城市规划及管理华侨大学z 第四章 住宅区的规划结构

1、第四章 住宅区的规划结构 问题 住宅区规划设计原则？住宅区规划设计原则？第一节 结构、规划结构一、结 构 古代用法：建造房屋。 引申为事物各个组成部分的配合、组织。 房屋结构 文章结构 语言结构 诗文书画等各部分的搭配和排列 二、规划结构 包含规划对象全部的构成要素包含规划对象全部的构成要素 反映各系统在构成配置与布局形态方面反映各系统在构成配置与布局形态方面内在的和相互间的基本关系内在的和相互间的基本关系 定量要素方面用图表定量要素方面用图表 定性要素方面用文字定性要素方面用文字 空间形态方面用图形来表现空间形态方面用图形来表现用地布局结构图用地布局结构图古城区建筑高度控制之空间布局结构示意

2、图建筑高度控制之空间布局结构示意图山山水水系系建筑高度控制之空间布局结构示意图建筑高度控制之空间布局结构示意图文化民俗风貌文物古迹自然景观风貌历史遗存风貌潮州八景哈尔滨 中央大街 索菲亚广场园林绿地保护建筑限高1层限高2层限高3层限高4层限高5层限高6层限高7层限高8层开放空间系统结构开放空间系统结构图图历史街区保护历史街区保护之空间布局结之空间布局结构示意图一构示意图一第二节第二节 住宅区的规划结构住宅区的规划结构住宅住宅 住宅区住宅区 城市城市住宅住宅住宅区住宅区城市城市 根据居住区的功能要求根据居住区的功能要求 综合地解决综合地解决住宅住宅与与公共服务设施公共服务设施、道路道路、公共绿地

3、公共绿地等等相互关系相互关系而采取的而采取的组织方式组织方式。 住宅区的构成要素住宅区的构成要素： 用地用地（用地规模与配置用地规模与配置） 设施设施（设施分级与布置设施分级与布置） 空间空间（空间层次与组合空间层次与组合） 景观景观 （视觉景观与形象视觉景观与形象） 四部分四部分 四方面内容四方面内容一、用地规模及配置一、用地规模及配置1、用地规模居住组团： 46公顷居住小区： 1035公顷居 住 区：50100公顷 居住区分级控制规模居住区分级控制规模 居住区居住区 小小 区区 组组 团团户数户数（户）（户） 1000016000 30005000 3001000人口人口（人）（人） 30

4、00050000 1000015000 10003000 住宅建筑用地住宅建筑用地 公共服务设施用地公共服务设施用地 道路与停车设施用地道路与停车设施用地 公共绿地公共绿地 其他用地其他用地2、用地配置（四大用地）、用地配置（四大用地） 3、住宅区用地平衡控制指标住宅区用地平衡控制指标（%）（）（02版规范）版规范） 用地构成用地构成 居住区居住区 小小 区区 组组 团团1、住宅用地（、住宅用地（r01） 5060 5565 70802、公建用地（、公建用地（r02） 1525 1222 6123、道路用地（、道路用地（r03） 1018 917 7154、公共绿地（、公共绿地（r04） 7.

5、518 515 36 住宅区用地（住宅区用地（r） 100 100 100 4、用地配置变化情况、用地配置变化情况： 土地的立体化和复合化利用：开发地下空土地的立体化和复合化利用：开发地下空间、对地面进行公共空间分层开发利用。间、对地面进行公共空间分层开发利用。 区位不同导致用地配置不同：市中心区或区位不同导致用地配置不同：市中心区或周围已有较完善的公共服务设施可供使用，周围已有较完善的公共服务设施可供使用，住宅区内公共服务设施用地的比重可适当住宅区内公共服务设施用地的比重可适当降低。降低。 居住对象不同。居住对象不同。5、几个居住指标 居住密度 人口密度 人均用地 建筑密度 建筑面积密度 容

6、积率居住密度居住密度 居住密度是关于住宅区环境质量的重要居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度、宅的密集程度，它是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。标的综合概念。 居住密度的高低取决于土地的价值和土居住密度的高低取决于土地的价值和土地资源的状况、生活环境质量的定位，地资源的状况、生活环境质量的定位，以及对城市型生活氛围的营造。以及对城市型生活氛围的营造。人口密度人口密度住宅区人口密度（毛）住宅区人口密度（毛） =住宅区总人口住宅区总

7、人口/住宅区总用地住宅区总用地 （人（人/公顷、万人公顷、万人/平方公里）平方公里）住宅区人口密度（净）住宅区人口密度（净） =住宅区总人口住宅区总人口/住宅建筑总用地住宅建筑总用地 （人（人/公顷、万人公顷、万人/平方公里）平方公里）适宜的住宅区人口密度宜控制在适宜的住宅区人口密度宜控制在300800人人/公顷公顷在人口密度在人口密度800人人/公顷左右或以上的住宅区应考公顷左右或以上的住宅区应考虑户外公共空间的立体化和复合化的利用方式。虑户外公共空间的立体化和复合化的利用方式。人均用地人均用地 人均住宅区用地人均住宅区用地 =住宅区总用地住宅区总用地/住宅区总人口住宅区总人口 （平方米（平

8、方米/人）人）建筑密度建筑密度住宅区建筑密度（毛）住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑住宅区总建筑基底基底面积面积/住宅区总用地面积住宅区总用地面积 （%）住宅区建筑密度（净）住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总住宅区某项建筑总基底基底面积面积/住宅区该项建筑总用地面积住宅区该项建筑总用地面积（%） 建筑面积密度建筑面积密度住宅区建筑面积密度（毛）住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区住宅区总建筑总建筑面积面积/住宅区总用地面积（平方米住宅区总用地面积（平方米/公顷）公顷）住宅区建筑面积密度（净）住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建住宅区某项建筑总面积筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积住宅区该项建

9、筑总用地面积（平方米（平方米/公顷）公顷）容积率容积率住宅区住宅区容积率容积率=住宅区总建筑面积住宅区总建筑面积/住宅区住宅区总用地面积（平方米总用地面积（平方米/平方米）平方米）住宅区住宅区住宅用地容积率住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑住宅区住宅总建筑面积面积/住宅区住宅建筑总用地面积（平方住宅区住宅建筑总用地面积（平方米米/平方米）平方米）建筑密度、建筑面积密度、容积率图解建筑密度、建筑面积密度、容积率图解二、设施分级与布局二、设施分级与布局1、设施内容：六大类、设施内容：六大类公共服务设施公共服务设施道路与停车设施道路与停车设施教育设施教育设施绿地与户外活动场地绿地与户外活动场地管理设施

10、：居委会，街道办等管理设施：居委会，街道办等p7市政设施：水电垃圾等市政设施：水电垃圾等2、设施分级：依据居民的使用频率，、设施分级：依据居民的使用频率， 设施的规模效益。设施的规模效益。3 级2 级2 级3、服务半径、服务半径：指各项设施所服务范围的指各项设施所服务范围的 空间距离或时间距离。空间距离或时间距离。4、我国住宅区各级设施的空间距离服务半径、我国住宅区各级设施的空间距离服务半径 设施等级设施等级 服务半径（米）服务半径（米） 居住区级居住区级 8001000 小区级小区级 400500 组团级组团级 150250德国住宅区各项设施的时间距离服务半径德国住宅区各项设施的时间距离服务

11、半径胜利油田中华村小区胜利油田中华村小区每村居住人口：每村居住人口：70008000人人两个村设两个村设一所中学一所中学无锡沁园小区公共服务设施布局无锡沁园小区公共服务设施布局5、设施布局、设施布局 基本要求：（原则）在满足服务半基本要求：（原则）在满足服务半径的同时，以达到使居民有更多的径的同时，以达到使居民有更多的选择性为目标。选择性为目标。 （具体：下几章）（具体：下几章） 考虑因素：考虑因素： 设施布局可考虑在设施布局可考虑在平面上平面上和和空间上空间上的结合，的结合，其中公共服务设施、交通设施、教育设施和其中公共服务设施、交通设施、教育设施和户外活动设施的布局对住宅区规划布局结构户外

12、活动设施的布局对住宅区规划布局结构的影响较大。的影响较大。 随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分随着现代网络技术的发展和进入家庭，部分公共服务设施和教育设施的布局，特别是管公共服务设施和教育设施的布局，特别是管理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。理设施的位置将逐步不受服务半径的限制。三、三、公共建筑的布局公共建筑的布局（一）公共建筑平面识读（朝向）n（二）公建规划的基本要求1 1、与居住区、与居住区人口规模人口规模相对应。相对应。 2 2、满足公建、满足公建服务半径服务半径要求。要求。3 3、按、按公建性质公建性质规划布置，规划布置， 相对集中与适当分散相结合。相对集中与适当分散相结合。4

13、 4、与住宅同步规划、同步建设，同时投入使用。、与住宅同步规划、同步建设，同时投入使用。（三）住宅区（三）住宅区文化文化商业中心商业中心布局布局1 1、沿街线状布置、沿街线状布置2 2、独立成片布置、独立成片布置3 3、混合布置、混合布置2 2、 独立成片布置独立成片布置学术交流中心学术交流中心2 2期期托幼托幼沿街商铺沿街商铺会所会所球场球场球场球场3、 混混 合合 布布 置置当有两处时， 怎么设？如何判断主次入口-人流方向 - 道路宽度商业设施布局商业设施布局 一个住区至少有两个出入口，当只有一处时，设在哪？文化娱乐设施布局文化娱乐设施布局 与住区中心绿地结合 分散布置在住宅区内托幼托幼沿

14、街商铺沿街商铺会所会所球场球场球场球场（四）教育建筑（四）教育建筑的布局的布局 位于组团或小区形心，与组团或小区中心结合。甩至组团或小区一侧 教育设施教育设施 各类教育设施应安排在住宅区内部，与住宅区的步行和绿地系统相联系，并宜接近住宅区的中心位置。 中小学的位置应考虑噪声影响、服务范围以及出入口位置等因素，避免对住宅区居民的日常生活和正常通行带来干扰。公建规划实例：古埃尔公园巴塞罗那 ，高迪上：广场 下：市场高迪住宅4、设施的组合、设施的组合 平面组合平面组合空间组合空间组合 商业设施和服务设施商业设施和服务设施宜相对集中布置在住宅区的出入口处， 文化娱乐设施宜分散布置在住宅区内或集中布置在

15、住宅区的中心， 为老人和住宅区居民进行综合性社区活动的设施宜安排在住宅区内较为重要与近便的位置。 绿地绿地 住宅区绿地的布局应以达到环境与景观住宅区绿地的布局应以达到环境与景观共享、自然与人工共融为目标，充分考共享、自然与人工共融为目标，充分考虑住宅区生态建设方面的要求，充分考虑住宅区生态建设方面的要求，充分考虑和利用自然的地形和地貌，发挥其最虑和利用自然的地形和地貌，发挥其最大的效益。大的效益。 绿地系统宜贯通整个住宅区的公共户外绿地系统宜贯通整个住宅区的公共户外空间，并尽可能地通达至住宅。空间，并尽可能地通达至住宅。 绿地系统不宜被车行道过多地分隔或穿绿地系统不宜被车行道过多地分隔或穿越，

16、不宜与车行系统重合。越，不宜与车行系统重合。 户外活动场地户外活动场地 与步行和绿地系统紧密联系或结合，其与步行和绿地系统紧密联系或结合，其位置和通路应有良好的通达性。位置和通路应有良好的通达性。 幼儿和儿童活动场地应接近住宅并易于幼儿和儿童活动场地应接近住宅并易于监护，监护， 青少年活动场地应避免对居民正常生青少年活动场地应避免对居民正常生活的影响，活的影响， 老人活动场地宜相对集中。老人活动场地宜相对集中。 道路：住宅区的道路规划布局应以住宅道路：住宅区的道路规划布局应以住宅区的交通组织为基础。区的交通组织为基础。组织方式组织方式： 分为分为人车分行人车分行，人车混行人车混行两种基本方式。

17、两种基本方式。以适度的人车分行为主要方式。以适度的人车分行为主要方式。道路布局结构：道路布局结构： 是住宅区整体规划结构是住宅区整体规划结构的骨架，在满足居民出行和通行需求的的骨架，在满足居民出行和通行需求的前提下充分考虑其对空间景观、空间层前提下充分考虑其对空间景观、空间层次、形象特征的建构与塑造所起的作用。次、形象特征的建构与塑造所起的作用。应考虑城市的路网格局形式，溶入城市应考虑城市的路网格局形式，溶入城市整体的街道和空间结构中。因地制宜、整体的街道和空间结构中。因地制宜、保持自然环境，减少建设工程量。保持自然环境，减少建设工程量。 停车设施：停车设施： 各类停车设施的布局既应依各类停车

18、设施的布局既应依据居民出行的据居民出行的 方便程度进行安排，也应方便程度进行安排，也应该从保证住宅区的安静安全和生态环境该从保证住宅区的安静安全和生态环境的角度来考虑。的角度来考虑。非机动车非机动车：宜停在室内并接近自家单元，宜停在室内并接近自家单元，可以以一个住宅组群可以以一个住宅组群250300辆为单位集辆为单位集中设置。中设置。机动车机动车： 居民停车以安排在室内为主，在居民停车以安排在室内为主，在相对集中的前提下尽可能地接近自家单相对集中的前提下尽可能地接近自家单元；晚间路边停车为居民私家车停放的元；晚间路边停车为居民私家车停放的辅助方式之一。辅助方式之一。公交站点公交站点： 应接近住

19、宅区人行主要出入口。应接近住宅区人行主要出入口。1.开放空间与景观体系 住宅区的开放空间体系：由公共绿地、场地空间、道路空间系统组成。 住宅区的景观体系：住宅、住宅群体景观，公共建筑与公建群体景观，绿地景观，道路景观。2.公共建筑及其群体与住宅区景观 应布置在主要位置上：院落出入口，院落中心，住宅区中心，景观轴上，制高点上3、住宅区公共建筑群体布置的基本形式：街道型，街区型，其形成的空间有街道空间，街区空间，广场空间。四、空间层次与组合四、空间层次与组合1、住宅区的空间：、住宅区的空间：户内空间户内空间 户外空间户外空间 2、住宅区、住宅区生活空间生活空间 私密空间私密空间 半私密空间半私密空

20、间 半公共空间半公共空间 公共空间公共空间 私密空间私密空间 户内 户外私家平台 阳台 院子半私密空间半私密空间院落空间： 绿地 场地 道路 车位半公共空间：组团、小区、居住区的外半公共空间：组团、小区、居住区的外部空间，绿地、场地、道路车位部空间，绿地、场地、道路车位公共空间居住区外部空间：城市空间3、各生活空间层次的、各生活空间层次的领域感领域感居住生活空间的领域与层次分析（居住生活空间的领域与层次分析（oscar newman）空间分级化组织的住宅区空间分级化组织的住宅区有助于居民了解谁有助于居民了解谁“属于属于”这一区域这一区域同学宿舍领域感领域感12领域感领域感清晰的边界划分是明确内

21、部结构清晰的边界划分是明确内部结构和解决地区问题的重要一步和解决地区问题的重要一步4、基本要求、基本要求： 各层次生活空间的建构宜逐级衔接：各层次生活空间的建构宜逐级衔接： 私密私密半私密半私密半公共半公共公共公共 关注各层次空间衔接点的处理，关注各层次空间衔接点的处理， 保证各层次的生活空间具有相对完整的保证各层次的生活空间具有相对完整的活动领域。活动领域。考虑因素考虑因素： 不同层次生活空间的尺度、围合程度不同层次生活空间的尺度、围合程度和通达性。和通达性。 私密性越强，尺度宜小、围合感宜强、私密性越强，尺度宜小、围合感宜强、通达性宜弱；通达性宜弱； 公共性越强，尺度宜大、围和感宜弱、公共

22、性越强，尺度宜大、围和感宜弱、通达性宜强。通达性宜强。 注意半私密性的住宅院落的营造以促注意半私密性的住宅院落的营造以促进邻里交往和各种户外活动。进邻里交往和各种户外活动。五、视觉景观与形象五、视觉景观与形象 力求塑造出具有力求塑造出具有可识别性可识别性的空间景观的空间景观 与具有与具有特色的特色的住宅区形象。住宅区形象。（可从（可从10级住区调研，级住区调研，2班，万科四季花城拿班，万科四季花城拿些资料来这里）些资料来这里） 空间景观应从空间景观应从 建筑层数的选择与分布，建筑层数的选择与分布， 各层次各层次外部空间外部空间的衔接、布局、形态、用途、的衔接、布局、形态、用途、尺度，尺度， 街道的格局与形式，街道的格局与形式， 建筑的布局与风格等方面，建筑的布局与风格等方面， 综合考虑空间景观的组织，特别注重沿内部道综合考虑空间景观的组织，特别注重沿内部道路和周边道路行进时的景观变化与特征表现。路和周边道路行进时的景观变化与特征表现。注重历史与文化传统的作用。注重与城市整体注重历史与