公司工程监理工作实施细则

1、富荣塑料制品 （太仓 ）有限公司一期工程监理工作实施细则（装饰工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程控制要点和控制目标值监理工作方法与措施项目监理部（章）：苏州建筑工程监理有限公司第十一工程项目监理部专业监理工程师：总监理工程师：1 装饰工程专业工程特点 22 装饰工程监理工作流程 23 装饰工程监理工作控制要点及目标值 23.1 装饰装修分部工程 （含抹灰、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部 ）控制要点 23.1.1 共性 23.1.2 抹灰工程 33.1.3 楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面） 33.1.4 门窗工程 43.1.5 高级墙纸工程 43.1.6

2、墙面涂饰工程 53.1.7 门窗套制安工程 53.1.8 栏杆扶手工程 53.1.9 吊顶工程 63.2 控制目标值 64 监理工作方法与措施 64.1 监理工作方法 64.2 监理措施 75 其它 86 附录一：质量通病防治措施 8富荣塑料制品（太仓）有限公司一期工程装饰工程监理实施细则1 装饰工程专业工程特点富荣塑料制品有限公司一期工程包括一个车间、一个宿舍楼、一个配电房、一个水泵 房、两个门卫房和围墙。整个工程的外墙均为美国普龙涂料；车间内墙为混合砂浆抹灰墙 面，地面为钢筋砼地面；办公楼内墙面为高级墙纸，地面为砼地面上铺塑料地板，天棚为 吊顶天棚；配电房、水泵房内墙面均为混合砂浆墙面，水

3、泥砂浆天棚，门卫房为塑料地板 地面，混合砂浆墙面，水泥砂浆天棚。2 装饰工程监理工作流程项目监理部熟悉图纸、收集资料 编制监理工作实施细则 项目监理部向施工单位进行监理交底 审查专业工程施工方案 监理人员巡视 （材料进场或工序完成）施工单位进场材料报验、检验批报验 监理人员审查质保资料，对材料见证取样送检，对检验批进行平行检验，对重要部位、关键工序旁站监理 监理人员指出问题，施工单位纠正问题， 监理人员签署认可意见 对分项工程进行验收 对工程的安全和功能项目进行检查，在总监的主持下参与分部工程验收，签署分部工程质量验收报告3 装饰工程监理工作控制要点及目标值3.1 装饰装修分部工程 （含抹灰、

4、饰面砖、涂饰、门窗、地面等子分部 ）控制要点3.1.1 共性1. 对用于装饰工程的原材料施工单位一定及早提交样品，供业主选择，必要时业主还 要进行考察；2. 对装饰工程材料进场检查，严格把关，监督取样送检，核查三证，不合格的原材料 严禁用于工程；（对于水泥的质量要求同主体分部；）3. 督促施工单位做好装饰工程的样板引路工作，每一种装饰工程施工前先做样板，样 板活经建设、监理、施工三方共同认可以作为验收检查的依据或模板，样板活未经三方认 可，不能进行大面积作业；（特别是外墙漆应先刷几块色板，供业主选择；）4. 施工好以后要用检测工具（靠尺、塞尺、小锤等）进行质量检查，审查装饰装修分 部工程的质保

5、资料，对装饰装修分部工程外观质量进行检查验收。3.1.2 抹灰工程1对抹灰工程，监督施工单位做好不同基体（墙与梁、墙与柱）交接处的抹灰加强措 施，做好隐蔽验收；做好塑钢窗安装固定点间距、固定件安装、牢固程度及保温隔音材料 填充的隐蔽验收工作；对于脚手眼的堵塞工作要认真按方案进行；2督促施工单位严格按施工工艺施工，严防抹灰空鼓、脱落； 3踢脚线、门窗护角（包括柱阳角）要提前用水泥砂浆抹好，踢脚线可嵌分格条与内 墙面分开；4内外墙抹灰时要注意门窗洞的尺寸与方正；内墙抹灰要注意房间的方正度；对外墙 后补抹灰要注意与原墙面一致；5外墙抹灰前要将落水管的管卡埋好； 外墙抹灰必要时也要保湿养护， 以免空鼓

6、开裂；3.1.3 外墙外保温砂浆工程1检查施工工艺：外墙面层为涂料时施工工艺：门窗四周堵缝 墙面清理 吊垂直、套方、贴饼、冲筋浇水湿润涂刷界面剂 抹第一遍保温砂浆 浇水养护抹第二遍保温砂浆 浇水养护 抹第一遍抗裂砂浆 挂玻纤网并固定 抹第二遍抗裂砂浆 浇水养护 涂料面层施工外墙面层为面砖时施工工艺：门窗四周堵缝 墙面清理 吊垂直、套方、贴饼、冲筋浇水湿润涂刷界面剂 抹第一遍保温砂浆 浇水养护抹第二遍保温砂浆 浇水养护 抹第一遍抗裂砂浆 挂镀锌钢丝网并安装专用锚固件 抹第二遍抗裂砂浆 浇水养护 弹线、排砖，采用专用粘结砂浆贴面砖2检查基层墙面浮灰、油污、模板碎片等清理情况；3检查界面剂、保温砂浆

7、、抗裂砂浆的搅拌质量，督促施工单位严格按说明书进行操 作，严格控制加水量和搅拌时间；4严格控制保温砂浆抹灰的分层厚度，以及浇水养护的间隔时间；5 注意门窗口的周边也应用保温砂浆进行抹灰；网与网的搭接宽度应大于40mm,搭接处不允许有四层网重叠；专用锚固件锚入墙身不少于30 mm,间距不大于500mm；6检查保温层的施工质量，表面不得有空鼓、裂纹，表面应平整洁净，平整度、垂直 度、厚度符合要求；3.1.4 楼地面（水泥地面、花岗岩楼梯、地砖地面、塑料地板、高级地毯地面）1督促施工单位做好楼地面施工前的基层清理工作,确保楼地面抹灰粘结牢固,严防 空鼓、开裂；对于管道洞的填堵工作要督促施工单位认真按

8、施工方案分层填实；2水泥类（包括地砖、花岗岩）地面做好后要督促施工单位认真做好保湿养护工作,防止起砂； 见证地面砼和砂浆试块的制取以及回填土取样送检工作；3楼梯踏步贴花岗岩要监督施工单位提前根据量出的尺寸算出每步高度、宽度及位置 并要在墙上弹线作为铺贴的依据；督促施工单位铺贴前对板材有裂缝、掉角、翘曲和表面 有缺陷应剔除,板材应浸湿、晾干；楼梯踏步固定膨胀螺栓的地方应进行湿铺,以保证该 处强度符合要求；4要注意督促施工单位做好最上面一层楼梯休息平台临空一边的防坠物砼台；要注意 督促施工单位对梯段板底抹砂灰抹出滴水线或嵌分格条；5督促施工单位做地板砖铺贴前的试排工作； 督促施工单位铺贴前对地砖的

9、规格尺寸、 外观质量、色泽等要认真预选,浸水晾干待用；督促施工单位注意卫生间地面的坡度,不 能出现倒泛水、积水等现象,与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏；铺好后要注意做 好养护和成品保护工作,防止过早承受荷载产生空鼓；做好地板砖铺好后的成品验收工作 （表面应洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、板块无裂缝、掉 角缺楞等缺陷）6督促施工单位做好卫生间、阳台地面的蓄水试验。7 塑料地板、高级地毯铺设前要检查水泥类基层质量（应平整、坚硬、干燥、密实、 洁净、无污染，不得有麻面、起砂、裂缝等缺陷）；8检查胶粘剂有害物质含量及塑料地板与胶粘剂的相容性试验。塑料地板胶粘剂选用 应符合现

10、行国家标准 ?民用建筑工程室内环境污染控制规范 ?GB50325-2001 的规定（水性胶 粘剂总挥发性有机化合物 TVOC 限量 50 克/升以内，游离甲醛含量限量 1 克/公斤以内；溶 剂性胶粘剂总挥发性有机化合物 TVOC 限量 750克/升以内，游离甲醛含量限量 5 克/公斤以 内；聚氨脂胶粘剂游离甲苯二异氰酸酯 TDI 含量不应大于 10 克/公斤）9。检查铺贴质量。塑料地板与下一层应粘结牢固、不翘边、不脱胶、无溢胶；表面洁 净、图案清晰、色泽一致、接缝严密美观、阴阳角收边方正。海绵衬垫应满铺平整、地毯 拼缝处不露底衬；固定式地毯张拉应适宜、四周卡条固定牢固，周边应塞入卡条和踢脚线

11、之间的缝中，门口处应用金属压条等固定；活动地毯与不同类型的建筑地面连接处应按设 计要求收口，小方块地毯铺设，块与块之间应挤紧服贴，地毯周边应塞入踢脚线下；地毯 表面不应起鼓、翘边、卷边、显拼缝、露线和毛边，毯面干净、无污染和损伤。3.1.5 门窗工程1对门窗的预埋件要做好隐蔽验收工作（间距、规格、防腐、防锈处理）；2督促施工单位做好铝合金窗的三密（气密、水密、耐风压）试验； 3对木门要做好人造木板的甲醛含量检查工作； 对门窗所用钢化玻璃检查其合格证、生产 许可证；4安装门窗前对门窗洞口进行检查，对能够通视的成排或成列的门窗洞口进行目测或拉通线检查。 门窗框安装好后要做好成品保护工作，防止水泥污染及人为破坏。5检查安装质量。框与墙体间的缝隙填嵌密实，表面应用密封胶密封，铝合金横竖框 接头处、下框铆钉处应打胶严密、 美观（防止渗水） ；安装密封条应留有伸缩余地， 长 2030 毫米，在转角处应斜面断开，并用胶粘剂粘牢固；检查开关应灵活、关闭严密、无倒翘， 推拉扇有脱落措施。门窗玻璃与型材之间应垫弹性垫块。3.1.6 高级墙纸工程1检查基层处理质量： 抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆 （防止墙面