造价文件及取费

1、造价员相关文件及取费方法一、京建经 2002115 号文件 关于取消建筑行业劳动保险统筹基金计取有关问 题的通知凡 2002 年 4 月 1 日（含 4 月 1 日）以后执行 2001 年北京市建设工程预算定 额的新开工程，不再计取劳保统筹基金。二、京建经 2002116 号文件 关于执行北京市建设工程预算定额 的有关规定2002 年 4 月 1 日起，凡在北京市行政区域内新开工的建筑、安装、市政工程， 均按预算定额编制招标标底、投标报价、工程预算、工程结算。设计单位编制设计概 算仍使用概算定额。三、京建经 2002117 号文件 关于北京市建设工程造价计价办法的通知预算定额计价管理1凡执行预

2、算定额的工程实行“定额量、市场价、指导费”的计价原则。（1）定额量 在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，构成工程实体的 实体性消耗量以定额为依据；定额中的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架、大 型垂直运输机械使用费等非实体性消耗，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。2）市场价 定额中的人工、材料、机械等价格和以“元”形式出现的费用均为编制期的市场价格，在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，全部实行市场价格，发承包双方可参照北京市建设工程造价信息网站或北京工程造价信息中 的市场信息价，自主协商确定价格，并在合同中约定。对于已确定的材料、设备价格，在施工过程中，若发

3、包方又单独指定，结算时的材料、设备价格按实际发生的价格调整。 发包方采购供应的材料、 设备并运至承包方指定地点， 承包方按实际发生 的材料预算价格的 99% 退还发包方材料、设备款。（3）指导费 现场管理费、 企业管理费、 利润均为指导性费率， 在保证上缴国家规定的 各项社会保障基金等的基础上，可上下浮动。分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输 机械等，按有偿服务的原则， 总包向分包收取总包服务费， 其标准可按分包总造价 （不 含设备费）的 2% ，由总分包双方协商议定。2在编制建设工程预算、招标标底、投标报价、工程结算时，若遇各专业定额项目相互借用，应分别编制，并执

4、行借用定额项目所在专业定额的取费标准。四、 京造定 20024 号文件北京市建设工程补充预算定额编制管理办法为完善 2001 年北京市建设工程预算定额 （以下简称 2001 年预算定额） 项目， 满足建设工程计价需要，合理确定工程造价，充分发挥投资效益，现就编制补充预算 定额规定如下：承包方编制一次性补充定额的范围及依据1允许补充的范围 2001 年预算定额中缺项的项目。 工程建设中采用的新技术、新工艺、新材料的项目。2不允许补充的范围 2001 年预算定额中的脚手架、大型垂直运输机械使用费、高层建筑超高费、 工程水电费项目中的内容。 现场管理费项目中的内容。 凡有明确规定允许换算或规定为不完

5、全价格的项目。编制补充定额的依据承包方编制的补充定额经发包方审核，报北京市建设工程造价管理处对实体性消 耗量进行核准后方可执行。对 2001 年预算定额缺项的，在工程计价时，可先按暂估价执行，工程实施后应 及时做补充，对于应做补充而未做者，发包方不予结算四、一次性补充定额，仅限于在该工程上使用，不得在别的工程上使用五、京造定 20051 号关于执行 2004 年北京市建设工程概算定额的有关规定各有关单位：2004 年北京市建设工程概算定额 （以下简称概算定额） ，已经北京市建 设委员会批准发布，并于 2005 年 4 月 1 日起执行。为正确执行概算定额，规范工程 计价行为，加强设计概算管理，

6、现就有关事项规定如下：一、2005 年 4 月 1 日（含 4 月 1 日）起，凡本市行政区域内编制工程设计 概算，均按概算定额执行。二、按概算定额编制工程设计概算时，对于概算定额中已列出的材料、综合 工日应按设计概算编制期的市场价进行调整，并列入定额直接费；概算定额中的其它 人工费、其它材料费和机械费（含其它机具费）等仍按概算定额执行，造价处将根据 市场变化等情况，通过定期发布工程设计概算调整系数进行动态调整。三、设计概算造价由直接费、综合费用、利润和税金组成。其中直接费包括 定额直接费、调整费用和零星工程费。四、调整费用系指按工程设计概算调整系数计取的费用。工程设计概算调整 费用以定额直接

7、费中的其它人工费、其它材料费和机械费（含其它机具费）为基数计 算，调整费用列入直接费，计取综合费用、利润和税金。五、零星工程费系指在初步设计阶段由于图纸设计深度原因发生的一些工程细项费用。零星工程费按定额直接费及调整费用之和的 1%3%计取。零星工程费列 入直接费，计取综合费用、利润和税金。六、2004 年北京市建设工程概算费用定额中所列的费率标准，除税金 以外，均为指导性费率。七、编制工程设计概算时，若各专业定额项目相互借用，应分别编制，并执 行借用定额项目所在专业定额的取费标准。八、对于新技术、新工艺、新材料、新产品需作补充定额的，由设计概算编 制单位补充，并报送造价处。九、凡按概算定额及

8、有关规定编制的设计概算，均按本文件附表建设工程设 计概算取费程序表执行。十、本规定自 2005 年 4 月 1 日起执行。六、财建 2004369 号 财政部 建设部关于印发建设工程价款结算暂行办法的 通知建设工程价款结算暂行办法 （摘录）第二章 工程合同价款的约定与调整第六条 招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人的 投标文件，由发包人与承包人（以下简称“发、承包人” ）订立书面合同约定。非招标工程的合同价款依据审定的工程预（概）算书由发、承包人在合同中 约定。合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。第七条 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项

9、进行约定：（一）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式；（二）工程进度款的支付方式、数额及时限；（三）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求 及金额支付方式；（四）发生工程价款纠纷的解决方法；（五）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法；（六）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；（七）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限；（八）安全措施和意外伤害保险费用；（九）工期及工期提前或延后的奖惩办法；（十）与履行合同、支付价款相关的担保事项。第八条 发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约 定方式：一）固定总价。合同工期较短且工程合

10、同总价较低的工程，可以采用固定 总价合同方式。（二）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的 计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方 法，应当在合同中约定。（三）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中 约定综合单价和措施费的调整方法，调整因素包括：1、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2、工程造价管理机构的价格调整；3、经批准的设计变更；4、发包人更改经审定批准的的施工组织设计 （修正错误除外） 造成费用增加；5、双方约定的其他因素。第九条 承包人应当在合同规定的调整情况发生后 14 天内，将调整原因、

11、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程 进度款同期支付。发包人收到承包人通知后 14 天内不予确认也不提出修改意见，视 为已经同意该项调整。当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定时间内通知 发包人，或者未在规定时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调 整和调整的金额，并书面通知承包人。第十条 工程设计变更价款调整（一）施工中发生工程变更，承包人按照经发包人认可的变更设计文件，进 行变更施工，其中，政府投资项目重大变更，需按基本建设程序报批后方可施工。（二）在工程设计变更确定后 14 天内，设计变更涉及工程价款调整的，由 承包人

12、向发包人提出，经发包人审核同意后调整合同价款。变更合同价款按下列方法 进行：1、合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；2、合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；3、合同中没有适用或类似于变更工程的价格， 由承包人或发包人提出适当的 变更价格，经对方确认后执行。如双方不能达成一致的，双方可提请工程所在地工程 造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。（三）工程设计变更确定后 14 天内，如承包人未提出变更工程价款报告， 则发包人可根据所掌握的资料决定是否调整合同价款和调整的具体金额。重大工程变 更涉及工程价款变更报告和确认的时限由发

13、承包双方协商确定。收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起 14 天内予以确认或提出协商 意见，自变更工程价款报告送达之日起 14 天内，对方未确认也未提出协商意见时， 视为变更工程价款报告已被确认。确认增（减）的工程变更价款作为追加（减）合同价款与工程进度款同期支第三章 工程价款结算第十二条 工程预付款结算应符合下列规定：（一）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同 金额的 10 ，不高于合同金额的 30 ，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 计价执行建设工程工程量清单计价规范 （GB50500 2003 ）的工程，实体性消耗 和非实体性消耗部分应在合同中分别约定

14、预付款比例。（二）在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或 不迟于约定的开工日期前的 7 天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预 付时间到期后 10 天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求 预付，承包人可在发出通知 14 天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人 支付应付款的利息 （利率按同期银行贷款利率计） ，并承担违约责任。（三）预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵 扣。第十三条 工程进度款结算与支付应当符合下列规定：（一）工程进度款结算方式1、按月结算与支付。即实行按月支付进度款， 竣工后清算的办法。 合同工

15、期 在两个年度以上的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。2、分段结算与支付。即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度， 划分不同阶段支付工程进度款。具体划分在合同中明确。（二）工程量计算1、承包人应当按照合同约定的方法和时间， 向发包人提交已完工程量的报告。 发包人接到报告后 14 天内核实已完工程量，并在核实前 1 天通知承包人，承包人应 提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实，以发包人核实的工程量作 为工程价款支付的依据。 发包人不按约定时间通知承包人， 致使承包人未能参加核实， 核实结果无效。2、发包人收到承包人报告后 14 天内未核实完工程量，从第 15 天起，承

16、包 人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据，双方合同另有约定的，按 合同执行。3、对承包人超出设计图纸 （含设计变更） 范围和因承包人原因造成返工的工 程量，发包人不予计量。（三）工程进度款支付1、根据确定的工程计量结果，承包人向发包人提出支付工程进度款申请， 14 天内，发包人应按不低于工程价款的 60 ，不高于工程价款的 90 向承包人支付 工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程进度款同期结算抵扣。2、发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款， 承包人应及时向发包人发 出要求付款的通知，发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可与承包人协商签 订延期付款协议，经承包

17、人同意后可延期支付，协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第 15 天起计算应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计） 。3、发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议， 导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。第十四条 工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以 及索赔事项，进行工程竣工结算。（一）工程竣工结算方式 工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总 结算。（二）工程竣工结算编审 1、单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。2、单项工程

18、竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承）包人编制，发包人可 直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项 目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签J、,、' I 一 P - 、 f字盖章后有效。承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完 成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。（三）工程竣工结算审查期限 单项工程竣工后，承包人应在提交竣工验收报告的同时，向发包人递交竣工 结算报告及完整的结算资料，发包人应按以下规定时限进行核对（审查）并提出审查 意见。工程竣工结算报告金额审查时间1500万元以下从接到

19、竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天2500万元2000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天32000万元5000万元从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天45000万元以上从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天建设项目竣工总结算在最后一个单项工程竣工结算审查确认后15天内汇总,送发包人后30天内审查完成。（四）工程竣工价款结算发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应按本办法规定的期限（合同约定有期限的，从其约定）进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5%左右的质量保证

20、（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算（合同另有约定的，从其 约定），质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。（五）索赔价款结算发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给另一方造成经济损失的，由受损方按合同约定提出索赔，索赔金额按合同约定支付。（六）合同以外零星项目工程价款结算 发包人要求承包人完成合同以外零星项目，承包人应在接受发包人要求的天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工 签证，发包人签证后施工，如发包人未签证，承包人施工后发生争议的，责任由承包 人自负。第十六条 发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后，在本办法

21、规定或 合同约定期限内， 对结算报告及资料没有提出意见， 则视同认可。承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料， 经发包人催促后 14 天内仍未提供或没有明确答复，发包人有权根据已有资料进行审查，责任由承包人自 负。根据确认的竣工结算报告，承包人向发包人申请支付工程竣工结算款。发包 人应在收到申请后 15 天内支付结算款，到期没有支付的应承担违约责任。承包人可 以催告发包人支付结算价款，如达成延期支付协议，承包人应按同期银行贷款利率支 付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程 折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先

22、受偿。第十七条 工程竣工结算以合同工期为准， 实际施工工期比合同工期提前或 延后，发、承包双方应按合同约定的奖惩办法执行。第四章 工程价款结算争议处理第二十条 当事人对工程造价发生合同纠纷时，可通过下列办法解决：（一）双方协商确定；（二）按合同条款约定的办法提请调解；（三）向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。第五章 工程价款结算管理第二十一条 工程竣工后，发、承包双方应及时办清工程竣工结算，否则，工程不得交付使用，有关部门不予办理权属登记。（七）、关于加强建设工程施工合同中人工、 材料等市场价格风险防范与控制的指导意 见 京造定 2008 4 号各区县建委、集团（总公司） 、有关单位： 为

23、维护建筑市场秩序，规范市场计价行为，进一步贯彻落实北京市房屋建筑和 市政基础设施工程施工合同管理办法（试行） （京建法 2008 138 号），合理确定 工程造价，降低人工、材料等市场价格波动给建设工程发包人、承包人带来的风险， 维护发承包双方的合法权益，保证建设工程的质量和安全，现就加强建设工程施工合 同中人工、材料等市场价格风险防范与控制提出以下意见：一、依法应招标的项目，发包人、承包人在签订施工合同时应当根据工程具体 情况，充分考虑施工工期、市场价格变化情况，合理确定工程合同价格及有关调整办 法，对人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度、超出其幅度的调整方法 及价款结算方式等内容

24、，应当在合同有关条款中明确约定。一）采用可调价格合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定人 工、材料、机械等市场价格发生变化时的调整方法。（二）采用固定单价或固定总价合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条 款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合 单价不再调整，风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同有关条款中约定。（三）发包人、承包人应当按月或按季度对施工期间人工、材料、机械等市场价 格进行认价。承包人应当在合同规定的调整情况发生后 14 天内，将调整原因、金额 以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度 款同

25、期支付；发包人收到承包人通知后 14 天内未予确认也未提出异议的，视为已经 同意该项调整。当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定的时间内通知发 包人，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调 整和调整的金额，并书面通知承包人。（四）发包人、承包人应当根据工程具体情况、施工工期，结合市场价格变化情 况在合同中约定风险范围和幅度。（五）工程量按调整期内完成的相应工程量计算。（六）计算后的差价仅计取税金。二、在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风险。 施工合同中仅明确有 风险或类似语句，规定承包人应当承担风险，但没有具体约定范围和幅度的，视为其 风

26、险范围和幅度约定不明， 应当按照以下办法执行并签订补充协议：一）风险范围和幅度风险范围应包括：钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程造价影响较大的主要材料以及人工和机械。风险幅度建议在土 3%±6%区间内考虑。（二）市场价格变化幅度确定的原则及调整办法1、以本市建设工程造价管理机构发布的北京工程造价信息中的市场信息价 格（以下简称造价信息价格）为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准， 造价信息价格中没有的， 按发包人、承包人共同确认的市场价格为准。当投标报价时的单价低于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造 价信息价格与投标

27、报价期对应的造价信息价格计算其变化幅度；当投标报价时的单价 高于投标报价期对应的造价信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投标报价时 的价格计算其变化幅度。2、施工期市场价格以发包人、承包人共同确认的价格为准。若发包人、承包人 未能就共同确认价格达成一致，可以参考造价信息价格。发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调 整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。3、主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度 时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价 差，其价差由发包人承担或受益。4、人工市场价格的

28、变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调 整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，其价差全部由发包人承担或受益。三、因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由发包人承担；因承包 人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由承包人承担。四、编制工程设计概算应当考虑工程建设期内价格波动等因素。五、依法不招标的建设工程和房屋修缮工程， 可参照本意见执行。六、自本意见发布之日起， 已签订工程施工合同但尚未结算的工程项目， 合同中 对合同价格调整办法和人工、材料、机械等市场价格变化风险范围和幅度等内容有明 确约定的，按照合同约定执行；合同中没有约定或约定不明确的，发包人、承包人可 以

29、结合工程实际情况，参照本意见协商签订补充协议进行调整。八、京造定 2009 6 号关于调整 01 年北京市建设工程预算定额规费计算方法 的有关规定根据北京市人民政府和有关部门关于规费计取的有关规定及国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008 ）的实施，结合我市实际情况，依据关于颁 发 2001 年北京市建设工程预算定额的通知 （京建经 2001 664 号）（以下简 称预算定额）。现对预算定额中规费的计算方法及相应费用、费率进行调整如下：一、规费计算的原则和依据 规费是指政府及有关部门规定必须缴纳的费用。应按照国家或本市政府和有关部 门的规定计算，足额上缴。发包方在编制招标文

30、件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争性 费用。招标人在编制招标控制价（或标底）时，应按照本规定第二条规定计算。预算定额中规费包括的内容如下：1. 住房公积金。 2.基本医疗保险基金： 3.基本养老保险费： 4.失业保险基金： 5. 工伤保险基金：6.残疾人就业保障金： 7. 生育保险 二、规费的计算方法 规费=人工费X费率。规费费率详见规费（附表一） 。人工费包括按定额计算的市场人工费和其它人工费之和。 规费应单独列项，只计取税金。上述计算的规费包括：1. 本企业在职职工和聘用农民工上缴的费用。2. 本市行政区域内从事建设项目施工的建筑业企业农民工的工伤保险费用。、预算定额中与规

31、费有关的费用调整按上述方法计算规费后，原预算定额中有关内容做相应调整：1. 定额人工费单价中不再包括养老保险和医疗保险费。2. 现场经费中不再包括项目经理部工作人员工资中养老保险和医疗保险费3. 企业管理费中不再包括社会保障等费用四、本规定自2009年5月1日起实施。附表一：规 费定额编 号项目计费基数费率(%5-1建筑工程人工费24.095-2市政工程26.505-3庭院、绿化工程20.195-4地铁工程土建、轨道工程22.895-5通信、信号、供电、机电、人防工程27.18注：装饰、安装、构筑物、钢结构、独立土石方、地下降水、桩基础、仿古工程执行建筑工程费 率。八、京造定20097号关于执

32、行工程量清单计价规范(GB50500-2008)若干意见的通为促进贯彻执行国家标准 建设工程工程量清单计价规范，将执行计价规范中 若干意见的通知发给你们，请遵照执行。一、规费发包方在编制招标文件以及发承包双方签订施工合同时，不得将规费作为竞争 性费用。卜一、其他费用有关说明1.预算定额中的现场经费应列入综合单价中2. 材料二次搬运费。预算定额基价中所包括的材料二次搬运费是指建筑材料、成品、半成品和构 配件等场内外运输费。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；由于施 工场地狭小 （施工用地面积小于首层建筑面积三倍时） 等特殊情况而发生的建筑材料、 成品、半成品和构配件等施工现场外的二次

33、搬运费用 （包括运输及装卸费用） ，则应列 入措施项目清单中。3. 冬雨季施工增加费。预算定额基价中所包括的冬雨季施工增加费是指冬雨季施工期间防雨、 保温、 保证工程质量等所需费用以及冬雨季施工的人工降效。在编制工程量清单时，应列入 分部分项工程量清单中；由于雨季防洪采取防洪措施或冬季施工采用的供暖措施所发 生的费用，则应列入措施项目清单中。4. 成品保护费。预算定额基价中已包括了施工过程中的一般成品保护费用。在编制工程量清 单时，应列入分部分项工程量清单中；对于竣工验收前，为已完工程及设备进行保护 所采取的措施费用，则应列入措施项目清单中。5. 工程水电费。预算定额中建筑、地铁工程的工程水电

34、费包括施工现场施工所消耗的全部水、 电费；建筑工程机械施工及正常施工过程中夜间施工和施工场地照明所消耗的电费。市政工程的工程水电费综合在各定额子目中在编制工程量清单时， 应列入分部分项工程量清单中， 可以单独编码列项， 也 可以综合到分部分项清单的各项目中。 由于业主要求缩短工期， 增加夜间施工等原因， 夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销费等费用，则 应列入措施项目清单中。6. 高层建筑超高费。高层建筑超高费在编制工程量清单时， 应列入措施项目清单范围。建筑、装饰工程的高层建筑超高费在编制工程量清单时， 可列入措施项目中的 垂直运输机械费中，不再单独列清单项目；安装

35、工程的高层建筑超高费可在措施项目 中单独列项目。九、工程量清单计价规范节选1.0.2 本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。1.0.3 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资” ）的工程建设项目必须采用工程量清单计价。1.0.6 建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。1.0.7 本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制 工程量清单的依据。2.0.4 综合单价完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用2.0.5 措施项目：为完成工程

36、项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程 中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。2.0.6 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款 项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施 工中可能发生的工程变更、 合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、 现场签证确认等的费用。2.0.7 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能 确定的材料的单价以及专业工程的金额。2.0.8 计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工 作，按合同中约定的综合单价计价。2.0.9 总承包服务费：总承包

37、人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购 的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的 费用。2.0.20 招标控制价： 招标人根据国家或省级、 行业建设主管部门颁发的有关 计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。2.0.22 合同价：发、承包人在施工合同中约定的工程造价。2.0.23 竣工结算价：发、承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按 照合同约定的最终工程造价。3.1.1 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的 工程造价咨询人编制。3.1.2 采用工程量清单方式招标， 工程量清单必须作为招标文件的组成部

38、分， 其准确性和完整性由招标人负责。3.1.4 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、 规范项目清单、税金项目清单组成。3.2.1 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单 位和工程量。3.2.2 分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特 征、计量单位和工程量计算规则进行编制。3.2.3 分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至 九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置， 同一招标工程的项目编码不得有重码。3.2.4 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的

39、 实际确定。3.2.7 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建 工程项目的实际予以描述。3.2.8 编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充，331 措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通用措施项目可按表3.3.1选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现本规范未列的项目，可根据工程实际情况补充。3.3.1通用措施项目一览表序号项目名称1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）2夜间施工3二次搬运4冬雨季施工5大型机械设备进出场及安拆6施工排水7施工降水8地上、地下设施。建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护3.3

40、.2 措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的 方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能 计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。3.4.1其他项目清单宜按照下列内容列项: 1暂列金额；2暂估价：包括材料暂估价、专业工程暂估价;3 计日工； 4 总承包服务费。3.4.2 出现本规范第 3.4.1 条未列的项目，可根据工程实际情况补充。3.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项：1 工程排污费； 2 工程定额测定费； 3 社会保障费：包括养老保险费、 失业保险费、 医疗保险费； 4 住房公积金； 5 危险作业意外伤害保险。3.5.2 出现本

41、规范第 3.5.1 条未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部 门的规定列项。4.1.1 采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、 其它项目费、规费和税金组成。4.1.2 分部分项工程量清单应采用综合单价计价。4.1.3 招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基 础，竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确 定。4.1.4 措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量 的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可 以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。4.1

42、.5 措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用4.1.8 规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作 为竞争性费用。4.1.9 采用工程量清单计价的工程，应在招标文件或合同中明确风险内容及 其范围（幅度），不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定风险内容及其范围（幅 度）。4.2.1 国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标 控制价。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算部门审核。投标人的 投标报价高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。4.2.2 招标控制价应由具有编制能力的招标人，或受其委托具

43、有相应资质的 工程造价咨询人编制。十、京建发 2010 255 号 关于贯彻执行 2009 年北京市建设工程工期定额和 2009 年北京市房屋修缮工程工期定额有关问题的通知各有关单位 : 为加强建设工程和房屋修缮工程施工工期管理，确保工程的质量和安全，结合我 市实际情况，现就贯彻执行 2009 年北京市建设工程工期定额和 2009 年北京 市房屋修缮工程工期定额（以下简称工期定额） 有关问题通知如下：一、工期定额是编制工程招标文件、签订工程施工合同、合理确定工期的依据； 也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期，安排施工进度的参考依据。二、工期定额的工期天数（以下简称定额工期）是指工程自开工

44、之日起至完成合 同约定的全部工程内容，符合合同约定竣工验收条件，提交竣工验收申请报告之日止 的全部施工日历天数。三、招标人应当依据工期定额计算施工工期，并在招标文件中注明。招标人要求 施工工期小于定额工期时，必须在招标文件中明示增加费用，压缩的工期天数不得超 过定额工期的 30% 。超过 30% ，视为发包人任意压缩合理工期，依照建设工程质 量管理条例处理。四、招标文件中要求的工期小于定额工期时，在编制招标控制价（标底）时，招 标人应根据工期要求编制按期完成并保证工程质量和安全的施工方案，据此方案计算 压缩工期增加费；未编制施工方案的按照以下原则确定压缩工期增加费。（一）压缩定额工期在 5%

45、以内时，工期每压缩一天按工程造价（不含设备费， 下同）乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程0.2 %。；市政工程、房屋修缮工程0.6 %。但压缩工期增加费最多不超过工程造价2%。（二）压缩定额工期在 5%10%以内时，压缩的全部工期天数每压缩一天按工 程造价乘以以下比例计算：建筑工程、轨道交通工程 0.4%；市政工程、房屋修缮工 程1%。但压缩工期增加费最多不超过工程造价 3%。五、招标人压缩定额工期超过 10%时，招标人应组织相关专业的专家对施工方案 进行可行性论证，并承担保证工程质量和安全的责任。在编制招标控制价（标底）时，招标人应根据论证后的方案计算压缩工期增加费 和抢工措施费；未编

46、制施工方案的按以下原则确定压缩工期增加费和抢工措施费：压 缩定额工期 10%以内的天数按本通知第四 .（二）条计算压缩工期增加费； 10% 以外 的天数，工期每压缩一天按工程造价乘以以下比例计算抢工措施费：建筑工程、轨道 交通工程1 %。；市政工程、房屋修缮工程 3 %。六、招标人计算的压缩工期增加费、抢工措施费单独列项，只计取税金并计入总价。七、投标人在投标时，要响应招标文件中要求的工期。招标文件中要求的工期小 于定额工期时，在投标文件的施工组织设计中要有按期完成并保证工程质量和安全的 相应施工方案。并承担保证工程质量和安全的责任。压缩工期增加费和抢工措施费应按施工方案进行报价并单独列项，计

47、入总报价。 该费用不得作为让利因素。八、工程实际竣工日期的确定原则：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验 收报告之日为竣工日期。（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为 竣工日期。九、工程未按合同中约定的时间开工，或工程实际竣工日期与合同约定的竣工日 期不符时，发、承包双方应在合同约定的时间内办理书面确认手续。由此带来的损失 由责任方承担。十、对于工期定额中缺项的工程项目，由发包人组织有关专家论证并确定确保工程质量安全的合理工期，报送北京市建设工程造价管理处。十一、直接

48、发包的工程，发包人和承包人应当按照本通知的规定执行。十二、工期定额自 2010 年 1 月 1 日起实施。 2010 年 1 月 1 日前招标文件已经 备案或已签订合同的工程不再调整。本通知自 2010 年 7 月 1 日起实施。一、工程造价的计算方法：（1 ）定额直接费=工分项工程的工程量X该分项工程定额项目基价（ 2 ）现场管理费装饰工程、安装工程、绿化工程：临时设施费=定额直接费中的人工费X临时设施费费率现场经费=定额直接费中的人工费X现场经费费率其他工程（建筑工程、仿古工程、市政工程、庭院工程） ： 临时设施费=定额直接费X临时设施费率 现场经费=定额直接费X现场经费费率工程直接费 =

49、 定额直接费 + 现场管理费3 ）企业管理费装饰工程、安装工程、绿化工程:定额直接费中的人工费X企业管理费费率其他工程(建筑工程、仿古工程、市政工程、庭院工程)：工程直接费X企业管理费费率(4) 利润=(工程直接费+企业管理费)X利润率(5) 规费=人工费X费率。(6) 税金=(工程直接费+企业管理费+规费+利润)X税率(7 )工程造价=定额直接费+现场管理费+企业管理费+利润+规费+税金取费程序表:(建筑工程、仿古工程、市政工程、庭院工程)工程取费表序号费用名称计算式费率金额1疋额直接费12其中：人工费23临时设施费1 X%费率4现场经费1 X%费率5工程直接费1+3+46企业管理费5 X%

50、费率7利润(5+6 )X%费率8规费2 X%费率9税金(5+6+7+8 )X3.4%3.40%10工程造价5+6+7+8+9（装饰工程、安装工程、绿化工程）工程取费表序号费用名称计算式费率金额1疋额直接费12其中：人工费23临时设施费2 X%费率4现场经费2 X%费率5工程直接费1+3+46企业管理费2 X%费率7利润(5+6 )X%费率8规费2 X%费率9税金(5+6+7+8 ) X3.4%3.40%10工程造价5+6+7+8+9十二、计算题实例土建造价员1、某建筑工程，根据施工图纸，按照2001年预算定额计算出该工程的定额直接费为5783608元，其中：人工费925376元，材料费4048

51、525元，机械费809707元。按照发承包双方合同约定，该工程的人工费调增了 80724元，材料费调增了 367825 元，机械费按定额执行。按下表所给费率并根据 2001年预算定额的有关规定计算该 工程的工程造价。(保留整数)费用名称临时设施费现场经费企业管理费利润规费税金费率(%)3.24.65424.093.4答:骨口. 序号费用名称费率计算式金额1定额直接费5783608+80724+36782562321572其中：人工费925376+8072410061003临时设施费3.20%6232157 X3.2%1994294现场经费4.60%6232157 X4.6%2866795工程直

52、接费6232157+199429+28667967182656企业管理费5%6718265 X5%3359137利润4%(6718265+335913)X4%2821678规费24.09%1006100 X24.09%2423699税金3.40%(6718265+335913+282167+242369)X3.4%25767610工程造价6718265+335913+282167+242369+25767678363902、某装饰工程，根据施工图纸，按照2001年预算定额计算出该工程的定额直接费为5783608元，其中：人工费925376元，材料费4048525元，机械费809707元。按照发承包双方合同约定，该工程的