天地壹号庄园项目说明书正本..

1、第1页共 13页 “天地壹号庄园” 项 目 说 明 书 四川省天地农场开发有限公司 在我国，土地归国家所有，过去想建一座功能齐全、占地巨 大的庄园成为海市蜃楼一一可望不可及。 今天，随着体制的完善、 政策的开放和和市场的需求，建造庄园成为可能。 骑龙庄园一中国首座庄园的诞生，便以众多的“第一”，革命 性地颠覆了传统居住生活理念。 如中国第一大宅，每户庄园占地 均在 5050 亩以上；中国第一个没有案名的社区，由庄园主自行命 名，根据自己的意愿设计制作族徽。 中国第一个提出开发服务商的企业， 客户变成开发商，在自 己的土地上设计自己的房子， 而每一个客户将有规划师、 景观设 计师、 建筑师、 两

2、级管理物业、 智能化安保六个群体提供周到细 致的 6+16+1服务 在这里，别人建的是车位你建的停车场、别人带着高尔夫球 具行驶在路上你却在私有的高尔夫球场潇洒的挥杆、 别人计划着 去蒙古草原纵马驰骋而你却在自家的跑马场弯弓射月、 别人在公 园门口买票你却在私家花园悠闲散步、 别人在为聚会和酒店预约 时你却在私人会所里开几百人的 PARTYPARTY、在别人还停留在居住 空间的“功能分区”时你已开始了 “功能分楼” 庄园，将作为城市地产最高水平的代表，具备了城市不可替 代和复制的完美人文和自然景观， 是对一种文化的追求和社会地 位的确认。随着庄园元年的到来，身与身份的体现、心与自然的 共融、休

3、闲与商务的统一、干自己从前梦想的事成为一种可能。 在庄园元年，实现你的传奇！ 第2页共 13页第3页共 13页 第一部分：项目定位 第二部分：项目价值体系 第三部分：区域介绍 第四部分：项目介绍 第五部分：附件说明 1 1、 万亩别墅项目介绍 2 2、 天府新区规划 3 3、 第二绕城规划 第一部分：天地壹号庄园定位说明 项目定位：依托天府新区的综合服务型乡村生态保护区 形象定位：野奢化生活环境 企业定位：综合服务型乡村生态保护区服务商 生活理念：天地壹号庄园 专属领地将呈现宜居、养生、人文、归 隐、度假的生活形态 项目规划标准： 把该园区建成 AAAAAAAA 级的新型农业乡村旅游示范区 项

4、目核心竞争力：原生态环境和野奢生活理念 经济技术指标：项目园区总占地 1005010050 亩，管理用房建筑用地指标 第4页共 13页 3%3%,植被覆盖率 90%90%以上 园区规划：30003000 亩茶文化博览园、商务庄园示范区、宜居庄园示范 区、旅游文化示范区 园区配套：园区主干道为双向车道宽 1212 米，支道宽 4.54.5 米；基础设 施配套为六通一整理（六通为：水、电、气、光纤、网络、道路，一 整理为原山地貌整理） 生活配套：1 1、距国际城南生活圈（新会展中心、伊藤旗舰店、欧尚 旗舰店、仁和春天百货、奥克斯广场、九方、茂业等） ，车行时间 3030 分钟左右； 2 2、距黄龙

5、溪古镇、黄龙溪谷 1010 万平米高端生活圈、天府 新区正兴生活圈，车行时间 10101515 分钟左右； 庄园打造模式： 1 1、 生态私家庄园 2 2、 野奢型商业会所 3 3、生态型企业庄园 4 4、 森林养生型酒店 5 5、 会议型会所（EMBAEMBA、国学讲堂） 6 6、 精英及教育机构（贵族学校，拓展训练培训） 第二部分：项目价值体系 1 1、 一句话概况项目： 在天府新区核心生态旅游发展区的中国首个万亩原生地貌庄园。 2 2、 三个唯一性价值： 第5页共 13页 1 1 ）中国首个也是唯 个以尊重区域原生地貌及生物多样性平衡发 展为理念，以“野奢”为主题打造万亩私家定制庄园。

6、2 2） 在半个小时车程范围内离成都最近的唯一一个既有原生态的山水 自然资源，又有国家 4A4A 级旅游景区资源和千年古镇文化底蕴的庄园 区。项目位于锦江、鹿溪河两河汇聚之地。 3 3） 唯一置身于彭祖山生态保护隔离区内的中国首个私家定制庄园 “天地壹号庄园”。将成为国内外最顶级的精英贵族圈层实现家族 梦想的发源地。 3 3、 核心优势： 1 1）最有发展潜力的高端休闲度假板块，最原生态的自然环境；离市 区半个小时左右的距离，完全脱离城市喧嚣的一片净土。有山，毗邻 千年养生之地-彭祖山和牧马南山，高差最大约 8080 米，属于真正原 生地貌山地资源；有水，锦江和鹿溪河环绕庄园区，而且还拥有丰富

7、 的水库资源，水能生财，万事兴旺；有原生松林和果园，上千亩的的 原生松林和果园我们将尽可能的保留，这里的自然资源优势无可比 拟。重中之重的是园区内的大型水库一级饮用水源 - -天生埝水库被群 山环抱，形成天然的五爪金龙阵势（金龙头望锦江，环抱群山，构成 金龙归海的风水格局）。 2 2） 最地道的千年古蜀文化底蕴：17001700 多年历史的黄龙溪古镇是中国 十大古镇之一、天府第一镇，拥有三国文化、龙文化、水文化、寺庙 文化等历史文化传承，有着无数的故事和传说自古流传。 第6页共 13页 3 3） 最低密度的庄园规划：上万亩超大的庄园规模，低至 3%3%的建筑密 度，只有 3%3%勺土地修房子，

8、90%90%以上超高的绿地率。 第三部分：区域介绍 1 1、区域位置：千年古镇旁 “天地壹号庄园”项目位处中国成都国家 4A4A 级旅游景区、1700 1700 余年历史的中国十大古镇黄龙溪旁，地处彭祖山生态保护隔离区内。 同时项目位属国际城南的天府新区生态宜居核心区， 距城南核心及双 流国际机场仅半小时车程。距成都市市区约 3838 公里（开车约 4040 分钟）， 是一个真正离尘不离城的城市后花园。 2 2、交通十分便捷 随着成都市区功能不断南扩和天府新区规划的落地， 目前项目形成了 “四纵三横”的快速交通干道，分别是天府大道南延线、成雅高速（也 叫京昆高速）、双黄大道、剑南大道南延线，第

9、二绕城（预计 2013 2013 年底通车双向 8 8 车道景观大道）、第一绕城、牧华大道。在 20132013 年 底，华府大道延长线也就是华阳迎宾大道延伸到第二绕城双向 8 8 车道 景观大道将通车，还有第二绕城的开通将彻底将该区域融入成都城市 功能，未来成都市政府及发改委专门规划了地铁 1 1 号线延长线和轻 轨，届时半个小时内可达成都任何位置。 3 3、生活配套 项目河对岸就是黄龙溪古镇，即可享受千年古镇现有的商业配套， 同 时还可第7页共 13页 以享受五公里旁的黄龙溪谷拥有的 1010 万平米咼端商业生活配 套。配置有 4 4万平米中国顶级的五大私家会所（小故事：亚洲顶级的 芳香

10、SPASPA 顶级的中西餐厅、咖啡厅、雪茄吧、健身馆、运动馆、红 酒馆自酿葡萄酒、休闲娱乐馆等满足客户高端商务聚会需求）、 100100 万私家专业高尔夫运动场地、200200 万平米原生山林和湿地原滩公园（包 括私家路亚垂钓码头、山地的运动公园、半山瑜伽、按照奥运会规格 打造的盛装舞步马场）、国际双语学校（类似华德福之类的世界名校， 服务理念：无微不至不仅针对业主，还包括他的老小）等，同时项目 将引进国际顶级野奢酒店，现在意向有宝格丽、四季酒店、文华东方 等世界顶级的野奢酒店品牌。 从项目驱车 3030 分钟就是国际城南大源组团， 那里医院学校购物休闲 娱乐等所有配套设施一应俱全。医院有成都

11、市第一人民医院（大源板 块）、成都市第七人民医院（公兴镇）等；学校有七中、树德、石室 分校等；购物有欧尚、伊藤、奥克斯广场、九方、茂业等；休闲方面 有极地海洋公园、南湖梦幻岛、戛纳美食商业广场等等应有尽有。居 住在“天地壹号庄园”可以说出则繁华，退则宁静。尊贵的您完全 不用为生活的细节担心。 4 4、未来规划介绍 黄龙溪自古便是蜀地的政治中心经济中心， 不仅起着连接成都、眉山、 雅安、资阳、宜宾等川南重要经济城市的作用，更是岷江上游的重要 水运航线，也有“千年水码头”之称。作为天府新区生态宜居核心区， 黄龙溪古镇规划华谊兄弟院线将在古镇打造一个上万亩影视度假基 地， 政府规划将开通黄龙溪- -

12、彭祖山- -黑龙滩的水上航道，未来将形成 一个黄金三角的旅游环线，业主以后第8页共 13页 还可以享受到更多的休闲娱乐方 式， 可以说天地壹号庄园拥有水陆空立体的交通网络，交通十分便 捷。 第四部分：项目介绍 1 1、项目总体定位概述及规划 “天地壹号庄园”项目是天府新区核心生态旅游发展区千年古镇黄 龙溪旁中国首个原生地貌万亩庄园区。 天地壹号庄园是成都半个小 时车程范围内离成都最近的唯一一个可以同时享受原生态的山水自 然资源和国家 4A4A 级旅游景区资源千年古镇文化底蕴的庄园区。 “野奢”生活文化发源于欧美国家，是在最原始、最极致、无雕琢的 大自然景观上用最贴心、 最专属、 最细致的服务来

13、构造的生活模式。 国内“野奢”代表是三亚亚龙湾的“鸟巢”酒店； 国外“野奢”代表 有泰国清迈的“四季”、“文华东方”酒店；巴厘岛的“乌布空中花 园”、“阿里拉”、“金巴兰”；埃及“沙姆沙伊赫”。所有的这些 “野奢”酒店都是选择在最原始的山河湖海边， 并赋予最奢华、精致 的建筑元素。 我们走访很多国家深入拜访了各个地区的成功人士后发现： 处于财富 积累初期的富人对居住的需求往往会多停留在满足舒适条件这一层 次；在经过一段时间积累后，逐渐对品牌、身份等其他方面的附属价 值有了一些认识；会选择购置别墅符号产品作为资产配置， 而当人生 阅历不断增长， 财富积累越多，修为素养和追求也会发生变化，会更 向

14、往自由，更崇尚原始，更想回归自然，也就是说人生的最高追求是 一种野与奢交融的生活。 第9页共 13页 因此，为了最懂生活的这部分人。我们用“野奢”这一核心理念打造 了 “天地壹号庄园”。 2 2、项目有几个大的亮点： 1 1）数十平方公里的生态观光农业示范基地于一体的万亩生态庄园区。 项目地处彭祖山生态隔离区，周边数十公里范围内无任何工业， 未来 也不会规划有任何工业设施，这里是真正最适合居住的原生态中国后 花园。 2 2） 天地壹号庄园将以中国首个定制庄园模式出现，园区内规划有 30003000 亩茶文化博览园、商务庄园示范区、宜居庄园示范区、旅游文 化示范区。汇集多种生活状态，集合多种商业

15、形态，成为多元化复合 型的野奢生活区。生活舒适度达到极致，真正生活的最高形态；现尚 处价值洼地，自身价值增幅空间不可估量；自身运营价值和业态经济 产出的效益是无可比拟的；所覆盖业态可更新升级，可随着客户意愿 自行改变。未来将成为国内顶级的私家养生、休闲、度假和聚会的生 态聚集地。 3 3） 在目前市场上众多别墅都在一味强调自己的配套如何奢侈，产品 多么个性，赠送面积和空间多么大。的时候，很多人都忽 略了我们最需要的生活本质是什么？什么才是真正的奢侈？在全世 界的环境都在被工业革命破坏，为了片面的追求经济的发展，地球的 资源正在枯竭，生态的平衡已经被破坏，全球的气候在变暖，地球的 水资源在不断减

16、少，PM2.5PM2.5 很多国家和地区都已经到了警戒线，在生 存环境都无法保障的情况下，所有的奢侈、个性、赠送都只能是浮 ，云OOOOOO 第10页共 13页 因为黄龙溪占有中国四大中央别墅区的牧马山区域的土地资源 因为黄龙溪占有位列中国经济第四极一一成都的发展资源 因为黄龙溪占有成都天府新城的宜居生态带的板块资源 因为黄龙溪占有中国十大古镇的人文资源 还有中央庄园区最完善商业资源、 最便捷地铁资源、水路资源。 第五部分：附件说明 1 1、超万亩别墅项目介绍 1 1） 保利石象湖（概况：保利石象湖国际乡村俱乐部项目位于成都蒲江， 距离成都市中心 86km86km 距成都双流国际机场 77km

17、77km 该项目是保利地 产斥资百亿打造亚洲商务旅游度假目的地。 景区总占地 1.81.8 万亩，拥 有超过 20002000 亩的石象湖与妙音湖两大湖面资源，销售均价 1.51.5 万元/ / ，花园面积 400 400 m m2 2- -15000 m15000 m2 2） 2 2） 麓湖生态城（概况：麓湖新城位于天府大道南延线末端以南，以 现有的南干渠为主脉，将天府大道南延线继续延伸，在 5.15.1 公里的延 伸线上，围绕约 3900039000 米的湖岸线，整体打造一个占地约 1111 平方公 里、规划居住人口 1515 万人的公园新城。面积 130130- -270 270 m,均

18、价 1.7 1.7 万元/ / m2） 3 3） 广州碧桂园假日半岛（概况：碧桂园假日半岛位于广佛“特区”一 广州新国际机场板块休闲度假生态圈。是由碧桂园地产倾情打造的大 型山水度假之城，离广州 6060 余 kmkm 广州“第二绿肺”王子山脉环抱， 80008000 亩天然湖泊静第11页共 13页 谧，最大保护性开发原生态珍惜山水，水域的同 温生态与林海形成的天然温控防护层，缔造了一个自然的山水岛国。 面积 250250- -400 400 m,均价 1.21.2 万元/ / m2） 4 4）富茂威尼斯（概况：富力地产和世茂房地产两大香港上市品牌企 业，联合巨献，总投资超过 400400 亿

19、元，占地 70007000 亩，是一个集滨海 度假休闲为主要特色的超大型综合项目，致力打造广东的海滨旅游度 假休闲生活区，离深圳城区 1 1 个小时车程。面积 180180- -350350 川，均价 1.4 1.4 万元 / / m2） 2 2、天府新区规划 天府新区是由四川省人民政府于二 O一年十一月批准的， 其总体 规划范围涉及包含共 3 3 市、7 7 县（市、区）、3737 个乡（镇），规划 面积 15781578 平方公里，规划人口 :580 :580 630630 万人。 继珠三角、长三角、环渤海经济圈之后的成渝经济核心，其目的是再 造一个成都，以高端服务业集聚，宜业、宜商、宜居的国际化现代新 城区，形成现代产业、现代生活、现代都市三位一体协调发展的示范 区。 天府新区+中心城区二成渝经济区成都发展核心 天府新区以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的 重要增长极，被称作“国家发展第四极”。而天府新区则将在再造一 个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的 活力。 作为内陆开放