防渗漏工程专项施工方案

1、防渗漏控制专项方案防水防渗漏施工方案目 录第二章工程概况4第三章设计概况5第四章防水材料6一、 防水材料选用：按建筑设计总说明和甲方指定产品。 6二、产品特点：6三、地下室防水工程：按建筑设计总说明使用钢筋混凝土抗渗等级为S6结构自防水。施工部位：地下室底板、地梁、承台侧壁、剪力墙及地下室顶板。 6第五章施工缝作法6（一）. 一层梁板施工缝6（二）.地下室梁板、挡土墙施工缝 6（三）.后浇带的作法7第六章铝窗安装防水渗水8一、做好铝合金门窗安装的准备工作 8二、铝合金门窗的安装9三、土建配合施工内容 9四、铝合金门窗渗漏水防治措施 1.0第七章 卫生间的防水渗水施工 10一、卫生间防水施工的准

2、备工作： 101、 卫生间防水分项工程施工前应由施工单位编写卫生间防水施工方案，由监理单位及建设单位审批通过后方可施工。 102、防水材料要有正规的出厂合格证及性能检验报告，进场后必须进行复检，合格后方可使用。1.0.3、结构施工时卫生间穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要用线坠吊线检查，确保管道周围缝隙不小于30mm，个别位置不准确的孔洞用水钻开孔，严禁随意剔凿。.1112防渗漏控制专项方案4、卫生间墙体根部应做高度不小于 200mm的混凝土现浇带，现浇带与楼板要一次整体浇筑。 1.1.5、热水及暖气管道穿楼板要使用套管， 套管顶部应高出装饰地面50mm，下部应与楼板底面相 平，安装前

3、应准确计算其长度。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面要光滑。.1.1.6、居室地面施工时在卫生间门口处预留出 300mm宽做防水，待卫生间防水层施工完毕后和防水保护层一起施工。1.1.二、工艺流程：管道安装 吊模、堵洞找平层防水层闭水试验保护层11三、施工操作工艺（以PVC U管道为例，其它管道可参考执行） 111、管道安装：地漏标高由地面作法和门口至地漏坡度（坡度不小于 3%）确定，施工时要严格 控制。安装管道时将止水圈套在管道上（止水圈由 PVC-U管道生产商配套供应）。所有穿越卫生间 楼板的管道安装完毕并验收合格后，必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔洞清

4、理，将地漏、上下水等各管道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除。 112、支模、堵洞：堵洞用的模板可采用木模板或定型底模。支模后用水冲洗孔洞，先用表面处理剂（如：EC 1界面处理剂）满涂预留洞口四周，再分两次灌缝。第一次先把止水圈提起，用加 微膨胀剂的半干硬性细石混凝土灌入并捣实，混凝土强度等级应比楼板混凝土强度提高一个标号， 其厚度为楼板厚度的1/2。第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土填缝，使其与楼板齐平。 填缝混凝土要及时养护，达到一定强度后（一般 5天）进行管道根部24小时蓄水试验，合格后再 做结构层试水工作。1.1.3、 结构层试水：为防止卫生间渗漏水的效果更好，先堵

5、上四周管洞及门口做5cm挡墙，等干了后放水至地坪面上5cm，24小时后检查漏水情况，发现渗漏的地方及时补漏直至不漏为止，再 做找平层施工。 .1.1.4、找平层施工：为使找平层和基层结合牢固，应将基层的浮灰、油污等处理干净，找平层施工时应边扫素水泥浆边抹灰，卫生间周圈墙角处抹成R=30mm的圆弧，管道周围留凹槽内嵌油膏。分两次抹压，最后压光压平，找平层要及时养护，以防找平层开裂、空鼓或起砂。.115、防水层施工：待找平层完全干透后，将找平层彻底清扫干净。应先在管根、地漏、四周墙根周围涂刷一道涂膜附加层内加玻璃丝布，管道周围直径为300mm，墙角处沿墙高和楼板水平方向22防渗漏控制专项方案各15

6、0mm。待干到不粘手时，开始整体涂刷防水涂膜。整体涂刷要分层进行，每层涂膜厚度要均匀，涂刷方向要一致，不得漏涂。相邻两层涂膜涂刷方向应相互垂直，时间间隔根据环境温度和涂膜固 化程度控制。各整体防水层在墙根处应向上卷起至少200mm。门口铺出300mm宽。防水层厚度要符合设计要求。 .12.6、 防水层的验收（闭水试验）：防水层施工完毕后，必须进行闭水试验，试验时间为24小时以上。自顶板下方观测管道周边和其它墙边角处等部位无渗水、湿润现象。经监理单位、建设单位验收合格后办理隐蔽验收记录。 127、保护层施工：防水层上的保护层要一次成活。施工时要做好成品保护，防止破坏防水层。保护层向地漏找坡坡度不

7、小于 3%。12四、注意事项：121、堵洞前管道周围缝隙不得小于30mm，个别位置不准确的孔洞要用水钻开孔，严禁随意剔凿，以利于保证堵洞质量。1.22、卫生间墙体根部应做不小于200mm高的混凝土现浇带，现浇带与楼板要结合牢固，以防卫生间墙体渗漏。 .12.3、穿楼板用的套管，其顶部一定要高出装饰地面50mm。1 24、找平层施工时基层一定要处理干净，防止找平层结合不牢。阴阳角一定要做成圆弧状；防水层施工时找平层一定要清扫干净，特别是管根、墙根等部位。 1 25、涂刷涂膜时厚度要均匀一致，不宜太厚，前后两次涂刷方向应相互垂直，总厚度必须符合设计要求。12.6闭水试验合格后要及时进行保护层施工，

8、以防人为破坏。 1 27、埋入地面的冷热水管道严禁从卫生间门口进入卫生间，应沿墙暗辅至墙面防水层上面穿墙进入卫生间。.12.8、卫生间门口外300mm范围内可不做地盘管。 12第八章外墙淋水13第九章屋面防水1333防渗漏控制专项方案第一章编制依据1本工程的施工组织设计2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；（5）广州市创文明安全工地的有

9、关文件第二章工程概况1、序号项目内容1工程名称#2-1组团：住宅（自编号 H1-1 ）、住宅（自编号 H1-2 ）、住 宅（自编号H1-3 ）、住宅（自编号地下室）2工程地址广州市萝岗区3建设单位广州雅恒房地产开发有限公司4设计单位广州瀚华建筑设计有限公司5监理单位广东广信建筑工程监理有限公司6工程规模本工程由H1-1 H1-2 H1-3三栋高层组成，其中地下二层，地 上18层，建筑总面积约29606_ m27质量目标争创广东省优良样板工程8安全、文明施工目标确保广东省安全生产、文明施工优良样板（“双优”）工地2、建筑设计概况44防渗漏控制专项方案地下层数二层层咼4.25m、1.8m地上层数1

10、8层层咼首层4.2m;标准层3.0m基础结构形式直径为400, 500高强预制管桩主体结构形式框架-剪力墙屋面形式钢筋砼平屋面为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为 重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度； 对结构施工缝、结构

11、断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、最为安全稳妥的防水 做法；第三章设计概况1地下室底板：（1）回填土夯实（2）100mn厚 C15混凝土垫层。（3）500mn厚 C30 S6抗渗钢筋混凝土底板。2、地下室挡土墙：（1）300mm-400 mr厚 C30 P6抗渗混凝土地下室挡土墙。（2）回填土夯实3、地下室顶板：（1）350mm-500 mr厚 C30 S6抗渗混凝土地下室结构顶板（2）20mn水泥砂浆找平。（3）1.5厚911涂抹防水。（4）保护层：40mn厚 4*4钢筋网，C20细石混凝土。（5）回填土夯实另铺种植土。4、屋面：56防渗漏控制专项方案(1) 120mm-150

12、m厚C25砼钢筋混凝土结构层(2) 20厚1: 2水泥砂浆找平层(3) 3mn厚聚酯胎防水卷材(4) 60mn厚挤塑聚苯板保温层(5) 40mn厚 C20细石混凝土(6) 20厚1： 2水泥砂浆面层压光。第四章防水材料、防水材料选用：按建筑设计总说明和甲方指定产品。乙产品特点：施工时无须加热，操作安全。涂层坚韧高强，耐水性、耐气侯性等都很优异。涂膜无毒，可施工于水泥、砂浆等各种基层，具有较强的粘结力。施工简单，干燥快、工期短。性能优良，物理力学性能、耐热性、低温柔性及耐老化性较好。色彩鲜艳。三、地下室防水工程：按建筑设计总说明使用钢筋混凝土抗渗等级为S6结构自防水。施工部位：地下室底板、地梁、

13、承台侧壁、剪力墙及地下室顶板第五章施工缝作法(一) 一层梁板施工缝1施工缝位置：一层板施工缝应留置在后浇带的范围内。 施工缝的表面应与梁轴线或板面垂直， 不得留斜槎。施工缝宜用木板或钢丝网挡牢。2施工缝处须待已浇筑混凝土的抗压强度不小于1.2MPa时，才允许继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面应凿毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后继 续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。(二) 地下室梁板、挡土墙施工缝1. 基础和底板混凝土应连续浇筑，除后浇带外不留施工缝，墙体除后浇带外不留垂直施工缝，地下室墙体水平施工缝留于距底板上 500mm、梁下250mm处

14、设置墙体施工缝，墙体有孔洞时，施 工缝距孔边缘不小于300mm。施工缝安设300X 3钢板止水带。底板混凝土浇筑时一次浇至墙体水 平施工缝。2. 混凝土浇灌的施工缝，要求用振捣器振捣密实不抹光。3. 在浇灌上层前应对缝表面浮浆和杂物清除干净，用钢丝刷刷并用压力水冲洗干净。4. 在施工缝面上涂刷水灰比小于或等于 0.4的水泥浆二遍，接着铺设10毫米左右的防水混凝土 标号相同的水泥砂浆(用防水混凝土配合比中除去5毫米以上粗骨料即可)捣压密实，直至表面泛 67防渗漏控制专项方案浆再接浇上部的混凝土。（三）后浇带的作法1. 施工技术要求（1）本工程在地下室负一层及一层各做 1000mm宽的后浇带。（2

15、）底板后浇带两侧用快易收口网隔断，使先浇的混凝土成齿形状。（3）后浇带在两侧混凝土龄期达到60天，后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定 后再浇筑，并经设计同意后浇注。在浇灌前应对后浇带两侧混凝土表面进行凿毛，剔除浮动石子， 用钢丝刷刷并用压力水冲洗干净后，先浇一层水泥浆，然后再浇筑混凝土，应细致操作振实，使新 旧混凝土紧密结合。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的承 载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土， 一般可掺12%水泥重的AEA或UEA膨胀剂，后 浇带混凝土强度等级比两侧高一级（C5）。后浇带潮湿养护不少于14天。2. 地下室底板和基础梁后浇带

16、（1）底板后浇带下做凹形的混凝土垫层 100毫米厚，水泥砂浆抹平，并做防水层。（2）底板和基础梁后浇带处在两侧预埋 3mm厚300mm宽遇水膨胀止水条或3mm厚300mm 宽钢板，沿纵向通长设置。（3）底板、基础梁的钢筋按设计要求进行加强处理。（4）后浇带两侧的混凝土浇筑完后，应用合板，把后浇带盖严，防止泥砂等杂质进入后浇带。3. 地下室外墙后浇带外墙后浇带处在两侧预埋3mm厚300mm宽钢板或膨胀止水条，沿竖向通长设置。为不影响基坑的回填和顶板的覆土施工，地下室侧墙后浇带处应在两侧砌筑两道砖墙，间距大 于1.8米，高度和厚度满足侧面覆土要求，顶铺模板覆盖。4. 一层后浇带一层梁板的钢筋按设计

17、要求进行加强处理， 后浇带中的混凝土应在两侧结构单元沉降基本稳定 并经设计同意后浇注。施工期间后浇带两侧构件应妥善支撑，以确保构件和结构整体在施工阶段的 承载能力和稳定性，后浇带应采用补偿收缩混凝土，一般可掺12%水泥重的AEA或UEA膨胀剂，后浇带混凝土强度等级比两侧高一级（C5），后浇带潮湿养护不少于14天。后浇带的保留时间一般 为60天。后浇带处的支撑脚手架应自成体系，在后浇带施工完成后15天后才可以拆除。5地下室底板和外墙后浇带作法，见下图：77防渗漏控制专项方案1800砌筑砖墙L 膨胀止水条或钢板止水带挡土墙钢筋侧墙后浇带大样膨胀止水条或钢板止水带89底板后浇带大样第六章铝窗安装防水

18、渗水一、做好铝合金门窗安装的准备工作铝合金门窗的制作、安装、检查验收、土建配合、创无渗漏。方案中同时明确了材料的选用： 铝合金型材选用：推拉门选用828系列型材（为增加抗风承载力，加大光启），平开门和窗选用 50系列型材。发泡剂选用巴提玛产品。硅胶选用道康宁中性硅胶。防渗漏控制专项方案在制作时，就实际洞口尺寸、粉刷尺寸进行实地检查，在规范允许的前提下，确定制作尺寸。对铝合金门窗成品按规范进行验收。安装前，对铝合金门窗洞口逐个进行检查，并形成书面资料提供给土建粉刷班组，将洞口粉刷 尺寸和铝合金门窗框的缝隙统一控制在 15mn左右。我们的做法是：当外墙完成面砖排版后，根据 面砖的排版确定铝合金门窗

19、的水平线、垂直线和进出线，进而检查洞口尺寸。二、铝合金门窗的安装铝合金门窗外框安装施工内容包括：1、铝合金门、窗框进场，查水平线，戈V垂直线、进出线，窗框，洞口对位，清洁洞口。2、斜木楔固定窗框、校正，射钉固定铁脚，检查。3、砂浆或细砼封铁脚。4、铁脚砂浆干固后，拆除木楔，粉户外洞口。5、注打发泡剂，室外打第一度硅胶。6、窗框砂浆封框，搓实，收浆。7、门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。8安装框扇。安装后，对连接件、发泡剂进行隐蔽验收。对门窗的垂直度对角线进行实测实量，使安装质量 符合要求。在铝合金门窗的安装中，一般可按如下程序进行验收；安装前验收门窗洞口、安装门窗 框、验收门窗框、打膨胀剂、

20、室外第一度硅胶、验收膨胀剂、硅胶、交土建粉刷洞口、验收洞口、 粉刷、打硅胶、验收硅胶、门窗扇安装、门窗整体验收、淋水试验。门窗全部安装后，还要进行喷淋试验，以检验门窗的渗漏情况。关键工序施工工艺。发泡剂、硅胶的施工是重点。铝门窗外框安装完成后，铝门窗安装人员开始由室外往室内向框体四周缝隙顺延注打发泡剂，操作前清理土建洞口台面及两侧垃圾、尘土、水泥渣块，用皮老 虎吹去灰尘。（如框体四周缝隙15mm则应先粉砂浆，使框体四周缝隙v 15mm ）。打发泡剂时， 外面发泡剂打过10分钟后用手按平（与外框平），室外一侧打第一度硅胶。门窗框内侧打硅胶，室外打第二度硅胶。打硅胶时注意周边保护（用胶粘带盖住窗框

21、及墙面， 在硅胶表干时，再撕掉），接槎顺直，平滑有弧度。三、土建配合施工内容为更好地安装好门窗，必须搞好铝合金门窗与土建施工的配合。我们的做法是：明确土建配合施工内容，使配合有针对性，主要的土建配合施工内容如下：1、土建施工要按设计要求确保门窗洞口的尺寸的准确性，洞口宽度、高度误差挑窗土5mm平窗土 10mm洞口对角线误差5mm在门窗安装前配合检查尺寸及三线（垂直线、水平线、进出线）， 同时要检查整个立面门窗框体在水平线和垂直线符合设计图纸要求。安装窗时，先进行竖向吊线定位，确保整个立面上下窗口成直线。99防渗漏控制专项方案2、在门窗安装及门窗发泡剂施工后，要及时将门窗的铁脚进行掩埋。用砼或砂

22、浆封锚脚，干 固后，抽去斜木，其中窗台要用C20细砼浇捣，然后进行粉刷。施工时要确保洞口周边的粉刷质量。 洞口过梁水平度控制在1.5%。，全长不超过3mm洞口垂直度控制在1.5%。粉刷后注意加强养护， 防止粉刷层裂缝而渗水。3、 洞口周边的粉刷留凹槽。砂浆封框后，未干固前，约3小时后，用4mn元钢料头沿框体四 周划5mm深的凹槽，留着最后补打硅胶。划槽方法是逐步渐深，刮出砂浆渣土，随时清除，不要落 入框内，否则难以清洁缝隙。四、铝合金门窗渗漏水防治措施1、安装铝窗时，要注意下帽头料的水平度，稍微向外倾斜，避免倒泛水。2、窗台用细石砼（100mm厚）浇筑，并锚入两侧墙一砖长度，并做成挑泛水坡度

23、（控制在10 一 20mm）防止从窗台下口门下嵌渗水。3、门窗框同墙体的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂），并填嵌密实。嵌填前必须把缝内的垃圾清理干净，可用粗铁丝钩出渣块，再用皮老虎风箱吹去灰尘。并检查缝隙大小，超过15mm的需另外打底。打完发泡剂10分钟后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打、空隙、不密实现象。4、窗框四周侧边应留设槽口，槽口填嵌硅胶进行密封处理。嵌注密封材料时，应注意清除浮 灰砂浆等，使密封材料与窗框、墙体粘结牢固，同时检查密封材料是否连续，有无缺漏等情况。5、 铝合金门窗框的连接件伸出框予以内外锚固。设置时，除四周离边角 180mm设一点外，其 余间距应不大于500mm连接件采

24、用不锈钢件，其厚度不小于 1. 5mm宽度不小于25mm连接埋 设必须牢固。6、 窗下档及推拉窗的下滑槽必须开设排水孔。排水孔设在窗框拐角20-140mm处，间距宜为 600mm安装后应检查排水孔有否堵塞情况，保证槽口内积水能顺利排出。7、窗套面砖铺贴时应向外做10mm泛水，窗天盘（包括凸墙）做清水线条；下窗盘做圆弧，向下 做泛水。下窗盘底做滴水线防水。&土建施工部分任何一处都要清理被粉面，要湿水，以免空鼓。9、最后收浆、搓实，洞口上部应有老鹰嘴或滴水线带滴水槽。10、清角处最好是角、面一次性完成，以免出现先、后粉层交界处龟裂。11、为使土建能作出滴水线，挑窗上口侧固定铁脚应采用内侧固

25、定，外侧不用铁脚。第七章 卫生间的防水渗水施工一、卫生间防水施工的准备工作：1、卫生间防水分项工程施工前应由施工单位编写卫生间防水施工方案，由监理单位及建 设单位审批通过后方可施工。2、防水材料要有正规的出厂合格证及性能检验报告，进场后必须进行复检，合格后方可使用。1010防渗漏控制专项方案3、结构施工时卫生间穿楼板管道预留洞的位置要准确，管道安装前要用线坠吊线检查，确保 管道周围缝隙不小于30mm个别位置不准确的孔洞用水钻开孔，严禁随意剔凿。4、卫生间墙体根部应做高度不小于 200mm勺混凝土现浇带，现浇带与楼板要一次整体浇筑。5、 热水及暖气管道穿楼板要使用套管，套管顶部应高出装饰地面50

26、mm下部应与楼板底面相 平，安装前应准确计算其长度。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实， 端面要光滑。6、居室地面施工时在卫生间门口处预留出 300mm宽做防水，待卫生间防水层施工完毕后和防 水保护层一起施工。二、工艺流程：管道安装 吊模、堵洞找平层防水层闭水试验保护层三、施工操作工艺（以PVC- U管道为例，其它管道可参考执行）1管道安装：地漏标高由地面作法和门口至地漏坡度（坡度不小于 3%确定，施工时要严格 控制。安装管道时将止水圈套在管道上（止水圈由PVC-U管道生产商配套供应）。所有穿越卫生间楼板的管道安装完毕并验收合格后，必须及时堵洞，堵洞时要严格细致地进行孔

27、洞清理，将地漏、 上下水等各管道周围的木楔、砖块等用来临时固定管子的杂物彻底清除。2、支模、堵洞：堵洞用的模板可采用木模板或定型底模。支模后用水冲洗孔洞，先用表面处 理剂（如：EC 1界面处理剂）满涂预留洞口四周，再分两次灌缝。第一次先把止水圈提起，用加 微膨胀剂的半干硬性细石混凝土灌入并捣实，混凝土强度等级应比楼板混凝土强度提高一个标号， 其厚度为楼板厚度的1/2。第二次落下止水圈，用与第一次相同的混凝土填缝，使其与楼板齐平。填缝混凝土要及时养护，达到一定强度后（一般5天）进行管道根部24小时蓄水试验，合格后再做结构层试水工作。3、 结构层试水：为防止卫生间渗漏水的效果更好，先堵上四周管洞及

28、门口做5cm挡墙，等 干了后放水至地坪面上5cm，24小时后检查漏水情况，发现渗漏的地方及时补漏直至不漏为止， 再做找平层施工。4、找平层施工：为使找平层和基层结合牢固，应将基层的浮灰、油污等处理干净，找平层施工时应边扫素水泥浆边抹灰，卫生间周圈墙角处抹成R=30m啲圆弧，管道周围留凹槽内嵌油膏。分两次抹压，最后压光压平，找平层要及时养护，以防找平层开裂、空鼓或起砂。1111防渗漏控制专项方案5、防水层施工：待找平层完全干透后，将找平层彻底清扫干净。应先在管根、地漏、四周墙根周围涂刷一道涂膜附加层内加玻璃丝布，管道周围直径为300mm墙角处沿墙高和楼板水平方向各150mm待干到不粘手时，开始整

29、体涂刷防水涂膜。整体涂刷要分层进行，每层涂膜厚度要均匀， 涂刷方向要一致，不得漏涂。相邻两层涂膜涂刷方向应相互垂直，时间间隔根据环境温度和涂膜固 化程度控制。各整体防水层在墙根处应向上卷起至少 200mm门口铺出300mn宽。防水层厚度要符 合设计要求。6、 防水层的验收（闭水试验）：防水层施工完毕后，必须进行闭水试验，试验时间为24小时 以上。自顶板下方观测管道周边和其它墙边角处等部位无渗水、湿润现象。经监理单位、建设单位 验收合格后办理隐蔽验收记录。7、保护层施工：防水层上的保护层要一次成活。施工时要做好成品保护，防止破坏防水层。 保护层向地漏找坡坡度不小于3%四、注意事项：1、堵洞前管道周围缝隙不得小于 30mm个别位置不准确的孔洞要用水钻开孔， 严禁随意剔凿， 以利于保证堵洞质量。2、卫生间墙体根部应做不小于 200mn高的混凝土