1025塔楼地下室设置夹层与否土建成本分析报告

1、塔楼地下结构竖向布置方案对比分析报告汇报人：设计管理部罗朝华方案汇报原因方案汇报原因n 中海苏州公司凤凰熙岸项目一期反馈过来的可售比指标偏低，而塔楼中海苏州公司凤凰熙岸项目一期反馈过来的可售比指标偏低，而塔楼地下部分夹层面积属于不可售面积，故需要探讨在保证成本最低情况地下部分夹层面积属于不可售面积，故需要探讨在保证成本最低情况下是否可能取消地下室夹层？下是否可能取消地下室夹层？ 目前中海苏州公司典型项目可售比指标统计结果为：目前中海苏州公司典型项目可售比指标统计结果为：page 2高层住宅建筑优化设计基本思路高层住宅建筑优化设计基本思路n 高层住宅建筑定义：高层住宅建筑定义：10层及层及10层

2、以上或房屋高度大于层以上或房屋高度大于28米米;需要抗震评审；需要抗震评审；注：注：4-6层为多层，层为多层，7-9层为中高层，也是层为中高层，也是抗规抗规范畴范畴高层建筑受地震力和风荷载较大，高层建筑受地震力和风荷载较大，规范上和审批上均从严规范上和审批上均从严控制。控制。n 结构设计概念设计为主，力学计算为辅结构设计概念设计为主，力学计算为辅;n 考虑成本优化的基本点是安全合理。考虑成本优化的基本点是安全合理。n 实践和有关理论专著证明实践和有关理论专著证明(见朱炳寅见朱炳寅抗震规范应用与抗震规范应用与分析分析p230)：对于多塔楼大底盘结构把结构嵌固端设：对于多塔楼大底盘结构把结构嵌固端

3、设在首层从结构概念上讲是最经济方案。在首层从结构概念上讲是最经济方案。page 3中海苏州公司凤凰熙岸项目中海苏州公司凤凰熙岸项目3#地块总平面图局部地块总平面图局部page 4总体结构方案分析：多个塔楼与地下车库(不设缝)连通构成了多塔楼大底盘结构。这是问题讨论的前提。(设计单位：上海原构设计)典型楼栋17#楼，20f地库边线page 5中海苏州公司凤凰熙岸项目一期代表性塔楼17#楼结构剖面现有塔楼地下结构方案优劣势评估：优势：1、基础底板与地库底板拉平，结构设计概念合理。同时，建筑的使用比较合理。2、通过设置夹层，最大可能避免了地下室层高带来的为满足结构嵌固在首层前提下对竖向构件的刚度要求

4、的不利影响。保证了塔楼地下部分结构经济性。劣势：1、降低了地下面积可售比。综合上述，认为此方案技术和成本控制两方面结合的比较好。塔楼地下结构备选方案一：取消主楼下设备夹层结构板，地下室层高增加page 7优劣势评估：优势：增加了地下面积可售比。劣势：1、由于本项目采用大底盘结构，所有塔楼均嵌固在地库顶板上；如取消设备夹层，则地下室层高将增加至5.200m，地上一层层高仅为3.040m，此层高的差对嵌固计算极为不利，经复核计算，地下室y向大部分剪力墙需加厚至500mm， x向大部分剪力墙需加厚至400mm，才能满足嵌固要求，且如剪力墙做到500mm，按照规范要求需设置三排钢筋，初步确认，此方案难

5、以满足我司对含钢量及混凝土用量的控制。综合上述，认为此方案技术可行，但是不经济。塔楼地下结构备选方案二：在备选方案一基础上可考虑将-0.200m结构板下降至主楼相关范围地库顶板标高，然后采用回填土或架空板形式抬高至-0.200m楼面。page 8优劣势评估：优势：增加了地下面积可售比。劣势：1、首层层高为4140mm，比二层层高2900mm高很多，形成竖向不规则结构，虽经验算首层-二层间剪力墙厚度仍为200mm，但配筋局部有所加大；2、为满足结构首层嵌固要求， 地下室x、y向大部分剪力墙需加厚至350mm，不经济。综合上述，认为此方案技术可行，但相对不是很经济。塔楼地下结构备选方案二剖面附图p

6、age 9塔楼地下结构备选方案三：取消主楼下设备夹层结构板，主楼地下室底板上抬至仅满足埋深要求page 10优劣势评估：优势：增加了地下面积可售比。劣势：1、如按照此方法进行设计，则将会造成地库底板与主楼底板存在2.1m左右的高差，此从结构概念上极为不利，此结构缺乏必要的安全性，且原构设计反映类似工程经验也从无此类做法；根据我们与苏州审图公司沟通协调后得到结论也是认为此方案不可行，无法通过抗震专家评审。2、从建筑使用功能上来说，主楼底板的上抬，使主楼底板顶至相关范围高差梁梁底高度仅为1.750m左右，对建筑使用功能影响较大,牺牲了建筑使用品质;3、此方案会导致塔楼与地库交界处底板和桩施工不利(

7、围护方案不易解决)。综合上述，认为此方案技术不可行。page 11中海苏州公司凤凰熙岸项目中海苏州公司凤凰熙岸项目17#楼楼(20f)现方案与备选方案一、二成本量化对比分析现方案与备选方案一、二成本量化对比分析注明：仅根据原构设计提交的达到施工图纸深度的图纸对塔楼首层及地下部分进行测算，不包含基础底板和桩基部分(含首层-二层间剪力墙)page 12中海苏州公司八号公馆项目总平面图局部中海苏州公司八号公馆项目总平面图局部地库边线典型楼栋5#楼，27f典型楼栋11#楼，9f总体结构方案分析：多个塔楼与地下车库(不设缝)连通构成了多塔楼大底盘结构。这是问题讨论的前提。(设计单位：苏州华造设计)(注：

8、5、11#楼地下室剖面图与凤凰熙岸17#楼地下室剖面基本一致，故省略)page 13中海苏州公司八号公馆项目中海苏州公司八号公馆项目5#楼楼(27f)现方案与备选方案一成本量化对比分析现方案与备选方案一成本量化对比分析现方案(含两层梁、板)备选方案一(含一层梁、板)计价分类计算部位总量总价总量总价混凝土部分(单位：m，综合单价480元/m)地下室墙、柱197.0194564.8226.49108715.2梁48.5623308.835.9817270.4板117.2156260.8112.7154100.8成本小计成本小计362.78174134.4375.18180086.4模板部分(单位：

9、，综合单价60元/)墙、柱1800.78108046.81903.61114216.6梁455.3427320.4339.2120352.6板690.4241425.2768.2546095成本小计成本小计2946.54176792.43011.07180664.2钢筋部分(单位：kg，综合单价5元/kg)级主筋及箍筋0000级主筋及箍筋50081.34250406.752789.44263947.2成本小计成本小计50081.34250406.752789.44263947.2成本分析成本总计成本总计601333.5624697.8差异分析取消夹层比保留夹层方案承包增加取消夹层比保留夹层方案

10、承包增加23364.3元元注明：方案说明：现方案：塔楼地下室设置设备夹层备选方案一：取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼首层结构板降至大致与地库顶板平2、5#楼为地上27层，层高2.9米。page 14中海苏州公司八号公馆项目中海苏州公司八号公馆项目11#楼楼(9f)现方案与备选方案一成本量化对比分析现方案与备选方案一成本量化对比分析现方案(含两层梁、板)备选方案一(含一层梁、板)计价分类计算部位总量总价总量总价混凝土部分(单位：m，综合单价480元/m)地下室墙、柱130.3562568142.5968443梁42.3420323.224.511760板110.7853174.4107.73517

11、10成本小计成本小计283.47136065.6274.82131914模板部分(单位：，综合单价60元/)墙、柱1335.5280131.201477.2888637梁392.2723536.2228.3413700板691.6041496726.8843613成本小计成本小计2419.39145163.42432.5145950钢筋部分(单位：kg，综合单价5元/kg)级主筋及箍筋0000级主筋及箍筋35331.72176658.634433.4172167成本小计成本小计35331.72176658.634433.4172167成本分析成本总计成本总计457887.6450031差异分析

12、取消夹层比保留夹层方案成本减少取消夹层比保留夹层方案成本减少7856.6元元注明：方案说明：现方案：塔楼地下室设置设备夹层备选方案一：取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼首层结构板降至大致与地库顶板平2、11#楼为地上9层，层高2.9米。page 15塔楼地下室设置夹层与否综合分析结果塔楼地下室设置夹层与否综合分析结果一、根据凤凰熙岸项目17#楼技术分析，得出：1、取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼基础底板上抬2100mm左右的方案在技术上不成立；2、取消地下室夹层，其它楼层不作任何改变也不经济。故重点比较下述两个方案：a、塔楼地下室设置设备夹层；b、取消塔楼地下室夹层，同时将塔楼首层结构板降至与地库顶

13、板平。二、经量化对比分析并结合常规结构设计原则，在一定的设计前置条件下，得出：a、高层住宅塔楼地下室设置夹层比较经济；且建筑高度越高，理论上设置夹层越经济；b、多层和低层住宅地下室设置夹层比不设置夹层经济。三、需要注意方面：上述差异因建筑单体高度、塔楼与地库的搭接关系、设计师对计算规则的理解、项目当地审图专家的要求、当地抗震设防烈度等主要因素不同而造成成本差异有所区别。中海苏州公司类似项目塔楼地下室竖向结构方案评析中海苏州公司类似项目塔楼地下室竖向结构方案评析n 1、姑苏公馆西区、姑苏公馆西区 该项目高层塔楼设两层地下室，与之相连的地库也设两层地下室，塔该项目高层塔楼设两层地下室，与之相连的地

14、库也设两层地下室，塔楼基础底板与地库基础底板拉通，保证了剪力的传递。楼基础底板与地库基础底板拉通，保证了剪力的传递。n 2、国际社区、国际社区199-3项目项目 该项目高层塔楼设一层地下室，与之相连的地库也设一层地下室，但该项目高层塔楼设一层地下室，与之相连的地库也设一层地下室，但是塔楼基础底板与地库基础底板拉通，保证了剪力的传递。是塔楼基础底板与地库基础底板拉通，保证了剪力的传递。(塔楼地塔楼地下部分剪力墙厚度为下部分剪力墙厚度为250mm；地库净高要求比现在的要求低，故塔；地库净高要求比现在的要求低，故塔楼地下部分没有设置夹层楼地下部分没有设置夹层)n 3、国际社区、国际社区616地块项目地块项目(与劳动路项目最相似与劳动路项目最相似) 该项目高层塔楼设二层地下室该项目高层塔楼设二层地下