综合开发公司重点项目进度汇报 (3)

1、综合开发公司重点项目进度汇报 综合开发公司重点项目落实方案 根据政府工作安排，现就综合开发公司2017年重点项目的进展情况及下一步工作安排汇报如下： 一、长丰苑2x地块 （一）、项目概况 根据吉府办抄字201384号文件精神，在天华山西路以东、吉祥路以南、天华山东路以西、30m规划路以北，市规划建设局将该宗地选址用于2013-2015年保障性住房及配套普通商品房建设用地，1x、2x、3x地块共计108.64亩。其中1x地块用地面积35.51亩，为保障性住房用地；3x地块24.4亩，2x地块用地面积48.73亩，位于xx市城西南片区3x地块以东、吉祥路以南、天华山东路以西、1x地块以北、规划用地

2、性质为二类居住用地。2x、3x地块为配套普通商品房用地。2013年10月18日第五次主任办公会通过了1x、2x、3x整个地块的规划建筑方案。2014年9月，1x地块我局以划拨方式取得土地使用权证，并依法依规办理了相关建设手续并已开工建设。目前长丰苑1x地块规划建设的3栋18层保障性住房已经全部封顶，总投资约1.3亿元，共计套数864套。 （二）、存在问题 该地块现状已经具备挂牌条件，挂牌前存在三个问题，第一是规划设计条件与桩基施工时的方案略有调整（ 1、容积率下调至2.4以下， 2、增加建筑物红线退让至26米， 2、临街建筑高度不超过54米，其他建筑由于容积率的下调也需要相应调整）。第二是市政

3、府2016年下发抄告单要求提供有关业务主管部门出具的该桩基工程书面验收意见，验收需要现场开挖大量的土方，势必加大违法程度，从时间和资金投入的情况来说都不允许。第三是规划部门在向分管市领导汇报规划设计条件时，市领导要求该地块的2x、3x地块统一整合之后2x、3x地块共同挂牌。 （三）、推进情况 1、我公司已经和庐陵xx县区规划分局秦局长沟通过，规划设计条件已经按照新的要求重新出具并通过了市规划建设局审批，但在报市政府审批的过程当中被打回，原因就是要求3x地块统一整合挂牌； 2、市政府综合一科张科长也到接触，得到和规划分局一致的反馈意见； 3、由于统一整合问题的优先级大于桩基捆绑挂牌问题，故该问题

4、还未能向市政府报告，但我公司已经拟好了有关问题的请示报告并呈报局领导； （四）、需要协调的问题 建议主管局协调征得市领导同意2x地块单独挂牌和免提供有关业务主管部门出具的该桩基工程书面验收意见，重新调整抄告单内容，我公司已经拟好2x地块情况说明及先行挂牌请示并呈报局领导。规划设计条件受目前政府新的规划要求（住宅容积率不得高于2.4）的限制，调整新规划设计条件的难度较大，但是暂时不影响土地挂牌工作。如上述问题协调落实到位，后2个月可以完成土地摘牌，摘牌后2个月即可开工建设。 二、东门小学棚改项目 （一）、项目概况 东门小学地块棚改项目位于xx市吉州区原东门小学地块，四址为：锦绣文山小区东北、规划

5、路以南、沿江路以西、改造城市棚户区34户，其中规划路以南28户（含原东门小学房改房10户），规划路以北6户。规划用地面积约20亩。根据吉府办字201311号文（原有限电厂棚改工作会议纪要的通知）精神，东门小学校区已经完成了搬迁。目前项目征收红线内已完成调整摸底，现有1栋宿舍楼（10户）和10余户城房和6户农房需要进行征收，北面区域的土地已经征收，但南面区域10余亩村集体自留经济用地需要报批征收，东门小学东侧空地原计划为项目配套空地，目前被政府暂征用为社会停车场。 （二）、存在问题 1、南面区域的村计提自留经济用地需要报批征收； 2、东门小学东侧空地原计划为项目配套空地，目前被政府暂征用为社会停

6、车场。需要协调区政府将该空地统一规划进项目整合； （三）、推进情况 1、已经完成了项目摸底，了解了项目位置征收情况； 2、征收指挥部已经在组建当中； （四）、需要协调的问题 建议主管局尽快落实农房征收政策、协调完成村集体土地报批征收以及该地块东侧空地是否能作为小区的配套停车场统一规划工作。 三、佳合西苑保障房配套商品房项目 （一）、项目概况 项目位于吉州区城西范围内，四至为。东至规划路，南至库背西路，西至东塘边路，北至李家塘路。项目征地总面积159亩，规划用地面积111亩，其中1x地块保障性住房建设用地面积50亩，2x地块配套商品房的用地面积61亩。规划总建筑面积218439平方米（其中1x地

7、块保障房建筑面积100157平方米，配套商品房面积118282平方米）。 （二）、存在问题 1、项目仅仅是在总体规划方案中有体现，单独的项目方案还未编制，需要编制后向规划部门进行报审； 2、由于市本级开发项目规划指标均有所下调，原计划的规划方案需要进行调整，项目需要重新测算； （三）、推进情况 1、已经安排设计人员按照新的规划要求调整规划方案； 2、联系规划部门出具该地块的用地红线图； （四）、需要协调的问题 1、该地块为保障房配套商品房项目，协调市规划建设局规划指标尽可能的考虑保障房建设收支平衡情况予以倾向； 2、目前该项目并为最终落实由我公司进行运作，需要主管局抄告以便于我公司前期工作开展； （四）、xx市房管局畅通“微循环”工程 2017年我局组织实施的中心xx县区道路微循环工程有四条路：分别是庐境园路、友谊路、穗华小区南路西延及光明路。庐境园路、友谊路、穗华小区南路西延2月底可完成项目立项，施工图设计、地勘