我国房地产经济发展策略研究

1、我国房地产经济发展策略研究【摘 要】本文主要针对土地对房地产经济的影响进行了研究，分 析了造成我国房地产经济过热的原因，以国家土地政策为重点阐述了土地 与房地产经济的关系，并从土地政策的角度提出了房地产经济调控的具体 策略。【关键词】房地产经济土地 关系0引言近年来，随着社会的进步和经济的发展，住房需要日益加剧成为了人 们生活的根本需求之一。然而在市场经济体制下，房地产经济面临着激烈 的竞争环境，因此，必须対房地产经济进行深入研究，进一步探究防房地 产经济的影响因素，从而制定合理方案，并运用科学手段加强调控力度， 以保证房地产经济的可持续发展。1房地产市场的运行现状及存在的问题大家都知道，房地

2、产是人类生产、生活及一切社会活动的最基本的物 质基础，在人类的社会财富中占最高的比例。房地产行业和社会，经济和 文化方面的发展冇着密切的联系，行业之间的密切联系并具有很强的连带 性。自从上世纪八十年代以来，中国的房地产行业已经经历了 30多年的 发展，20世纪90年代初，中国的住房制度改革，房地产行业开始快速发 展，在改善国民生活条件做出了巨大的贡献。然而，与发达国家相比，中 国的房地产行业起步较晚，仍处于发展的初期阶段，逐渐显现出快速发展 的市场的过程中的一些问题。如何发展和运作的房地产行业的发展趋势和 合理科学的分析和判断已经成为政府目前正面临着严峻的考验。因此导致 现如今我国房价情况如2

3、（1）市场价格过高，大部分百姓无购买能力。在许多大中城市，动 辄百万元的一套房价己经不足为奇，在一些二线城市和县级市万元房价己 经走进了百姓的视野。（2）价格增长过快，在全国一些大中城市房价增长率接近50%,远远 高于人民收入增长速度，而居民的工资涨幅远远跟不上物价上涨的速度。（3）房地产市场体制不健全，目前房地产开发、监管体制落实不到 位，房地产市场秩序混乱，一些危害房地产健康发展的现象屡发。2对土地和房产业的有效调控措施房地产经济过热和房价的疯涨现象现如今已成为我国社会主义现代 化建设和经济发展屮的重要制约因素，给我国经济社会的进步和发展造成 了严重的影响。在造成房地产经济问题的众多因素中

4、，土地作为房地产开 发的前提和基础成为了关键z-o因此，必须明确土地与房地产经济的实 质关系，从而确保相关调控政策的正确性和科学性，促进房地产经济的健 康发展。2. 1 土地价格与房地产价格的关系房地产的价格水平及其变动由房地产的市场供求所决定，土地的价格 水平及其变动由土地的市场供求所决定。地价作为房地产价格的组成部分 之一，影响着房地产经济变动。地价上涨导致土地取得成木增加，土地取得成木增加必然会引起房价 的上涨。但地价仅仅是导致房价上涨的重要原因，而不是房价上涨的唯一 原因。因此，土地价格的上涨有可能会造成房地产经济的过热，还受到市 场供求的影响。2.2 土地供给量与房地产价格的关系土地

5、供应量增减对房地产价格有着直接影响，土地供应量减少，开发 商无法得到足够数量的土地用于建造房屋，建筑量减少，房地产存量无 法跟上市场需求，从而导致房价增高。房地产市场带冇明显的区域性，固定区域内的土地供应量是一定的， 而住房供给可以通过人口数量进行协调。因此，土地供应量与房地产价格 存在着正相关的关系，房地产价格直接影响土地需求，进而对土地供应 产生影响。2.3 土地政策与房地产经济的关系近年来，我国先后出台了系列土地调控政策，对房地产市场产生了深 远的影响。从具体实施上看，严格的土地政策使得土地供给总量减少，对 房地产开发商的土地开发以及消费者的地产市场需求均造成了消极影响， 从而大大推动了

6、即时消费，造成了房价的迅速增长。从供给结构的角度分析，土地政策是对高档写字楼和豪华住宅盲r开 发的控制，而房地产行业并未发生预期缩水的状况。3从土地政策的介度分析房地产经济调控的策略从以上分析不难看出，土地对于房地产经济有着不容忽视的影响。土 地价格和供应量的变动在很大程度上决定着房地产经济的发展方向和水 平，直接关系到房地产行业发展的可持续性。3.1加强土地规划，确保土地政策与国民经济的适应性房地产经济的有效调控要求必须坚持科学发展观的理念，在结合我国 国民经济发展特点要求的基础上，制定与之相适应的土地规划。同时，要 以土地利用集约化和单位土地效益最大化前提，将农业发展和环境改善作 为土地规

7、划的基本目标要求，做到严格控制管理，实施持续、适度、高效 的土地供应和利用，确保社会的可持续发展。3.2加强土地供应调控，确保土地价格合理变动土地价格的合理变动是保证房地产经济稳定发展的重要内容之一，这 就耍求必须加强对土地供应的合理调控。在具体实施中，耍严格控制地区 土地的年度和长期供应总量，逐年稳步增加经济适用房用地的供给，对低 价商品房的土地给予低价控制。同时，要对土地招投标和销售作出明确规 范，防止地价的不合理飙升。3.3加强土地转让调控，避免恶性竞争的不良影响土地转让调控是对房地产经济外部环境因素的管理,能够有效避免恶 性竞争的发生，从而减少不良影响。这就需要严格执行相关法律法规，防

8、 止土地生炒。对于二手或多手土地的取得，明确规定再次转让的条件。同 时，量化制裁土地囤积，增加土地转让税和增值累进税，杜绝炒家的炒地 行为。此外，还要强化对违规土地的查处，重点解决关联问题。4结语房地产经济过热是我国房地产行业目前存在的重大问题z-,影响着 我国国民经济和国家金融业的发展。在经济全球化发展的新时期，房地产 行业面临着巨大的机遇和挑战，房地产经济问题的影响因素也多种多样。 本文对其根本原因展开了进一步研究，明确了土地与房地产经济的关系， 认识到了国家政策对于房地产调控的重要性。在此基础上，对国家土地政 策提出了相应的建议，要求必须重视规划和相关调控的科学性、合理性， 从而确保房地产经济健康稳定的发展。参考文献：1邱士磊浅