2021土地估价实务基础-单选题_2（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单选题1、计算主次干道影响距离一般采用公式()。a.d2s/1b.ds/21c.ds/1d.d2sl2、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为()元/平方米。a.1029.18b.1380.00c.1440.00d.1502.613、决定城市土地利用价值的重要因素是()。a.经济发展状况b.交通状况及通达度c.人口密度d.区位4、凡涉及土地权属

2、、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请()，同时申报土地资产价格或土地交易价格。a.地价审核b.土地使用权转移c.土地税费增减d.土地登记5、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为()。a.45.5b.53.3c.54.5d.61.56、比较案例成交地价每平方米400元，对应使用权年期为40年，而待估宗地出让年期为30年，该市土地还原率为8%，则修正后待估宗地地价为()元/平方米。a.300b.377.6c.420.3d.423.77、在土地分等中，与土地质量呈负相

3、关关系的因子有()。a.区域人口密度b.区域农业人口人均耕地c.城镇商业活动强度d.城镇非农产业产出效果8、城镇土地分等的对象是()。a.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地b.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地c.城市市区、建制镇镇区土地d.城镇建成区和近郊区范围的土地9、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为()。a.其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度b.临街线，底边中点深度c.其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度d.临街线，最深处深度10、某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/平方千米，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%

4、，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为()元/平方米。a.48.60b.51.53c.53.99d.54.6011、在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为()。a.33b.45c.48d.7812、剩余法估价时，各种费用的计息期为()。a.整个开发期b.1/2开发期c.销售期d.因费用的不同而不同13、在剩余法的基本公式中“地

5、价开发后的不动产售价开发成本利润利息税金”中，利息是指()。a.不动产售价的利息b.开发成本的利息c.贷款利息d.场地取得费及开发费的利息14、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是()。a.将因素两两之间都进行比较b.某一因素权重有可能是零c.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法d.可在因素集合中设置一虚拟目标15、土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用()估算土地价格。a.收益还原法b.市场比较法c.剩余法d.成本逼近法16、我国地价体系的核心是()。a.交易底价和标定地价b.交易底价和成交价格c.交易底价和交易评估价d.基准地价和标定地价17、开发某一不动产，

6、根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为()万元。a.94500b.126000c.7575d.700018、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到()后，再进行修正。a.环比指数b.综合指数c.定基指数d.条件指数19、房地出租中，()的费用计算与建筑物重置价无关。a.管理费b.维修费c.保险费d.房屋折旧费20、一般而言，以下还原利率最高的是()。a.承租土地使用权还原利率b.土地还原利率c

7、.建筑物还原利率d.综合还原利率21、下列情况中，()的土地价格不能用剩余法评估。a.待开发土地b.待整理土地c.建筑物已陈旧的房地产d.土地具有开发或潜在开发价值的土地22、预期收益原则可以在()估价方法中得以应用。a.成本法和剩余法b.剩余法c.模型估价法d.剩余法和收益还原法23、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为()元/平方米。a.980b.1010c.1020d.104024、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交

8、易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域()。a.只要在同一个城市即可b.需在同一供需圈内c.要相邻d.需在同一级行政区内25、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为()万元(假设其收益为客观收益)。a.450b.475c.500d.55026、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是()。a.环境因素b.宗地基础设施条件c.城市规划限制d.土地使用年限27、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用()计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。a.成本逼近法b.成本法c.剩余法d.收益法28、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以()为限进行修正。a.加成10%b.加成