E房月报-2021.6上海二手房市场研究报告

1、e房月报-2021.6上海二手房市场研究报告 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 e房月报 6月上海二手房市场讨论报告 房产网络营销数据及业务方案全程服务商 online marketing consulting services 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 名目 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 1.网络二手房市场分析挂牌量升，价微跌 房产网络营销数据及业务方案全程服务商 online marketing consulting services 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 市场总量统计（住宅） 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论

2、报告 2021年6月上海二手房走势总览（住宅） 25000 250000 2200019000160001300010000 220000190000 5月挂牌量6月挂牌量月二手房挂牌均价月二手房挂牌均价 160000 130000100000 1号8号15号22号29号 6月，上海二手房挂牌均价在23120元/平米左右，环比微跌约0.09%。供应方面，6月全市二手房供应量在161435套左右，环比上升约0.20%。由此，整个6月的上海二手房市场呈现出量升价微跌的格局。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海各区二手房供应量占比（住宅） 黄浦卢湾 徐汇静安闸北 长宁普

3、陀虹口宝山浦东南汇 杨浦闵行嘉定松江 6月，上海二手房各区供应方面，浦东还是一如既往占据了全市供应总量的头把交椅。接下来依次是：杨浦；闵行；虹口；普陀等区域。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海各区二手房供应量分析（住宅） 40000350003000025000200001500010000 121086420 -2-4 5月挂牌量（套）6月挂牌量（套）环比变化（%） 5000-60-8 黄浦卢湾徐汇长安静安普陀闸北虹口杨浦宝山闵行浦东嘉定南汇松江 环比5月，6月各区二手房挂牌量除少数区块呈现小幅下降外，大多区块挂牌量明显增多。与5月形成较大反差。其中，挂牌量增

4、长最大的为虹口及杨浦两大行政区，环比分别增长了约10.69%和 7.79%。而五大中心区中，除徐汇外，其他四区无一例外的消失了挂牌量增长的状况。依据对6月市场成交的推断，由于整个6月二手房中高档物业成交有所回暖，从而增长了中心区业主对市场的信念，致使中心区物业挂牌量有所上升。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海各区二手房房价分析（住宅） 45,000 40,000 35,000 30,000 23120 25,000 20,000 15,000 10,000 5月挂牌均价6月挂牌均价环比变化（%） 黄浦卢湾徐汇长安静安普陀闸北虹口杨浦宝山闵行浦东嘉定南汇松江 环比

5、5月，6月各区二手房均价除少数区块呈现小幅增长外，大多区块均价呈现下跌态势。其中，跌幅最大的为卢湾及静安两大行政区，均价环比分别下跌了约1.07%和1.2%。而值得留意的是虹口和杨浦的挂牌量在6月消失了较大增长，在全市的占比分别超过了闵行及普陀进入三甲这一现象对于两区的房价也产生了肯定的抑制作用。由于供应量增大使得两区的挂牌均价皆呈现不同程度的下浮。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海二手房价周涨幅最大10大板块（住宅） 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海二手房价周跌幅最大10大板块（住宅） 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报

6、告 2021年6月上海二手住宅周涨幅最大10大楼盘 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海二手住宅周跌幅最大10大楼盘 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海二手住宅关注度最高10大区域 20%18%16%14%12%10%8%6%4%2%0% 2520 1510 嘉定 长宁50-5-10-15-20 6月关注度5月关注度%） 浦东 宝山 闵行 普陀 杨浦 闸北 徐汇 虹口 6月市场关注度最高的行政区域分别为浦东；宝山；闵行；普陀；杨浦；闸北；徐汇；虹口；嘉定以及长宁10个大区。环比5月，宝山区的二手房市场关注度继4月后持续上升。而闵行及普陀

7、虽仍位居关注度前列，但两区6月的二手房均价较5月有不同程度的上涨遂导致其整体区域关注度环比5月各消失了1%的下浮。其余各区关注度基本与5月持平。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海二手住宅关注度最高10大楼盘 1614121086420 40,000 35,000 30,000 25,000 20,000 15,000 10,000 5,000 0 6月楼盘关注度月挂牌均价 6月市场关注度最高的10大楼盘中，全部楼盘均来自10大热点关注区域。楼盘分别来自于浦东/普陀/闵行/嘉定/虹口。值得留意的是作为热点成交区域的宝山在本月无一楼盘进入前10，而虹口则有两个楼盘挤

8、入。同时虹口区也在本月进入了10大热点关注区域。综合五六两个月的区域及楼盘关注度统计，房价网市场中心估计，北部区域仍将是第三季度的成交热点所在。而杨浦及虹口两区将因其独特的地理位置及渐渐成熟的商圈成为二手房市场成交的黑马。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年5月关注度最高楼盘价格走势 全市均价231206月挂牌单价5月挂牌单价%） 与5月相反，6月关注度最高的10大楼盘中，有70%的楼盘价格消失上扬，仅有2个楼盘均价有微跌。由此也许推想，市场就价格的敏感度有所降低，消费者不会由于降价这单一因素而聚焦于某个区域或者楼盘。在房价长期于高位的市场背景下，消费者渐渐把对价格的关注

9、度分散到实际产品的品质；区位；配套等一些相关因素上。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海二手住宅产品属性关注度 60% 50%40%30%20%10%0% 6月产品面积关注度5月产品面积关注度 90平米及以下 45%40%35%30%25%20%15%10%5%0% 91-140平米141平米-200平米200平米以上 环比5月，6月市场对面积在141-200平米且总价在250-800万的物业关注度有所提升。证明白中高档物业确有回暖趋势。房价网市场讨论中心猜测，该类物业成交将在第三季度消失一波量升。 6月产品价格关注度5月产品价格关注度 90万以下90-180万181-250万251-500万501-800万800万以上 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2021年6月上海十大豪宅二手房价格走势 64 全市均价 23120 20-2-4-6 6月挂牌单价5月挂牌单价%） 6月上海十大豪宅二手房均价有六成消失上涨，10大豪宅总体均价在103290元/平米，环比5月上涨约0.14%。整体涨幅进一步趋缓。 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 2.市场成交分析成交量跌，价微升 房产网络营销数据及业务方案全程服务商 online marketing consulting services 2021年06月 上海市 二手房吃长讨论报告 成