律师通知函范本通用版

1、律师通知函范本通用版律师通知函范本通用版model lawyer's notice律师通知函范本通用版前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律爱护。本文档依据合同内容要求和特点绽开说明，具有理论指导意义，便于学习和用法，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。特殊留意：律师函只能由律所和律师发出！其威慑力，许多时候不是来自于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的意思表示，俗称“合法的恫吓信。函号：_置业有限公司：今向贵公司发函是为了处理本人与贵公司商品房买卖合同及托付代办“两证纠纷的相关事宜。经与专业律师询问相关法律

2、条款理解，结合相关法律、法规、政策的规定，特致函如下：_年，本人与贵公司签订了_市商品房买卖合同，以下简称“商品房买卖合同，商定贵公司将位于_省_市_区_路与_大道交汇处_地块工程第_号_单元_层_号总面积_平方米的商品房出售给本人。另外，在商品房买卖合同中，本人被要求由贵公司免费代办房屋全部权证及国有土地用法权证。合同签订后，本人支付了首付款，并通过公积金贷款和商业贷款方式支付了余款，全额房款共计人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角￥：小写_元。现本人认为可以抽出时间和精力自行办理房屋全部权证及国有土地用法权证。鉴于以上状况，本人书面通知贵公司：解除与贵公司之间已形成的托付代办“两证的法律

3、关系。结合以上事实和法律，本人严肃提示贵公司：一、本人与贵公司签订的_市商品房买卖合同包含了两种不同性质的法律关系：1、房屋买卖合同关系。2、托付合同关系托付代办房屋全部权证及国有土地用法权证。需要说明的是，本人对商品房买卖合同的成立、生效及连续履行均无异议，仅解除与贵公司之间的托付合同关系。依据中华人民共和国合同法第四百一十条“托付人或者受托人可以随时解除合同之规定，本人解除委托合同的行为完全符合现行相关法律的规定，且必定发生托付合同解除的法律后果托付关系至此终止，贵公司不在拥有为本人办理房屋全部权证、国有土地用法权证的代理权限，且无权向本人收取有关代办税费。二、就商品房买卖合同而言，因本人

4、已按合同商定支付了全额房款，在履行商品房买卖合同义务方面不存在任何瑕疵，贵公司应严格根据商品房买卖合同的商定向本人交接房屋并帮助办理有关产权登记，如贵公司无正值理由回绝向本人交接房屋，依据商品房买卖合同第九条第一款及第十一条之商定，交房期限满_年_月_日后，贵公司即构成实际违约逾期交房，那么，将发生如下的法律后果：1、逾期在30日内，贵公司应按日向本人支付已交付房款的万分之三的违约金，合同连续履行。2、逾期超过30日后，本人有权解除商品房买卖合同，贵公司应自解除合同书面通知到达之日起10日内退还全部已付款人民币_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角￥：小写_元，并按已付房款的3%向本人支付违约金_元，因该商定的违约金明显低于所造成的损失，依据中华人民共和国合同法第一百一十四条其次款之规定，违约金应增加至于实际损失相当的数额即以实际损失计算：本人也有权要求连续履行合同，自_年_月_日起至房屋实际交付之日止，贵公司应当按日向本人支付已付房款万分之三的