商业街项目规划总案

1、一、定位依据本 项 目 位 于 蚌 埠 新 区 的 CBD 区 域 外 延 ，具 体 形 态 为 一 环 形 商 业 步 行 街 。从 功 能 广 度 上 来 看 ，是 对 整 个 新 区 商 业 设 施 的 完 善 , 属 于 画 龙 点 睛 之 笔 ，是 对 都 市 建 筑 和 区 域 规 划 的“ 刷 新 “ ； 从 地 位 高 度 上 看 ， 是 蚌 埠 第 一 &唯 一 的 商 业 步 行 街 , 属 于 填 补 都 市 空 白 ， 是 对 经 营 者 的 旧 式 商 业 概 念 和 蚌 埠 人 的 固 有 生 活 方 式 的 “ 升 级 ”； 该 项 目 的 成 功 与 否

2、 意 义 重 大 ， 将 直 接 关 乎 CBD 的 概 念 提 升 、 直 接 关 乎 新 区 的 品 牌 形 象 、 并 间 接 阻 碍 蚌 埠 的 以 后 走 向 , 因 此 我 们完全有理由相信：今天的项目策划,确实是改日的都市策划。在具体的定位考虑中，我们基于两条思路的延展：1、 对 蚌 埠 的 都 市 综 合 实 力 进 行 客 观 公 正 地 评 价 ，以 利 于 对 该 项 目 进 行 准 确 地 市 场 定 位；对蚌埠消费者的购买力和消费喜好进行调研，以关心在产品设计和后期招商中有的放矢都市综合实力比较表：制表目的：为了保证对项目定位的准确性，本工作室对蚌埠市进行了全面的考察

3、和分析， 对反映都市综合实力的相关指标进行了考评。同时，结合其他样本，进行全方位、多角度 的比较，从而获得对本都市的总体性评价。抽样依据：在参照样本的都市选择中，我们选取和蚌埠同属华东的两个代表都市作为参数： 一为国际大都市的上海，一为江苏省省会都市南京。制表讲明：该表格中数据部分参照自三地年鉴，其余文字简评来源于我工作室的市场调研 和荒岛报告等权威信息资料库行政属性GDP增幅人口数量都市交通设施房地产市场现有商业配置人均收入消费需求主流消费群体上直在高位运1600立体交通从高速进国际化3000生活物资总体分布平均，但海辖行的基础万网络成型展步入成品牌配元丰富，消费由于收入的缘故，市上稳步持熟

4、稳定进置趋于理性青年白领属于消费续进展展期主力军南省会向发达地600立体交通处于复苏国内一1400收入的增住宅仍以中年人为京都市区靠拢，万网络架设时期，市场线品牌元加推动消主，青年消费差不步调高速中进入快速为主费的稳定多进入满足精神层平稳进展轨道增长次的时期蚌地处于全面76万仅限地面都市化进内陆都600元物资开始中年人收入较高，埠级建设起步公共交通程已预备市型商逐步丰富，是大件物品的要紧市时期，属全面启动，业，品市场需求消费对象，而青年于高速起市场进展牌匮乏呈强劲上有一定消费需求，跑时期迅速，潜力稀疏扬势头并开始趋向追求时巨大尚和个性化消费透明考虑：1 、 蚌 埠 作 为 安 徽 省 内 的

5、一 个 交 通 要 塞 和 物 流 中 心 ， 其 经 济 潜 力 和 战 略 地 位 正 越 来 越 得 到 中央和安 徽省的重视，而 我 项目所处的新城区随着当 地政府迁址于 此，行 政力量辐射和 拉 动经济的效果不言而喻，新城区的商业价值将得到进一步的提升和贯彻；2 、 从 表 格 中 我 们 能 够 看 到 ， 蚌 埠 市 民 尽 管 受 到 都 市 开 放 程 度 的 制 约 ， 从 而 导 致 人 均 收 入 水平较 低 ，但 从另一方面来 看，商 品物资供 应的匮乏和单 一已使得 当地居 民中积蓄了强 烈 的消费欲望。3、 通 过 对 蚌 埠 商 业 街 区 的 考 察 ， 我

6、们 发 觉 其 规 划 排 列 显 得 比 较 凌 乱 和 随 意 ， 规 模 档 次 也 参差不齐，缺少时尚化、个性化、以主题定位的商业街区；另外，从当地“论资排辈”的 收 入 现 象 中 我 们 能 够 看 出 ，青 年 人 由 于 受 到收 入 的 限 制 ，显 然 对 定 位 中 档 的 、崇 尚 个 性 的 商品青睐有加。三地消费倾向排序表制表讲明：1、本表格通过对上海、南京、蚌埠三地消费者的消费品种的倾向进行随机调查采样，按 照消费流向的前三位进行排名；2、考虑到目前住宅消费所占的比重和金额都比较大，故而将其从“耐用消费品“一栏中 分离出来单独列示；3、表格中所列示的排名次序是基于

7、对支出的配比权重而言，而非从绝对金额的流向考核；4、本次调查的具体操作方式包括查阅年鉴、电话采访和口头调查。住宅消费耐用消费品文化教育餐饮娱乐休闲服装饰品交际费用其他支出上海123南京123蚌埠123结论：1、通过表格能够看到，尽管蚌埠市民对耐用消费品的投入意向占首位，但由于一方面受 到收入水平的限制，另一方面耐用消费品本身的更换频率的屈指可数，因此蚌埠市民 目前的消费支出依旧要紧流向“衣食住行”中的前两项，即餐饮和服饰；2、通过比较得出，蚌埠当地居民对餐饮、娱乐和服饰的消费投入也占据了相当的比重， 再结合我们对蚌埠当地市场商业设施的调研考察，假如我们在商业街中能整合餐饮、 娱乐休闲和时尚购物

8、等几大“眼球“元素，打造一条有规模、成气候、多主题的融合 以上各项诉求点的商业街将大有可为。定位原则1、规模进展原则为了提升新区CBD的形象，乃至最终成为带动蚌埠市GDP进展的重要原子，同时彰 显开发商大手笔运作的 实力和魄力， 项目的 目标直指“大而全， 高精尖”。在总长度达 到 1.6 公 里 ，总 建 筑 面 积 达 到 20 万 平 方 米 规 模 的 基 础 上 ，给 予 该 步 行 街 项 目 必 须 以 规 模化进展和整体规划为 起点， 并以此将原 则将具体设想和内容向纵深进展和拓宽。2、 特 色 鲜 亮 原 则每项产品的 独到特色，差不多上开发者细致研究市 场后通过千锤百炼和精心打磨 后得出的 智