所购二手房已用法年限不得超过0年，房龄用法在0年以上的，首付款均不得低于交易价格的30；二所购房屋是否有租约在先,调查租约起止日

3、期,租金是否合理及租户是否同意搬迁或借款人是否同意续租等。经初步认定或调查后认为明显不符合贷款条件的,由经办行客户部门负责人签署看法，不予受理或中止贷款程序,并准时通知申请人;认为符合条件的,客户部门在个人住房贷款内部运作表上签署调查看法后送交贷款审查部门。四、审查、审批贷款审查部门收到客户部门提交的有关资料后进展贷款审查。审查的主要内容参照一手房贷款操作流程的相关要求。审查人员在个人住房贷款内部运作表上填写审查看法，就是否同意贷款、贷款要素包括贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等及限制性条款提出看法，经审查部门负责人签字确认后报贷款审批人批准。贷款审批人依据调查、审查看法审批个人住房贷款业务,在个人住房贷款业务内部运作表上填写审批看法。五、贷款发放二手房贷款的发放分为两种状况:一)借款人不需要房屋交易中介机构

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