二手房贷款购房合同

1、二手房贷款购房合同篇一：二手房银行按揭买卖合同范本 房屋买卖合同 甲方（卖方）_身份证号： _身份证号： _乙方（买方）_身份证号：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有 住房，达成如下协议：第一条 房屋的基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）位于莱芜市莱城区号楼，_层， _间，建筑面积 _平方米，带储 藏室间， 平方米。第二条房屋价格及其他费用： 甲、乙双方协商一致，上述房产的交易价格为：单价： 人民币 _元/平方米，总价：人民币 _元整（大写： _ 拾 _ 万_ 仟_ 佰_ 拾

2、_ 元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _ 元整，作为购房定金。 。第三条房屋过户该房屋产权登记证 和国有土地使用证 尚未办理，乙方采用变更购房合同的方式购买此房。先由甲方与开发商 解除原购房合同， 然后乙方与开发商重新签订购房合同。 合 同变更手续由房屋开发商办理。手续费元，由 方承担。甲 乙双方应积极配合开发商办理合同变更手续。因甲乙任何一 方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方造成的经济损 失。第四条付款方式：甲乙双方同意以银行按揭方式付款， 分两期付清房款。1、第一期：在开发商处完成房产合同变更当日，乙方 首付元（含定金）给甲方。2、第二期：剩余房款人民币元整申请银行按揭，

3、并于 银行放款第五条 房屋交付：乙方付清全部房款后 日内，甲方将房屋交付乙方。电 话费，水电费，物业管理费，入费，有线电视费等房屋交接 前产生的费用由甲方结清。第六条 甲方保证在交接时该房屋没有任何担保抵押、 产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的 产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第七条 违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应及时通知 甲方，甲方应在 _ 日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应及时通知乙方，并自违约之日起 _ 日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并

4、 签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民 法院起诉。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签章）： 乙方（签章） ：工作单位： 工作单位：住址：联系电话：_年_月_ 日住址： 联系电话： _ 年_ 月 _ 日2篇二：二手房买卖合同（按揭）二手房买卖合同（按揭） 卖 方 ：_（简 称 甲 方）身 份 证 号 ：买 方 ： _（简 称 乙 方）身 份 证 号 ：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法及其他有关法

5、律、法规之规定，甲、乙双方 在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产 签订本合同，以资共同信守执行。第一条、乙方同意购买甲方拥有的座落在 _ 市_区_拥有的房产（别墅、写字楼、 公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 _平方米。（详见土地房屋权证第 _ 号）。第二条、上述房产的交易价格为：单价：人民币 _元/平方米， 总价：人民币 _元整（大写： _佰_拾_ 万_仟_佰_ 拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 _ _元整，作为购房定金。第三条、付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房 地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币_ _拾_ _万

6、_ _仟_ _佰_拾 _元整给甲方，剩余房款人民币 _元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度， 乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行 放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款（含定金）人民 币 拾 万_仟_ 佰_拾_ 元整给甲方，剩余房款 人民币 _ 元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条、甲方应于收到乙方全额房款之日起 _ 天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将房屋 设施使用费_ 等费用结清。第五条、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法 规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的

7、税费。经 双方协商，交易税费由_ 方承担，中介费及代办产权过户手续费由 _方承担。第六条、违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中 途违约，应书面通知甲方，甲方应在 _日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方 中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 _ 日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条、本合同如需办理公证，经国家公证机关 _公证处公证。第八条、本合同一式六份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,乙方委托代理人一份，太原市房地 产交易中心一份、公证处一份。第九条、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中 发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式

8、解决。第十条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其 补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十一条、双方约定的其他事项：出卖方（甲方）：_身份证号码： _地址： _邮编： _电话： _代理人（甲方）：_身份证号码:_见证方： 地 址： 邮 编： 电 话： 法人代表： 代 表：日 期 ： 年 月 日 购 买 方（乙 方）： _身 份 证 号 码 ： _ 地址： _邮编： _电 话 ： _代 理 人（乙 方）：_身份证号码： _ 鉴证机关： 经办人： 鉴证日期： _ 年 _ 月 _日篇三：二手房屋交易合同按揭样本 二手房购买合同出卖方（以下简称甲方）：汤世秀身份证编号：地址：联系电话：出卖方共

9、有人： 罗南方身份证编号：地址：联系电话：委托代理人：身份证编号：地址：买受方：（以下简称乙方）：田磊身份证编号：地址：联系电话根据中华人民共和国城市房地产管理办法 、中华人 民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲、乙双主经 友好协商，本着公平公正、诚实守信的原则，就该下列房屋 买卖的相关事项，达成协议如下：一、房屋基本情况： 房屋座落：高陵县一中路北侧昭 慧新城，楼盘名： 泾渭上城，10幢1单元10312室， 产权：个人所有房产，房层建筑面积： 平方米，房屋总层 数：3层，所属楼层：3层，用途： 住宅 ，房权 证监号：（高陵）字第XX11241048号，装修状况：毛坯。二、甲方出售此房屋，

10、 首先， 具有房屋所有权证 的上市交易权和相关的合法手续，否则承担一切法律责任， 并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意，且该 房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷， 有关按揭、 抵押债务、 税项、租金等， 甲方均在交易前办妥。 交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。三、房价款：甲、乙双方自愿协商该房屋的成交总价为Y:元（大写： 壹拾玖万元整人民币） 。四、付款方式及交易方式:1、 乙方向甲方支付Y:元整），作为购房定金，进入 交易程序后即转为购房款。2、 本协议签定后，甲、乙双方自愿商定以银行按揭方 式购买并支付本协第三条规定之购房款。交易流程和付款步骤:1双方

11、协商达成一致后，签房屋买卖合同，交Y:元（ 壹万 元整），作为定金，以后自动转为房屋首付款，并到高陵房管所去查实房屋产权证。2买卖双方把相关资料（卖方的:房产证、夫妻身份 证、户口本、结婚证复印件；买方的:身份证、户口本、婚 姻证明、 收入证明的复印件） 交给银行， 去办理相关的资料。 到建设银行审查通过后，甲乙双方再到高陵房管所去办理房 屋产权过户。如果银行放款不够，乙方以现金的形式补够。3三方（买卖双方、中介）一起到高陵房管所去办理过户手续。在房管所把税和费的票据打印后，到过户中心把 甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料通过后，并开收据 证明为准。由于甲方房款（Y:元）（大写：壹拾捌万元）

12、没有收到，乙方要打一个欠条并以签名画押为据，领新产权 证的收件单由甲方拿到，5个工作日后，买卖双方、中 介一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放 款， 此时乙方的欠条应交给乙方。 中介人作为见证人。甲方 未到的房款，银行会转入甲方在银行开的银行账号上。3.月 日以前，开始办理此房屋所有权证权属登 记交易手续，逾期责任自己承担。4甲、乙双方应无条件提供办理此房屋所有证交 易手续规定的所有证件和文件资料，责帮助办理此房屋所 有证交易手续，甲、乙双方应积极予以配合。 因甲、乙双 方原因不能在规定期限内办理此房屋所有权证权属登记 交易，中介方不承担责任。5.房屋交割方式： 待甲方收到此购房总

13、款后将该房屋交付于乙方，并保证室内原有设施齐全完整无损，此购房交割后的一切费用由乙 方承担， 此购房的水、 电、气等基础设施的用户卡姓名变更。 甲方协助乙方办理，至此协议圆满结束。6.居间付款方式：买房付给中介方的服务费是房屋总成交价的3%即Y:元 （ 大写：伍仟柒佰 元整），在买卖双方签订合同时各付50%，即Y:2850元（大写：贰仟捌佰伍拾元整）。五违约责任：1.甲方违约：自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因 素外，甲方任何一种违反本购房协议书的行为都视为甲方违 约。甲方应承担办理产权交易中所发生的一切费用并向乙方 支付违约金人民币Y:元（大写： 壹万 元整）。（定金除外）2.乙方违约：自

14、本协议签字生效后，除不可抗拒自然因 素外，乙方任何一种违反本购房协议书的行为都视为乙方违约。乙方并向甲方支付违约金人民币Y:元（大写：壹万元整）。3.自本协议签字生效后，除不可抗拒自然因素外，任何 一种违反本购房协议书的行为都视为违约。违约方赔中介方 服务费。六其他约定：1.本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力， 应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损 失，支付违约费用。2.因不可抗拒的自然因素使本协议无法履行，并给甲、 乙双方造成的一切损失均由甲、乙双方自理。3在银行放款前，甲方要把此房交房以前的物管费、水电气等费用交清，并出具所交清单4.上述房屋以乙方勘察为准，一经交

15、割，甲方不再承担 任何维修。七本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协 商解决，协商不成的，甲、乙双方同意由 人民法院仲裁委 员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后 又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉.）八本协议未尽事项，可由双方协商解决或签定补充 协议。九在整个房屋交易过程中，若遇国家的大政方针的变 化，以现行政策为准。十慎重声明，为了保障个人的利益和客户的权利以及 义务，必须签字画押，否则不承担任何法律责任。十一本协议一式三份， 甲、乙双方及中介方各执一份， 另甲方委托人执一份，本协议签字画押即生效，具有同等法 律效力。甲方：乙方：中介方：委托代理人：签定时间：年

16、月日篇四：按揭房屋买卖合同按揭房屋买卖合同卖方：身份证号： （以下简称甲方）买方： 身份证号：（以下简称乙方）注明：甲方于年月日以按揭的方式向业有限公司购买商品房一套，总金额元。甲方已付房款的30%付款金额为元。其余元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行， 以按揭方式贷款购买。贷款期限为年。截止本合同签订之日 已支付15个月的贷款。甲方已支付该房屋首付款和银行按 揭贷款合计十七万元。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转 卖给乙方。购房条款 甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格 为 元（包括转让价和其他所有费用） 。二、乙方支付甲

17、方购买按揭房屋时的相关费用，以下费 用按发票为依据支付1 甲方首付款元。2 甲方已付15个月银行贷款16260元3 贷款公证费200元。4 契税3833元。以上费用合计28451元：三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币15000元（大写金额：壹*园置万伍仟元整） 。甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房 屋的钥匙交于乙方验收，从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及 归属权。四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款 方式为金钱支付。五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的个人购房借 款合同向银行支付借款。直致还清借款为止。还款期间为XX年4月到2022年1月。共计165月。第

18、1页 共1页六、 乙方还清借款后，甲方必须在日内协助乙方办理房 屋过户手续。七、 房屋状况房屋座落：幢 号：室 号：总层数： 建筑面积（平方） ： 。八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋 的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关 的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给 乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。违约条款十、本合同签订后既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权

19、，也不得向第三人公示对 此房屋享有所有权。十一、房屋在乙方付清借款期间， 因自然升值，贬值， 由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉。十二、 因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有 权要求甲方赔偿购房款、所支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引 起的相关费用。十三、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还购房款。甲方中途违约，甲方应在违约之日起30日内双倍返还购房款给乙方。乙方协助 乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付 房地产价款千分之2的违约金。十四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的费由乙方承 担，甲方应当协助提供乙 第2页 共2页方办理与过户有关的相关手续。 十五

20、、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办 法解决。协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。 十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同 未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。十七、 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份， 甲方（签章） ：身份证号码：共有权人（开发商） ：身份证号码：地址：联系电话：年月日乙方（签章）：身份证号码： 地址： 联系电话： 年 月第3页 共3页日篇五：买二手房的合同签订（按揭）按揭二手房买卖合同签订2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前 还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各 个环节应当做好衔接，因

21、为一旦衔接不好就会发生纠纷，双 方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们 作为第三方，具有一定的可信度和专业性。（1）双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或 者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的 书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具借 款清结证明 ，卖方收回房地产其他权利证明 。（2）双方持借款清结证明到房屋所在地的房地产 交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。（3）如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好 要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。方法二：办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续， 分两

22、种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续 比较麻烦。1、 提交材料及流程：购房抵押借款合同原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意，有关当事人签订变更协议 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续如何购买按揭中的二手房【如何购买按揭中的二手房】 问：如何购买按揭中的二手房 答：若在购买二手房时遇到房屋已被抵押贷款时，需注 意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁 到买房人身上。一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方 提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。在办 理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵 押登记的变更手续。购房

23、者如需银行贷款，还应在办理产权 过户手续前办理银行的申请贷款手续。方法一：提前还贷1、 前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在 抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附 记”栏或者到房地产交易中心查询;(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款 期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可 操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证;(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、 注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商， 一般可以采取：由卖方自筹资金;由买方筹集资金抵作购房 款;或者由双方分担，办理交易时再做结算;(4

24、)此外在提前还贷过程中还可能发生的其它费用， 根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，一般还款6个月或者1年后提出申请即可提前还款，无须支付违约金;但如果还款不满6个月或者1年的，要支付一定数额的违约 金，那么这笔费用究竟由谁来承担应在签订买卖合同之前， 协商一致。2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前 还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各 个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双 方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们 作为第三方，具有一定的可信度和专业性。(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖 方委托的中介公司或律

25、师向贷款银行提出提前还贷的书面 申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具借款清 结证明，卖方收回房地产其他权利证明 。(2)双方持借款清结证明到房屋所在地的房地产交 易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续。(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要 求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。方法二：办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续， 分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续 比较麻烦。1、 提交材料及流程：购房抵押借款合同原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)如银行审核同意，有关当事人签订变更协议 办理贷款保

26、险变更手续办理抵押登记变更手续2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其 它材料到交易中心办理二手房交易手续。 购买按揭二手房 三方协议要慎签XX/12/10 12:44随着二手房税费优惠政策即将到期，二手房交易在年底 之前着实火爆了一把。不过在很多二手房交易中，房子的贷 款并没有还完，而贷款没有还完的二手房是无法过户交易的， 这时如何签订三方协议才能保障交易双方的权益，如何约束 三方才能保证交易的安全性最近有不少友致电亿房咨询此类问题。武昌区友刘先生在通过中介购买二手房时， 房东还有16万元的贷款没有还完，因此房东要求刘先生先替他还完贷款， 之后再过户。刘先生就有疑问了： “这样操作

27、安全吗而且在 合同里并没有关于这一方面的条款来进行约束，这样的合同 我到底该不该签怎么做才能保障自己的合法权益”另外一位友许小姐也被类似的事情所困扰，她所购买的 二手房是直接和卖家协商的，并未通过中介，但是卖家也有7万元的贷款没有还清，因此许小姐也被要求先替卖家还完 贷款后再过户。许小姐也有同样的顾虑：“如果我替卖家还 完贷款之后他不给我过户怎么办再说我和卖方之间也没有 通过中介，我是否应该通过中介来进行房屋交易这样是不是 会安全些”在最近一周的友来电中，这一类问题是其中提到最多的。 究竟在购买此类房屋时应怎样签订三方协议，三方协议中的内容又该如何进 行约束呢据记者了解，所谓三方协议就是房屋买

28、方、卖方和中介 三方在经过平等协商之后签订的就房屋交易有关事项达成 的具有法律效力的约束三方行为的协议。在三方协议中，一 般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期 限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷在二手房交易时，针对房子的贷款还没有还清的情况， 究竟买家替卖家还贷款安不安全这一行为在三方协议中该 如何进行条款约束才能保证交易双方的权益呢为此，记者采 访了多位业内人士。武汉亿房房地产咨询有限责任公司经理周游表示，购房 者在购买二手房时，如果遇到房贷没有还清的情况，最好通 过中介进行交易，而且在交易时一定要谨慎签订三方协定， 在三方协议中务

29、必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违 约责任的条款明确。武汉房产中介业内人士伍鹏表示，若卖方要求买方先还 完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷 款的金额如何操作等都要慎重决定。其次，还贷和过户的时 间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。再次，针对此 类情况签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任， 如果买方替卖方还清贷款后卖方没有给买方过户，此时卖方 应承担怎样的违约责任，中介又该承担何种连带责任，这些 条款尤其要明确。亿房研究员王磊表示，如果买方需要贷款的话，最好在 贷款银行单独开设一个资金监管账号，将首付款先打到账户 里，只有卖家将房产证上的贷款注销、过户到买家名下

30、之后 才能将首付款取出。至于买家替卖家还贷款的金额，可以作为房价的预付款，这就需要买卖双方具体约定了。约定的内 容和相应的责任一定要明确，以免发生不必要的纠纷。也有专家表示，此类房产在交易时，最好委托一些品牌 好、口碑好的中介来办理，这样也可以避免一些黑中介利用 这一状况进行不法行为。【相关案例】成功三方协议签订注意事项XX年4月，张先生通过武昌区某中介看中了一套28万两室一厅的房子。房东赵某表示，该房还有11万元的贷款 没有还清， 所以要求张先生先帮自己还清贷款， 之后再过户。张先生对此存有疑虑，在咨询了有关专家之后，他提出 要在三方协议的补充合同中单独对此作出约定。首先，帮房 东还款的11

31、万元作为首付款，另外去银行还贷的时候要三 方一同前往，在帮房东还贷之后，房东要开正规收据，并由 中介作见证。其次，在帮房东还完贷款之后的3个工作日之 内办理房屋过户手续，过户之后的两证由房东保管，待张先 生付清房屋剩余款项时再将两证交予张先生。再次，若房东 在张先生为其还完贷款之后不进行过户则构成违约，张先生 有权依法追回11万元并要求房东支付房屋总价3%的违约 金，同时追究中介连带责任， 要求中介支付房屋总价3%的违 约金。若房东在办理完过户手续之后张先生不支付剩余房款 也构成违约，房东赵先生有权依法追回剩余房款并要求张先 生支付房屋总价3%的违约金， 同时追究中介连带责任， 要求 中介支付

32、房屋总价3%的违约金。通过这样的一些相关条款的约束，还贷和过户的事情得 到了圆满解决，既规避了风险， 又达到了令双方满意的结果。在此，记者提醒广大友，在购买此类按揭二手房时，一 定要在三方协议中将付款方式、交付期限和违约责任约束好， 以免发生不必要的纠纷。近日，有不少市民通过上提问或电话的形式向我们咨询 买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市 民对我们的信任和支持。篇六：二手房贷款买卖合同范本1二手房买卖合同卖方：（简称甲方）身份证号码：买方：（简称乙方）身份证号码： 据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在 平等、自愿、

33、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住 房，达成如下协议： 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落 在邢台市桥西区守敬南小区1号楼4单元201室拥有的住宅， 建筑面积为 平方米。第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币元 整（大 写 ：_ 佰 拾_ 万 仟 佰_拾_元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_ 元整，作为购房定金。第三条付款时间与办法：1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在XX年月 日前支付首付款（含定金）人民币 _ 拾 _ 万_ 仟_佰_拾元 整 给 甲 方 ， 剩 余 房 款 人 民 币_ 元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足 前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差

34、额一并支付给甲 方），并于银行放款当日付给甲方。第四条 房屋交付： 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续 （缴纳税费） 后_月内，甲方将房屋交付乙方，并应在交房当日甲方 将水电等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视 为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承 担此次交易中双方的全部交易税费， 并向甲方支付购房款10%违约金。第五条 甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一

35、日，按照购房总价的2%。支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲 方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第六条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，中介一份。出卖方（甲方）：_ 购买方（乙方）：_ 地 址： _ 地址：电话 ： _ _电 话 ：日期： _年 _ 月_ _日日期：_年_月_ 日 公证人：身份证号码:_电话： _日期： _年 _月_ _日篇七：贷款购买二手房合同贷款购买二手房合同卖 方： _ （简称甲 方）身 份 证号 码买方： _ （简称乙方）身份证号码：根据中华人民共和国经济

36、合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙 双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买 房产签订本合同：第 一 条 乙 方 同 意 购 买 甲 方 拥 有 的 座 落 在（幢号为 _ 、房号为 _）拥有 的房产住宅，建筑面积为_ 平方米（详见土地房屋权证第 _ 号），并将该房产的相关权益一并购买。第二条 甲方保证该房产合法、权属清楚。第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币元整（大写：整）。_年_月_日，乙方向 甲方支付人民币 _元整（大写： _ 整），作为购房定金。第三条 付款时间与办法： 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交 易中心缴

37、交税费当日支付首付款（不含定金）人民币_ 整给资金监管中心监管，剩余房款人民币整申请银行按揭，其中房款差额部分乙方应在年_月日一并支付给甲 方。第 四 条 甲 方 应 于 _ 年 _ 月_ 日将交易的房产全部交付给乙方使用，交付时该房产应无任何担保、 抵押、无人租住、 使用，无产权纠纷，并应在交房当日将电话费、水电费、物 业管理费、 取暖费、入费、有线电视费、 煤气费等费用结清。 房产交付后产生的一切费用由乙方承担。第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承 担，中介费及代办产权过户手续费由乙方承担。第六条

38、 违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方 中途违约，应书面通知甲方，甲方应在十日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方 所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 甲方户口如在该房产所在户籍处，甲方应在 该合同签定起十个工作日内迁出。第八条 本合同签订后， 一方如不能按规定交付房产或 按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约。第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中 发生的争议，双方可通过协商、诉讼方第1页 共2页 式解决。第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其 补充约定经双方

39、签章与本合同同样具有法律效力。第十一条 本合同一式两份，具有同等法律效力，自 双方签字之日起生效。第十二条 双方约定的其他事项：甲方：身份证号码：地址：联系电话：XX年 月第2页 共2页乙方： 身份证号码： 地址： 联系 电话：XX年月日 日篇八：二手房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同 出卖人（以下简称甲方）： 姓名：_（身份证）：_地址：_工作单位：_联系电 话：_买受人（以下简称乙方）：姓名：_（身份证）_地址：_工作单位：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规 定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致， 签订本合同。第一条

40、 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状 况如下：（一）座落于_，建筑面积_平方米;（二）房屋的所有权证号为_，国有土地使用权证号为_;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。第三条 乙方在_前应向甲方给付定金人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。上述定金在乙方_付款时充抵房款。第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款 付给甲方。具体付款方式为：第五条 甲方承诺在本合同生效之

41、日起_日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出第六条 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共 有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意， 在本合同生效之日起_日内， 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手 续，依法取得房屋登记在乙方名下的房屋所有权证;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部 门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理： 该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载 权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根

42、据有关规定，其转 让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 。 除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。第九条 该房屋正式交付时， 物业管理、 水、 电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况 和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响 双方交易的任何法律障碍，有关按揭、 抵押、租赁、税项等， 甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲 方承担全部责任。第十一条

43、 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下 列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的， 每逾期一天， 按应付未付房价 款的万分之_支付违约金。乙方逾期支付房价款超过_日， 甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起_日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支 付总房价款百分之_的违约金。第十二条 甲方未按本合同 的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的 万分之_支付违约金。甲方逾期交付房屋超过_日，乙方 有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起_日内将已收房价款和双倍定金返还乙方， 并按总房价款的百分之_支付违约金。2、 如因

44、甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定 的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须 在乙方提出退房要求之日起_日内将乙方已付款退还给乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补 充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件 均为本合同不可分割的部分。第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方 应协商解决。协商不成的，提交_仲裁委员会仲裁解决依法由人民法院诉讼解决第十六条 本合同一式_份。其中甲方执_份，乙方执_份，提交房屋权属登记机关一份。甲方（签章）： 乙方（签章）：法定代表人：

45、法定代表人：签约日期： 签约日期：签订二手房购房合同时应注意哪些事项 在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低， 而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买 卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要 特别注意。签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有如果是几位共有，则共有人是否全部同出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签 订房产买卖合同时， 也要全部到场。 如有特殊情况不能到场， 需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人 替其签章。二、对即将进行交易的

46、房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实2、房产面积多大3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决 定查封或以其他形式限制房地产权利5、该房产是否已设定抵押根据中华人民共和国担保 法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵 押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司 或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房 者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第 三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。 只有在抵押篇九：二手房买卖合同（已办过按揭贷款）房屋买卖合同甲方（出售方） ：乙方（购买方） ： 根据我国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方 经平等协商一致，达成如下合同条