城中村全面改造工作流程图_第1页
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文档简介

1、广州市城中村全面改造工作流程万案叫现状摸查Ab.区府初步确定改造规划范围和改造范围，报市三旧办确定区府编制改造方案编制涉及完善征收用地手续的：报市三旧工作领导小组审议后报省府批准1、涉及超岀改造规划指引控制要求的：报市三旧工作领导小组审议2、方案内容r现状摸查情况、拆迁安置补偿方案 融资模式、资金筹措运作方案规划方案、改造方案和建设实施步骤土地转性范围和规模违法用地与留用地指标证明文件万案审批村80%以上成员同意3、涉及使用新增建设用地的：村集体持市三旧办批复向区国土局申请用地初审，市三旧办出具预审意见区府审核后报市三旧办审批4、涉及农用土转用的：在已批准的农用地转用范围内，由市县政府批准；其

2、他由省级以上政府批准 厂1、138条在册城中村：区房管局出具意见后报市房管局办理5、涉及村集体建设用地改变为国有建设用地的:万案实施2、138条外的城中村：市三旧办审核后报省政府审批 匚3、其他：市三旧办转市土地开发中心按征地程序办理广流程公开 出让1、村集体编制申请报告，区政府审核后，市三旧办会同市国土局组织公开出让；2、用地单位凭出让合同、土地有偿使用费支付凭证及拆迁完成证明向市房管局申请土地登记,3、项目立项及申领建设用地规划许可证。领取国有土地使用证;注意事项：1、可现状出让，也可以捆绑安置房建设出让;2、土地公开出让收入中的改造成本部分优先拔付给村集体。注意事项：土地出让金可延期缴纳。自主改造协议出让村集体成立向发改部门申领建设用地区府审核后市三旧办会办理有偿使用手续发布拆迁通告全资子公司申请立项规划许可证同国土部门组织出让及用地批准书拆迁许可证办理土地登记实施监管安置房、公共设施建设流程流程项目立项申请建设用地规划许可证申领建设用地批准书琴发布拆迁通告和拆迁许可证申领建设工程规划许 可证、施工许可证办理土地权 属登记注意事项：1、安置房可办理国有房产证；房未建成的，除公建配套和消防工程外的其他建设项目不得开工;2、安置房转让时，应按基准地价30%缴土地出让金；4、鼓励在城中村改造中配建旧城改造安置房。

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