垫资撤押借款及担保合同

1、垫资撤押借款及担保合同垫资撤押借款及担保合同甲方（卖方）：身份证号：联系电话： 通讯地址： 乙方（买方）:身份证号：联系电话： 通讯地址： 丙方（垫资方）：联系电话： 经合同三方协商一致， 就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款 办理垫资撤押手续事宜达成如下条款，以资共同遵守：一、 交易房地产座落： 证件号,建筑面积： 平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为人民币（大写） 元。（以下简称：该房产）。甲方将该房产出售给乙方，并与 丙方三方一同签订房地产买卖合约。二、 房产状况：甲方所出售之该房产己向 银行支行（以下简称“原贷款行”）办理了总额为 ¥元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款

2、银行贷款本息约为Y 元未还清（以银行凭证所记载数额为准）三、垫资用途：甲方以该房产为担保向丙方借款人民币（大写）元整（¥ 元），期限为个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此笔借款由丙 方以甲方名义直接支付给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。并 在乙方支付购房款当天或银行发放贷款当天连本带息一次性偿 还丙方。四、 购房款的办理及支付方式：购房款是以乙方的名义向银行申请办理 贷款。并由此笔贷款支付甲方的卖房款项。经三方一致同意由丙方代办理此笔贷款的所有手续。五、垫资事项1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人员前往贷款银行办理还款、 贷款等一切相关手续。2、乙方同意丙方为甲方提供人民币（

3、大写） 元整（小写）元（实际垫资以原贷款行出具的贷款结清证明金额为准）的借款用于偿还甲方的原贷款行欠款。（1）甲、乙、丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户中 用于代甲方向原贷款行归还银行贷款。户名账号（2）乙方同意将现贷款行发放的个人房屋抵押贷款人民币（大写）元整（小写）元划至下列指定账户，作为乙方向甲方支付的购房款。户名开户行账号 3、甲方在归还丙方所垫资金后，自愿向丙方支付垫资服务费人民币（大写）元整（小写）元。六、过户事宜1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记 后，甲方应当及时办理该房产转移登记手续，将该房产权过户到 乙方名下。2、在以乙方为产权人的房地产证（或买卖

4、合同备案证明）办理 出来后，乙方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事 宜，并及时到按揭银行办理抵押登记手续。七、委托公证 为确保上述安排，甲方应当：委托丙方收取售房款；委托丙 方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手 续；委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；委托 丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续； 委托丙方协 助买方前往新贷款银行办理一切签名署名手续。乙方应当： 委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手 续；委托丙方向贷款银行办理银行按揭贷款手续；委托丙方 领取和保管该房产的房产证及相关文件； 委托丙方办理该房产 的抵押登记手续。上述委托均应办理公证，

5、受托人为丙方之指定人员，本合同各方 均不得单方解除上述授权委托。八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款 手续1、甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第 七条约定事项的公证委托书；2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款；3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核；4、甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用；5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行 签订资金监管协议。6、丙方要求的其他条件。九、甲方保证：1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义 履行本合同的义务并承担民事责任。 签署和履行本合同是甲方真 实的意思表示，不存在任何

6、法律上的瑕疵。2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资 料及信息是真实、准确、完整和有效的。3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处 分己获得所有必要的同意；若该房产处于出租状态，该房产的现 承租人己放弃优先购买权。4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、 监管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。5、甲方保证履行该房产之房地产买卖合约。在委托事项办 理期间，甲方如发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙 方依据本合同办理受托事项仍然有效。6 在借款未收回之前由甲方将房地产权证、他项权证、原贷款存 折（卡）及密码，现贷款行放款存折（卡）及密码，

7、身份证原件 交由丙方封存保管，未经许可，甲方不可私自办理或委托第三人 办理上述账户的挂失、开通网上银行、电话银行、划款等。7、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎报上述资料文件遗失和办理挂失手续， 否则丙方将以甲方施诈 骗为由报请公安机关依法处理。8、甲方保证如果丙方借出款项，而甲方因房产其他原因而不能 办理抵押手续致使银行无法放款， 丙方有权要求甲方立即偿还丙 方的借款。并承担违约责任和法律责任。9、甲方的垫资事项若涉及提供担保的，甲方应积极协助丙方与 担保人就担保事项签订担保合同。10、甲方要按时存入供楼款项。如因未及时还款而造成贷款无法 下放由此而引起的一切损失由甲方承

8、担。十、乙方保证：1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义 履行本合同的义务并承担民事责任。 签署和履行本合同是乙方真 实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料 及信息是真实、准确、完整和有效的。3、乙方必须全面履行房地产买卖合约和本合同。4、乙方承诺无条件配合甲方将所借丙方款项按期如数归还。一、丙方贷款事项1、 乙方向银行申请贷款人民币（大写）（小写）的个人住房贷款。2、乙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款行审批为准， 若现贷款行所审批的额度和贷款期限未能满足乙方贷款申请的 需求的，不视为丙方未履行本协议所约定的义务，

9、丙方对此不承 担违约责任。3、现贷款银行对乙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，乙 方同意按相关要求办理。4、如有因贷款行所放贷款额度涉及的费用问题需乙方自行解决， 与丙方无关。十二、合同解除1、各方同意：全合同排除适用中华人民共和国合同法第四 百一条关于“委托人和受托人可以随时解除委托合同”之约 定的适用。除本合同第十一条第 2款约定的解除条件成立时，本 合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。2、当出现以下情况时，丙方有权解除本合同：（1）经丙方同意，甲方和乙方解除房地产买卖合约；（2）甲方或乙方违反本合同第九条及第十条所约定的保证事项。3、丙方根据本合同约定解除合同而受到损失的，甲方或

10、乙方必 须承担相应的赔偿责任。十二、违约责任1、甲、乙方必须全面履行房地产买卖合约与本合同，如未 履行或不适当履行本合同任一条款， 或者在履行本协议过程中单 方解除其所出具的授权委托书，造成丙方损失的，违约方应承担 相应的赔偿责任。 丙方除依法行使追偿权外， 有权采取法律措施， 查封、担卖或变卖该房产，并以所得价款优先偿还甲方向丙方之 借款本息及相关费用。违约方还应承担：丙方行使追偿权的所 有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费等）； 支持相当于借款额 50%的违约金。2、如该房产过户至乙方名下前，发生被依法查封、扣押、监管， 或者被禁止买卖等情况， 或无论因任何原因甲乙双方解除该房

11、产 的买卖关系，甲方须立即向丙方归还借款，并仍须按本合同支付 服务费和相关费用， 否则每逾期一日按借款总额 1%向丙方支付滞 纳金。3、如该房产过户到乙方名下至抵押登记办理完结之前，发生被 依法查封、扣押、监管，或者被禁止抵押等情况，导致乙方逾期 或不能履行支付购房款义务时，丙方有权采取法律措施，查封、 拍卖或变卖该房产， 并以所得价款优先偿还甲方之赎楼借款及相 关费用。4、如甲方有任何违反本协议全部保证与义务，致使丙方无法收 回借款的，甲方必须无条件向丙方归还垫款款项，并承担对丙方造成的一切损失。丙方有权追究甲方的违约责任。 若因甲方违约，且在合同规定期限内不能偿还丙方所垫付的所有代垫款的，

12、则甲乙双方同意委托丙方按此次贷款评估价的70%各房产出售。用来偿还所欠丙方的本金利息，及相关各种费用。如出售该房仍不能 补偿丙方损失的，丙方有权就未清偿部分向甲方追偿。5、若甲方不偿还丙方所垫所有款项的，甲方愿意接受丙方所在 地人民法院的强制执行， 并接受丙方提出的办理强制执行公正的 申请，因此所发生的费用由甲方承担；丙方也可凭借款借据向丙 方所在地人民法院申请支付令。甲方应无条件接受并不得提出异议，因此发生的一切费用由甲方承担。十三、费用支付：方须于签订本合同时或前向丙方支付服务费¥元。本合同所需委托公证费由 方承担。十四、争议解决：因本合同及其履行发生任何争议，合同双方须协商解决。如因本合同及其履行发生任何争议经各方协商无 法达成一致的