建筑开发五证两书

1、建筑开发五证两书五证两书一、建筑用地规划答应证建立单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该工程位置范围符合城市规划的法律凭证。二、建立工程规划答应证有关建立工程符合城市规划需求的法律凭证。三、国有土地用法证经土地用法者申请，经城市各级人民政府公布的国有土地用法权的法律凭证。该证主要载明土地用法者名称、土地座落、用处、土地用法面积、用法年限、和“四至范围。四、建立工程开工证建立单位进展工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要根据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律爱护。五、商品房销售(预售)答应证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准

2、性文件六、“两书商品房质量保证书、商品房用法说明书名词说明一、根本参数复式：区分于跃层，受跃层启发，经济型跃层构造(上下不一样高)；错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，合适大面积住宅；进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的间隔 (长度)；开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m3.9m 较舒适)；层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); 户型：依据家庭人口组成状况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；建筑系数：“建筑占地系数的简称，指建筑用地范围内全部建筑物占地的面积

3、与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节省用地的原那么下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。三通一平：通常指施工现场到达：路通、电通、水通，土地平整。七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。二、与产权有关的概念房屋产权：泛指全部者对财产的占有、用法、收好处分，并排除别人干预的全能，是物权的一种，房屋产权指房产全部者根据国家法律规定全部的权利。房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋全部权以及上述权

4、利产生的抵押权等房屋他项权利进展登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的全部权和该房屋占有范围的土地用法权权利主题全都的原那么。房地产权登记：通常称“产权登记(包括房屋全部权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋全部权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋全部权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请全部权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋全部权证。房屋全部权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋全部权登记，才能对各类房屋产权施行有效的管理。共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在理论中又有按份共

5、有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有肯定的利益，并担当相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并担当相等的义务。房屋抵押：产权全部人以房契作为抵押，获得借款按期付息。房屋产权仍由产权全部者自行管理，债权人只按期取息，而无用法管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。过户：即更换房屋承租人姓名。三、与面积有关的概念建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括用法、帮助面积和构造面积公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼效劳的公共用房和管理用房的建

6、筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体程度投影面积的50% 商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊公用面积套内建筑面积= 套内用法面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积用法面积：建筑物各层平面中挺直为生产生活用法的净面积的总和。用法面积系数：用百分率表示，等于总套内用法面积之和除以总建筑面积。帮助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。构造建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。用法率：用法面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。用法率与人流量亲密相关，人流量大的地方，用

7、法率低。有用率：套内建筑面积和住宅面积之比。商品房销售面积= 套内用法面积+ 分摊的功用建筑面积套内建筑面积= 套内用法面积+ 套内墙体面积+ 阳台面积套内墙体面积：公用墙为程度投影面积一半计入非公用墙为程度投影面积计入套内用法面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在构造面积中的烟囱、通风道、管道井。公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积套内建筑面积不应分摊的建筑面积容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。建筑掩盖率：又称“建筑密度，是指建筑物基底占地面积

8、与规划用地之比。绿化率：指规划建立用地范围内的绿地面积与规划建立用地面积之比。绿地率：指规划建立用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。四、与银行贷款有关概念按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人马上将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有用法权。按揭所用材料：1、身份证复印件；2、户口本复印件；3、结婚证复印件；4、学历证复印件；5、收入证明；6、购房合同复印件；7、营业执照复印件；8、三个月的连续税单；9、固定资产的发票；10、借款申请表。契税：指房屋全部权发布转移时，就当事人所定契约按房价肯定比例向新的房屋产权人所征收的一次

9、性税费。它是针对房地产产权变动的特地税种，也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费，约为房价的1.5%五、与住宅相关的概念公寓式住宅：相对于独门独院别墅，大多数为高层，每层有假设干个可以单独用法的套房，里面一应俱全。花园式住宅：一般带有花园、草坪、车库款式为二、三层，特点：建筑密度低，内部居住功能相当完备，装修华美、富有改变。双拼：连拼，叠拼。商住住房(soho)：small office home office是住宅观念的延长，属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能兴旺，能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司，以及依靠网络进展社会活动的人群。经济适用房

10、：具有社会保障性质的商品住宅，它具有经济性和适用性。经济性：是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低，可以适应中低收入家庭的承受力量，适用性指住房的设计和建筑标准上强调用法效果，而不是降低标准。六、经济适用房我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。经济适用房享受哪些优待政策免征城市根底设施配套费和商业网点建立费以及契税，减半征收水电增客费等各种税费。建立用地实行行政划拨方式供给，优先赐予办理有关手续。另外，经济适用房建立管理费只限于1%3%，市场利润被限在3%以下。经济适用房价格构成?住房建立的征地和拆迁补偿安置费；?审查设计和前期工程费；?住宅小区根底设施建立费；?建立工程费；以上4项之和为根底的1%3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外，还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费，人防建立费等)，土地出让金其利润不受限制，由市场打算。经济适用房与商品房有什么不同?获得土地的方式不同，经济适用房建立用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采纳出让方式须交纳土地出让金；?本钱构造不同；?租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购置条件和对象不同，经济适用房享受政府优待，其购置对象是特定的，只供应城镇中低收入家庭，因此要实行申请审批制度，商