成都地区房地产薪酬水平调查报告

1、房地产薪酬水平调查情况概述一、20062007 年房地产行业整体薪酬状况分析整体增长水平： 2006 年全行业的薪酬平均增长率达到 8.1%，其中房地产薪酬增长率为 8.9,比上年度增长率降低了 0.3%（2005 年增长率为 9.2%）；排名也从 2005 年的第一名降到 2006 年的第四名。由于近两年国家宏观调控政策的相继出台，使得房地产行业薪酬虽然总体相对稳定增长， 但是增长的势头明显减缓，增幅已低于金融、高科技行业。区域差异：上海地区房地产企业薪酬水平最高， 其次是北京和深圳。 而二线城市由于近两年地产商的竞相追逐进入和竞争，如大连、青岛、成都、杭州、西安、武汉等二线城市房地产行业发

2、展迅速， 薪酬继续稳步增高， 薪酬水平的增幅也高于大部分一线城市， 但是一些中小型地产企业受到资源积压， 薪酬水平与大型的地产公司差距越来越大。薪酬结构合理化发展： 与往年相比，近两年房地产行业薪酬结构逐渐向合理化靠近，随着职位等级的增加，变动收入所占的比例逐渐增大。二、20062007 年成都房地产薪酬整体状态分析2006 年，成都作为西南重要的经济增长点，薪酬水平的增长率达到了9.5%，剔除物价因素，增幅也有 7.9，排名在天津、青岛、大连、杭州等各大二级城市之前，成为全国薪酬增长最快的二级城市之一。调查表明，形成这一局面主要有两个原因， 一个是外部环境因素。 从产生房产需求的根源上来讲，

3、 经济增长的背后往往就是城市产业的快速扩张， 产业扩张就会增加对就业人口的需求，外来人口的大量涌入又会造成城市人口的快速扩张，而这样的扩张将直接导致人口对住宅的大量需求。外地人在成都买房一直是地产销售的主体业绩， 再加上本地地产需求和供应一直保持旺盛的态势，双向需求的竞争作用下，整个楼市的需求量和楼盘价格必然在明后两年全面攀升到一个新的高度，供销两旺的市场格局也必将带动整个房地产行业薪酬的增长。乐观分析，相信薪酬上涨不会因为近段时间的放缓而改变行情，只可能是逐渐上涨， 而且这种上涨将会逐步的趋于理性。另一方面，从人才薪酬结构调整的内部变革需求上分析，5m 认为，虽然地产薪酬水平呈现了快速的增长

4、态势， 但从绝对数值看， 成都的薪酬在二级城市中仍处于中上水平， 还低于高科技和金融行业在二级城市的水平， 所以有内在变革的压力。而 2007 年上半年，由于国家宏观调控的影响、销售业绩有所下滑，导致员工整体薪酬水平增长减缓、甚至对于在岗人员的整体工资平均水平出现下降趋势，但各专业间差距较大。2008 年全国主要城市中小房地产房地产企业的整体薪酬适度增长，部分中初级职位甚至会出现下降趋势。2006 年成都及类似城市各岗位薪酬水平数据如下：（单位：元）岗位25 分位50 分位75 分位90 分位规划设计总监109，816164,619219,985293,473设计经理78,440106,433

5、157,241198,995项目前期经理50,30968,91490,661121,435项目开发经理55,94486,822114,969158,356销售经理52,14371,33493,108142,450销售主管39,80151,74668,33189,491高级建筑设计师56,02971,43290,776134,997结构设计师38,49642,27052,825-高级装饰设计师42,88747,66564,73385,184初级装饰设计师33,62342,98658,036-景观园林设计师44,03249,19073,089102,699财务经理38,12555,79777,62

6、2110,423人力资源经理42,19557,21680,079117,867行政经理31,83542,53770,73489,029结构工程师35,37638,93347,17464,621装饰工程师32,37136,31746,74561,722强电工程师26,89239,25454,20779,020初级强电工程师24,45835,84651,88769,590弱电工程师22,83233,64848,81064,908人力资源主管30,53035,72149,90677,188会计主管32,87539,36450,20964,962招商主管36,37040,91055,855-预算合约经

7、理52,62473,62591,082126,835高级造价师43,11764,29882,625104,247暖通工程师28,84539,90047,93262,800初级暖通工程师23,65827,99836,26542,674中级建筑设计师32,84646,44352,90671,599人事管理27,88233,19144,84365,970水电工程师30,49834,81048,40468,015前期助理23,42031,35540,66849,207行政主管27,94530,01435,44861,832市场主管23,63236,59251,75283,194会计21,79127,9

8、3136,77847,923客户服务主管21,04125,38940,61453,122客户服务专员16,36620,08526,19334,318行政秘书13,01319,31225,24237,680行政专员18,32322,63332,64839,560高级行政秘书21,54028,74342,48555,879出纳11,36818,61327,89135,443司机10,60216,12218,01432,715注：表中所指数据为年度现金收入总额。数据显示， 2006年，在成都房地产市场中，中层职位（部门经理级）平均年薪中位数达到64917元，一般职位（高级专业技术、主管、专员等）平均

9、年薪中位数为 35335元。紧缺人才中，项目开发经理薪酬中位数为86822元，高级建筑设计师薪酬中位数为 71432元，园林景观设计师为49190元。而竞争加剧助长部分职位的薪酬增长，例如项目开发经理年薪中位数为86822元。三、2007 年成都及类似城市房地产行业各岗位薪酬水平趋势分析2007 年，成都地区及类似城市房地产整体薪酬水平有下降压力，且各专业之间差别较大。主要体现在：1对于项目前期、建筑设计、景观设计、园林、成本控制、工程等中高级人才依然紧缺，薪酬水平有上升趋势；2项目策划、 营销管理等中高级职位需求旺盛，收入将持平或上涨。 但初级职位竞争非常激烈，收入下降；3对于其他初、 中级职位员工， 由于行业职位竞争更加激烈，致使其平均收入水平有下降趋势；4由于房地产预期盈利水平下降，在岗人员的是浮动工资、 奖金部分从总体上来说会下降 10-20%左右；5房