关于物业小区停车管理办法

1、关于物业小区停车管理办法住宅小区停车难与物业管理问题，是一件涉及千家万户市民群众利益的难事情，也是 一个涉及社会公共管理的大问题。以下是小编为你整理的关于物业小区停车管理办法，希 望能帮到你。一、为规范居住小区停车秩序，保障居住小区停车管理双方的合法权益，根据国家和 本市有关规定，制定本办法。二、居住小区内机动车停车管理服务（包括地面停车场、路边划线停车位、地下停车库、立体停车库的机动车停车服务等）统一由物业管理企业负责提供或由物业管理企 业委托专业停车管理单位负责;未实行物业管理的居住小区，由房屋管理单位或委托专业停 车管理单位负责。三、停车管理单位按照政府规定的价格收取停车费的，应达到以下

2、要求:1 遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业主大会的决议、物业管理服务合同及业主（临时）公约等;2应制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理方的职责、停车位的管理分配方案、发生紧急情况的处置预案等;有专人对进出停车场的车辆进行登记，进门发放停车凭证，出门查验停车凭证后放行;4 维护小区停车秩序，指定停车区域，保证车辆停放整齐，行使通畅;5.24 小时专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视，劝阻、制止损害停放车辆的行为，采取防范措施，防止车辆丢失;6 保证交通设施处于正常使用状态四、对临时进出小区的车辆管理制度，由业主大会和物业管理企业协商议定。殳递邮件的邮政车辆需要进

3、入小区的，停车管理单位不得拒绝其入内，进入小区的邮政车辆应遵守小区停车管理制度。村临时进出车辆实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证,出门时验证收费放行。禁止停车管理单位在机动车进门时预收停车费用 五、居住小区内机动车停放人应遵守以下规定:1 遵守业主大会决议、业主（临时）公约和居住小区机动车停车管理制度，服从停车管理人员的指挥;按照规定或约定交纳停车管理服务费用;禁止占用、堵塞消防通道和消防设施等六、除临时进出小区停放车辆外，其他机动车停放人应与停车管理单位签订停车管理服务协议，协议一般应包括双方当事人、机动车基本惰况、双方的权利义务、收费价 格、管理责任、管理期限以及违约责

4、任等內容。七、凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。建设单位拥有车场、车库所有权的，应优先出害或出租给业主建设单位、停车管理单位在未满足本居 住小区内业主停车需求前，不得将车位出害、出租给其他单位或个人。小区车位难以满足 业主停车肅要的，停车管理单位应当结合实际悄况，采取措施提高现有车位利用率。八、停车管理单位在小区内部道路上施划停车位，应当符合交通设施国家安全标准的规定，不得占用消防通道设置停车位，妨碍行人和其他车辆通行。九、停车管理单位应及时对居住小区内道路、停车场地及设施设备进行维修养护,保障正常使用 a十、对不按规定停放的车辆，影响小区道路通畅或影响小区公共安全的，物

5、业管 理企业有权MMMM按照停车管理服务协议、业主（临时）公约或业主大会决议处理，由此产生的费 用由停放人承担 C.各级国土房管部门应加强对居住小区停车管理服务的指导和监督，及时处理停车管理纠纷。+二、本办法自 2004 年 7 月 1 日起执行，原关于加强北京市居住小区机动车停放管理的通知（京国土房管物2002J973 号）同时废止。第一条进一步规范住宅小区物业管理停车收费行为，促进汽车消费，根据国家计委 关于印发机动车停放服务收费管理办法的通知（计价格2000J933 号）和宁波市 住宅小区物业管理条例等有关规定，特制定本办法。第二条物业管理公司依法在住宅小区物业管理范围内提供停车管理服务

6、，可按本办法 收取停车管理费.第三条本办法所称的住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的居住生 活区，包括居住区.小区、组团，第四条住宅小区停车应具备停车场地，并配建照明、通讯、排水、消防等设施，按照 有关规定设置明显标志标线，保障车辆安全进出。如裾在住宅小区内道路设置停车场地的，在不影响正常交通和业主、住用人正常使用 的情况下，征得业主管委会同意后，方可划定车位。住宅小区道路停车场地仅限于本住宅小区内业主、住用人停车和外来人员临时停牟禁 止在住宅小区道路停车场地包月停放大客车、1 吨及以上货车和外来车辆,第五条停车管理服务内容和职责：（一）建立、健全各项管理制度和安全防范措施;（二

7、） 对车辆进出进行登记;（三）维护车辆通行和停放秩序，对停放的车俩逬行巡查（四）负责公共 停车场地的卫生及其维修;（五）定期清点场内车辆一，第六条停车管理费分别实行政府定价和政府指导价。（一）产权属业主共同所有的公共停车场地和业主、 住用人所有的停车车位 （库） 的停车 管理费实行政府定价；（二）产权属物业管理公司所有（或物业管理公司代理）的停车场地和停车车位（库）的停车管理费实行政府指导价。第七条产权属业主共同所有的公共停车场地的停车管理收费标准：（一）室内隼中车库停车管理费1、 包月停车管理费：（1）住宅小区住用人车辆收费标准：7 座以下客车和 3 吨以下货车每辆每月 120 元;7 座及

8、以上客车每辆每月 150 元。二轮、三轮摩托车每辆每月 30 元。三轮非机动车毎辆每 月 20 元。外来车辆收费标准：7 座以下客车和 3 吨以下货车毎辆每月 180 元;7 座及以上客 车每辆每月220 元。二轮、三轮摩托车每辆每月 50 元。三轮非机动车每辆每月 30 元。2、临时停车管理收费标准：4 小时内，汽车毎辆（次）3 元，二轮、三轮摩托车、三轮 非机动车毎辆（次）2 元;超过 4 小时，汽车加收毎 4 小时 3 元，二轮、三轮摩托车、三轮非 机动车加收每4 小时 2 元;不足 4 小时按 4 小时计算。每天（连续时间 24 小时）收费，汽车 超过没辆 12 元，按12 元收取;二

9、轮、三轮縻托车、三轮非机动车超过每辆 8 元的，按 8 元收取 C（二）室外露天停车场地停车管理费1、包月停车管理收费标准：7 座及以下客车和 1 吨以下货车每辆每月 120 元;二轮、 三轮摩托车每辆每月 30 元。2、临时停车管理收费标准：1 小时内不收费;1 小时以上至 4 小时內，汽车每辆（次）2 元,二轮、三轮摩托车每辆每（次）1 元;超过 4 小时,汽车加收每 4 小时 2 元，二轮、三轮 摩托车加收每 4 小时 1 元;不足 4 小时按 4 小时计算。第八条产权属业主、住用人所有的停车车位（库）的停车管理收费标准：室内集中车库停车管理费，汽车每车位每月 30 元。底层独用汽车库不

10、得收费第九条产权属物业管理公司所有（或物业管理公司代理）的停车场地和停车车位（库）的 停车管理费，允许物业管理公司在基准价格基础上+/20%幅度内确定收费标准。（一）、室内隼中车库基准价格标准1、 包月停车收费标准：汽车每辆毎月 300 元，二轮、三轮縻托车、三轮非机动车每 辆每月 50元。2、 临时停车收费标准：汽车毎辆每小时 2 元 二轮、三轮摩托车、三轮非机动车每 辆每小时 1元。每辆（次）收费不足 2 小时的，按 2 小时收费;2 小时以上，不足 1 小时的, 按 1 小时计算，每天（连续时间 24 小时）收费，汽车超过每辆 18 元 按 18 元收取;二轮、 三轮摩托车、三轮非机动车

11、超过每辆 10 元的，按 10 元收取。（二）、室外露天停车场地基准价格标准由物业管理公司另行报当地人民政府价格主管 部门审此，第十条特种车辆执行公务时停放，免收停车管理费第十一条自行车停放，原则上不得收费。如遇特殊情况确耀收费的，须另行报当地人 民政府价格主管部门审批。第十二条物业管理公司应与车辆包月停放用户签订停车服务协议，明确各自职责。第十三条车辆进出实行登记制度，并发放车辆进出时间联系单.严格按规定收费第十四条停车管理收费实行明码标价制度。物业管理公司须在停车场地或收费处公开 张贴由当地人民政府价格主管部门统一监制的价目表，标明停车场地产权属性、停放车辆 类型、服务内容、计量单位.收费标准和投诉、举报电话，自觉接受社会监督.第十五条各级人民政府价格主管部门应依法加强对停车管理收费的监督检查。违反本 办法规定的，由当地人民政府价格主管部门按照