住宅建筑设计说明

1、裱睇池州伊美和家园住宅小区规划建筑设计方案说明书目录第一章工程概况一、项目概况1、项目背景2、区位与现状第二章总平面设计说明一、设计依据二、规划条件三、设计原则四、规划理念五、总体规划设计1、规划结构2、道路交通3、绿地系统4、景观体系5、环境设计6、分期建设7、竖向设计8、日照设计第三章建筑设计说明一、住宅单体设计1、住宅户型设计2、住宅平面设计3、住宅造型设计二、公建单体设计1、酒店设计2、配套公建设计第四章投资估算一、估算依据二、投资估算费用说明三、建安工程造价估算第五章主要技术经济指标一、小区用地平衡表二、小区综合技术指标北面地块经济指标东南地块经济指标西南地块经济指标三、户型配比表四

2、、公建设施配置一览表五、建筑面积分栋汇总表、机动车、非机动车配建表第六章节能环保设计说明第七章消防设计说明第八章人防设计说明第九章绿色设计说明第十章结构设计说明第十一章给排水设计说明第十二章暖通设计说明第十三章电气设计说明设计说明一池州伊美彳西园住宅小区规划建筑设计方案Chizhou Yimei hflme residential district planning and designGA Design池州伊美.和家园住宅小区规划建筑方案设计说明第一章工程概况一、项目概况1、项目背景池州市位于西，东接，南邻，西沿，北连，辖、和以及国家级，面积8272 平方公里，人口 187万（八普）。地理位

3、置，区位优势明显。地处、，是安徽“两 山两湖（、九华山、）旅游的重要组成部分。作为长江干线重点之一，可常年 停泊5000吨级船舶。、贯境内而过，合（肥）铜（陵）黄（山）高速、安 （庆）景（德镇）高速和池州、共同构成便捷的立体交通。获得2012年中国特色 休闲城市-山水休闲之都称号。池州市是第二批国家低碳城市试点。2013年9月24 曰，在召开的2013年中国城市森林建设座谈会上，池州荣获“国家森林城市”称 号。池州是泛“”地区的二 环境优美，生态优良。境内气候温暖湿润，江河水系发 达，森林覆盖率达60%,是中国第一个生态经济示范区，是中国优秀旅游城市之是全国旅游竞争力百强城市，是安徽省旅游资源

4、最集中、品味最高的“”（、）区域的重要组成部分，池州是游客进入“两山一湖”区域的重要出入口。池 州境内以九华山为中心，分布着大小旅游区300多个，其中有4处国家级旅游品 牌：国家重点、国家5A级、国际性佛教道场、中国四大佛教名山之一一；被誉为 华东“动植物基因库”的国家级野生动植物保护区一；被誉为“中国鹤湖”的国家级湿 地珍禽自然保护区一；九华山国家森林公园一。还有首批4个国家级工农业旅游示 范点；以及平天湖国家级水上运动训练基地和等人文景观，是理想的休闲胜地。池州历史文化底蕴积淀深厚，是安徽省历史文化名城。晚唐杜牧、北宋等历史 名人曾先后任池州刺史、知府，李白、苏轼等众多文人雅士都曾驻足寻芳

5、，留下了 千余首脍炙人口的不朽诗篇，为池州赢得了“千载诗人地”的美誉，始于母系社会的 更被誉为“戏曲活化石二全国四大佛教圣地之一的不仅自然景色秀美，是国家5A级风景名胜区，而且 佛教文化博大精深，寺庙百座，僧尼千人，是着名的国际性佛教道场。池州境内被称为“华东动植物基因库”的国家级野生动植物自然保护区.古 木参天、千沟万壑、山水相映，素有“第二黄山"之称。被誉为“中国鹤湖”的重要湿地自然保护区升金湖，湖水清澈如镜，沿湖烟 树迷蒙，一派好风光。随着池州社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高， 人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。反映在住房的消费上，池州的

6、住宅建设已逐步走向了住宅的社区化、整体化、规模化、大型化、地域化、全面 化，特别是部分中高收入阶层追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环 境已经成为一种时尚和潮流，一批成规模的新型居住区陆续涌现。池州和家园住宅小区正好位于池州站前区门户位置，小区总体定位为中高档品 质的居住区,并力求在环境品质、配套设施、建筑造型、空间塑造等方面成为池州 市居住社区的典范和品牌。伊美和家园住宅小区的开发建设，不仅为池州市民营造 了一处理想的居住之地，更为站前区增添了新的亮点，一个追求高品质、体现现代 化生活模式的大型高档居住社区将要在池州崛起。2、区位与现状池州和家园地块住宅小区（以下简称小区）位于站前

7、区齐山大道以东，陵阳大 道以南、纬三路以北，处于从高速公路进入站前区和池州市区的门户区域，区位优 势和景观地位明显。小区依托齐山大道和陵阳大道两条城市主干道.对外交通联系 便捷。同时，小区东南侧为成熟商业地块，配套设施齐全.是池州理想的居家置业 之地。小区基地大致呈三角形，东西长约610米，南北宽660米，规划总用地约 350604平方米。从基地的现状情况来看，地块内基本平整.无大量需拆迁安置的现状建筑。整 个基地地形有一定起伏，地势大致为东南高西北低，地坪标高在-16. 3米之间，最 大高差约4米。同时基地西北端与齐山大道存在4米左右的高差.可以在齐山大道 沿线的20米城市绿带中以草坡的形式

8、处理高差。根据小区的规划设计条件，本地块为商居混合用地（其中商业定位：国家级风 景名胜区南入口区域旅游接待服务功能，如宾馆、旅游服务等；须集中布局，且计 容建筑面积不少于40000平方米，基地南侧广场应规划商业公建.居住定位为高品 质的住宅社区）；容积率为、建筑密度为30%、绿地率为35%,总建筑规模根据审 定的规划方案按用地面积和使用强度实行总量控制；退让齐山大道、陵阳大道道路 红线分别为25米；退让纬三路红线15米；在陵阳大道和齐山大道交叉口及齐山大 道和纬三路交叉口须分别设置用地面积不少于6000平方米的绿化广场；整体建筑 空间形态应遵循“西低东高”的原则；项目建设应达到国家绿色建筑二星

9、级以上标 准；住宅建筑间距须满足大寒曰曰照不少于3小时的标准，应满足消防安全等有关 要求，满足各种工程管线的敷设要求，满足绿化种植要求；基地出入口沿齐山大 道、陵阳大道和纬三路应结合基地内道路接口分别设置机动车出入口。第二章总平面设计说明一、设计依据1、中华人民共和国城市规划法(2007年)2、城市规划编制办法(建设部2006年4月1日发布实施)3、城市规划编制办法实施细则(建设部建规(1995)333号文发布)4、城市居住区规划设计规范(GB50180-93)5、城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)6、住宅设计规范7、池州市城市规划管理技术规定8、池州市相关规划管理意见9、关于本

10、小区的规划设计条件及1 ： 1000地形图(电子文件)10、国家及安徽省相关的技术标准、规范和规定11、绿色建筑评价标准(GB/T503782006)二、设计原则1、坚持“超前性与高起点"的原则高起点、高标准、高水平的进行规划设计，结合当今居住区规划的最新理念与 表达成果，建设池州最具特色的品牌居住社区，设计具备超前性与先导性，体现新 理论与新手法。2、坚持“品牌性”的原则以建设池州的高档精品住宅区为目标，设计有鲜明时代性和前瞻性的品牌社区，树立品牌形象，为未来的市场营销打下坚实的基础，做到经济效益、环境效益 与社会效益的统一。3、坚持“以人为本”的原则强调人居环境与建筑的共存与融合

11、，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居 住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、 耐久性和经济性。通过合理的交通组织，建立高效安全的道路系统，同时注重步行 系统的建构与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优 美的现代社区。4、坚持“绿色生态社区-的原则建设特色鲜明的、生态型的绿色居住社区，使人工环境和自然环境相协调，突 出“阳光、空气、绿色"的生态主题。精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强 调绿化空间与居民活动空间的融合，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景 观和天际轮廓线，构筑富有现代气息的社区形象，5、坚持“可持续发展

12、”的原则坚持可持续发展的理念，统一规划，分期实施。根据市场需求安排好建设计 划，实施滚动开发与分期建设，并将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建设 施工、市场营销与物业管理中。6、坚持“可操作性与弹性”的原则在注重规划超前性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑安徽和池州的地方习 惯与市场需求，使规划具备可操作性。同时充分考虑小区开发建设的不确定性，面 向市场，适应市场经济的发展.使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的 弹性。三、规划理念东方华宅国韵风骨淬炼传世中华建筑文化源远流长，讲求“以人为本、天人合一,的理念。“华宅”并不单单 只是奢华而已，因为奢华只是物质层面的华丽与昂贵，而，华宅

13、”更关注居住者对产 品品质和生活格调的追求。伊美和家园小区，强调“华宅回归生活本质”的理念，同时吸取国外先进“环境共 生住宅”的设计思路，从规划到建筑、从景观到服务理念，处处都流淌着对高端华 宅精神的传承，每一个细节都追求对华宅品质的执着追求与精研。项目区位背靠上风上水福祉之地齐山风景区，枕齐山平天湖而居，出则繁华、 入则宁静，规划融东方韵味的多种住宅产品类型，将古韵风华私藏城中，以经典建 筑传承东方居住文化精髓。在景观营造上，结合池州九华山文化内涵打造以"莲”为主题的东方园林景观， 再现山水美景，让城市人重拾东方情怀，享受繁华与幽静的自在转换。通过规划、建筑、景观三位一体的规划设计

14、，和家园将东方居住的人文尺度与 池州山水环境的优雅诗意完美融合，为池州呈现了一座足以传世的东方华宅。一生之城展现新都市主义的居住理念的完美之城伊美和家园小区力求打造满足人“全生命周期”的一生之城，具体体现在：功能多元和家园秉承大盘的特质，提供满足工作、生活、休闲多种需求物 业，有类型丰富的住宅、时尚雅致的酒店、便捷多样的商业、层次丰富的各类公园 绿地。居住复合满足不同年龄层次需求的高层、多层、低层品质住宅产品。空间多样即可便捷享受齐山、平天湖风景区等城市公园资源，同时小区设 置多种类型的公园、中心活动绿地、邻里花园等，包括网球场、羽毛球场、室外戏 水池、有氧步道、健身场地等。四、总体规划设计1

15、、规划结构本小区总体布局采用“两轴、三片、一环、一带、多点”的整体结构。(1)两轴即西至东及南至北向贯穿本小区的生活功能轴线。两条生活功能轴采用半开放次街模式，道路宽度20米，将地块划分为三大居 住片区，生活功能轴线不仅成为各居住板块的纽带，也是小区景观视线通廊.设计 成林荫大道。(2)三片即小区住宅布局分为三大居住片区。本区住宅在整体布局上采用“环境越好、档次越高”的思路，由两条生活功能轴 将地块分成三大片区.结合规划南高北低的要求，在用地东南区块规划为中高层居 住片区，由6层洋房与14-18层高层构成；在地块西南区块规划为低层多层居住片 区，由3-4层低层住宅与6层洋房构成，在地块北区为低

16、层居住片区，由3-4层低 层住宅居住组团构成。(3) 一环即沿小区周边形成的小区主环路。贯彻三大居住板块设置9米宽环形车道，多种“人车分流”模式的交通组织是本 小区的另一大特色。规划从“以人为本”的理念出发，在东南高层多层片区实现彻底 “人车分流' 在片区出入口设置进入地下车库的入口，区内道路采用景观式隐形消 防环道；在西南端多层低层片区按多层区及低层区分别形成地下停车库，从环形车 道进入地下车库，实现各组团“人车分流”；在北面低层片区根据各物业特点，形成 邻里组团的“人车分流”。这样的交通组织有效的将人流与车流进行分离，使小区成 为安全、舒适的步行天堂。(4)一带即纬三路沿线的商业配

17、套设施带。沿生活性城市道路一纬三路形成商业设施带，可满足本区居民“就近购物”的需要.便捷高效，同时可与纬三路南侧居住地块的商业店面及建设中的义乌小商品城 形成呼应。沿街商业设施带也是本小区的一大卖点与亮点，小区的储蓄、邮政、医 疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容、娱乐等服务功能也可在此集中安排。在商 业带西端靠近齐山大道为伊美特色商务酒店，在东端设计为社区生活服务中心，设 置农贸市场、社区中心及商业内街；同时，商业带的建设,不但为社区住户提供了设计说明池州伊美 A家园住宅小区规划建筑设计方案更多就业机会和便捷的购物、休闲、娱乐场所，也会为小区经营带来可观的经济效 益。(5)多点外三点内六点，即

18、小区主景观节点及外围的三个主景观节点。主景观节点是小区聚集人气的点睛之笔，三外点分别位于齐山大道与纬三路 交叉口的结合酒店特色6000平方米水景广场、齐山大道与陵阳大道交叉口 6000平方米的绿化广场、纬三路与陵阳大道交叉口的生活服务广场。 西侧水景广场与地标性商务酒店形象相呼应，成为站前区形象大道上靓丽风 景。 北侧绿化公园结合小区标志性休闲中心，同时结合地段高差关系，与城市绿道 相融合，成为既有景观性、又有功能性的城市空间绿地，同时成为齐山大道与 陵阳大道交叉口的重要对景C 东侧的生活广场依托生活服务中心及内街形成小区及周围居民多功能生活服务 开放空间。内六点，即在三大居住片区内根据各种物

19、业形态形成不同类型的公共绿地。 东南端高层多层片区，利用高层住宅富裕的楼间距及部分高层住宅底层为架空 层，并以环形步道加以串联，形成多层次的公共绿地，设置网球场、羽毛球 场、室外戏水池、不同类型老人儿童活动广场。 西南端多层、低层片区，结合楼间距形成带状公共绿地，设置区域内的康体设 施、特色果林、活动小广场等。 北端低层片区在南端服务功能轴入口形成以水景、特色林为主题的公共绿地， 同时在不同的邻里组团设计邻里绿化活动小花园。 两条生活功能轴交汇处形成社区中心广场，广场以莲型特色铺装结合大型跌落 水景墙及特色廊架形成视线焦点，成为住户聚会交流社区广场。2、道路交通(1)出入口设置根据小区周边城市

20、道路的情况，小区主要车行出入口结合两条半开放型生活次 街，分别开向齐山大道、陵阳大道及纬三路中部，同时根据片区的居住密度.在陵 阳大道设置低层区、高层区辅助出入口，在地块西北端结合绿化公园设置步行出入 口。(2)道路系统与分级小区采用9米的环状主道路结构，贯穿三大居住片区，各住宅组团则通过3-4 米的入户道路与主环路衔接,形成高效安全、顺畅便捷、层次分明的车行道路系 统。小区车行道路分四级：生活次街道路宽度20米，起始区中央设置2米的绿化 带；小区主车形道9米，小区次道路5米；组团入户道路3-4米。(3)静态交通安排为适应汽车交通的发展，小区内充分考虑了静态交通的安排，机动车停车采用 地面停车

21、场和地下停车库相结合的方式解决。 地面停车场主要沿小区主环路设置，局部住宅组团内也安排少量地面停车位， 共计车位约345个。地面停车场必须采用植草砖铺砌。 地下停车库是小区的主要停车空间，规划采用“就近、分散”的原则安排于各个 住宅组团的地下。地下车库一般设置一层停车，并可考虑结合地形设置为半地 下车库的形式，同时可兼作小区的人防设施。 自行车停车库按每户配置标准设置，安排于地下车库内住宅的下层。(4)步行系统组织从“以人为本”的原则出发，小区力求建设完善的步行系统，并以步行系统为基 础组织社区居民休闲活动的空间体系。小区的步行系统由步行休闲广场和景观步行 道共同组成： 步行休闲广场是步行体系

22、中的放大端，包括各个入口广场、核心绿地内的滨水 小广场以及城市绿地中的小广场等。步行休闲广场为居民提供了休憩、交流的 可驻留空间，也是小区观景或休闲活动的主要场所。 景观步行道是小区内依托公共绿地系统形成的步行网络。步行道宽度-2. 5米不 等，采取步移景换、曲径通幽的设计手法，蜿蜒曲折将各个步行广场加以串 联，同时还起到直接步行入户的作用。3、绿地系统本小区在绿化与景观的设计上不仅体现绿化环境空间的丰富多样和鲜明的层次 感，还强调建筑与环境、环境与业主行为需求的协调。小区绿地系统分为中心绿 地、组团绿地、城市绿地三级：(1)中心绿地中心绿地是小区内最重要的公共绿地和开放空间，也是展示社区形象

23、的重要窗 口。中心绿地以水系或绿地为中心，设置景观步行道，步行道两侧为起伏的织锦草 坪，草坪上种植高大的景观性乔木，并种植低矮的树丛与之对比，使整个绿地空间 显得错落变化有致，情趣盎然。同时，为增加空间的通透感，部分高层住宅采用了 底层架空的方式，将绿地与步行空间引入建筑内部，极具趣味性。(2)组团绿地住宅组团的院落绿地是供小区业主活动的私密空间，也是居民曰常休憩活动使 用最频繁的场所。如果说外部的公共绿地追求的是整体流畅的效果，那么组团绿地 则追求一种恬静精致的氛围。院落绿地内除了安排小广场、景观步行道等步行空间 外，还结合花草树木的搭配，设置儿童游戏场地、休息座椅、亭子、雕塑等小品， 成为

24、小区业主闲暇休闲活动的好去处。(3)城市绿地城市绿地也是小区绿地系统的重要组成部分。小区周边的城市绿地包括齐山大 道与陵阳大道交叉口的绿化公园、齐山大道与纬三路交叉口的水景广场和小区外围 侧20米的道路绿带，在规划中统一考虑。水景公园、绿化公园与绿带有机组合为整体，运动场地镶嵌在绿荫丛中，以步道连接，方便联系。 20米绿带以蜿蜒的步行道串联系列可驻留的休闲小广场，小广场以规则的花 台、整齐划一的树阵为特色,强调空间的复合利用，使之成为小区与城市结合 的生态纽带。4、景观体系小区的景观体系是以人、自然、建筑、环境有机融合为主旨建构，运用城市设 计的手法，精心组织景观节点、景观轴线、地标与天际轮廓

25、线等景观要素，从而形 成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑小区 独具特色的形象。(1)景观节点景观节点是小区视线的焦点和居民公共活动聚集的交汇点。小区内的景观节点包括三个外部广场、四个内部中心绿地。(2)景观轴线小区的景观轴线顺应本区中心绿地空间的走向、依托公共绿地形成，是支撑小 区景观体系的骨架。小区主景观轴线沿生活功能轴设置，以丰富多变的环境设计与景观风貌成为小区核心的休闲景观通道，在各片区结合中心景观形成次景观轴线。(3)地标与天际轮廓线小区位于齐山大道与陵阳大道两条城市主干道交叉口，对城市形象的影响力是 不言而喻的。小区东南角位置的高层围合组团以其独特的

26、建筑空间、高耸的形体， 在小区内呈鹤立鸡群的态势，成为整个小区的制高点和天际线的高潮点，在东南角 商务酒店以特色的建筑形态也是成为池州站前区门户空间的标志性建筑和重要对景 建筑。整个小区多种住宅物业构成，注重沿街住宅楼的节奏韵律和高低错落变化，特 别在纬三路沿线设置部分18-15-6层的住宅，以形成富有特色和震撼力的、高低错 落、变化有致的天际轮廓线。北侧3层的低层建筑形态与齐山风景区相融合。5、环境设计小区的环境设计以现代和谐、自然生态为主题，强调悠然的新城市生活，力求 将优美的自然环境与现代的生活理念有机融为一体，使居住环境成为小区最大的卖 点，满足业主物质与精神的双重需求，并与小区高档社

27、区的形象相适应。因此在小区的环境设计中，规划考虑将水系、草地、树林、广场、院落、步 道、道路、等各种景观场所、环境与空间有机组合，并采用具有文化品位的名称为 之命名，取得居民的共鸣。6、分期建设本项目的开发建设不可能一蹴而就，要做到“一次规划，分期实施二 根据市场 需求确定小区的建设时序和分期建设步骤就显得非常重要。根据小区现状情况与每 期建设的总开发量，开发时序建议为：总体按照从北向南、从西向东的开发方向， 共计分三期进行开发建设，每期的总开发量相对较为均衡。具体如下：(1)、率先启动小区北侧住宅片区，打响小区开发建设的第一枪，尽快在齐 山大道与陵阳大道交叉口树立建设形象，快速吸引人气。同时

28、，建设绿化公园和社 区休闲服务中心，将其打造成为小区的卖点。(2)、沿齐山大道向南推进，建设小区西南片区三个居住组团，使本区的开 发建设进入高潮，并有利于尽快完善齐山大道沿线的城市形象。(3)、三期建设东南片区，陵阳大道沿线的城市景观得以完善。7、竖向设计竖向设计是针对基地的自然地形及建筑物进行垂直方向的高程标高统筹设计，即满足使用要求，又满足经济、安全和景观方面要求。竖向设计原则：满足建筑物的功能布置要求，合理安排其位置，使建筑物 间交通联系方便、简捷、通畅，并满足消防要求，符合景观环境及生态环境要求；充分利用自然地形，对地形的改造因地制宜，因势利导。减少土石方工程量和各种 工程构筑物的工程

29、量，并力求填、挖方就近平衡,运距最短，从而降低工程造价； 设计上采取相应措施，避免造成水土流失，尽可能保护场地原有的生态条件和原有 的风貌，体现不同组团区的个性与特色。(1)、竖向设计的依据：建设单位提供的的1 ： 500地形图。(2)、根据建设单位提供的场地高程，本工程竖向设计拟采用场地排水方式 为平坡式，地面雨水采用有组织地面汇水并通过地下排水管道排至城市雨水管网， 重力自流管线满足自然排放要求。(3)、本场地相对平整，西北南角相对较低、东南角较高,场地竖向设计以 规划道路设计标高为依据，主要雨污水排出方向由东南角最高点向西、北两侧找缓 坡排至城市道路(详场地竖向平面图)。8、日照规划本规

30、划依据城市居住区规划设计规范、池州城市控制性详细规划通则本地块规划设计条件等要求，各单体受影响高度距室内地面为6 9米，住宅建 筑曰照标准定位为大寒日不小于3小时，幼儿园建筑日照要求为冬至日不小于2小 时的规范要求。(1)、利用地块南侧与城市道路(陵阳大道)的高差布局高层区，充分利用高 差减小建筑之间的间距，解决日照问题，(2)、尽可能为小区绿地争取日照.满足城市居住区规划设计规范规定及 要求，确保居住环境品质。第三章建筑设计说明一、住宅单体设计小区以成为池州的典雅现代的高尚精品住宅区为目标，以创造具有大众性、超前性、示范性、科学性的，可持续发展的室内外空间环境、生态环境、人文环境为指导思想，

31、尊重池州的居住习惯与地方特色，并力争在住宅建筑形式、建筑技术及 材料设备的使用上有所突破。在保证安全、美观、实用、经济的前提下，尽量使用 新型建材，并达到住宅设计的先进性及新颖性，在池州甚至更大地域内起到示范作 用。1、住宅户型设计(1)主力房型按照规划设计条件的规定，同时考虑小区的总体定位、市场调查结果和市场需 求，小区高层多层以90-140平方米三房为主力房型，低层区户型以300-400为主 力户型面积，建立池州高端楼盘的标杆。(2)户型比例本区扣除局部底层架空的住宅面积后，总户数共计2047户。其中，高层户型 占小区总户数的%,多层户型占总户数的，低层双拼户型占总户数的%，低层多拼 户型

32、占总户数的设2、住宅平面设计为了满足本区较大的开发容量，创造市场认同度高的住宅产品，在住宅平面设 计上我们一方面力求全明设计与通风采光良好，另一方面加强对房型面积的控制， 同时住宅单体采用合理的进深，保证用地的经济性。为了使每个住户都享受最舒适 的居住环境和最佳的房型，我们依照地形条件及总平面的规划布局，结合立面造型 意向对户型进行了“量体裁衣”式的设计。(1)户型特色与亮点户型平面设计充分考虑池州本地的生活习惯要求，动静分区、戒少交通面积、 提高住户得房率。户户设置景观大阳台，处处可观小区景观绿化。另外，我们充分考虑了户型的灵活可变性，满足多样生活需求。(2)住宅套内分区住宅套内适应现代生活

33、方式，在保证经济实用的原则上，力求套内做到全明设 计，同时保证良好的通风，尽量争取主卧室与起居室朝南，最大限度地利用阳光， 增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度，住宅套内分区明确，以客厅或起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、 寝居分离、干湿分离；活动的区域如客厅、餐厅与需要安静的区域如卧室、书房通 过走廊连接，动静互不干扰，保证了卧室的私密性。住宅套内布置紧凑，尽可能就少向起居厅开门的数量，走道短捷，提高面积的 使用率和舒适程度。(3)起居室强调大起居厅的活动空间和良好视野，-4. 5m面宽的客厅设计，大方气派，餐 厅与客厅相临在空间上相互渗透，使每个住户都有20至

34、30平方以上的超大活动空 间，提高了生活的品质。在户型结构的处理上特别注重空间的合理性，客厅与餐厅 在尽可能做到南北通风的同时尽量保证墙线的对齐，使空间显得更大、更舒适。(4)卧室主卧室均朝南，保证了良好的日照采光及优美的景观视野。次卧3. 0m-3. 6m面 宽，主卧的面宽更保证在3. 6m以上，符合现代家具、家电的摆放及现代人生活的 要求；卧室采用低窗台大玻璃窗.内加防护栏杆。(5)厨卫设计在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，满足现代使用功能 要求，采用设备整合设计方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置及通风的 要求，保证足够的使用和操作面积，同时争取良好的自然通风和直

35、接采光。厨房靠近餐厅，为厨房的开敞与封闭提供了选择性。争取冰箱入厨，按操作程 序布置厨房器具与冰箱机位。所有厨房均设集中排烟道，集中处理厨房的油烟废 气。厨房外侧设生活阳台，符合现代居民生活趋势。卫生间尽量设计明卫，设集中 管井，避免管线明露。(6)阳台阳台设计是本次户型平面的最大特色，力求将阳光作为一种人们喜闻乐见的环 境资源最大限度地利用和引入。室外大观景阳台使居室空间更显通透，在获得更多 阳光的同时更贴近自然，形成了家家户户的空中花园。(7)储藏每户进户结合贮藏空间设置适度的过渡空间，避免开门见厅，营造了良好的入 户空间层次。套内尽可能安排独立的贮藏间，并在卧室内留有壁柜的空间。3、住宅

36、造型设计(1)住宅建筑风格本小区的住宅建筑以美观、新颖、简洁、明快、流畅的现代风格为主，以现代 风格为主导思想，加入东方古典元素，创造人性化的居住环境，营造时代气息。在 显示现代居住区新意的同时，充分体现其文化品位与特色。整个建筑通过的阳台栏杆、轻巧的竖向凸窗和局部的片状屋顶，体现出简洁明快的现代风格.并从城市设 计的角度考虑了建筑的天际轮廓线、高度变化与沿街建筑立面。(2)住宅立面设计住宅立面设计采用最新的设计潮流和现代手法，使住宅具备时代的风韵与雅 致。立面构成采用横向曲线与纵向的韵律相结合，引入“透、望、台”三大建筑元素 丰富立面造型，大量运用大阳台、大面积落地窗等手法体现“透”的感觉；

37、在景观良 好的方向上尽量安排景观阳台，登高“望”远。三大元素有机的结合在建筑立面上， 创造出丰富多变、独特美观的立面造型。玻璃凸窗与横竖向的隔板结合，不但可以 增强墙面的凹凸感，而且可以巧妙的设置空调机位，在强化立面细部的同时也增强 了观赏性和可识别性。整个建筑立面造型大气典雅、刚柔并济，色彩素雅柔和，同时通过暖灰色系与 灰色系的色彩搭配.在建筑造型上必将成为池州市住宅设计的典范与精品。(3)住宅屋顶与主体墙面住宅屋顶是造型处理的关键，本方案高层而采用坡屋顶，将屋顶划分为高高低 低多个层次，营造出丰富的天际轮廓线。多层、低层采用缓坡屋顶，形成具有东方 韵味的现代建筑。主体墙面采用米黄色高档涂料

38、，下部采用米黄色石材，简洁大方、富有时代 感。为避免单调的感觉，墙面局部设置高雅的棕灰色，与米黄色主体墙面形成竖向 的对比。而分户墙、阳台板和凸窗边等均采用米黄色线条,与淡蓝绿色的通透玻 璃、古铜色的窗框和阳台扶手形成对比、相得益彰。(4)窗户与阳台住宅窗户均采用中空玻璃塑钢窗，满足采光隔热的要求。部分朝南的窗户采用 凸窗，最大限度的享受阳光，体现时代氛围，并以达到丰富变化、凸显现代气息的 效果。住宅采用大阳台，强调出横向的韵律感。阳台以通透的淡色玻璃与古铜色金属 扶手结合，通透明快，层次丰富。二、公建单体设计1、酒店设计地标，一座城市的第一视觉、第一印象和第一记忆，他不仅代表着这座城市最 深

39、的印痕，也代表着这座城市财富颠峰，以及区域影响力，传承全球地标豪宅纯正 血统，秉承极至尊荣的业态定位，我们积极贯彻“以人为本”的理念，体现人与自 然共融共生，满足酒店的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性等功能。酒店单体在齐山大道与纬三路的视觉中心设置，沿齐山大道设置酒店主入口， 酒店主入口的方位迎合了城市人流、车流的主要流向。一层主入口的正前方迎门首 现酒店的大堂，超星级礼仪扑面而来，大堂的左侧布置咖啡厅、商务中心、精品 店，在右侧布置了礼品店、西式自助餐厅等功能用房；二层为餐饮服务区，均设置 了中餐厅、餐厅包厢、风味餐厅等及相配套的餐厅厨房；三层设置棋牌中心、KTV 区、会议中心等为各位

40、宾客提供了极致尊荣的星级服务；四层为宴会大厅、客房 区；五层以上为客房区，每个标准层均设置了标准间、单人间、豪华套间，而在顶 层层层跌落的建筑屋顶轮廓使本案融入到周围优美山水环境中，尽显池州瞩目地标 的非凡魅力。立面造型设计上我们一方面追求的是与池州整个城市风貌相匹配的“绿色、精 致、和谐、福地”，另一方面也注重其与周边已建或者在建高层、多层住宅的呼应 和对话，并融入城市整体文脉结构。本案采用典雅的设计手法，追求东方内敛、含 蓄的性格特征，创造和谐相生、东方神韵、尺度适宜的度假型酒店风格。中间大尺 度的架空雨篷，形成了观景空间，内可观景，外可借外部特色水体景观，形成内外 交融的通透空间，彼此相

41、映生辉。四季轮回，人们在此可享受早春的快绿，仲夏的 微熏，深秋的落叶，冬日的瑞雪。2、配套公建设计(1)、幼儿园幼儿园单体设置于本案的中心区域，沿陵阳大道一侧设置，以满足孩子的需 要为前提，幼儿教学楼朝南布置，为其提供最好的朝向。分居两层的音体室位于教 学楼中间，方便各个班级的使用。约为1000平米室外活动场地紧邻教学楼的南 侧，为各个班级、级段或者全国的不同规模的各类活动都提供了充足的条件。本园 共设12个班级，建筑面积为3160平米。本方案造型上力求塑造简洁明快，典雅大方富有童趣氛围的建筑形象，用外墙 的新型涂料结合彩色涂料，试图以简洁的单元符号，创造出统一、秩序、节奏的美 感。(2)、社

42、区菜市场、社区中心单体社区菜市场、社区中心单体设置于纬三路与陵阳大道的交叉口，以满足生活便 利为前提，一层局部、二层、三层局部设置为农贸菜市场用房，一层局部、三层、 四层为社区中心用房，为入住人群提供周到的星级配套服务。社区菜市场、社区中 心建筑面积为平米。本案造型上强调建筑的整体感，气质上体现现代简约。立面上运用石材、结 合涂料饰面，在质朴的外表下蕴藏深厚的内涵。(3)、物业管理用房、经营用房单体物业管理用房、经营用房单体设置在小区东侧主入口区域，沿陵阳大道一侧设 置，一层布置物业经营用房、消防控制室、监控室等功能，满足日常生活需求；二 层布置为物业管理用房，以满足整个小区配套服务，物业管理

43、用房、经营用房单体 建筑面积为平米。本案造型上强调建筑的整体感，与小区内部的建筑风格相统一与协调，强调建 筑肌理和比例，彰显现代建筑典雅精致、简洁的个性。(4).商业配套设计说明池州伊美彳善园住宅小区规划建筑设计方案Chizhou Yimei hflrne residential district planning and designGA Design商业配套区集中设置储蓄、邮政、医疗等社区服务设施和餐饮、小吃、美容 美发、娱乐等服务功能，为社区住户提供便捷的购物、休闲、娱乐场所、也为小区 经营带来可观的经济效益。第四章、投资估算一、估算依据1、本估算依据池州伊美和家园规划建筑设计方案的设计

44、图纸及说明编 制。2、按照池州建筑工程预算定额及有关文件规定确定工程费和单方造价，并参 考池州当前各项工程造价指标和建筑工程综合价格，特殊设备依据池州目前市场价 格。二、投资估算费用说明1、估算内容包括：住宅建筑及公共建筑的建安工程造价。2、主要建材按池州当地中高档材料估算，主要设备按国产设备估算。3、以下费用未计入建安工程造价，需另计：征地费、动拆迁费、七通一平等建筑工程其他费用。各类贴费和税费（建设配套费、人防建设等费用）。银行贷款利息、材料上涨因素及风险因素等费用。二次装修费用。设计费、勘察费、监理费、甲方管理费等其他费用。三、建安工程造价估算序号项目内容单方造价（元/平方米）建筑面积（

45、平方 米）造价（万元）1高层住宅12002低多层住宅10003公共建筑15004地下车库18005建筑安装费256室外工程15024540036817小计85%不预见费9建安工程估算造价-注：准确的工程造价以今后的设计概算为准。第五章、主要技术经济指标一、小区用地平衡表编号用地性质用地面积（平方米）用地比例1小区总用地350604%2住宅用地218124%3公建用地32885%4道路用地38815%5公共绿地60780%二、/J、区综合技术指标序号项目计量单位数值1小区总用地平方米3506042总建筑面积平方米其中地上总建筑面积（计容面积）平方米410206住宅建筑面积平方米其中图层住宅平方米

46、多层住宅平方米低层双拼住宅平方米低层多拼住宅平方米公共建筑面积平方米其中酒店建筑平方米配套商业建筑平方米农贸市场平方米社区中心平方米物业管理用房平方米物业经营用房平方米幼儿园平方米3160休闲服务中心平方米3204公共厕所平方米60地下室总建筑面积平方米3建筑占地面积平方米4容积率5建筑密度%6绿地率%7居住总户数户2047其中高层住宅户1169多层住宅户440低层双拼住宅户258低层多拼住宅户1808居住人口（按户均人计）人71659机动车停车位辆2889其中地下停车辆2590地面停车辆29910总非机动车停车位辆5201北面地块经济指标序号项目计量单位数值1总用地平方米1738672总建筑

47、面积平方米其中地上总建筑面积（计容面积）平方米住宅建筑面积平方米休闲服务中心平方米3204幼儿园平方米3160地下室总建筑面积平方米3建筑占地面积平方米4容积率5建筑密度%6绿地率%7机动车停车位辆6688非机动车停车位辆7509居住总户数户316东南地块经济指标序号项目计量单位数值1总用地平方米1042512总建筑面积平方米其中地上总建筑面积（计容面积）平方米住宅建筑面积平方米配套商业建筑平方米农贸市场平方米社区中心平方米公共厕所平方米60物业管理用房平方米物业经营用房平方米地下室总建筑面积平方米3建筑占地面积平方米4容积率5建筑密度%6绿地率%7机动车停车位辆16508非机动车停车位辆36

48、999居住总户数户1453西南地块经济指标序号项目计量单位数值1总用地平方米724862总建筑面积平方米其中地上总建筑面积（计容面积）平方米住宅建筑面积平方米酒店建筑面积平方米商业建筑面积平方米地下室总建筑面积平方米3建筑占地面积平方米4容积率5建筑密度%6绿地率%7机动车停车位辆5718非机动车停车位辆7529居住总户数户278三、户型配比表住宅类型户型面积户数比例总计2047%高层住宅1169%其中Ga12%Gb102%Gc51%Ga'43%Gb,8%Gc,4%Gd109%Ge217%Gf109%Gd'7%Ge'14%Gf'7%Gg151%Gh140%Gi1

49、25%Gg'11%Gh'22%Gi,37%多层住宅440%其中Ha13074%Hb13750%He110124%Da13272%Db13748%De12448%Dd15924%低层双拼住宅258%其中Sa36%Sb36%Sc4%Sd16%Se4%Sf4%Sg16%Sh4%Si2%Sj8%Sk2%Sn2%Sm8%Sp2%Sr26%Ss26%Sq28%Sbl3394%SI13%S213%S32%S42%低层多拼住宅180%其中Pa24%Pb24%Pc32%Pd62%Pe4%Px4%Pxl4%Px22%Px32%Py12%Pyl8%Pz1%Pzl1%四、公建设施配置一览表编号项目单位

50、数值1商务酒店平方米2配套商业平方米3农贸市场平方米4社区中心平方米5公厕平方米606社区管理用房平方米7社区经营用房平方米8幼儿园平方米31609休闲服务中心平方米320410门卫岗亭个1011垃圾收集点个10812户内变电所个61310KV开闭所个214预装式变电所个815消控、监控中心处1五、亮3筑面积分栋汇总表楼栋号每栋面积（吊）楼栋数量总建筑面积P1#-P11#X P51#12P12#、 P13#67821356P14S-P31#18P32#、 P76#-P88#1412019P33S-P50#18P52#、 P58#、 P64#、 P70#4P53#、 P59#、 P65#、 P71#4P54#、 P60#、 P66#、 P72#4P55#、 P61#、 P67#、 P73#4P56#、 P62#、 P68#、 P74#78343132P57#、 P63#、 P69#、 P75#4P89AP92、P96AP97#、P99#-P101#、P105#-P108#13P93AP95、P98#、P102AP104#、P109#-P114#13P1158-P1248s P126#s P127#、 P129#13P125#、 P128#2P130#、 P133#2P131#、 Pl34#2P132#1P135#1P136#1P137#、 P143#2P138#、 P144#