工程质量保修书

1、质量保修书1保修范围：乙方负责承包范围内的工程项目的保修。2、质量保修期：2.1、本工程保修期为本工程竣工验收合格之日起算，两年保修期。2.2、当下列情况之一在保修期内发生时，则保修期应延长，延长保修 期限同本合同约定的保修期限一致。延长保修期限从质量缺陷被修缮处理完 毕，并经甲方签字确认之次日起算。2.2.1、工程质量出现系统性缺陷；2.2.2、单个或多个缺陷项目价值达到工程结算总价的百分之十以及以 上;2.2.3、修复的项目在技术上需要时间验证其使用功能。2.3、质量缺陷：是指乙方完成的工程不符合国家或行业现行的相关强 制性标准、施工验收规范、设计文件及合同对工程质量的要求。2.4、本工程

2、竣工验收后进行甲方内部验收。 内部验收分为“内部初验” 和“内部终验”两个环节；“内部终验”最迟不能超过房屋集中交付期后一 个月组织进行（如景观工程），室内部分必须在集中交房前进行移交，其它 区域的工程移交在内部终验合格后、最迟不能超过房屋集中交付期后一个月 完成。乙方或依本合同确定的乙方分包单位之分项工程的质保期起算时间为“内部终验”合格时间，未移交前出现的物品丢失、损坏由乙方承担。3、保修责任：3.1、 保修期内所发生的质量缺陷乙方须无条件、及时、免费修缮处理, 并承担由此给甲方和住户造成的全部损失。3.2、保修质量须符合国家或行业现行的相关强制性标准、施工验收规 范、设计文件及本合同对工

3、程质量的要求，并使住户满意。3.3、质量保修期内非乙方原因造成的维修，费用由甲方承担，乙方有 义务配合甲方完成维修。3.4、维修联系人：乙方应在工程移交时确定质量保修联系人，其联系 电话应保持24小时畅通，甲方仅以电话通知乙方联系人。如在保修期内联 系人及联系电话有更改，乙方应提前通知甲方，否则，无法联系时，视为乙 方已经收到甲方的通知，乙方不得对此持有异议。3.5、维修时间：3.5.1、乙方应在接到甲方书面通知后 4小时内做出响应，并24小时内 赶到现场；3.5.2、乙方应在甲方要求的合理期限内完成维修工作。4、维修费用：因乙方的质量缺陷造成的维修，涉及到的所有费用由乙 方承担，如甲方委托第

4、三方进行维修，涉及的维修费用由甲方从乙方的质量 保修金中扣除，乙方存留于甲方处的质保金如有不足的，甲方有权追偿。5、代维修：5.1、乙方如出现下列情形之一，甲方有权另行委托第三方代为维修处 理，由此发生的维修费用、损害赔偿及相关责任概由乙方承担：5.1.1、在接到甲方维修通知后虽及时赶到现场，但在维修过程中不负 责任或推诿或维修不力；5.1.2、在接到甲方维修通知后，在本合同约定的时间内不到现场处理 问题；5.1.3、超过约定时间2小时仍未赶到现场；5.1.4、超过约定时间仍未完成维修工作，且不主动向甲方报告；5.1.5、使用不合格维修材料或存在偷工减料的行为；5.1.6、对同一位置经过一次维

5、修仍未彻底解决问题或维修质量未达到 保修质量标准；5.1.7、不履行对甲方的承诺；5.2、代维修费用及损失：5.2.1、代维修费用及损失的确定：5.2.1.1、代维修费用：是指乙方未严格履行保修义务、违反本合同约 定，甲方另行委托第三方代为维修处理所发生的维修费用。5.2.1.2、损失：是指乙方未严格履行保修义务、违反本合同约定，给 甲方、第三方所造成的直接及间接损失。5.2.1.3、若乙方参与，则由甲方、乙方、代维修方三方共同确认；若 乙方不参与，则由甲方及代维修方共同确认，乙方须无条件接受。5.2.2、代维修费用及损失的支付：甲方直接从乙方的质量保修金中扣 除代维修费用及损失，同时，甲方从乙方的质量保修金中扣除代维修及损失的20%乍为违约金，不足部