开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》里面的内容...

1、开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书里面的内容.开发商供应的住宅质量保证书和住宅用法说明书里面的内容.常见问题仅供参考;住宅用法说明书样本为了使您更好地理解用法住房及室内设施,我们依据有关规定,制定了本商品住宅用法说明书.请您细心阅读,正确用法室内设施,削减故障,延长用法寿命.并真诚地欢送您对我们的工作,包括您对住房的用法状况提出看法,以改良我们的工作.一、该商品住宅位置:您购置的住宅为区(县)住宅小区楼单元层号.建筑面积m2,位于东西南北.二、建立该住宅楼的有关单位及资质等级:开发单位:设计单位:施工单位:监理单位(质监单位):三、本商品住宅的构造类型为抗震设防根本裂度为度.四、本住宅

2、各局部构造性能、标准及用法须知:1、地基根底:本住宅采纳根底.要处理好房屋四周的排水,防队地表水渗入地基内.不要在根底边乱挖及取土等.2、墙体:本住宅在部件设钢筋砼圈梁.在部位设抗震构造柱.梁柱严禁重物撞击、改动.砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内),用法时严禁改拆、开洞,以免破坏构造,影响住房整体稳定和刚度.3、墙面:外墙为,内墙为,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修.4、门窗:户门用法内门用法；窗采纳.门窗在用法请勿用力过大,不得随便拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件.5、屋面:采纳制作屋面构造层,屋面防水采纳用,为(上人/不上人)屋面.

3、制止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时,严禁破坏屋面构造和防水层.严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载.留意爱护落水管并常常清理屋面漏水斗,以免造成堵塞.6、阳台:活荷载为kgm2,用法中不得超过此限值,阳台构造形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸).7、室内楼地面:地面装修荷载不得超过公斤m2,用法荷载不得超过设计标准公斤m2,除厨房、卫生间地面有防渗层外,其它室内楼地面一律不准用水挺直冲刷.切勿用重物撞击地面.五、室内主要设施类型、用法材料、性能、标准及用法须知:1、上水:厨房卫生间条管道,采纳镀锌无缝钢管,设水表只.室内阀门及水龙

4、头宜轻开轻关.水表严禁拆换.请节省用水.2、排水采纳材料的下水管.水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应常常去除,以免造成堵塞,影响您及别人的正常用法.3、室内供电采用路供电,暗线敷设.进户线平方毫米,其余线平方毫米.进户线最大允许负荷为千瓦.户设电表一只.住户要做到平安用电,不得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线路和电器设备的损坏,影响平安及正常用法.4、取暖及供热:室内采纳方式供暖,在处设供暖设施.供暖管路及其设施不得随便拆卸和安装.热水供给专设管道及水表、阀门,应按说明书正确用法.5、供冷:室内采纳

5、方式供冷,供冷设施不得擅自拆改.6、燃气:采纳用法时请具体阅读相关用法说明书.燃气管道不得私自改装移位；计量表.阀门不得拆卸、乱动.以免漏气,影响您及家人的平安.7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路,请不要随便改动,以免影响正常用法.8、室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平常严禁乱动,遇有紧急状况,方可启动.9、室外设有避雷装置,请留意爱护,不得拆卸和截断避雷天线和地线的连接.10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物挺直倒入,以防堵塞.六、物业管理:小区设有物业管理部门,特地为本住宅小区居民效劳.在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联络电话、联络人

6、.有事可挺直联络.七、留意事项:1、用户不得转变房屋的用法性质、构造、外形及色彩.在室外进展装修、装饰必需事先向有关管理部门报批后,方可施工,装修时不得影响其它住户的正常用法.2、不得擅自改装、撤除房屋原有附属设施.如有改动,必需向有关管理部门报批后,方可改动.交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由用户自行担当修理责任.3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物.室内外严禁存放易燃易爆等危急品.爱惜室外公共绿地及花木,遵守西安市绿化管理条例.八、其它需要说明的事项:附件:生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份.监制说明:1、本保证书是根据国务院城市房地产开发经营管理条

7、例第三十一条以及建立部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅用法说明书制度的规定的有关规定监制；2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必需供应本用法说明书；3、本用法说明书可作为商品房购销合同的补充商定,每套商品住宅一式两份,一份开发企业存档,一份在商品住宅交付用法时供应给用户.住宅楼用法说明书#楼单元室用户您好:你已拥有的是一户经有关部门验收合格的工程,请您放心用法.工程概况:本工程为砖混构造五层,内墙面、顶棚均为混砂浆刷乳胶漆,卫生间、厨房内墙贴瓷砖,室内地面为水泥砂浆面,卫生间、厨房,阳台为带防水贴瓷砖地面,屋面为防水挂瓦设有上人孔在各单元顶部,外墙底部贴瓷砖、上部彩涂,铝合金中

8、空玻璃外窗,每户设防护分户门,一卡通可视电子对讲机,卫生间设有太阳能及管道淋浴喷头.阳台设有水池、洗衣机水嘴及五孔插座,一般照明,全部插座为平安型.保修内容:执行国家建立工程质量管理条例规定,其中构造设计年限为五十年,土建一年,防水五年,暖为一个采暖期,水电一年(不包括电器开关配件及照明灯具、卫生洁具).用法事项:土建局部:用户使用时如进展装修,请与物业联络,装修内容报物业批准,装修时不得在墙上凿槽及掏门,掏窗等,不得随便掏墙及有损构造的事项.卫生间、厨房、阳台为防水地面用户装修时请不要损坏防水层.墙面、地面装修请不要剔凿(因墙内地面内设电线管道).门窗用法:楼楼门设有一卡通对讲系统,无卡者进

9、楼时需呼对讲器与户内人员请示允许方可开门.分户门设有平安锁,用法时应留意轻开轻关,务必防止用力撞击以损坏门锁.门、门窗等五金件用法一段时间后应定期(6各月左右)进展维护,点适量光滑油保养.电气局部:电气开关每户设分户配电箱内设总开关及照明开关,用法时先合总开关再合其他开关,如漏电开关落闸时,请检查所用法的家电是否漏电,总开关落闸是说明用电量超过4kw或电器电线短路.如须更换请找物业专业人员进展更换.家电必需用法3孔带接地爱护插头,爱护接地牢靠的电器.卫生间设有等电位接线盒用户要安装电热水器及金属管道时备用.分户电表设在楼总配电箱内,每户一表一开关假如落闸请找物业专业人员送电及维护.用户假如装修

10、更改线路时请与物业公司联络由专业人员进展.电气插座孔项为左零右火上爱护,用户接插座时请按此接线.户内配线色为.红、黄、绿为火线,蓝色为零线,多色线为接地线.上下水及卫生洁具局部:给水管采纳pp-r卫生达标的管材,热容焊接,水表分户计量卫生洁具为一般陶瓷型用户用法时请留意不要碰破,坐便器为6l节水型.用户用法时留意不要往坐便器内仍卫生纸及乱倒杂物,以免阻塞管道；地漏为水封型,友谊提示您用法一段时间后要翻开护网,清理水封内污物使地漏畅通无堵.用户更换或修理太阳能请与物业公司联络,由物业专业人员指导安装,请不要私自上屋顶(为了用户的人身安全和屋顶不被破坏).物业公司电话:开发单位:临沂中兴房地产开发

11、有限公司工程质量保修书为保证颐兴园小区#住宅楼工程在合理用法期限内正常用法,在质量保修期内根据有关规定担当工程质量保修责任.工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基根底工程、主体构造工程、屋面防水工程和双方商定的其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程.详细质量保修内容商定如下:地基根底及主体构造设计用法年现为50年,土建1年,屋面防水为5年,电气管线.上下水管线安装1年,室外的上下水和小区道路工程1年.质量保修期质量保修期从工程实际开工之日算起.分单项开工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期.双方依据国家有关规定,结合详细工程商定质量保修期如下:1、土建工程为1年,屋面防水工程为5年；2、电气管线、上下水管线安装工程为1年；3、室外的上下水和小区道路工程为1年；4、其他商定:无质量保修责任1、属于保修范围和内容的工程,