合同范本之如何查网签购房合同

1、合同范本之如何查网签购房合 同如何查网签购房合同【篇一：购房合同备案查询】篇一：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程 ？购房者欲变更买受人名称或增加买受人 的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关 公证的应提供相关公证书。1. 1（一）办理合同备案注销需提交的证明材料2. 21、 由质量管理部门出具的质量鉴定报告；3. 32、 具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明；4.3、另换购的新购房合同文本；4. 5 44、 商业银行出具的不能受理贷款的证明；5. 65、 开发建设单位收取购房人违约金的证明；6. 76、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等8

2、.以及全部购房合同原件9. 9 8 7、本人身份证（含户口簿）、注销合同申请书、开发企业予以确 认的签章证明8、房屋交付公告或公布的相关证明10. 109、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。（以上1-6根据实际情况提交，7-10条必须提交）12. 1211、办理合同备案更名需提交的证明材料13.购房合同原件。14.end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签 章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户 籍等有关证明。购房合同备案更名流程1.理由；2.盖章同意；3. 3 2

3、 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同 备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申 请，由开发企业签写意见并3、 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、商 品房买卖合同以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合 合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中 心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续 ；4. 44、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地 产登记发证中心办理时予以加盖 作废”及 更名修改”专用章，并将有 关证明材料存档备案。end

4、注意事项？如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定 金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名 只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名 也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也 较为简单。如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同 的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登 记，所以此种合同更名手续就比较复杂。？篇二：合同备案查询申请书合同备案查询申请书合同备案窗口：我窗口受理 的 抵押登记手续，现需查询核实上述项目合同备案

5、情况 告之我窗口。申请窗口：年 月曰合同备案查询情况反馈表注：申请书及反馈表随抵押登记 手续档案入档。篇三：网签购房合同网签购房合同与实际购房合同哪个有效?根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在 购房合同基本采取网签的形式，能网签合同证明该楼盘预售许可证下 来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当 中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即 可。那么，问题来了现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际 购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？案情简介王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中

6、介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为 120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的 网签购房合同金额为 80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不 同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协 议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某 之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银 行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生 纠纷。律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网

7、签购房合同 哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题 上。一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为 80万元向房 管局备案，是典型的以 合法形式掩盖非法目的 ”根据我国合同法第 五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。二、补充协议是否有效?根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王 某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效， 那么主合同无效，补充协议亦为无效。三、违约责任如何承担?40万元如果超过对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根

8、据我国合同法的相关 司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到 本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某 应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中 违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却 无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案 仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋 价格，所以该方案并不是明智之举。那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的， 故40万

9、不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某 来讲是比较合适的。焕廷有话说本案中，因涉及网签购房合同是以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为 准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是 什么？ 一、什么是网签购房合同、网签购房合同的流程第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方 的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软 件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房 者签订的购房合同上报成功后，打印正式的 （电子）合同，购房者和开 发商履行签字手续，打印的份数依据付款

10、方式确定（一次性付款需打印 4份，按揭贷款需打印5份）。第三步，开发企业需要在网上签约的 3个工作日内，到房地产交易 管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之 后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。三、网签购房合同注意事项如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购 房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容（核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、 房号、户型）将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同 备案软件上 申请撤销签约”重新

11、进行签约。经双方协定，24小时内 允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可 以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案， 无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案 合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关 手续。总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双 方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生 效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力【篇二：商品房买卖合同网签备案流程图（网签）】（市内四区2012年10月16商品房买卖合同备案

12、流程图（网签） 日以后销售的楼盘适用）【篇三：网签购房合同注意事项】篇一：网签购房注意事项签订购房合同注意事项在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称， 有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履 行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同 条款及专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房 地产开发主管部门进行咨询。1. 关于房屋面积方面的条款 商品房以建筑面积计算房款， 建筑面积 由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积 发生误差以及建筑面积与套内建筑

13、面积均发生误差的处理方式。目前 交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有 必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等， 比如：2%，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时， 一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过 3%处理。2. 关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付 款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳

14、定金的时间、数 额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款， 如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要， 最好争取加入此条款， 达到留给自己一个冷静期的效果。 网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是买房能否办房产证的关键。网签1第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文 本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否 对等

15、。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积 为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有 的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不 注明交付使用日期；运用 水电气安装后、质量验收合格后、小区配 套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将 交房日期明白无误地规定为 某年某月某日”，并注明开发商不能按时 交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如 果您认为您的利益在合同

16、当中无法保障，而开发商又不同意修改或补 充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。篇二：2015二手房网签流程及注意事项2015二手房网签流程及注意事项一、二手房网签的具体程序是什么 ？网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不 同，其具体的程序是：1、 二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中 选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写存量房交易结算资金划转 协议或存量房交易结 算资金自行划转声明。填写完成后由买 卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪

17、合同须作为存 量房买卖合同的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联 机打印存量房买卖合同，还有存量房交易结算资金划转协议或存量房交易结算资金自行划转声明；4、合同提交后可从网上打印转移登记申请表，当事人进行签字 盖章后，可持申请 表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登 记手续。二、不通过中介如何网签？根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序 都是在网上进行，不 能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目 前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工 商行政管理部门购买，也可上交易

18、管理网外网下载。但是，如果购房 者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方 协商，这个时候网签应该如何进行 ？如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布 房源信息和进行网上 签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产 局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只 能通过中介来网签。二手房网签注意事项（一）买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条 款可自行添加；（二） 当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人 员并提供相关证明；（三） 买卖双方当事人在经纪机构端

19、进行网签，须由该机构负责打印网 签合同文本；（四） 买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；（五） 买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息 进行核实；（六）网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金监管和转移登记 手续。什么是商品房网签 网签注意事项有哪些？2013/06/17 10:56:53什么是商品房网签呢？购房网签需要注意些什么？网签就是交易双 方签订合同后，至U房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会 给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房 地产交易更加透明化，防止一房多卖。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协 议或

20、买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同 双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在 24小时内完成。网签购房合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了 预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程 许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中 所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义 务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据 进行面积确认及面积差异处理时