建筑方案及施工图设计任务书

1、建筑方案及施工图设计任务书三旧改工程建筑方案及施工图设计任务书广州2016年08月名目一、工程概况二、设计根据三、方案设计四、施工图设计五、设计成果要求三旧改工程建筑方案及施工图设计任务书一、工程概况1.工程名称：三旧改工程2.工程地点：xx3.土地性质：商业金融业用地4.交通情况：xx二、设计根据1.技术经济指标表2.广州市规划局穗规函【2011】8279号文件建立用地规划红线图3. 实测地形图4.广州市城市规划管理技术标准与准那么-建筑工程规划管理篇5. 本工程设计任务书6. 本工程策划书7. 现行相关国家建筑设计标准和广州市地方法规要求三、方案设计1.指导思想在领悟业办法图的根底上，充分

2、表达出设计理念的原创性与前瞻性，功能布局的合理性，技术的先进性，设施的齐全性，经济的合理性，建立的简易性，环境的协调性。本工程全部业态均对外销售，不考虑自持。2.设计范围凡在本工程基地内的一切涉及地上地下的建筑空间、建筑形态、建筑功能均属于方案设计范围。方案设计分为：总图方案设计与建筑单体方案设计。2.1 总图设计a人行和机动车、非机动车的交通设计b场地的道路、绿化、景观及竖向设计c) 场地的日照分析d) 建筑主体设计2.2 建筑单体设计a) 建筑平面方案设计包括地下室、裙楼、塔楼等b) 建筑立面方案设计c) 建筑剖面方案设计d) 建筑功能与空间分析3.设计要求3.1 总平面布局a) 规划设计

3、方案要求在满足规划条件的前提下，实现工程价值面积最大化，但同时又要考虑产品类型，采光及其舒适度，平安及防灾防洪、防海潮、防震等措施等。b) 总平面设计必需同时考虑竖向布置、管线综合规划、道路、绿化、人流车流的合理性和经济性；总图消防布置满足国家及地方标准，同时兼顾对环境及景观的影响，消防登高场地的设置考虑经济性及合理性。c) 建筑布局应严格根据规划条件设计要点，满足建筑间距、退红线、蓝线等要求，使建筑物有良好朝向和自然通风且应符合当地规划部门制定的日照要求；建筑物、构筑物的布置必需结合地形、地质、水文、气象等条件。d) 综合考虑各方面的因素确定场地的标高，尽量做到场地内土方平衡。e) 我司其他

4、要求。3.2 建筑专业设计要求单体设计应考虑经济、有用、美观原那么，依据广州本地区规划要点，商业及商业公寓均可按5.0米层高设计。3.2.1 临街商铺设计根本原那么a) 结合工程周边状况，尽可能布置多临街商铺，以获得效益最大化。b) 人流淌线：人流不宜分散，尽量避开副动线。c) 车流人流货流关系：不同功能的人流、车流、物流需要分开，不得互相干扰，货流需要考虑便利性，车流尽量利用周边市政道路。d)临街商铺需要通过景观节点、休憩座椅、建筑小品的设计，利用相对开敞的公共空间使商业游憩路途更为人性化。e) 避开出现大商业空间设计，需考虑后期为餐饮功能用处。3.2.2 公寓根本设计原那么公寓的户型、开间

5、及进深尺寸需合理且满足以下要求：loft公寓定位以居住型两房和三房为主，户型比可售面积50-55平方米占60%，65-75平方米占40%，还需要考虑公寓功能完好、舒适，削减暗房间的数量，明厨有燃气供给。a) 避开出现“户门正对通道、“户门正对墙角等现象，单套户型依据现行标准设计入户花园，避开“入户口即可视闺。b) 单套户型中，尽量削减“肯定交通面积，使产品有用价值面积尽量最大化。c) 单个房间，可以很好的满足该房间功能，充分考虑长宽比及挺直采光。3.2.3.地下室设计原那么a) 地下室设计原那么以满足建筑规划设计任务书要求为准，布局尽量取直。b) 要留意合理的防火分区，除必需满足国家标准以外，

6、尽量削减对停车位的影响。设备管道应避开穿越防火分区，尽量少设防火卷帘。c) 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其他空间尽量布置停车位，做到构造尺寸经济合理，尽量做到地下车库平均停车位面积小于等于32.5/辆。d) 地下车库及人防出屋面局部采光井、通风井、疏散口等构筑物，需尽量隐藏，并结合环境景观进展设计。e) 地下车库顶板的覆土厚度度需依据管线埋深、景观等要求，做到经济合理。3.2.4 建筑风格充分考虑本地的地理、气候、风俗、文化和工程定位特点，制造出既具有地域特色又兼备整体、大气、简洁、明快、富有时代感的建筑风格。设计做到立面公建化，平面住宅化。3.3 提交方

7、案设计成果要求1.方案设计综合说明书要求统计各业态面积，设计户型比及公摊；2.总平面图方案；3.建筑平、立、剖面图方案；4.交通组织图；5.公共空间和外环境等各种分析图；6.彩色建筑效果图；7.彩色整体俯视图不小于1号图纸上述全部文件原件的刻录光盘两套四、施工图设计4.1 设计范围1.本工程合同中商定的内容。2.本工程建立工程施工图设计，主要包括总平面图、建筑、构造、给排水、电气、暖通空调、人防、幕墙、室外工程红线范围内设计环境园林施工图设计除外。3室外综合管网图规划及设计。4.2 设计总那么1设计中涉及到的建筑、构造、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业除满足现行的国家及广州市相关规定、标准、规程，特殊应留意居住环境的平安卫生、环境爱护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采纳成熟、先进、牢靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切公寓居住、商业用法的功能状况下外还应满足老年人和残疾人的特别要求。2设计中要落实广州市规划、消防、供电等建筑主管部门对该工程规划及初步设计的审批看法和要求。3设计中要严格按规划部门批准的建筑面积计算，建筑设计总说明中关于面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算至最终成果。4. 设计院应向我司供应与正式图纸相全都电子文档二份包括施行版。4.3 图纸要求1.图纸规格：各专业图纸规格