长租分散式公寓商业计划书

1、分散式长租公寓 商业计划书第一部分：基本情况介绍、公司简介:2017年5月，主,股东三人，大专1、公司简介：上海信寓地产经纪有限公司，成立于营方向为房地产经纪业务，室内装潢业务，资产管理业务以上学历，有上海市多年房地产经纪工作经验。2、公司组织结构:、项目简介：1、什么是分散式长租公寓?公司与住宅小区房东签订三年到五年的长期租赁合同，合同签定后按照N+1的形式，在客厅加一个房间，提供统一装修、统一配置，然后对外散租。租期都在一年以上，房租相对较高2、租赁市场政策导向：国务院办公厅印发 国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场 的若干意见 中指出实行租购并举， 对培育和发展住房租赁市场给予大力

2、 支持，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策 支持;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。3、目前分散式长租公寓的市场规模怎样？京沪浙粤四省市的分散式品牌长租公寓数量合计达 386819 间，其中， 涉足最早的是链家旗下的“自如”品牌， 2011 年成立，拥有 25 万间自如 友家， 7 栋自如寓，服务租户 70 万人次。4、公寓运作流程：成立公司T招聘人员T募集资金收房T装修T出房T收租金T维修管理一分红一到期结算（项目完毕）第二部分：市场调研一、长租公寓在上海发展需要的条件：（ 1 ）流动人口众多：（ 2 ）空置房较多：（ 3 ）房价较高：（ 4 ）租

3、客收入较高：（ 5 ）未来发展空间：据前瞻产业研究院数据显示， 2016 年中国房产租赁市场租金规模为 1.1 万 亿元， 2025 年将达到 2.9 万亿元， 2030 年预计会超过 4 万亿元。这代表 着未来 5 年到 10 年，房产租赁市场增速非常快，租金将稳定上升，大市场 尚未饱和。（ 6 ）竞争对手情况： 竞争对手以链家的自如我爱我家的相寓为代表，同时存在“爱公 寓”“乐憩”“融居”“青蚁”等十几家公寓公司，多数发展状况良好！第三部分：财务报告一、运营预算：1 、公司许可： 8000 元2 、公司房租： 5 万 -6 万3、办公用品： 5000 100003 、工资： 15 万到 2

4、0 万财务人员 1 人： 8000 元/ 月业务员 4 人： 4000 元/ 月二、资金取得方式：债权三、资金使用计划： 债权融资定向用于装修项目，不用于公司其他支出四、回报率：年化收益不低于 20% ，五、投资回报周期：单套房的利润在 2000 元以上，单套 12 个月到 18 个月回本六、投资回报率：目前项目的投资回报稳定在15%30%第四部分： SWOT 分析：（一）Strength （优势） 内部的有利因素1 、中介团队成熟 ;收房与出房能力强，2、装修团队；专业公寓设计、装修队伍，成本控制与质量有保证3 、与多家公寓公司合作过，实战经验丰富。（二）劣势 Weakness （劣势） 内部的不利因素1、资金短缺2、人员不足（三）机遇 Opportunity （机会） 外部的有利因素1、政策支持2、市场需求广阔3、市场接受度越来越高（四）挑战 Threat （威胁） 外部的不利因素优势：公寓公司不断增加，房地产商转型做租赁，电商平台进入，市场竞争越发激烈第五部分：远景规划