2015年下半年山西省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷

1、2015 年下半年山西省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。a:机构基本情况b:估价项目汇总c:估价项目基本情况d:科研能力表现e:权利型房地产投资信托2、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。a:都是受区位的影响很大b：都有波动，受供求因素的影响c:都是价格，用货币来表示d:都是按质论价：优质高价，劣质低价e:房地产经纪服务的外

2、部社会环境不诚信3、房地产经纪人在询问客户需求时，适宜采用的提问方式是。a:封闭式b:开放式c:诱导式d：自由式e:工厂的生产设备4、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。a:浴室b：厨房c:卫生问d:卧室e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。a:小户型客户b:中大户型客户c：投资客户d:大户型及别墅客户e:工厂的生产设备6、房源的决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。a:物理属性b:心理属性c：法律属性d:社会属性e:工厂的生产设备7、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是

3、。a:研究外部市场环境和竞争市场环境b:归纳整理数据，提炼定位要点c:对每种可能竞争方向进行分析和描述d:运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择e:工厂的生产设备8、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。a:动力b:特征c:作用范围d:方式e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。a:总平面图b:平面图c:立面图d:详图e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。a:忌过早递名片b:忌将过脏、过时或有缺点的名片给人c:应先于上司向客户递名片d:应双手接过对方的名片e:工厂的生产设备11、下列选项中，属于

4、一类工业用地的是用地。a:电子工业b:医药制造工业c:食品工业d:建材工业e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。a:二分之一b:三分之一c:三分之二d:四分之三e:权利型房地产投资信托13、针对不同的项目，通过选择毛坯、简装、精装示范，工程材料展示等不同的形式， 不同程度地层现写字楼的产权单位优势、 公共空间特点、 实际空间感及景观资源等，这采用的是写字楼项目现场展示的要点a:系统接待流程b:样板层层示c:现场物料准备d：看楼动线包装e:工厂的生产设备14、内墙面层需要防水的房间是。a:起居室

5、b：书房c：厨房d:卧室e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。a:考察与监督计划的执行b:项目筹划与地块研究c:产品设计与规划d:项目策划与销售e:工厂的生产设备16、 房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。a:不要式合同b:要式合同c:经济合同d:商业合同e：客户资金代收代付风险17、目前，用于玻璃幕墙的玻璃品种主要为。a:中空玻璃b:浮法透明玻璃c:吸热玻璃d:热反射玻璃e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、目前，我国的不动产交易采取的是主义。a：报告b:登记要件c：抵押要件d:合同e:

6、工厂的生产设备19、房地产产品swot 分析定位法中的 swot 是的合称。a:优势、劣势、机会、威胁b：优势、劣势、机会、挑战c：优势、劣势、机会、运气d：优势、劣势、机会、效率e:工厂的生产设备20、专业房地产市场分析是。a:根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析b:对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析c:对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究d:房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析e:工厂的生产设备21、 房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人， 从而推断出一般性结论的调查方法是。a:全面调查b:重点调

7、查c:典型调查d:抽样调查e:工厂的生产设备22、 少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。a:完全竞争市场b:垄断竞争市场c:寡头垄断市场d:完全垄断市场e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、 房屋登记计费方式和标准中， 住房登记一套住房为一件， 收费标准为每件元。a ： 55b： 68c： 76d： 80e:权利型房地产投资信托24、从 20 世纪 20 年代到第二次世界大战结束，是市场营销学的时期。a:初创b:应用c:逐步完善d:形成和发展e:工厂的生产设备25、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的

8、情感。a: 口头沟通b:书面沟通c:体态语言沟通d：表情语言沟通e:工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金会计核算的内容一般包括。a:住房公积金的缴存核算b:与住房公积金相关的债权债务核算c:住房公积金的提取核算d:与住房公积金相关的风险核算e:住房公积金的使用核算2、在委托协议书中，委托人与房地产经纪公司对服务内容的进行了明确约定，也要对佣金标准与客户协商一致。a:期限b:标准c:质量d:数量e:目的3、按照汇率制度的不同，汇率

9、分为。a:官方汇率b:固定汇率c:市场汇率d:浮动汇率e:金融汇率4、环境噪声的污染源主要包括。a:工业噪声b:交通噪声c:机械噪声d:社会生活噪声e:建筑施工噪声5、房地产估价机构信用档案的主要内容包括。a:机构良好行为记录b:估价项目汇总c:机构基本情况d:估价师的个人业绩汇总e:注册房地产估价师基本情况6、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。a:职业道德b:销售能力c:业务水平d：个人信誉e:专业素质7、写字楼销售流程的重点与难点有。a:现场第一印象树立b:房号销控c：银行抵押贷款协助d:开盘活动场地的选择e：制作写字楼销售手

10、册内容8、采用建筑策划定位时，内部条件调查的内容有。a:项目总投资b:投资分配比例c:技术手段d:基地内的场地性质e:功能要求9、根据房屋登记办法的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。a:提交错误、虚假的材料申请房屋登记b:房屋登记机构及工作人员过失行为c:非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明d:使用非法印制、伪造、变造的登记证明e:使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书10、房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括。a：提供个性化服务b:正确处理投诉c:理顺资金链d:建立长久的合作关系e：提供充分的信息11、房地产经纪人在推荐房源

11、时要考虑的技术要点包括。a：对房源信息进行列表b:房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点c： 了解客户房屋售价的价格区间d：向客户提出房地产经纪人的专业观点e:解释售房款的交付程序12、房地产中介服务包括。a:房地产开发b:房地产咨询c:房地产投资d：房地产估价e:房地产经纪13、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。a:高技派b:新洛可可派c:洛可可派d:超现实派e:现代派14、 存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁， 既有采用 居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。a:住宅b:农业用地c:商业地产d:租赁用地e:工业地产15、房地产市场周期不包括的阶段是。

12、a:增长期b:高峰期c:衰退期d:低谷期e:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、 筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选， 在挑选的过程中， 既要考虑 到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的。a:价值b:深度c：广度d:时效e：客户资金代收代付风险17、房地产经纪人应该掌握的职业技能包括。a:灵活运用各种方法和渠道收集信息的技能b：对房地产市场进行简单统计分析、比较分析和因果分析的技能c:人际沟通中对不同的人说不同的话的技能d：体察购房人心理，适时推荐合适房源的技能e:把握购房人特点和需求，积极促成交易的技能18、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。a:房

13、地产经纪活动当事人的法律地位平等b:房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务c:房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等d:房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护e:房地产经纪活动当事人的民事责任平等19、在正常情况下，房屋建筑工程的最低保修期限为2 年的有。a:装修工程b:设备安装c:屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏d:电气系统e:给排水管道20、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。a：房屋所有权初始登记b:房屋预告登记c:地役权登记d:因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记e:在建工程抵押权登记21、关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。a:客户是企业的一项重要资产b:客户关怀是中心c：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每 一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平d:客户是企业的一项无形资产e：客户资金代收代付风险22、客户总价值包括。a:产品价值b:时间价值c:服务价值d:人员价值e:形象价值23、影响房地产价格的心理因素主要包括。a:购