重庆乌江画廊旅游市场研究及整体定位项目报告197页

1、本报告是严格保密的。1乌江画廊旅游市场研究及整体定位项目乌江画廊旅游市场研究及整体定位项目版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。谨呈：重庆交通旅游投资集团有限公司谨呈：重庆交通旅游投资集团有限公司 中期沟通稿二零一二年三月四日深圳世联地产顾问股份有限公司 本报告是严格保密的。2项目研究工作的阶段划分项目研究工作的阶段划分第二阶段（中期）项目定位及整体发展战略2011/12/232011/12/232012/1/92012/1/9第三阶段（终期）提

2、交终稿工作工作最终成果最终成果重庆及渝东南区域宏观经济发展、基础设施建设、旅游业发展背景研究以重庆为重点的成渝地区旅游市场分析对政府官员、专家及消费者深度访谈项目地块解析、产品策划及客户定位项目发展分期与实施策略市场调研分析结论项目客户定位项目核心产品分析 市调结论回顾案例借鉴项目定位整体发展战略区域规划建议项目盈利模式及管理模式建议提交整体报告（中期） 2012/3/32012/3/3第一阶段市场调研与数据分析根据客户建议深化研究，完善报告提交整体报 （终稿） 本报告是严格保密的。3工作内容工作内容收集的数据收集的数据进行的访谈进行的访谈进行的分析进行的分析项目属性和地区背景分析锁定部分市场

3、的集中分析假设和量化项目周边及地块勘察渝东南及周边宏观经济情况重庆市重点旅游项目分析重庆市消费者行为特征政府官员直属及相关管理机构酒店、旅行社等专业人士代表性消费者项目属性解析和界定项目发展综合背景分析竞争性项目及环境分析消费者行为特征分析周末3日游市场养老度假市场旅游地产消费市场高尔夫消费市场旅游地产项目及专业人士高尔夫及专业人士旅行社专业人士调查各区域重点旅游项目特有资源属性开发模式分析终端消费者核心吸引力取向和消费倾向分析项目整体市场实现的机会点分析案例借鉴项目价值分析结果发展战略与定位启动期分区及项目确定启动策略项目前期基础调研工作项目前期基础调研工作本报告是严格保密的。4思路导图思路

4、导图本体资源分析本体资源分析市场环境分析市场环境分析案例研究借鉴案例研究借鉴项目整体定位项目整体定位发展战略、管理模式发展战略、管理模式近期开发策略建议近期开发策略建议中期开发策略建议中期开发策略建议远期开发策略建议远期开发策略建议5发展目标与整体定位。发展目标与整体定位。n本体资源分析n区域环境分析n国际案例研究n发展战略与策略n整体定位1本报告是严格保密的。6q 将乌江画廊打造成为具有国际影响力的旅游度假区将乌江画廊打造成为具有国际影响力的旅游度假区q 持续滚动开发乌江画廊，并为交旅集团积累良性资产持续滚动开发乌江画廊，并为交旅集团积累良性资产q 通过整体开发，带动渝东南地方经济发展通过整

5、体开发，带动渝东南地方经济发展本报告是严格保密的。7乌江地处渝黔交界，流经彭水、酉阳、沿河三县约乌江地处渝黔交界，流经彭水、酉阳、沿河三县约100100公里的沿公里的沿线区域称之为线区域称之为“乌江百里画廊乌江百里画廊”n乌江长江上游南岸最大的支流，源于贵州乌蒙山麓，自西南向东北跌宕，穿梭于大娄山和武陵山脉之间，两岸森林茂密，山高壁峭，生物多样性保存完好，具有相当的科学考察和旅游价值。n乌江画廊项目研究范围为贵州沿河县城至重庆彭水大唐电站的乌江干流段，长约100公里，集雄、奇、险、峻、幽为一体的山水自然画廊。乌江百里画廊乌江百里画廊本体分析本体分析贵州省贵州省 沿河县沿河县重庆市重庆市 彭水县

6、彭水县重庆市重庆市 酉阳县酉阳县都市区都市区彭水县彭水县酉阳县酉阳县沿河县沿河县本报告是严格保密的。8key wordkey word：狭长：狭长 流域狭长，沿途分布众多景点与乡镇流域狭长，沿途分布众多景点与乡镇本体分析本体分析n全程乘船需要6-7小时，核心景观段为酉阳的龚滩到万木之间；n彭水到龚滩的道路建设将大大缩短交通时间，由行船的2.5个小时降至行车的0.5个小时。沿途主要乡镇由于区域狭长，沿线乡镇众多，景区可进入性强，由于区域狭长，沿线乡镇众多，景区可进入性强，便于多种游线的组织与交通方式的利用便于多种游线的组织与交通方式的利用本报告是严格保密的。9key wordkey word：稀

7、缺性：稀缺性 原生态、体验点多、可亲近使其成为国原生态、体验点多、可亲近使其成为国内屈指可数的峡谷景观资源内屈指可数的峡谷景观资源本体分析本体分析业界对乌江画廊给予极高的评价业界对乌江画廊给予极高的评价乌江画廊是重庆十大名胜之一，这几年发展很慢，但是景色很美，蜿蜒曲折。我们有一个台湾团140多人，大家对龚滩的评价很高。 重庆海外旅行社 唐总澜沧江峡谷太险，不具有旅游开发条件，长江三峡大坝蓄水后，江面过于宽阔，峡感很差，且长江水质差，乌江山峡景色秀美，在全中国乃至全世界都非常稀缺。 扬子江国旅 罗经理雅鲁藏布江大峡谷科罗拉多大峡谷长江三峡98年去过龚滩，感觉不错，可以和凤凰媲美，乌江流域原生态资

8、源保存的非常好，对城市游客应该非常有吸引力 。 重庆国旅 董总秘鲁科尔卡大峡谷 乌江画廊乌江画廊水似漓江山胜漓江，山似三峡水胜三峡水似漓江山胜漓江，山似三峡水胜三峡本报告是严格保密的。10key wordkey word：体量大：体量大 流经约流经约500500平方公里的范围，旅游资源平方公里的范围，旅游资源丰富，可开发空间大丰富，可开发空间大本体分析本体分析渝东南地区旅游资源单体分类彭水彭水酉阳酉阳沿河沿河省级风景名胜区乌江画廊乌江山峡国家文物保护单位赵世炎故居黔东革命旧址省级文物保护单位南腰界红三军司令部国家级森林公园茂云山森林公园省级森林公园金银山森林公园国家级自然保护区麻阳河省级自然保

9、护区乌江阿依河鱼类自然保护区大阪营国家级历史文化名镇及传统风貌镇龙潭古镇省级历史文化名镇及传统风貌镇郁山镇龙潭/龚滩/后溪淇滩古镇国家3a级景区酉阳桃花源彭水县与酉阳县主要旅游资源统计乌江峡谷景观乌江峡谷景观原生态原生态 自然景观自然景观地方地方特色建筑特色建筑历史文化历史文化遗迹遗迹少数民族少数民族风情风情本报告是严格保密的。11key wordkey word：未开发：未开发 作为重庆旅游未来发展重要的一极，给作为重庆旅游未来发展重要的一极，给予区域开发主体极大的施展空间与发展机会予区域开发主体极大的施展空间与发展机会本体分析本体分析区域区域 待开发待开发未开发原因未开发原因带来的机遇带来

10、的机遇i. 处于“老、少、边、山、穷、库”区域，经济发展水平较低，基础薄弱；ii. 进入性及配套差，与周边区域联系性不强；iii.并非重庆原旅游重点开发区域，资源价值未被挖掘。i. 重庆市“4+1”旅游发展战略构架的重要板块；ii. 旅游市场空白区域，具有很强的神秘感与吸引力；iii.保持原生态的区域特征，开发潜力巨大；iv. 有利于开发企业整合区域旅游资源进行统一规划与打造。本报告是严格保密的。12 成渝都市圈成渝都市圈 成渝都市圈庞大的人口基数与不断集聚的人口、资成渝都市圈庞大的人口基数与不断集聚的人口、资金将形成巨大的消费群体金将形成巨大的消费群体区域大环境区域大环境1 1资料来源：麦肯

11、锡全球研究院分析中国较高收入阶层（即在2025年人均年可支配实际人均年可支配实际收入超过收入超过4 4万元万元人民币的人群）中的41% 41% 将在这些超大城市居住，而在2005年，该比例仅为11%11%。1 1重庆与成都两大核心城市常住人口达到近4000万，城市化率48%包含重庆、成都在内包含重庆、成都在内1515个城市的大都市圈个城市的大都市圈成渝都市圈以成都和重庆为龙头，是我国人口规模最人口规模最大的都市圈大的都市圈，是中国发展的“第四级第四级”，统筹城乡综合配套改革试验区的设立将大大加速人口、资金、消费的集聚。本报告是严格保密的。13 成渝都市圈成渝都市圈 成渝客户具有极强的休闲意识，

12、旅游需求旺盛，消成渝客户具有极强的休闲意识，旅游需求旺盛，消费能力强费能力强2007年全国主要城市私家车拥有量（万辆）区域大环境区域大环境n世界旅游组织专题研究表明：一个国家或地区人均gdp超过1000美元的时候，旅游消费热潮强劲。而成都、重庆已超过这一标准1-2倍，可判断成渝都市圈旅游业已经进入了高速发展时期 2007年重庆市游客来源地构成n2007年重庆市国内旅游者为8009.33万人次，旅游收入为413.65亿元，按游客构成比例简单推算，成渝都市圈的游客在重庆的旅游消费额达到214.3亿元，表现出强劲的消费能力。n90%拥有私家车的成渝客户都有自驾游的需求，体现出“超前消费、图安逸”的休

13、闲生活观念。本报告是严格保密的。14 成渝都市圈成渝都市圈 重庆市民旅游需求向更为灵活、分散的短期度假转重庆市民旅游需求向更为灵活、分散的短期度假转变，旅游消费能力逐渐提升变，旅游消费能力逐渐提升重庆市民主要出游动机变化重庆市民每年计划旅游支出变化重庆市民单次出游时间变化重庆市民出游时间变化n休闲度假取代观光游览成为旅游的主要动机n旅游消费支出呈现大幅上升趋势n根据自己的时间安排更为灵活的出行计划n逐渐由传统的观光旅游向分散的短期度假转变区域大环境区域大环境本报告是严格保密的。15 渝东南片区渝东南片区 周边聚集了众多全国知名旅游景区，拥有潜在的国周边聚集了众多全国知名旅游景区，拥有潜在的国内

14、国际游客市场内国际游客市场区域大环境区域大环境张家界张家界2008年接待游客数量为1679.13 1679.13 万人次，境外游客105.85万人次，旅游收入为83.49亿元，拥有国际级旅游景点13个。凤凰凤凰2007年接待游客430 430 万人次，实现旅游总收入17亿元梵净山梵净山从2005年到2008年7月，累计接待游客92.3 92.3 万人次，实现旅游总收入4.8亿元渝湘高速渝湘高速20092009年通车年通车旅游市场环境，众多全国知名景点，有潜在的全国客户群旅游市场环境，众多全国知名景点，有潜在的全国客户群t t2001渝怀铁路动工提出“环武陵山系旅游圈”200620082009渝

15、湘高速全线贯通渝湘高速全线开工武陵山无障碍旅游区2007渝怀铁路全线通车渝湘黔自驾车旅游出现2002-05渝湘黔旅游区发展态势渝湘黔旅游区发展态势本报告是严格保密的。16 渝东南片区渝东南片区 区域内集中分布了世界级旅游资源，构成世界级旅区域内集中分布了世界级旅游资源，构成世界级旅游圈的基础游圈的基础世界级旅游圈世界级旅游圈张家界张家界凤凰古城凤凰古城梵净山梵净山乌江画廊乌江画廊国家历史文化名城被列入首批世界地质公园名录成功创建全国首批5a级景区国家级自然保护区世界联合国“人与生物圈”网上成员国家级自然保护区这种旅游资源在世界上只有中国有！ 甘肃国旅区域大环境区域大环境本报告是严格保密的。17

16、张家界张家界凤凰古城凤凰古城梵净山梵净山 渝东南片区渝东南片区 张家界、凤凰古城、梵净山、乌江画廊成为旅游圈张家界、凤凰古城、梵净山、乌江画廊成为旅游圈核心节点，其资源各有差异核心节点，其资源各有差异张家界张家界乌江画廊乌江画廊特色：特色：以具有历史感、人文特质的 古城风光古城风光为核心吸引点，被誉为“中国最美丽的小城”，沱江水流平缓，可玩可赏，不可渡；现状：现状：开发及配套较为完善；特色：特色：以世界罕见的石英砂岩峰林峡谷地貌石英砂岩峰林峡谷地貌为主体，有“三千奇峰，八百秀水”之美称，水体以瀑布景观为特色；现状：现状：开发最好的景区，开发最好的景区，产品丰富，配套完善；产品以峰林景观为特色，

17、水体景观以观赏为主，民俗资源相对薄弱；特色：特色：为武陵山脉最高峰武陵山脉最高峰，以山势雄伟为核心特色，梵净山佛教文化佛教文化渊远厚重，全国著名的弥勒菩萨道场，中国佛教名山；现状：现状：处于开发阶段，可进入性较差；特色：特色：为武陵山脉、长江支流最大的江最大的江，龚滩古镇最具临江特色临江特色，以乌江峡谷风光峡谷风光为纽带，将民族风情、古镇村寨等旅游资源串连起来的风情画廊；现状现状：待开发状态区域大环境区域大环境梵净山梵净山乌江画廊乌江画廊凤凰古城凤凰古城差异化竞争的同时，存在组合竞争优势差异化竞争的同时，存在组合竞争优势本报告是严格保密的。18 渝东南片区渝东南片区 各景区呈现出积极的发展势头

18、，旅游圈迎来了历史各景区呈现出积极的发展势头，旅游圈迎来了历史性发展机遇性发展机遇张家界张家界凤凰古城凤凰古城梵净山梵净山乌江画廊乌江画廊08年中国旅游强县通过国家验收。继续推进湘西特别是贫困地区开发.重点建设吉首至怀化等高速公路，争取今年开工建设杭瑞高速凤凰至大兴段；重点推进湖南西部中药谷等建设；加强重要生态功能区保护，抓好长沙、株洲、常德、邵阳、怀化、张家界、湘西生态市（州）创建工作。凤凰政府网08年，核心景区被列入首批世界地质公园名录、成功创建全国首批5a级景区，天门山不断上演张家界旅游新传奇，五星级酒店实现零的突破，张家界旅游以其勃勃生机享誉全国、走向世界。张家界政府报告 09年2月，

19、梵净山山门工程、黑湾河路桥工程、黑湾河安置区工程、大型停车场工程、柑子湾移民工程、梵净山太平河景观大门六个梵净山文化旅游重点工程项目在一阵欢呼声中动土开工。另梵净山索道在施工。贵州提出四大旅游名片，其中“梵天净土、桃源铜仁”为重要一极。酉阳政府拿出500万进行旅游规划国际招标；龚滩古镇复原性建设；大唐电站电站竣工.,乌江旅游发展呼之欲出。区域大环境区域大环境张家界张家界凤凰古城凤凰古城梵净山梵净山 乌江画廊乌江画廊乌江画廊需要高起点，面向国际定位乌江画廊需要高起点，面向国际定位本报告是严格保密的。19 渝东南片区渝东南片区 旅游圈游客市场特征与优势逐渐形成，为项目发展旅游圈游客市场特征与优势逐

20、渐形成，为项目发展提供客源基础提供客源基础区域大环境区域大环境张家界旅游客源分析张家界旅游客源分析贵州旅游客源趋势分析贵州旅游客源趋势分析珠三角客源将成为贵州客源市场的重点珠三角客源将成为贵州客源市场的重点n贵州广东具有良好的地缘关系；n贵阳广州高速铁路计划2012年通车，届时，广州贵阳仅需6小时车程；n“对广州的生活环境无法忍受，希望到贵州去买房、度假，可接受时间距离10小时，朋友中很多人有这种需求，但无从信息。” 华南师大地理系冯教授 “张家界有2030游客往凤凰，自驾游客大部分往凤凰。”张家界青旅“凤凰自驾游客2030往龚滩。”酉阳旅行社华南地区客源成华南地区客源成为旅游圈重要及为旅游圈

21、重要及可实现客源可实现客源为乌江画廊提供市场为乌江画廊提供市场机会及潜在客源机会及潜在客源本报告是严格保密的。20这样一个资源条件优越，并极具发展潜这样一个资源条件优越，并极具发展潜力的区域应当如何打造？力的区域应当如何打造？本报告是严格保密的。21我们对世界各地类似区域的开发进行了广泛研究，并深度分析了我们对世界各地类似区域的开发进行了广泛研究，并深度分析了其中的其中的2 2个国际案例个国际案例初步考虑案例初步考虑案例n尼罗河.欧洲、非洲n多瑙河.欧洲n湄公河.东南亚n莱茵河.欧洲n长江三峡.中国n科罗拉多大峡谷.美国n雅鲁藏布江.中国n漓江.中国n荔波.中国n霍克斯布里河.澳大利亚 n沿河

22、（谷）带状发展的区域沿河（谷）带状发展的区域成为国际著名旅游区成为国际著名旅游区拥有独特的自然风光与民族特色拥有独特的自然风光与民族特色多样的旅游资源多样的旅游资源着重分析了 其中的二个：汉正街汉正街案例研究案例研究1 1、莱茵河莱茵河2 2、尼罗河尼罗河本报告是严格保密的。22莱茵河，德国莱茵河，德国case1本报告是严格保密的。23特色游线的打造、旅游功能的完善与有效的环境保护是莱茵河之特色游线的打造、旅游功能的完善与有效的环境保护是莱茵河之旅持续发展的背景动力旅持续发展的背景动力1774年歌德的莱茵河之旅1987年 “莱茵河行动计划” 1991年“德国统一交通计划”1998年莱茵河保护公

23、约2001年国际旅游博览会（在柏林举行）2004年 “音乐德国体验古典与浪漫的二重奏” 旅游推广2006年世界杯足球赛“莱茵河2020计划”1790年工业革命起步阶段起步阶段发展受阻发展受阻复苏与振兴复苏与振兴p18世纪工业革命前后文艺界的浪漫主义运动，发现浪漫主义运动，发现并开启了莱茵河的浪漫之并开启了莱茵河的浪漫之旅旅，并从19世纪开始成为吸引许多欧洲国家游客旅游中心和德国最重要的观光河流；p以观光为主的文化历史游；以观光为主的文化历史游；p主要以欧洲游客为主。主要以欧洲游客为主。p二战后工业发展导致了20世纪70年代的严严重污染，旅游遭遇阻重污染，旅游遭遇阻滞滞；p莱茵河保护委员会的成立

24、，开始了大规模投资的治理工作。p持续有效的环境治理使莱茵河旅游得以恢复与可持续发展旅游得以恢复与可持续发展；p人口老龄化带来新的需求，刺激了除观光之外的疗养度假疗养度假等旅游新项目的开发等旅游新项目的开发；环保意识的提高带动生态游成为热生态游成为热点点；p经济发展推动交通体系和旅游设施的完善交通体系和旅游设施的完善；p开放的国际性活动带来欧美、亚洲等众多海外客源地市场欧美、亚洲等众多海外客源地市场的繁荣的繁荣；雄厚的经济基础和每年117天的假期使国内游客占国内游客占到到8080以上，本土游趋势明显以上，本土游趋势明显。发展背景发展背景本报告是严格保密的。24宾根宾根以浪漫为主题的莱茵河之旅有两

25、百年的历史，成为吸引世界各国以浪漫为主题的莱茵河之旅有两百年的历史，成为吸引世界各国游客的旅游中心和德国最重要的旅游胜地游客的旅游中心和德国最重要的旅游胜地巴赛尔巴赛尔莱茵河源头莱茵河源头宾根宾根波恩波恩中游地区从美因兹到波恩之间190公里的河段，是莱茵河风光最美的河段，也是德国葡萄酒最有名的产区。美因茨美因茨概况概况“浪漫的莱茵河浪漫的莱茵河”精华段精华段n2002年，宾根宾根(bingen)(bingen)和和科布伦茨科布伦茨(koblenz)(koblenz)之间之间5959公里的精华段被联合国教科公里的精华段被联合国教科文组织评为世界遗产。文组织评为世界遗产。n1774年歌德的莱茵河之

26、旅揭开了莱茵河畔的浪漫时代。从19 世纪开始，莱茵河流域以其葡萄园、小镇、古堡为代表的迷人风情，成为吸引许多欧洲国家游客旅游中心和德国最重要的观光河流。上游：（源头上游：（源头巴塞尔）巴塞尔）穿行于山地高原之间，沿岸风景如画，遍布高山、雪峰、草场、森林，建有许多风景区和疗养度假区。中游中游：（巴塞尔：（巴塞尔波恩）波恩）中游又可以分为上莱茵低地和莱茵河谷两段。巴塞尔到德国的宾根，是闻名的上莱茵低地。从宾根到波恩之间，称为莱茵河谷，这里气候温和，土壤肥沃，农业发达，尤以葡萄种植业闻名。下游：（波恩下游：（波恩入海口）入海口）荷兰境内三角洲地带一派田园景象，同时又是是经济重心和欧洲海运最繁忙的水域

27、。科布伦茨科布伦茨本报告是严格保密的。25根据游客停留时间、出行目的和旅游心理需求的不同，开辟了多根据游客停留时间、出行目的和旅游心理需求的不同，开辟了多样化的游线供选择样化的游线供选择游线游线一日游及小时游70%多日往返游30p莱茵河中段长短莱茵河中段长短线游客比例线游客比例游线类别游线类别起始点起始点行程需要行程需要时间时间适应游客适应游客短距离游线短距离游线美因茨科布伦茨半天一日游及小时游宾根科布伦茨5个小时博帕德巴赫阿拉希1个多小时中距离游线中距离游线美茵茨科隆/杜塞尔多夫一天一夜多日往返游长距离游线长距离游线从上游瑞士上船，一直坐到荷兰，随着大河入海几天几夜多日往返游（长期度假，极少

28、数）n为适应不同游客的停留时间需求，发展了以中短距离以中短距离为主为主的多重游线。n除基本的经典游线外，游客还可根据个人需要和喜好自行定制游线自行定制游线，并可灵活选择上行或下行上行或下行的方式。本报告是严格保密的。26与波恩、法兰克福等区域中心城市便利的外部交通联系及河谷各与波恩、法兰克福等区域中心城市便利的外部交通联系及河谷各城镇之间完善的内部道路系统为组织多样化游线提供了保障城镇之间完善的内部道路系统为组织多样化游线提供了保障游线游线n波恩机场n法兰克福机场/法兰克福哈恩机场火车/租车科隆/科布伦茨/美因茨n欧洲十五国的火车通票/德国火车科布伦茨火车站/圣高火车站/巴卡拉克火车站/宾根火

29、车站外部交通外部交通内部交通内部交通n游船：游船：科隆到美因茨之间（多个停靠点） n渡船：渡船：吕德斯海姆和科布伦兹之间（沿途有五个汽车和游客的停靠站，即吕德斯海姆，劳赫，考布，罗蕾莱和波帕德） n德国火车：德国火车：莱茵河的左岸和右岸都设有火车站 n短途旅游专用火车：短途旅游专用火车：从波帕德至埃玛斯豪森（火车的车厢可以提供自行车的运输）n汽车：汽车：莱茵河两岸都有路况非常好的不限速公路n缆车：缆车：葡萄园观光工具n自行车：自行车：许多景区内部有为旅游者提供的自行车道n徒步：徒步：沿莱茵河以及深入其支流河谷的徒步小径机场不限速公路沿河铁路沿岸城镇河道本报告是严格保密的。27游线上分布的众多城

30、镇为避免同质化竞争，各自发挥资源特色，游线上分布的众多城镇为避免同质化竞争，各自发挥资源特色，承担不同的功能，构成层次分明的节点体系承担不同的功能，构成层次分明的节点体系节点节点宾根宾根巴卡拉克巴卡拉克 洛尔希洛尔希 圣圣goarshausengoarshausen 博帕德博帕德吕德斯海姆吕德斯海姆科布伦茨科布伦茨波恩波恩美因茨美因茨考布考布坎普林特坎普林特 圣圣goargoar 对外交通节点、主要游船码头 旅游配套节点高档、规模的接待服务核心景区产业基地观光游览短时间停留简单特色的配套次级码头核心节点核心节点一般性节点一般性节点 本报告是严格保密的。28功能体系完善的核心节点城镇具有极强的辐

31、射效应，不断将周边功能体系完善的核心节点城镇具有极强的辐射效应，不断将周边景区纳入莱茵河旅游体系景区纳入莱茵河旅游体系节点节点杜伊斯堡杜伊斯堡“莱茵河公园莱茵河公园”杜伊斯堡是鲁尔河和莱茵河交汇处的内河港口城市，地处莱茵河边，但是长期以来由于工业企业的遮挡，“虽在莱茵边，但是不见莱茵河”。“莱茵河公园” 于2004年启动，2006年开始地面建筑工程，2008年完成。打造这个公园的目的就是“让这块地区融入城市，使莱茵河成为与城市紧紧相融的一部分”。众多支流景区众多支流景区以右岸来自黑林山区的内卡河、美因河，来自法国境内的摩泽尔河为代表莱茵河莱茵河支流景区支流景区杜伊斯堡杜伊斯堡本报告是严格保密的

32、。29不同类型和档次的游船是深度体验莱茵河风光的最愉快方式不同类型和档次的游船是深度体验莱茵河风光的最愉快方式游船游船客户客户特点特点n婚礼、庆典、会议包租n旅游团体包租n高端旅游团体n中上阶层旅游散客n旅游团体n旅游散客n大小不一n使用时间较长n配套设施相对落后普通游船普通游船n最多可载1600人n设备先进n服务一流豪华游船豪华游船n最少可载60人n温馨舒适n服务周到中小型游中小型游船船n游船是以最愉快的方式体验莱茵河风光的游览工具，即使是乘火车与汽车的游客，也会选择一段短途的河上漫游。n游船深受家庭度假与旅游团体的亲睐。因此以方便舒适的中小型游船为主中小型游船为主，配以少量高档豪华少量高档

33、豪华的千人以上特大游船。p游览莱河中段的游客中60%都会选择乘坐游船60%40%本报告是严格保密的。30为避免游船运营的恶性竞争，莱茵河上的游船运营由为避免游船运营的恶性竞争，莱茵河上的游船运营由kdkd游船公游船公司主导，其他多家小公司在局部河段上作为补充司主导，其他多家小公司在局部河段上作为补充n有180多年运营历史的kd游船公司是莱茵河上客运市场的领军，19世纪以来它一直是莱茵河上唯一的游船公司，主导了莱茵河水上游线的发展和游船的经营模式探索。并且在近200年的有序经营中形成了规范化的行业规则，以至今天在莱茵河上运营的多家游船公司不至于出现恶性竞争局面。游船游船游船公司分段运营河段：游船

34、公司分段运营河段：科隆杜塞尔多夫（科隆杜塞尔多夫（kdkd）游轮公司）游轮公司(kdsseldorfer)：美茵茨杜塞多夫勒斯勒尔游船公司(roesslerlinie)：assmannshausenburg rheinstein罗蕾莱-雷纳德游船公司(loreley-linie weinand)：博帕尔德圣高宾根吕德斯海姆定期游船公司(bingen-rdesheim fahrgastschiffahrt)：宾根/吕德斯海姆考布/圣高科隆科隆杜塞多夫杜塞多夫宾根宾根美因茨美因茨吕德斯海姆吕德斯海姆博帕尔德博帕尔德圣高圣高burg rheinsteinburg rheinsteinassmanns

35、hausenassmannshausen标准的停靠时间表标准的停靠时间表本报告是严格保密的。31游船公司兼具旅游公司的部分职能，以完备的功能与灵活的运营游船公司兼具旅游公司的部分职能，以完备的功能与灵活的运营方式实现多种途径盈利方式实现多种途径盈利p主题游（焰火游、精华游、聚会游、周天游、水世界游、水陆游、老市民游、儿童及家庭游、爵士乐迷游、批萨聚会游、成人游等）p船上节日（焰火节、音乐节等）p船上派对（音乐派对、家庭派对、球迷派对）p每年不同的冬运节目弥补了季节带来的淡旺季差异p 观光票及多种套票：含餐套票景点套票（可参观博物馆、古堡、水世界等）万能票（可乘坐景区内任何类型交通工具）p 包租

36、运营p 个人定制线路：可在沿途任意码头上下船p 多种优惠：个人优惠（老人、学生、儿童优惠）团体优惠家庭优惠生日免费会员优惠：年卡 29，全年享受50%票价优惠p葡萄酒p咖啡、啤酒、蛋糕等饮料及点心p自助餐p乐队演奏n主题游和船上节目的设置主题游和船上节目的设置主要针对家庭和不同的团体主要针对家庭和不同的团体，因为他们是游船项目的主要客源。n除传统的游船运营外，kd游船公司设有专门的船务服务部，为游客提供集会、会议、庆祝生日或公司庆典等活动需要的航程定制服务，并包括活动场地的选择和上岸后的一切安排。游船游船本报告是严格保密的。32通过设置极少量的超豪华白色游轮和具有怀旧特色的蒸汽船来塑通过设置极

37、少量的超豪华白色游轮和具有怀旧特色的蒸汽船来塑造莱茵河游船旅游产品的品牌和形象造莱茵河游船旅游产品的品牌和形象怀旧情怀怀旧情怀传说中的“哥德号”轮蒸汽船是kd游船公司的明星，是在德国莱茵河段上航行的唯一的外轮蒸汽船，同时也是世界上最大的叶桨蒸汽船。从4月28日至10月5日每天在科布伦兹和吕德斯海姆之间的联合国教科文组织的世界遗产的路线上往返航行。每天从科布伦兹的出发时间是9:00，从吕德斯海姆返回的时间是每天的16:15。 在美丽如画的莱茵中游河谷中如一个真正的古典作家。配套设施：配套设施：餐车车厢里提供自助餐的小酒吧；可以举办容纳80人到150人的四个大沙龙，一个小的沙龙时尚俱乐部。船上服务

38、：船上服务：甲板上的一餐；哥德葡萄酒；单独沙龙的出租服务豪华标杆豪华标杆kd公司的白色游轮以其最大最豪华成为莱茵河游船的最高标志。其中“莱茵力量号莱茵力量号”以其2005年8月曾搭乘了十六世天主教皇而产生轰动效应，神圣的祝福甚至大于一流的服务对游客们所产生的吸引力。白色游轮白色游轮“哥德号哥德号”桨轮蒸汽桨轮蒸汽船船游船游船本报告是严格保密的。33众多风情各异的小镇保持当地原生态的独特民俗，并以各种传统众多风情各异的小镇保持当地原生态的独特民俗，并以各种传统节庆和创新节日提高游客的参与性，增加游线的吸引力节庆和创新节日提高游客的参与性，增加游线的吸引力p中古时代的德洛塞尔小巷p“雷司令”白葡萄

39、酒p白兰地咖啡p德国酒馆天天都有庆祝活动：经过时，小巷里最大的酒馆外乐声雷动，鼓手和号手共同吹奏雄壮有力的民歌，一群老人举着酒杯，跟着欢快的鼓点高喊“prost！”（干杯）。 p每年夏季周末的街头表演节“酒城酒城”吕德斯海姆吕德斯海姆p每年都吸引了大约50万游客前来观赏，在游船或是甲板上体验“火焰中的莱茵河”p斯拜(spay)和科布伦茨(koblenz)之间举行的欧洲最大的游船游行“莱茵河焰火节莱茵河焰火节”p世界明星、年轻的后起之秀和本地艺术家的表演p该活动在科布伦茨与宾根之间浪漫的莱茵河谷举行。“中莱茵的音乐时刻中莱茵的音乐时刻”产品产品传统民俗传统民俗创新节日创新节日本报告是严格保密的。

40、34古堡、教堂等建筑进行功能转换，以美术馆、博物馆、餐厅、旅古堡、教堂等建筑进行功能转换，以美术馆、博物馆、餐厅、旅馆等多种形式进行再利用，突破历史古迹单一的观光功能馆等多种形式进行再利用，突破历史古迹单一的观光功能古堡古堡博物馆博物馆（雅瑟芬堡内部被作为博物馆和美术馆） 旅馆旅馆（史塔雷克城堡（burg stahleck）是河岸众多古堡青年旅馆中的一座）花园餐馆花园餐馆教堂教堂名人故居名人故居博物馆博物馆文化机构文化机构举行婚礼举行婚礼受洗受洗高效的资源整合，突破单一的观光功能，灵活多变的盈利方式高效的资源整合，突破单一的观光功能，灵活多变的盈利方式（波恩市中心的贝多芬故居辟为博物馆，馆内陈

41、列着贝多芬当年的手稿、文献及乐器等。） 产品产品本报告是严格保密的。35为满足家庭游全方位的需求，莱茵河景区还增设了特色的游乐项为满足家庭游全方位的需求，莱茵河景区还增设了特色的游乐项目，提高旅游产品的丰富度目，提高旅游产品的丰富度动物园火山公园水世界蝴蝶花园海盗王国n为静谧、悠闲为静谧、悠闲的观光游程增添的观光游程增添新奇项目，丰富新奇项目，丰富游览体验。游览体验。产品产品本报告是严格保密的。36为应对游客休闲度假需求的增长，景区深度挖掘可利用资源发展为应对游客休闲度假需求的增长，景区深度挖掘可利用资源发展度假功能，带动景区从单纯的观光旅游向综合型度假旅游的转变度假功能，带动景区从单纯的观光

42、旅游向综合型度假旅游的转变n威斯巴登威斯巴登 ：温泉小镇noberstdorfoberstdorf ：登山/滑雪/博登湖n巴恰瑞赫：巴恰瑞赫：葡萄酒/古老小镇n林道：林道： 岛上古老小镇/博登湖n黑森林：黑森林：森林/矿泉/滑雪/葡萄酒/交通/规划ngarmisch-garmisch-partenkirchenpartenkirchen ：登山/滑雪四季皆宜n近二十年来，随着莱茵河在交通运输网络中的地位下降，区域的经济发展也缓慢下来。由于火车和汽车游览的便利，游客缩短了游览时间。n因此度假区的开发作为一种新的出路，以多种方式延长游客驻留时间。在不毁坏这一具有历史意义的生存空间的条件下，经济有效

43、地开发这一地区，从而继续保持莱茵河谷地的特色景观。景区功能升级策略景区功能升级策略本报告是严格保密的。37将传统葡萄酒产业和特色农业纳入景区旅游体系，形成新的观光将传统葡萄酒产业和特色农业纳入景区旅游体系，形成新的观光体验点，同时借势旅游增加产业收入体验点，同时借势旅游增加产业收入n莱茵河畔漫山遍野的葡萄园、梯田、果园和绿如地毯的牧场是当地的特色。人们凭借着莱茵河的运输便利条件和山坡上种植葡萄园和果园而获得收入。 n山坡上的葡萄园不仅是葡萄园种植者的经济来源，而且还直接影响到该地区的旅游价值。 葡萄酒产业葡萄酒产业作为享誉的葡萄酒产地，出品许多著名的葡萄酒。这也大大带动了当地酒馆与餐馆业的生意

44、。特色农产品特色农产品这一地区的特色产品为果汁、果酱、果酒，以及从生态牧场上生产出的肉类产品。采摘观光采摘观光游客不仅可以乘缆车从高空俯瞰葡萄园风光，还可以与当地人共同采摘品尝新鲜葡萄，或在葡萄园中登山练步行走。这同时也带来了葡萄及葡萄酒的销售收入。特色产业形成观光游览过程中新的体验点，特色产业形成观光游览过程中新的体验点，同时又增加了当地经济收入同时又增加了当地经济收入景区功能升级策略景区功能升级策略本报告是严格保密的。38旅游业的发展为莱茵河沿线主要节点城市的景区升级和产业转型旅游业的发展为莱茵河沿线主要节点城市的景区升级和产业转型提供利好条件，带动沿线区域经济发展提供利好条件，带动沿线区

45、域经济发展n作为游线上的节点城市纳入莱茵河的旅游体系，推动了宾根的交通条件、开放程度、知名度的提升，大良的游客带来经济增长，0这些都为产业转型和城市发展提供了条件。n葡萄种植为主的农业葡萄种植为主的农业服务、信息和科学经济的现代产业模式服务、信息和科学经济的现代产业模式（转型原因：较高的生产成本、单一的经济结构）n推动力：推动力：组织组织莱茵河-纳河地方倡议协会把推动产业转型当作一项重任资源资源宾根专科大学是一个人员、专业技术和知识转让的重要资源政策政策对新近迁到这里来的技术行业企业的优惠政策2008年莱茵-普法尔茨州园艺展是一个里程碑，宾根以此为机遇发展其永续的吸引力。n主要旅游景点的修复与

46、改善：主要旅游景点的修复与改善：兴登堡公园，将恢复为一个重要的娱乐区。老树，竞争领域，露天剧场，双镇和邻里花园，水景和令人愉快的河岸散步道，为居民和游客带来崭新的高品质的生活体验。 n基础设施升级拓展了新的景点：基础设施升级拓展了新的景点：新铁路和桥梁的建设消除了老城中心与莱茵河之间的距离，宾格湖百年来首度向旅游者开放，成为一个包括小花园、冒险游戏和时尚运动项目的新景点。n度假功能的发展度假功能的发展：核心码头区将新建一条河岸长廊和一个临河的花园住宅区。宾根宾根位于莱茵河与纳厄河交汇处，“浪漫莱茵河”的门户，重要交通节点和核心节点之一。每年有250万游客从这里游览莱茵河。景区升级和旅游项目的拓

47、展景区升级和旅游项目的拓展 产业转型产业转型本报告是严格保密的。39旅游、度假与产业的有机组合共同构成了完善的产品体系，发展旅游、度假与产业的有机组合共同构成了完善的产品体系，发展为成熟的综合性旅游度假区为成熟的综合性旅游度假区 在保护莱茵河生态在保护莱茵河生态环境的基础上，以环境的基础上，以观光驱动，发展旅观光驱动，发展旅游、度假、产业完游、度假、产业完美结合的综合性大美结合的综合性大旅游旅游莱莱茵茵河河之之旅旅风情小镇节日庆典古堡教堂自然风光滑雪场葡萄酒小镇原始森林温泉疗养新奇项目葡萄酒、传统手工艺等无污染产业产品产品本报告是严格保密的。40政府及旅游开发部门极为重视生态环境作为旅游载体的

48、价值，并政府及旅游开发部门极为重视生态环境作为旅游载体的价值，并采取切实有效的保护行动采取切实有效的保护行动20世纪70年代，莱茵河一度污染严重，被称为“欧洲下水道”。 为治理河水，流域四国联合成立保护莱茵保护莱茵河国际委员会河国际委员会，施行有力的污染治理措施，并制定严格的保护法令。1985年2000年间，莱茵河中的有毒物质减少了90，如今莱茵河的工业和生活废水处理率达97，目前，成为治理河流污染的典范。河道疏通河道疏通1 1污染治理污染治理2 2产业转型产业转型3 3生态恢复生态恢复4 4从卑斯曼时代就开始的大规模航道整治，疏通了莱茵河的航运；宾根附近的狭窄河道的暗石被清理，使得莱茵河在这

49、一段的游船航程不再危险。政府投入大量资金进行环境保护的同时，致力于提提高居民与游客的环保意识高居民与游客的环保意识。将两岸河谷的生态管理权直接下放给葡萄园种植者，以经济收益带动当地居民的主人公责任；严禁景区内尤其是游船上游客的垃圾丢弃。如今莱茵河生态环境基本得到恢复，浪漫迷人的自然风光得以永续存在。严格控制河流两岸的产业类型，发展环保产品产业和第三产业。环保及产业环保及产业本报告是严格保密的。41尼罗河，埃及尼罗河，埃及case2本报告是严格保密的。42社会进步大背景和国家计划的大力支持共同推动了尼罗河旅游的社会进步大背景和国家计划的大力支持共同推动了尼罗河旅游的发展发展20世纪60年代日本成

50、为继欧美后第二大客源地 19601960178117811981198119791979199019902001200119701970阿斯旺大坝竣工与以色列签订 和平协议海湾危机“9.119.11”事件20022002开罗、卢克索 机场扩建 1986年游船数量82艘2007年游船达200多艘2007年客达到400万人次，中国游客10万2002年对中国游客开放2006年中国游客4-6万1869年托马斯库克开通尼罗河上第一条游船航线20世纪80年嗲初出现豪华“法老船”带薪假期 制度埃及国家旅游 发展计划第一次 产业革命第二次 产业革命 18791879二战结束19451945产业革命产业革命以交

51、通技术的进步、时间的解放和财富的积累促进了近代旅游的兴起p尼罗河航行成为欧洲有钱人欧洲有钱人士士的流行休闲方式二战后世界的和平发展二战后世界的和平发展为现代旅游发展提供雄厚的经济基础和充裕的休闲时间p日本经济的崛起和政府鼓励出境游政策使日本成为继欧美后第二大客源地日本成为继欧美后第二大客源地p阿斯旺大坝改善了航运条件和季节限制，游客量大幅上升游客量大幅上升p餐饮等旅游接待方式均针对欧美游客旅游接待方式均针对欧美游客世界经济普遍增长世界经济普遍增长进一步扩大了客源范围“国家旅游发展计划国家旅游发展计划”大力推动旅游突飞猛进p游客及游船总量翻倍游客及游船总量翻倍挑战景区容量，2006年开辟开辟新游

52、线新游线（如阿斯旺到阿布辛贝）p针对市场细分的产品和服务多样化产品和服务多样化，80年代初出现豪华法老船和帆船游，90年代度假村开发起步阶段起步阶段振兴阶段振兴阶段发展阶段发展阶段发展背景发展背景本报告是严格保密的。43尼罗河是埃及文化的摇篮，是世界游客尼罗河是埃及文化的摇篮，是世界游客“一生中必去一次领略埃一生中必去一次领略埃及古老文明及古老文明”的旅游目的地的旅游目的地n尼罗河旅游是埃及旅游最主要的组成部分，自从1869年英国人托马斯库克开创了卢克索至阿斯旺之间的豪华游轮航线，尼罗河游轮就成为了全世界体味休闲及文化的经典之旅，与红海、开罗并称埃及三大黄金游线。n游线的丰富多样化与景点及配套

53、的升级完善为尼罗河带来了大量的游客，每年来自欧美地区乘坐尼罗河游轮的游客总数达400万人次。概况概况1 12 2经典旅游河段经典旅游河段1 1：开罗市内的都市文化游经典旅游河段经典旅游河段2 2：阿斯旺卢克索200公里的法老名胜古迹观光本报告是严格保密的。44阿斯旺阿斯旺卢克索卢克索200200公里的游线是最为精华的一段，公里的游线是最为精华的一段，设置了上行设置了上行或下行两种观光或下行两种观光路线，并且提供多样化的游线供选择路线，并且提供多样化的游线供选择8天7夜n每天班火车和6班飞机n由开罗乘飞机到达阿斯旺或卢克索n乘坐卧铺火车经由陆路登船n乘坐大巴或选择租车自驾3种对外交通方式游线选择

54、5天4夜4天3夜乘坐三桅帆船做数小时的短途旅行1234阿斯旺康翁波艾得夫卢克索阿斯旺阿布辛贝康翁波艾得夫卢克索赫尔格达红海度假区阿斯旺阿布辛贝康翁波艾得夫卢克索3 32 21 1hurghadahurghada游线游线由于景点过于集中，为避免出现游船和游客拥挤的现象，设置了上行或下行两种观光路线本报告是严格保密的。45游线上各个节点根据承担的功能和旅游吸引力的差异，分为核游线上各个节点根据承担的功能和旅游吸引力的差异，分为核心节点和一般性节点心节点和一般性节点1 1节点节点核心节点核心节点阿斯旺卢克索阿斯旺阿斯旺康翁波康翁波艾得夫艾得夫卢克索卢克索阿布辛贝阿布辛贝伊斯纳伊斯纳 南段经典游线2

55、2一般性节点一般性节点康翁波艾得夫阿布辛贝伊斯纳单一的观光景点、二级码头对外交通节点、主要游船码头 旅游配套节点旅游集散服务旅游接待服务综合性景点本报告是严格保密的。46核心城镇除配套完善的旅游服务功能，还不断向外辐射，成为向核心城镇除配套完善的旅游服务功能，还不断向外辐射，成为向周边拓展旅游项目和度假设施的基地周边拓展旅游项目和度假设施的基地努比亚民俗村阿斯旺阿斯旺卢克索卢克索阿斯旺大坝纳赛尔水库钓鱼场阿布辛贝顶级度假村三角帆船水上竞技帝王谷高尔夫小岛动植物科考木乃伊博物馆顶级度假酒店节点节点本报告是严格保密的。47尼罗河游船具备了完整的度假居住、休闲娱乐和旅游服务功能，尼罗河游船具备了完整

56、的度假居住、休闲娱乐和旅游服务功能，作为作为“浮动的酒店浮动的酒店”是尼罗河度假的主要载体是尼罗河度假的主要载体-海外游客中30%都会选择乘坐游船在尼罗河度假-游船功能及设置游船功能及设置p客房p餐厅p精品商店p国际电话p空调p卫星电视p传真机p保险箱p每日表演秀p迪斯科舞厅p健身俱乐部p图书馆p台球房p乒乓球房p游泳池p甲板露台p专业导游p安全护卫p培训p医疗本报告是严格保密的。48欧洲游客为主的客源构成确定了以中高档为主的游船结构，兼顾欧洲游客为主的客源构成确定了以中高档为主的游船结构，兼顾游船类型和档次的多样性，满足不同游客的消费需求游船类型和档次的多样性，满足不同游客的消费需求类型类型

57、n“法老船法老船”n豪华游船豪华游船n三桅帆船三桅帆船n游艇游艇规模规模甲板以上2层，可容纳上百人因客房数而异,一般甲板以上2至4层，可容纳几百人可乘坐3-8人可容纳30人左右档次档次高档5星级4星级3星级低档中档设备及服务设备及服务p宴会p表演节目p导游服务p住宿餐饮及娱乐设备齐全等同陆上酒店（前台,大厅,客房,小游泳池,温泉浴池,健身室,夜总会,餐厅,商店,小型图书馆等)p民族舞表演等丰富活动p专业导游p简单餐食和导游服务p基本不具备住宿条件（夜宿甲板）除作为交通工具外基本不增设服务项目适用客户适用客户高端旅游团体中上阶层旅游散客婚礼、庆典、会议包租旅游团体包租中上阶层旅游散客有兴趣体验地

58、方风情的散客旅游团体包租散客- -游船星级结构游船星级结构- - -游客构成游客构成- -种类齐全的游船满足不同游客的消费需求种类齐全的游船满足不同游客的消费需求游船功能及设置游船功能及设置本报告是严格保密的。49在尼罗河开罗段设置在尼罗河开罗段设置2 2艘顶级豪华船型艘顶级豪华船型“法老号法老号”，成为开罗的，成为开罗的标志性景观，并树立了尼罗河游船旅游产品的品牌形象标志性景观，并树立了尼罗河游船旅游产品的品牌形象n抓住游客体验新、奇、特的心理，注重文化内涵。在船的外形和内装修上都以法老文化为主调。n将在古埃及文化中占有重要地位的东方舞搬上了游船。n游船始终保持优良的服务质量。n高度重视游船

59、对环境的保护。n关注游客的安全，是尼罗河上惟一为乘客准备了救生衣的游船。n接受政府部门的严格监管，法老船受埃及旅游部、吉萨省政府、尼罗河航运局3个部门监管，有时游船还接受国际旅游组织的检查。游船功能及设置游船功能及设置n“现在每天乘坐法老船的游客有1000多人，按目前每人最低消费160埃镑(约27美元)计算，年营业额达6000万埃镑，这还不包括其它项目的收入。” n“法老船一般是每天晚上开两至三个班次，有时也根据情况增加或减少。法老船在这个市场占据的份额至今仍高达50%至60%，位居第一。”法老船总经理乔德理首航时间：80年代初概况：三层，中下层为餐厅，大玻璃窗，共有220个座位夜游尼罗河是埃

60、及行的必选节目，乘坐“法老号”欣赏尼罗河两岸的开罗夜景，和极富特色的埃及传统的苏菲舞和肚皮舞。法老船已经成为开罗的一个标志性景观，成为尼罗河游船的品牌形象。首航时间：80年代后期概况：2层，有220个座位“尼罗河法老”号“金色法老”号本报告是严格保密的。50众多古迹景点都设计了夜间声光秀表演，深度展现资源优势，增众多古迹景点都设计了夜间声光秀表演，深度展现资源优势，增加游客体验点、丰富了游客夜间生活，延长游客驻留时间加游客体验点、丰富了游客夜间生活，延长游客驻留时间n用现代科技演绎古老文明，让游客透过灯光投射与音乐的配合,在充满文化气息的神殿或金字塔遗迹中体会不一样的古老传说 。n以神庙、金字塔和人面狮身像为