个人房产抵押贷款合同

1、个人房产抵押贷款合同编号：个人房产抵押贷款合同交通银行股份有限公司编号：. 户籍所在地：通讯地址：邮政编码：联络电话：传真号码：电子邮件：贷款人贷款人即抵押权人：交通银行股份有限公司分支行联络人：通讯地址：邮政编码：联络电话：担保人保证人：法定代表人负责人：通讯地址：邮政编码：开户行及账号：联络电话：传真号码：借款人签字贷款人单位印章担保人公章负责人或受权代表法定代表人负责人签字或盖章或受权代表签字或盖章签署日：年日日年日日年日日共有人均同意以本合同其次十二条商定的房屋为贷款人，在本合同项下债权供应抵押担保。共有人：签字个人房产抵押贷款合同特殊告知为了维护您的利益，在您签署本合同之前，请认真阅

2、读如下条款并确认有关事实：1.您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的。2.您已经认真阅读合同的全部条款，特殊是带有标记的条款，并对其含义及法律后果有充分理解。3.您有权签署本合同。本合同生效后，您必需按约行使权利并主动担当义务。您与房产出售者间因购房所发生的任何纠纷不能作为您回绝履行本合同项下义务的理由。4.请您用钢笔或签字笔工整填写需要的内容及签字。5.假如您对本合同及相关的交易有任何不解之处，请向我行询问，也可以拨打95559向交通银行客户效劳中心询问。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。.鉴于借款人购置商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款，为明确借款人、贷款人、担保人三方的

3、权利与义务，经协商全都，订立本合同。第一条利率及利率的调整1.1利率确实定1.1.1“基准利率种类及定义：1“人民银行贷款基准利率，指中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率；2交通银行lpr报价，指交通银行股份有限公司在其官网站发布的贷款根底利率报价；3lpr报价平均利率，指全国银行间同业拆借中心发布的贷款根底利率。1.1.2贷款利率1.1.2.1如本合同项下贷款一次性发放的，放款时贷款利率在放款日适用的基准利率根底上，依据本合同商定的利率上下浮幅度/加减点数确定，详细商定内容见本合同其次十四条，用于确定放款时贷款利率的放款日适用的基准利率值分别按以下规章确定：1基准利率为“人民银行贷款

4、基准利率的，基准利率值为放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率；2基准利率为交通银行lpr报价的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的lpr数值，放款日前最近一个工作日未发布lpr的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的lpr数值；3基准利率为lpr报价平均利率的，基准利率值为放款日前最近一个工作日发布的lpr数值，放款日前最近一个工作日未发布lpr的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的lpr数值。1.1.2.2如本合同项下贷款分次放款的：1首次放款时，贷款利率在首次放款日适用的基准利率根底上，依据本合同商定的利率上下浮幅度/加减点数确定，详细商定内容见本合同其次十四条。用于确定首次

5、放款时贷款利率的首次放款日适用的基准利率值分别按以下规章确定：基准利率为“人民银行贷款基准利率的，基准利率值为首次放款日当天适用的“人民银行贷款基准利率；基准利率为交通银行lpr报价的，基准利率值为首次放款日前最近一个工26.5提早还款补偿金为提早归还贷款本金的 %。26.6借款人局部提早还款时，提早还款本金金额应不少于。26.7还款账户为：其次十七条文本本合同正本一式份。其次十八条其他商定事项28.1各方同意将本合同第十七条商定的争议管辖法院即“贷款人所在地有管辖权的法院修改为：借款人借款人1抵押人：证件种类：证件号码：户籍所在地：通讯地址：邮政编码：联络电话：传真号码：电子邮件：借款人2共

6、同借款人，抵押人：证件种类：证件号码：户籍所在地：通讯地址：邮政编码：联络电话：传真号码：电子邮件：借款人3共同借款人，抵押人：.如有：户名：开户行：账号：525.3后续每次放款的其他先决条件：。25.4放款账户账号为：25.5本合同项下贷款的支付方式为：其次十六条还款26.1借款人选择的还款法为：26.2还款日：26.3首期还本付息金额为人民币大写。为该日前最近一个工作日发布的lpr数值；基准利率为lpr报价平均利率的，基准利率值为首次放款日前最近一次发布的lpr数值；首次放假日前最近一个工作日未发布lpr报价的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的lpr数值。2后续每次贷款发放时，贷款利

7、率按本合同项下贷款当时适用的贷款利率执行。1.1.3本合同项下，借款人以固定天数或月或季或半年或年为一期，按期还款，详细商定见本合同二十四条。计算一期的正常利息采纳期利率。借款人以月为一期的，期利率为月利率；借款人以季为一期的，期利率为季利率；借款人以半年为一期的，期利率为半年利率；借款人以年为一期的，期利率为年利率。月利率=年利率/12；季利率=年利率/4；半年利率=年利率/2。借款人以固定天数为一期的，期利率=日利率×固定天数，日利率以本合同其次十四条的商定为准。1.1.4计算利息时，以贷款适用的年基准利率为根底，在根据合同商定的上下浮幅度/加减点数浮动后，按合同商定换算为月利率

8、或日利率，计算结果无法除尽的，按“四舍五入方式保存六位小数，通过此种方式算得的利率为实际执行利率。1.2利率的调整1.2.1本合同签订后，首次放款前：1.2.1.1基准利率为“人民银行贷款基准利率，且本合同利率系按“人民银行贷款基准利率下浮肯定幅度或削减肯定基点点数确定的，如遇人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度，且按本合同商定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用的“人民银行贷款基准利率及人民银行缩小下浮幅度后的住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住户贷款利率，本合同商定的利率浮动幅度/加减点数调整为人民银行住户贷款利率最大下浮幅度，并以此确定首次放款利率。1.2.1.2发生以下任一情形，借款

9、人和贷款人应就贷款利率另行协商调整。在双方就调整后利率达成全都前，贷款人有权不发放贷款；1基准利率为“人民银行贷款基准利率的，人民银行调整贷款基准利率为浮动利率或“人民银行贷款基准利率被取消；2基准利率为交通银行lpr报价或lpr报价平均利率的，相应利率因监管要求被取消或发布机构依据监管要求停顿发布相关利率。.1.2.2基准利率为交通银行lpr报价或lpr报价平均利率的，如本合同利率在首次放款日当日低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，贷款人将按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的贷款

10、利率作为放款利率执行。1.2.3基准利率为“人民银行贷款基准利率的，本合同项下贷款首次发放后，如按第24.4条商定，本合同利率需调整的；1.2.3.1人民银行调整“人民银行贷款基准利率的，自第24.4条商定的合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动幅度/加减点数按本合同商定执行。1.2.3.2人民银行缩小住房贷款利率下浮幅度的，如本合同利率系按“人民银行贷款基准利率下浮肯定幅度或削减肯定基点点数确定，且按本合同商定确定的合同利率低于按人民银行公布的当时适用的“人民银行贷款基准利率及人民银行住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率，以人民银行缩小利率下浮幅度

11、之日为本合同利率调整日，自合同利率调整日起，本合同商定的利率浮动幅度/加减点数调整为人民银行住房贷款利率最大下浮幅度。1.2.3.3人民银行同时调整“人民银行贷款基准利率和缩小的住房贷款利率下浮幅度的，按第1.2.3.1、1.2.3.2条商定分别对本合同利率进展调整。1.2.3.4贷款发放后，如遇调整后的“人民银行贷款基准利率为浮动利率或“人民银行贷款基准利率被取消的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率。在商定期限内未就调整后的利率达成全都的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全产部提早到期。1.2.4基准利率为交通银行lpr报价或lpr报价平均利率的，本合同项下贷款首次放

12、款后，如按第24.4条商定，本合同利率需调整的；1.2.4.1自第24.4条商定的合同利率调整日起，执行调整后的利率。调整后的利率以合同利率调整日为基准利率为根底，利率浮动幅度/加减点数按本合同商定执行。用于确定调整后的利率的基准利率值按以下规章分别确定：1基准利率为交通银行lpr报价的，基准利率值为合同利率调整日前最近一个工作日发布的lpr数值，调整日前最近一个工作日未发布lpr的，基准利率值2利率上下浮幅度/加减点数：_ 上/下浮比例称“浮动幅度，增加或削减基点点数称“加减点数。日利率=年利率/_。第四阶段：1基准利率种类：_ ；2利率上下浮幅度/加减点数：_ 上/下浮比例称“浮动幅度，增

13、加或削减基点点数称“加减点数。日利率=年利率/_。24.3本合同项下采纳一次还本分次付息法、等额本息还款法、等额本金还款法的，还款以为一期，首期自首次放款日起计算。24.4本合同项下贷款实际发放后，本合同利率：基准利率为“人民银行贷款基准利率的，贷款发放后，如遇调整后的基准利率为浮动利率或取消“人民银行贷款基准利率的，第1.2.3.4条所称“商定期限指自人民银行调整日起月天；基准利率为交通银行lpr报价或lpr 报价平均利率的，贷款发放后，如遇相应利率因监管要求被取消或发布机构依据监管要求停顿发布相关利率的，第1.2.4.3条所称“商定期限指自利率被取消或停顿发布之日起月天。24.5逾期贷款的

14、罚息利率为本合同商定利率。24.6挪用贷款的罚息利率为本合同商定利率。其次十五条贷款发放与支付25.1本合同项下贷款：。25.2首次放款的其他先决条件：1贷款人已收到批押权预先登记证明文件正本他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件；2贷款人已收到第七条商定的保单正本；3已办妥本合同的公证手续。4借款人指定以下账户为特地的资金回笼账户，并签署了账户管理协议.其次十二条房屋及抵押登记22.1借款人所购房屋为，坐落：；四至范围：；类型：；构造：；建筑面积：；购房总价：大写；购房合同编号：；房地产权证编号：。22.2借款人住房套数声明：借款人1声明：本合同项下贷款系用于购置第套住房。借款人2共同借款人

15、声明：本合同项下贷款系用于购置第套住房。借款人3共同借款人声明：本合同项下贷款系用于购置第套住房。22.3借款人应自本合同签订之日起月天内可办理抵押权设立登记之日月天内准时办妥抵押权设立登记手续。其次十三条贷款金额与期限23.1金额：人民币大写。23.2贷款期限：。其次十四条利率24.1本合同项下借款人采纳一次还本付息法、一次还本分次付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法还款的：1基准利率种类：；2利率上下浮幅度/加减点数：上/下浮比例称“浮动幅度，增加或削减基点点数称“加减点数。日利率=年利率/_。24.2本合同项下，借款人采纳分段还款方式的：第一阶段：1基准利率种类：_ ；2利率上下浮幅

16、度/加减点数：_ 上/下浮比例称“浮动幅度，增加或削减基点点数称“加减点数。日利率=年利率/_。其次阶段：1基准利率种类：_ ；2利率上下浮幅度/加减点数：_ 上/下浮比例称“浮动幅度，增加或削减基点点数称“加减点数。日利率=年利率/_。为该日前最近一个工作日发布的lpr数值；2基准利率为lpr报价平均利率的，基准利率值为合同利率调整日前最近一个工作日发布的lpr数值，调整日前最近一个工作日未发布lpr的，基准利率值为该日前最近一个工作日发布的lpr数值。1.2.4.2每次调整时，如调整后的利率低于按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率

17、，贷款人将按人民银行发布的当时适用的“人民银行贷款基准利率及住房贷款利率最大下浮幅度计算所得的住房贷款利率作为当次调整后的合同利率。1.2.4.3贷款发放后，相应利率因监管要求被取消或发布机构依据监管要求停顿发布相关利率的，借款人和贷款人应就贷款利率另行协商调整，但调整后的利率不低于当时适用的利率，在商定期限内未就调整后的利率达成全都的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提早还期。1.3本合同项下借款人采纳分段还款方式归还贷款本息的，各阶段适用的利率确实定及利率的调整仍按本合同前述商定执行，各阶段利率确定时基准利率的种类及上下浮幅度/加减点数以本合同其次十四条的商定为准。其次条贷款内容、发放条件及支付方式2.1贷款内容2.1.1贷款用处：购置其次十二条商定的房屋2.1.2贷款期限：本合同项下条款一次性发放的，自放款日起算；