新沈丘县玉文化产业园建设项1

1、沈丘县玉文化产业园建设项目招商合作协议甲方：沈丘县人民政府法定代表人：地址：乙 方：安徽省蚌埠市通发商贸有限公司法定代表人：地址：为提升沈丘县城市文化品位，打造宜居、宜业、宜商、 宜游的现代化城市，挖掘传承当地玉器文化资源，鼓励引导 外出经营的沈丘玉器从业人员返乡创业，壮大沈丘现有的玉 文化产业规模，实现提升沈丘文化产业形象，增加地方经济 收入和扩大社会就业的目的，根据中华人民共和国合同法 及相关法律法规之规定，甲乙双方本着合作共赢原则，经过 充分协商，就开发建设沈丘县玉文化产业园建设项目达成以下协议：一、项目名称沈丘县玉文化产业园建设项目1二、项目用地该项目选址位于沈丘县东环路北段两侧、和谐

2、路北侧，规划 用地面积约203亩。项目土地用途为商业服务，使用年限为 40年，自交付土地之日起计算。三、项目开发计划1、分期开发建设。该项目一期规划使用 B地块，建设玉文化产业园商业区，面积约113.5亩，位于东环路南侧、规划道路西侧、和谐路北侧、SQ2012-17地块东侧。甲方根据一期项目建设、发展情况和乙方的要求提供二 期用地，建设玉文化产业园商业区。二期用地为 A、C地块。 其中A地块面积约9.5亩，位于东环路北侧、S207东侧；C地块面积约80亩，位于东环路南侧、和谐路北侧、规划道路 东侧（具体地块位置详见附图）。甲方根据玉文化市场建设规模和培育发展情况，预留200亩土地作为玉文化产业

3、园后续开发。2、项目投资。乙方确保项目总投资不低于5.2亿元，其中一期投资3亿元，二期投资 2.2亿元。3、建筑风格。 该项目建筑风格须符合甲方城市总体规 划要求，以甲方通过的规划设计方案为准。4、建设周期。该项目一期建设周期拟为 2年（即自获 决；协商不成的，提交该协议履行地人民法院裁决。一2一4、本协议一式12份，双方各执六份，自签字盖章之日 起生效。甲方：沈丘县人民政府负责人：乙 方：安徽省蚌埠市通发商贸有限公司负责人：协议签订日期:年 月 日使用、环境保护、安全生产等法律法规，自觉接受相关职能 部门的监督；如发生安全生产事故或因违规操作造成的经济 损失，由乙方或责任方负责。八、违约责任

4、1因甲方原因造成乙方经济损失，或甲方与第三方另行签订本项目合作协议，视为甲方违约，乙方保留随时退出的 权力，由此产生的经济损失甲方全部承担。2、未经甲方批准，乙方无权擅自转让项目土地使用权或 改变项目土地用途；在项目运行过程中，甲方如发现并确认 乙方擅自转让项目土地使用权或改变项目土地用途，甲方有 权依据有关法律、法规从严处理，依法收回项目土地使用权， 由此产生的经济损失乙方全部承担。九、其他约定1、双方对本协议签订的过程、 内容及后期执行予以保密， 否则，违约方应赔偿对方的经济损失。2、 因市场原因导致乙方未能取得项目土地，则本协议自 其它竞买人成交项目土地之日予以终止，除本协议约定的责 任

5、外，双方互不承担其它责任。3、合作框架协议与本协议不一致的，以本协议为准。本协议未尽事宜，双方另行签署补充协议，补充协议与本协议 具有同等法律效力。如因协议发生争议，由甲乙双方协商解得土地使用权、净地交付后计时），预计 2013年10月启 屜设，2014年10月部分项目建成，2015年年底完成预 期投资，招商运营，初步形成市场规模。二期建设周期参照 上述期限。四、主要经济技术指标 （以甲方设定的用地经济技术指标为准）1、总占地面积约13.5万平方米（以出让地块实测面积为准）;2、A、B、C地块的技术指标分别暂定为A地块:1.0容积率v2.5;建筑密度v65%B地块:1.0容积率v1.65 ;建

6、筑密度v49%;绿化率羽5% ;C地块:1.0容积率v2.0;建筑密度v49%;绿化率羽5% ;3、玉文化产业园规划设计暂按上述指标执行，；如果地面不能满足停车位要求，必须建设地上或地下停车位。五、项目土地的取得1、项目土地采取招拍挂形式以净地出让给乙方，使乙方 依法取得土地使用权，土地面积以国土部门实地测量为准。2、乙方依法取得土地使用权后，必须在有关部门规定的时间内，一次性足额缴清土地出让金及相关税费。甲方协调 相关部门为乙方办理国有土地使用权证等相关证件。六、甲方义务1、把该项目列为沈丘县 2014年重点招商项目，项目工 程列为县重点工程；为推进发展，政府研究制定有关优惠政 策支持项目建

7、设。2、确保项目用地达到“三通一平”标准。3、政府对该项目采取“一事一议”的办法给予优惠。项目建设期间，乙方在取得土地、商铺销售、经营过程中缴纳的 各项税收的地方留成部分三个月内全额奖励给乙方，且该奖 励部分不再征税。鉴于乙方固投资金为5.2亿元，乙方招商的经营户享受沈发20134号文件规定的“三免三减半”优惠政 策，不受投资额度的限制。4、乙方项目建设期间，政府相关职能部门只收取上缴省、市规费；属于县本级各项行政、服务性收费的，予以免征， 必须先行缴纳的，在征缴后三个月内予以返还且返还部分不 再征税。乙方缴纳的人防工程异地建设费，在人防工程经市 级人防主管部门验收合格后全额退还。5、甲方同意

8、乙方在沈丘县成立新的公司（下称“项目公 司J承继安徽省蚌埠市通发商贸有限公司在本协议中的权利 义务，负责沈丘县玉文化产业园项目开发建设招商经营等事 宜。6、组织有关人员成立项目建设指挥部，授权专职人员管 理项目，为乙方招商提供宽松环境，与乙方的招商工作形成 对接，协调项目所在地各族居民的相关事宜，为乙方建设、 招商提供全程服务。七、乙方义务1、自行筹集资金如期完成甲方要求建设的项目和经甲方 同意的自行开发建设的配套项目。2、按照甲方委托编制、审核确认的项目空间发展规划， 组织编制该项目的控制性详细规划，并报甲方审核。3、按照甲方职能部门的要求提供完善手续的相关资料， 在甲方协助下办理项目建设所需的手续；配合相关部门完成 项目区内强弱电、供排水、消防工程、市政管网等项目的施 Xo4、及时向甲方报告工程进度计划，严格按照计划推进项 目建设，确保如期完成项目建设；乙方投资额度