浅谈旅游综合体开发一种旅游论文

1、浅谈旅游综合体开发一种旅游论文与观光旅游相适应的 旅游地产产品形态“住宅+景区”的简单形式已不能满足现 代休闲、度假市场的需求。传统的旅游消费、旅游景区、旅 游地产面临着转型升级。详细内容请看下文浅谈旅游综合 体开发一种旅游。即旅游消费模式从单一观光旅游到综合休闲度假旅游发展, 景区发展模式从单一开发到综合开发发展，地产开发模式从 传统住宅到综合休闲地产发展。顺应这一趋势，“旅游综合 体”这一集合式开发模式及产业聚集模式应运而生，它必然 是推动旅游产业、旅游消费、地产业再次升级的主力引擎。 近年来我国出现了许多以主题公园为主体的，融旅游、地产、 娱乐、商业文化为一体的大型旅游综合体项冃，本文基

2、于这 些项目开发实例的考察和分析，提炼出一种休闲旅游房地产 全新开发升级模式旅游综合体开发模式(tourismcomp 1 exdevelopment, t-c-d),即“旅游+房地产"的综合体 开发模式，实现地产开发与综合旅游休闲发展的完美融合， 为旅游休闲地产的创新开发带来巨大空间。t-c-d模式的概念及特征。1. 1概念阐述。“旅游综合体”是我国学者首创的词汇，国外几乎没有直 接的相关研究文献，目前国内多是间接从实战的角度对旅游 综合体项目进行分析，没有形成系统的理论体系，其概念也 缺乏明确的定义，主要研究见表1。结合前人的研究及国内外大型旅游综合体项口自身的特点, 对本文t-

3、c-d模式作如下界定：t-c-d或旅游综合体开发是 指在相当大的地域范围内，基于一定的旅游资源与土地基础, 以旅游休闲功能为主导，以大型旅游休闲项目和休闲地产为 核心，以房产收益为支撑、以高品质功能齐全的服务内容为 根本进行土地综合开发而形成的综合服务品质较高的泛旅 游产业休闲聚集区，是休闲度假时代旅游产业发展的终极冃 标j。1.2 t-c-d模式的表现特征。t-c-d模式适应了世界休闲产业发展的潮流，作为一种休闲 地产开发全新的生产力形态，是切合我国实际的必然选择。 通过观察t-c-d综合体项目的表现特征，有以下表现趋势： 综合性突出，休闲产品多样。综合性是t-c-d模式的第一 表现特征，主

4、要包括：一是土地开发的综合性。t-c-d模式 以泛旅游资源和土地资源为基础，实质是旅游休闲导向型的 土地综合开发、打造的结果。二是产业发展的综合性。t-c-d 模式从单一的资源打造形成泛旅游产业，融合综合旅游项目、 地产、会展、商业、创意文化、现代服务等产业，通过综合 开发，进行多功能、多业态的集聚;三是功能的综合性，产 业发展的综合性决定其功能配置的综合性，可站式满足游 客观光、休闲、度假、娱乐、体验等的需求。四是项冃开发 的综合性。旅游综合体本身是一个大项目，它包括三类主体项目，即 核心吸引类项目、利润类型项目、配套延伸类项目，主要子 项冃有景区、饭店、社区、游乐场、高尔夫球场、休闲娱乐

5、街区、购物屮心及配套设施等。这些项目之间联系紧密，各 类项目种类及配置比例对整个旅游综合体的运营有极大的 影响。五是效益的综合性。t-c-d模式的本质特征决定了它 不但追求经济效益，而且追求环境效益和社会效益，追求全 方位的综合性效益。此外，t-c-d在同一个区域中将观光、 休闲、度假、娱乐、购物、地产等多种产品混合成为真正意 义上的"泛旅游休闲产品”。以旅游休闲功能为主导，休闲地产产品为核心。随着中 国旅游发展正由观光旅游向休闲度假旅游转变，t-c-d模式 的主导功能必然是旅游休闲，同吋融合观光、游乐、运动、 会议等多种旅游功能，构成所谓的“综合旅游休闲”。当然, 在实际开发中主要

6、是以一项或几项功能为主，再配合其他辅 助功能共同发展。同时，在泛旅游产业构架下，综合旅游休 闲产品主要以休闲地产产品为核心，这里的休闲地产产品既 包括休闲度假地产（如酒店、餐饮）、休闲商业地产（如商业 零售、商务办公）、休闲住宅地产（如公寓、别墅）三大核心 类别，也包括其他特色地产、创意地产和私人地产等，这是 t-c-d产品开发的核心。多元混合性突出，服务品质高。 旅游者动机的多元性和旅游资源的复合性使旅游休闲产品 开发组合多样，功能具有多样性和复合性，居住、餐饮、购 物、娱乐、休闲、度假、运动、体验、会展各功能之间联系 密切，互为补充，同时相关产业集聚、混合发展，这些特点 的根本原因在于市场

7、多元混合的需求，它们推动旅游开发从 单一产品时代走向综合体时代。作为旅游开发的升级模式, 旅游综合体拥有超越般景区的较高品质的服务，推动区域 旅游从景区时代走向旅游目的地时代，具有良好的智力运营 模式，充分体现混合性、全局性、长期性、品质性。政府 参与主导，资金依赖性强。大量案例证明，t-c-d模式的开 发成木和经营成木都很高，需要大量资金支持-运作，具有 高投入、高风险、高收益的特征。同时，t-c-d模式的开发 体量巨大、范围广泛，需要从区域发展的角度对其进行研究、 分析，投资商无法在短吋间内从宏观上把握方向。因此， t-c-d的开发除了需要资金的支持外，离不开政府参与主导。 从目前t-c-d开发