建设工程施工合同的类型及选择

1、建设工程施工合同的类型及选择一、建立工程施工合同的类型按计价方式不同，建立工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和本钱加酬金合同三大类。依据招标预备状况和建立工程工程的特点不同，建立工程施工合同可选用其中的任何一种。1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。1固定总价合同。承包商按投标时业主承受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，假如业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不管其实际本钱如何，均应按合同价获得工程款的支付。采纳固定总价合同时，承包商要考虑担当合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为：工程招标时的设计深度已到达施工

2、图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商根据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。工程规模较小，技术不太冗杂的中小型工程或承包内容较为简洁的工程部位。这样，可以使承包商在报价时可以合理地预见到施行过程中可能遇到的各种风险。工程合同期较短一般为1年之内，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。2可调总价合同。这类合同与固定总价合同根本一样，但合同期较长1年以上，只是在固定总价合同的根底上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价风格整的条款。由于合同期较长，承包商不行能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动影响，因此，应在合同内明确商定合同价款的调整原那

3、么、方法和根据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价风格整法和公式调价法。2、单价合同单价合同是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的单价应为计入各种摊销费用后的综合单价，而非挺直费单价。单价合同大多用于工期长、技术冗杂、施行过程中发生各种不行预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩短工程建立周期，初步设计完成后就进展施工招标的工程。单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估量工程量，而非精确工程量。3、本钱加酬金合同本钱加酬金合同时将工程工程的实际造价划分为挺直本钱费和承包商完成工作后应得酬金两局部。工程施行过程中发生

4、的挺直本钱费由业主实报实销，另按合同商定的方式付给承包商相应酬劳。本钱加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。由于在签订合同时，业主还不行能为承包商供应用于精确报价的具体资料，因此，在合同中只能商定酬金的计算方法。在本钱加酬金合同中，业主需担当工程工程实际发生的一切费用，因此也就担当了工程工程的全部。而承包商由于无风险，其酬劳往往也较低。根据酬金的计算方式不同，本钱加酬金合同的形式有：本钱加固定酬金合同、本钱加固定百分比酬金合同、本钱加浮动酬金合同、目的本钱加奖罚合同等。在传统承包形式下，不同计价方式的合同类型比拟见表1-1二、建立工程施工合同类型的选择建立工程施工合同的形

5、式繁多、特点各异，业主应综合考虑以下因素选择不同计价形式的合同：1、工程工程的冗杂程度规模大且技术冗杂的工程工程，承包风险较大，各项费用不易精确估算，因此不宜采纳固定总价合同。最好是有把握的局部采纳总价合同，估算不准的局部采纳单价合同或本钱加酬金合同。有时，在同一工程工程中采纳不同的合同形式，是业主和承包商合理分担施工风险因素的有效方法。2、工程工程的设计深度施工招标时所根据的工程工程设计深度，常常是选择合同类型的重要因素。招标图纸和工程量清单的具体程度能否使投标人进展合理报价，取决于已完成的设计深度。表2-1中列出了不同设计阶段与合同类型的选择关系。表2-1 不同设计阶段与合同类型选择3、工

6、程施工技术的先进程度假如工程施工中有较大局部采纳新技术和新工艺，当业主和承包商在这方面过去都没有阅历，且在国家公布的标准、标准、定额中又没有可作为根据时，为了避开投标人盲目地进步承包价款或由于对施工难度估量缺乏而导致承包亏损，不宜采纳固定价合同，而应选用本钱加酬金合同。4、工程施工工期的紧迫程度有些紧急工程如灾后复原工程等要求尽快开工且工期较紧时，可能仅有施行方案，还没有施工图纸，因此，承包商不行能报出合理的价格，宜采纳本钱加酬金合同。对于一个建立工程工程而言，采纳何种合同形式不是固定的。即使在同一个工程工程中，各个不同的工程局部或不同阶段，也可采纳不同类型的合同。在划分标段、进展合同策划时，应依据实际状况，综合考虑各种因素