大邑房地产场

1、I14个郊县O沿线重点镇汶川绵竹大邑县房地产市场分析第一章大邑县慨况大邑县位于成都平原西部， 与邛崃山脉接壤。东与崇州市交界，东南与新津县毗邻，西南与邛崃市相邻，西与雅安市芦山县、 宝兴县相连，北与阿坝州汶川县接壤。县域总面积1327平方公里，总人口 50万人。大邑辖3乡、17镇。大邑交通与旅游资源快速公路地铁轻轨石哎""下*上一7/0IBRB雅安眉di仁潯高速公路I豹'高铁普通铁蹲、聃/<浸 Wj用“总爾简阳大邑县交通四通八达，东距省会成都市45公里，成温邛高速公路（318国道）由东至西贯穿全境，东南距双流国际机场35公里。县境内公路交通网络已全部建成，大邑

2、县城至国家重点风 景名胜区西岭雪山的大双旅游快速通道全长60公里及西茶路10公里，行车时间约90分钟，著名的花水湾温泉和中国道教发源地鹤鸣山均位于旅游快速 通道旁；县城至中国历史文化名镇安仁古镇12公里，由双向四车道一级公路（大新路）相连，行车时间约20分钟和崇州三江至安仁古镇的三安路14公里；川西旅游环线由都江堰经青城山、 过崇州街子与烟霞湖景区相接后进入县城。近期成都市为整合全域成都旅游资源，提出通过民航、铁路、 高速铁路、高速公路、干线公路打造成都旅游交通“ 2+5走廊”以加强成都各旅游区之间的交通联系，促进旅游资源的整体效 应。未来大邑将以龙门山旅游开发为重点，新建龙门山旅游铁路和公路

3、；新建金西路，改造半雾路（鹤鸣山至琉璃坝大邑段）、安出路，与大西路、大安路相接，连接县内各旅游景点，形成环 状的旅游交通体系。在未来，成温邛快速通道、光华大道延伸线都将通过大邑。 在2012年大邑将着力成温邛快速通道大邑段的建设。2012年成都两会上，确定了成都经济区环线高速公路，这条道路也将通过大邑。此是成都的第三绕城高速。全长 360公里，将连接德阳、资 阳、眉山、蒲江、邛崃、大邑、都江堰等地。备受大邑市民关注 的成蒲铁路也将在2012年实质开工。成蒲铁路线经干溪河进入大邑境内，跨成温邛高速，沿二环路与成温邛高速之间延伸，过 斜江河，再跨成温邛高速、经王泗至邛崃。大邑县设晋原、王泗 两个站

4、点，王泗镇站为地面站，大邑站为高架站，境内长 12.5 公里。大邑县的旅游资源概括为：三山两古镇一温泉 三山：西岭雪山（滑雪滑草） 、雾中山（佛教起源） 、鹤鸣山 （道教起源） 两古镇：安仁古镇（刘氏庄园系列、建川博物馆） 、新场古 镇（古镇购物）一温泉：花水湾温泉二、 2013 年大邑主要经济指标1、国内生产总值： 1-12 月实现国内生产总值 1485330 万元， 增长 11.4%。其中 , 实现第一产业增加值 282817万元，增 长 4.2%；实现第二产业增加值 636301 万元，增长 15.0%； 实现第三产业增加值 566212 万元，增长 10.5%。2、规模以上工业增加值：

5、 1-12 月实现规模以上工业增加值514100 万元，增长 14.9%。3、固定资产投资： 1-12 月完成固定资产投资总额 1777153万 元 , 增长 18.6%。工业性固定资产投资占全社会固定资产 投资比重为 40.7%,其中技改投资完成 466809 万元，增长 2.1%。4、社会消费品零售总额： 1-12 月全县实现社会消费品零售总额 412397 万元 ,增长 10.3% 。5、旅游： 1-12 月全县共接待国内游客 1180.50 万人次 , 比去 年同期增长 21.7%,国内旅游综合收入 235658 万元 ,比去年同 期增长 26.4%；接待境外游客 56650 人次 ,

6、旅游创汇 1080.70 万美元 ,分别比去年同期增长 22.7%和 21.1%。6、财政收入：1-12 月实现财政总收入 306831 万元，增长29.6%。其中，公共财政预算收入 112545 万元，增长 16.9%， 实现地方税收收入 74162 万元，增长 19.0%。其中地方工 商税收收入 68112 万元，增长 17.2%。7、城乡居民收入情况： 1-12 月全县实现农村居民人均纯收入 11759元，增长 13.0%。 1-12 月实现城镇居民人均可支配 收入 22024 元，增长 12.0%。三、大邑县未来城市发展方向层，天府新区”【五城区.二0【都江堰】【彭州.邛睞* I BU

7、K*【大邑，新津*崇州，金堂】新都青白江彭州蒙阳范IMMMI天府新区范围、蒲江护DBM旷彭山部分邛噪蒲江将独克发展啤区/筒阳部券、仁寿部分大邑划僵都江堰大邑新津 彭州 崇州 金堂等城市之间通过高度发展的城市走廊与申佛膻雷羊溫江冲心城 马左匕现代化城乡体系基本形成逐步形成由1个特大城市（成都市主城区），3圈（中心城、二圈、三圈），6条走廊雏形（南部、 成温邛、成青、成龙、成新、成灌），4个中等城市（都江堰市、 邛崃市、彭州市和崇州市）、4个小城市（新津县、大邑县、蒲 江县和金堂县）及区域中心城镇构成的市域城镇体系。城镇基础设施、公共服务设施建设步伐加快加快建设比较完 备的城镇基础设施体系，基本适

8、应工业化、信息化的需要。重点 建立立体化的交通网络、高效率的通信网络、稳定的电力供应网 络、完善的调水工程及排水网络、反应灵敏的防灾减灾系统；全面强化城镇吃、注行、游、购、娱六大功能。田园式的城市形态首先要形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的城市空间结构，既有优美的田园 风光，也有强大的现代化功能。为了更合理地区分城区功能，大 邑已经从原来的一个老城区辐射发展出以行政办公、旅游商贸为主的大邑新城核心区桃源新城及集合住宅、商业为一体的恒大新城。今天的大邑可谓是 三分天下”，大邑即将形成大邑新城、恒大山水城以及大邑老城区三个城区板块。多中心，组团式的发展 正在大邑全面推开第二

9、章2013年大邑县房地产市场运行分析2013年，大邑县房地产市场总体上保持了平稳健康发展态 势，房地产项目开发投资、开工面积较去年有较大幅度增长，商 品房销售量及销售均价小幅增长，市场供求总体平衡。一、开发投资及土地供应情况1-12月，大邑县房地产固定资产投资30.18亿元，同比增长61.5%，新开项目22个，开工 面积106.58万打。全县供地10宗，其中晋原镇成交5宗，净用地面积265.6113 亩，商业用地成交单价 580万元/亩，商住用地成交单价 216万 元/亩；新场镇成交商住用地 4宗，净用地面积139.7909亩，成 交单价40万元/亩；安仁镇成交商住用地 1宗，净用地面积100

10、 亩，成交单价62万元/亩。二、市场供求情况1-12月，新开工商品房面积为106.58万，供应量较去年同期有所上升， 供应区域主要集中在桃源新城及大邑大道两侧新 建、续建项目。1-12月，批准预售42宗，建筑面积91.13万叱 同比上升41.68%，其中，住宅供应 82.28万，占90.28%;商 业供应7.24万，占7.95%,车位供应1.60万川，占1.76%。目前 在售商品房项目共41个，可售住宅房源为7968套，91.04万叱 供应量十分充足。1 、商品房成交情况1-12月，商品房成交5449套，成交面积54.17万，成交 金额22.66亿元，较去年同期成交面积：41.39万，同比上升30.87。其中普通商品住房成交量为4799 套，成交面积 47.55万，销售金额17.41亿元，成交均价为3662元/ ，同比上升 7.71% ;商业用房成交 650宗，面积6.62万，销售金额5.25 亿元主城区商业用房成交均价 9702元/，同比增长16.1%。与 周边区市县相比， 大邑县房地产市场销售量稳步增长， 但普通商 品住房价格较低。2、二手房成交情况1-12月，二手房成交1598套，成交面积19.13万，成交金额约5.87亿元。其中二手住房成交1326 套，成交面积14.55万，成交金额约3.25亿元，成交均价2200 元/；商业用房成交272宗，成交面积1.61万，成交金