营口房地产市场动态监测报告

1、营口市场动态监测2011.04.16-2011.04.22佳兆业营口分公司2011年04月22日part 1 政策说明part 2 市场动态追踪part 3 重点关注竞品part 1 政策说明近期政策法规解读：中国人民银行4月17日宣布，从21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第四次上调存款准备金率。今年以来，央行以每月一次的频率，在过去一季度里先后三次上调存款准备金率。同时这也是央行自去年以来准备金率的第十次上调。 年内4次上调存款准备金率，直接影响商业银行对房企贷款和对购房者的按揭贷款，是政府精准打压房价的手段。专家认为，国家连续的调整，一方面是逼迫

2、开发商为防止资金链断裂而放弃捂盘，促使其将存量房投放市场销售，起到了平抑高房价的效果，另一方面按揭贷款被抑制，将使得需求被压缩，促使高房价松动走低。part 2 市场动态追踪水御兰庭美景英伦郡富甲天下桃花源恒大保利本案东方新天地君悦澜湾辰威金域尚景站前区及营东新城竞品分布枫合万嘉未开盘热销尾盘国宝壹号西市区竞品分布未开盘热销尾盘大中自然风景东明世纪花园星汇奥城赫郡滨河俪都沿海家园世博花园沿海产业基地竞品分布泊心湾热销尾盘一、区域市场成交情况总述本周监控项目商品住宅成交63套，成交面积6565平，成交金额2753.3万，成交均价元4194/平，套均面积104.21平，套均价格43.7万。注：数据

3、来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果二、各板块成交情况分析项目站前区板块沿海产业基地板块西市区板块营东新城合计成交套数（套）16389063成交面积（平）1769385194506565成交金额（元）7767990157963403969000027533330单价（元/平）43914101420004194注：数据来源于中原对营口市场重点监控17盘监测结果三-1、西市区项目基本信息国宝壹号 开发商：营口智达房地产 项目地址：渤海大街与清华路交汇处 销售热线：3511111/3533333 物业类型：板式高层/小高 产品线：40-300平 占地面积：6.5万 建筑面积：26万 总户数：1

4、317户 容积率：3.3 绿化率：45% 建筑风格：简欧 价值点：渤海大街上，站前区西市区交界处，城市核心位置 定位：城中心豪宅 均价：清水5000-5200元/平大中自然风景 开发商：营口大中房地产开发有限公司 项目地址：渤海大街南侧，西市区政府对面 销售热线：4848888/4849999 物业类型：板式小高/高层 产品线：70-130 占地面积4.2万 建筑面积16万 建筑风格：美式南加州 总户数：1100户 容积率：2.82 绿化率：42% 周边配套：雁南中学/二高中，西市区政府/五台子市场/相合购物中心 价值点：学区房，西市区中心位置 均价：4300元/平项目名称客户特征推广方式营销

5、活动备注认知途径客户背景职业情况置业情况大中自然风景围挡、朋介客户主要为85后，90后年轻一族，西市区客户居多，站前区客户约占40%多为公务员，年收入在5-8万元之间主要购买群体为首次置业，以婚房为主无无国宝壹号报广、户外广告40-50岁之间中年客户居多，大专以上学历，站前、西市区客户占到65%，其他地区占35%政府机关、私营业主居多，年收入10-15万之间改善性客户70%，投资客户10%，首次置业客户20%报广、户外诚意金，5万抵7万4月23日开盘三-1、西市区监控项目客户分析项目名称项目名称来电来电量量（组）（组）来访量来访量（组）（组）销售量销售量（组）（组）成交面成交面积积（平）（平）

6、成交金额成交金额（元）（元）成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）已售房源已售房源（套）（套）剩余房源剩余房源（套）（套）项目动态项目动态（推广活动）（推广活动）大中自然风景大中自然风景56126994539690004200842258国宝壹号国宝壹号110701317定于4月23日开盘合计合计1661969945396900042008421575三-1、西市区项目一周监控来电量来访量三-1、西市区监控项目本月走势成交量成交均价小结：1、国宝壹号即将开盘，来电来访量略微上升2、大中自然风景来电来访指标大幅上扬，成交量增加5组三-2、站前区监控项目基本信息枫合万嘉 开发商：营口国合汇

7、邦房地产 项目地址：渤海大街与光华路交汇处，原天力电机厂 销售热线：2888888/28883111 物业类型：板式高层 产品线：70-140平 占地面积5万 建筑面积15万 总户数：1258户 容积率：3.0 绿化率：35% 价值点：50-80米超大楼间距，本土知名开发商桃花源 开发商：辽宁中天企业 项目地址：盼盼路与青花大街交汇处 销售热线： 物业类型：板式小高层/高层 产品线：50-200平 占地面积11万 建筑面积29万 总户数：2900户 容积率：3.02 绿化率：70% 价值点：30000平中央景观，4000平大型会所，自带10班制幼儿园，平层，跃层，错层的50-200平米丰富产品

8、线，营口多年信誉极佳的中天集团品牌开发水御兰庭 开发商：大连新开润企业 项目地址：光华路与中心街交汇处 销售热线：2170888/2170899 物业类型：板式高层、小高层 占地面积10.76万 建筑面积21万 总户数：484户 户型面积：70-100平（新品） 容积率：2.0 绿化率：40% 价值点：270度观光电梯，城区内大体量项目，周边配套完善 均价：4400/平米 开发商：营口美景房地产 项目地址：渤海大街与光华路交汇处 销售热线：3836888/2836088 物业类型：小高层/高层 建筑风格：英伦 占地面积4万 建筑面积7万 总户数：552户 容积率：1.99 绿化率：37% 价值

9、点：异域风格园林设计与建筑，1期口碑较好，二三期口碑带动作用强，实景现房，位置较好，配套完善 城上城美景英伦郡二-三期 开发商：营口巨和房地产开发公司 项目地址：新兴大街与光华街交汇处 销售热线：3509999 物业类型：洋房/小高层/高层 建筑风格：西班牙 占地面积：4.7万 建筑面积：15.5万 户型面积：57-140平 总户数：1200户 容积率：3.3 绿化率：30% 价值点：项目地处站前区核心，配套优秀，交通便利，多元规划，产品线丰富。 开发商：营口奕亨房地产 项目地址：盼盼路南湖公园南侧 销售热线：2923888/2934888 物业类型：板式高层 占地面积7.4万 建筑面积22万

10、 总户数：2180户 户型面积：57-230平 容积率：2.83 绿化率：48% 价值点：盼盼路与青花大街交汇处，新老城区交替处，直临红运五星级酒店以及南湖公园，价格优势明显 均价：3900/平米富甲天下项目名称客户特征主要推广方式营销活动备注认知途径客户背景职业情况置业情况枫合万嘉围挡，路过30-40岁客户占40%，中专学历，主要来源于营口主城区内私营业主，年收入10万以上60%为改善型购房，二次置业桃花源报广、dm、路旗、户外广告40-50岁中年客户居占50%，站前、营东新城客户占据50%政府机关20%、30%私营业主，家庭年收入8-12万元70%投资，30%自住属首次置业报广、路旗土地施

11、工中，未开盘，预计6-7月份开盘水御兰庭路旗、老带新40-50岁占40%，普遍教育程度不高，多为中专、大专学历私企业主和公务员占50%，家庭年收入约为15万左右改善型客户占45%，大部分采用一次性付款路旗dm富甲天下报广、dm、led、朋介、车体、杂志、户外客户大多拥有大专以上学历，年龄在40岁左右，站前、西市区占55%，营东新城、沿海产业基地10%，大石桥及其他占10%私营业主、机关单位客户占50%，家庭年收入8-10万左右改善型购房需求占60%，投资客10%，其余为刚需，贷款居多报广、杂志、户外老带新98折美景英伦郡报广，朋介以站前，西市区收入较高的中年客户居多客户大多为企事业单位年收入1

12、0万以上的家庭首次置业，为儿女置业占60%，二次置业40%报广无无城上城路过、网络90%以上客户来自西市及站前区私营业主，公务员占60%首次置业和改善型职业各占40%，投资50%网络三-2、站前区监控项目客户分析项目名称项目名称来电量来电量（组）（组）来访量来访量（组）（组）销售量销售量（组）（组）成交面积成交面积（平）（平）成交金额成交金额（元）（元）成交均价成交均价（元（元/ /平）平）已售房已售房源源（套）（套）剩余房源剩余房源（套）（套）项目动态项目动态（推广活动）（推广活动） 枫合万嘉枫合万嘉21280 1200未开盘桃花源桃花源70602900未开盘水御兰庭水御兰庭48560404

13、230富甲天下富甲天下1201101111745001240426076258老带新98折美景英伦郡美景英伦郡7058559527667504650440112无城上城城上城1261321200未开盘总计总计4554441617697767990439116065700三-2、站前区项目一周监控成交量成交均价来访量来电量三-2、站前区监控项目走势小结：1、站前区本周销售正常、平稳2、富甲天下本周表现突出，成交量达到5组沿海家园 开发商：营口龙江房地产 项目地址：新和大街正义路北段 销售热线：3297878/32987878 物业类型：板式高层、小高层 占地面积2.5万 建筑面积8.8万 总户数

14、：893户 户型面积：67-162平 均价：3900元/平米 价值点：沿海产业基地管委会旁，营口市市委新址旁，对面是明珠湖北侧，景观价值和未来区域发展价值均好滨河俪都 开发商：营口新纪元房地产 项目地址：省实验中学后身 销售热线;4818888/4822005/2645670 物业类型：板式多层/高层 建筑面积17万 总户数：1300户 户型面积：81-151平 容积率：1.83 绿化率：40% 均价：4000元/平米 价值点：紧邻沿海产业基地管委会旁，营口市市委新址旁，多层体量较大，抢占市场份额世博花园 物业类型：板式多层/高层/小高层 项目地址：博文路与新海大街交汇处 销售热线：29368

15、88/2936887 占地面积11万 建筑面积22万 总户数：1743户 户型面积：97-145平 容积率：2.0 绿化率：43.6% 均价：3300元/平米 价值点：超低市场价格，购房返款，签订回购协议等，高投资回报。三-3.沿海产业基地项目基本信息星汇奥城 开发商：营口市鑫汇鑫房地产开发股份有限公司 项目地址：新联大街与博文路交汇处 销售热线：3529999/3529666 物业类型：小高层/高层 占地面积：35万 建筑面积：81万 总户数：5325户 户型面积：80-135平 容积率：2.06 绿化率：37% 均价：3860元/平米 价值点：大体量，园区内囊括了会所，幼儿园，商业等配套设

16、施，地理位置优越，紧邻奥体中心及大学园。东明世纪花园三-3.沿海产业基地项目基本信息 开发商：沿海东明（营口）房地产有限公司 项目地址：大学园西，市府路博文路交汇处 销售热线：4808333/4808777 物业类型：高层/小高层 占地面积：11.8万 建筑面积：33.8万 总户数：1970户 户型面积：97-230平 容积率：2.5 绿化率：43.5% 均价：4500元/平米 价值点：项目建有大型超市和多功能影城，酒店及商务公寓，位置优秀，配套日趋完善。泊心湾 开发商：益恒房地产 项目地址：大学园西南侧 销售热线：2936555/2936556 物业类型：板式高层/小高层 占地面积6.5万

17、建筑面积18.2万 总户数：932户 户型面积：100-133平 容积率：2.56 绿化率：43% 均价：3200元/平米 价值点：超低市场价格，购房返款，签订回购协议等，高投资回报。赫郡 开发商：营口沿海嘉厚房地产开发有限公司 项目地址：民生路南段与新海大街交汇处 销售热线：3535999 占地面积：6000平 建筑面积：7000平 总户数：121户 户型面积：260-510平 容积率：0.63 绿化率：40% 均价：3200元/平米 价值点：超低容积率，高尔夫球场别墅，紧邻两湖公园三-3.沿海产业基地项目基本信息项目名称客户特征主要推广方式营销活动备注认知途径客户背景职业情况置业情况沿海家

18、园报广、室内售楼处、dm单40-50岁之间中年客户占40%沿海产业基地的私营业主占55%以上二次置业的比例较高，约占80%左右报广、dm单销售不尽人意，其中有一栋楼为老板朋友所购滨河郦都dm、路旗（新和大街、安定北路）、看房车客户年龄多为40-50岁之间，教育程度不高，初中约占60%，西市区客户45%60%教师、机关干部、私营业主刚需占55%，以商贷为主，因学区房购房客户比例较大dm（老边、大石桥）世博花园围挡、车体、报广多为本地客户，外地客户约占20%私营业主40%投资客50%车体星汇奥城dm、户外，车体，网络、报广站前、西市区的30-40岁，老边及盖州区占20%年入8-10玩的私营业主较多

19、二次及以上置业人数较多，投资客40%报广，车体a组团一次性98，b组团一次性99东明世纪花园报广，户外，朋介站前及西市区的40岁左右私营业主有私家车的30%投资报广赫郡户外，报广本地外地各占50%企业主70%80%以上自住户外泊心湾dm,朋介本地客户约占70%，外地客户约占30%多为私营业主及外地客商投资占40%dm一期剩余产品年5%返租，返租期间不交房销售旺盛市内销售中心三-3、沿海产业基地监控项目客户分析项目名称项目名称来电量来电量（组）（组）来访来访量量（组）（组）销售量销售量（组）（组）成交面积成交面积（平）（平）成交金额成交金额（元）（元）成交均价成交均价（元（元/ /平平方米）方米

20、）已售房源已售房源（套）（套）剩余房源剩余房源（套）（套）项目动态项目动态（推广活动）（推广活动）沿海家园沿海家园3928318682一次性98折滨河郦都滨河郦都43170444236一次性98，贷款99东明世纪花东明世纪花园园779111108950094004600439149一次性98，贷款99星汇奥城星汇奥城11090661223684403870760240a组团一次性98，b组团99世博花园世博花园1520331010695003450196104返租泊心湾泊心湾85801715305049000330013862一期剩余产品年5%返租赫郡赫郡2816131023000007500

21、14715合计合计39734238385115796340410224421488三-3、沿海产业基地项目一周监控三-3、沿海产业基地监控项目走势成交量成交均价来访量来电量小结：1、监测竞品来电来访量无较大浮动2、区域内无新增待上市竞品辰威 金域尚景 开发商：辽宁辰威集团有限公司 项目地址：渤海大街消防指挥中心西侧 销售热线：2256789/2256888 物业类型：小高层/高层 占地面积：15万 建筑面积：40万 总户数：1352户 户型面积：57-189平 容积率：2.98 绿化率：40% 价值点：园区景观规划泰式园林，自身建有大型综合体商业。君悦澜湾三-4.营东新城监控项目基本信息 开发

22、商：营口鼎昌房产置业有限公司 项目地址：气象台东400米左右 销售热线：3330888/3330999 物业类型：多层/小高层 占地面积：10万 建筑面积：17万 总户数：1970户 户型面积：97-230平 容积率：1.5 绿化率：45% 均价：4500元/平米 价值点：临湖，低容积率。 开发商：辽宁汇丰地产发展有限公司 项目地址：渤海大街东升路交汇处 销售热线：2166666 物业类型：多层/高层/小高层 占地面积：8.25万 建筑面积：21.7万 总户数：932户 户型面积：100-133平 容积率：2.55 绿化率：40% 价值点：具有12栋多层，容积率较低。东方新天地项目名称客户特征

23、主要推广方式营销活动备注认知途径客户背景职业情况置业情况辰威金域尚景dm、电视广告市内客户占80%，老边区20%，基本无外来客户。厂矿工人、拆迁户，事业单位首次置业90%，基本没有投资者dm君悦澜湾户外、路旗、短信营口本地占80%，大石桥及其他20%企业高管、商人改善、投资为主短信别墅停售，定于23日加三期东方新天地报广，路过、短信站前及老边区客户占80%，年轻人多事业单位，私企职工首次置业，刚需为主短信6日起收取诚意金2000元三-4.营东新城监控项目客户分析项目名称项目名称来电来电量量（组）（组）来访量来访量（组）（组）销售销售量量（组）（组）成交面积成交面积（平）（平）成交金额成交金额（元）（元）成交均价成交均价（元（元/ /平方米）平方米）已