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文档简介

1、阶段一：南开区试点，总结工作流程和方法（阶段一：南开区试点，总结工作流程和方法（10月下旬完成）月下旬完成）阶段二：推广至市内六区和其它重点区域，完成天津地图（阶段二：推广至市内六区和其它重点区域，完成天津地图（12月上旬完成）月上旬完成）n 两个阶段：两个阶段：n 两个成果：两个成果：成果一：片区划分及对应细分客户分布图（用于判断各细分客户适宜区域）成果一：片区划分及对应细分客户分布图（用于判断各细分客户适宜区域）成果二：对应上图的土地资源供应图（用于判断合适的项目发展区域）成果二：对应上图的土地资源供应图（用于判断合适的项目发展区域）工作阶段和最终成果工作阶段和最终成果 细分客户同土地的对

2、应关系细分客户同土地的对应关系地图制作理论基础（客户细分）地图制作理论基础（客户细分）在天津的定量研究中尽可能将土地属性研究深化、定量；将各细分客户的差异在土地属性的特征方面体现出来。n 四大块：四大块：分析分析各片区土地属性各片区土地属性实地调研了解研究片区的特征配套拥有状况，搜集其它资料并综合分析：根据特征配套的影响范围划分片区；根据土地属性，对应各细分客户，绘制城市地图。 验证市场上土地同客户的对应关系同地图是否吻合验证市场上土地同客户的对应关系同地图是否吻合搜集市场资料，通过对各片区典型楼盘的综合分析，结合典型楼盘的客户特征，验证客户地图工作结果，并总结分析。 调研各片区土地资源状况调研各片区土地资源状况 ，为将来项目发展提供基础参考意见为将来项目发展提供基础参考意见以片区为单位，结合政府控规及市政建设计划，实地调研，了解分析各片区土地资源状况，为下一步

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