2020年最新物业项目节能管理指南

1、理有限公司企业标准物业项目节能管理指南SuCh PrOPerty PrOjeCt management guide2015-09- 30 发布2015-10-15 实施管理有限公司Q/ZHWY BZ202-03目次附录A （规范性附录）项目能耗基本运行数据采集、统计表 7附录B （资料性附录）建筑能耗参考标准 14附录C （资料性附录）中央空调及通风系统节能指引 24附件D （资料性附录）给排水系统节能指引 26附录E （资料性附录）供配电系统节能指引 28附录F （资料性附录）电梯系统节能指引 29附录G （资料性附录）外包实施模式 30附录H （资料性附录）功能评价指引 34附录I （资料

2、性附录）经济评价指引36参考文献 38本标准依据 GB/T 1.1-2009 给出的规则起草。 本标准由理有限公司提出，并组织起草。 本文件由运营管理部提出、归口和解释。 本标准主要起草人：本标准审核人：本标准批准人：5物业项目节能管理指南1范围（以本指南给出了物业项目中央空调及通风系统、供配电系统、给排水系统、电梯系统的节能管理下简称各系统）要求。本指南适用于公司的物业管理项目。2基本原则本标准分为标准正文和标准附录两部分。本标准正文为强制标准。本标准附录分为：规范性附录和资料性附录两种类型。属强制性标准的，管理项目应遵照执行。属规范性附录的，管理项目应遵照执行。属资料性附录的，各管理项目可

3、根据实际情况选择性应用或参考应用。3术语及定义3.1 节能管理节能管理特指物业管理项目通过加强用能管理，采取技术上可行、经济上合理以及环境可以承受 的措施，减少物业管理与服务过程中各个环节的能源损失和浪费，更加有效、合理地利用能源。4节能策划管理项目应根据项目特点，进行能耗数据收集、分析及评估，形成项目节能评估报告。当管理项 目专业能力不足时宜委托专业公司进行节能管理策划。4.1 数据收集管理项目应按月收集项目各系统的基本运行参数，编制项目能源基本运行数据统计表，掌握项目 能耗的整体情况。收集的各系统基本运行参数包括但不限于：设备型号、额定参数、设备数量、设备 运行模式、运行时间、耗电量、耗水

4、量等。项目能耗基本运行数据采集、统计表参见附录AO4.2 分析及评估管理项目应根据收集的数据计算项目单位能耗。对单位能耗高于能耗限额标准的，管理项目应评 估项目节能管理的空间，完成项目节能管理评估报告，报告内容包括但不限于：项目概况（项目用能特点、物业委托服务合同及甲方要求等）；节能空间分析；节能效益评估等。单位能耗计算方法及建筑能耗参考标准参见附录B。5 节能实施 管理项目应根据节能管理评估报告制定节能实施方案，做好实施前的准备、实施中的控制和实施后的效果评价。节能实施方案包括但不限于：拟实施节能管理系统设施设备概况；实施措施；实施方式；实施计划；预期效果； 风险分析及应对等。5.1 实施准

5、备 管理项目应成立节能项目小组，确定项目负责人，在节能管理实施前应掌握系统各项运行参数并将其录入功能评价表和经济评价表，确定管理节能（注1）和技术节能（注 2）的内容及措施。若项目管理处依靠其自身力量不能完成节能管理项目时，宜以外包（注3）的形式委托专业公司实施。中央空调及通风系统节能指引参见附录C；供配电系统节能指引参见附录 D；给排水系统节能指引参见附录 E；电梯系统节能指引参见附录 F； 外包实施模式参见附录 G。注1：管理节能的措施包括但不限于：合理调整各系统设施设备的运行时间；合理调整各系统设施设备的维护、保养频次； 合理调整各系统设施设备的运行方式等。注2：技术节能的措施包括但不限

6、于：合理改造各系统设施设备及管道、附属设施； 合理安装先进的节能设施设备等。注3：采用外包方式实施的，管理项目应按照公司供方管理手册要求，选择合适的专业供方开展节能实施工作。对于外 包的项目，实施模式包括但不限于以下：EM模式（能源合同管理模式）； Bo模式（建设-运营-移交模式）；BT模式（建设-移交模式）等。5.2 实施控制 管理项目应按实施计划对施工准备、主体工程的开工、竣工的工期、施工程序、施工质量等进行管理，及时解决和协调实施中发生的问题，保证节能工作的保质按时完成。5.3 实施效果评价 管理项目应对实施效果的功能性和经济性进行评价。同时，评价应保证实施前后数据的采集方法和工具相同，

7、环境温度、系统负荷、运行时间在同等或相近的条件下进行。当两个评价中有任一指标 不能满足预期目标时应分析查找原因并进行改进。5.3.1 功能性评价 管理项目各系统的功能性评价应对比节能实施前后各系统功能参数的变化情况， 其功能参数应保证不低于客户的使用需求。各系统的主要功能参数为：中央空调及通风系统：冷冻水和冷却水的进出水温度、冷冻泵和冷却泵的出水压力、运行电流、蒸发压力及冷凝压力等；供配电系统（照明系统）：照度、色温及功率因数等；给排水系统：供水压力、稳压性及水质等；电梯系统：运行稳定性、噪音、机房温度等。功能评价表参见附录 H。5.3.2 经济性评价管理项目各系统的经济性评价应对比节能实施前

8、后各系统经济参数的变化情况，其经济效益应保证在规定年限内不低于预期值。各系统的主要经济参数为：中央空调及通风系统：指耗电量等；供配电系统（照明系统）：耗电量、材料耗量、维修工时耗量等；给排水系统：耗水量和耗电量等；电梯系统：耗电量等。经济评价表参见附录 I 。6 持续改进6.1 固化成果管理项目应固化其节能管理成果，按照实施的管理节能措施修订各系统的相关作业文件；对于采用技术节能的系统，应将相关资料形成档案保存，作为后续类似项目的参考资料。6.2 动态管理管理项目应关注项目的变化情况，及时关注节能新方法、新技术和新设备在物业项目管理中的应 用情况，对项目的节能实行动态管理，持续改进。附录A（规

9、范性附录）项目能耗基本运行数据采集、统计表空调系统整体数据采集表格式见表A.1。表A.1空调系统整体数据采集表项目名称电价（元/Kwh）峰：平：谷：用电量年：KWh月：KWh日:KWh冷水设定温度C冷水供水总管温度C冷水回水总管温度C建筑总面积2 mP空调使用面积2 m楼层总高度m每天运行时间h水力是否平衡：平衡 不平衡空调机房的位置：地下室顶层是否改造（或增容）：是否是否连续开机：是连续不连续是否与原BA系统连接：是 否备 注冷水机组：台RT/Kw (负荷：%）+台RT/Kw (负荷：%)+台RT/Kw （负荷：% )；一次冷冻泵：台KW +台 KW +台 KW； 二次冷冻泵：台KW +台

10、Kw+台KW ；冷却泵：台KW +台 KW +台 KW ；冷却塔：台KW +台KW 台 KW运 行 管 理 模 式运行模式运 行 时 间运 行 时 间月至月；周至 周 ； 时至时 共时；开机条件：室外温度 C或；加机条件：主机负载率：%,冷冻水温度C或;减机条件：主机负载率：%,冷冻水温度C或;月至月；周至 周;时至时 共时；开机条件：室外温度 C或；加机条件：主机负载率：%,冷冻水温度C或；减机条件：主机负载率：%,冷冻水温度C或；运行记录：有每小时抄表/巡检无:其它节能项目：有管无 ；理奖惩措施:有:提高设定温度人工干预（开停)_提前关模机其它无；式说明：冷却系统基本参数米集表格式见表A.

11、3。表A.2空调主机基本参数采集表主机品牌及型号主机编号台数及投运数台/台制冷量RT(kw)额定功率KV/额定电流A额定电压V吸收式制冷机组天然气 煤气 柴油重油 其它燃料消耗量m3h主机控制方式出水温度控制 回水温度控制 温差控制设定温度（差）C冷却水出口温度C冷却水入口温度C负荷率/导叶阀开度%冷冻水出口温度C冷冻水入口温度C运行 电 流A冷冻水额定流量m/h冷冻水进口压力（kg）冷冻水出口压力（kg）冷却水额疋流量m/h冷却水进口压力（kg）冷却水出口压力（kg）主机冷冻进水阀门电动手动 开度：%主机冷却出水阀门电动手动 开度：%主机冷却进水阀门电动手动 开度：%主机冷却出水阀门电动手动

12、开度：%冷冻水流量保护方式水流开关压差压差值：kpa其它；无冷却水流量保护方式水流开关压差压差值：kpa其它；无备注主机品牌及型号设备编号台数及投运数台/台制冷量RT(kw)额定功率/额定电流/额定电压V吸收式制冷机组天然气 煤气 柴油重油 其它燃料消耗量m3h(kgh)主机控制方式出水温度控制 回水温度控制 温差控制设定温度（差）C冷却水出口温度C冷却水入口温度C负荷率/导叶阀开度%冷冻水出口温度C冷冻水入口温度C运行电流A冷冻水额定流量m/h冷冻水进口压力（kg）冷冻水出口压力（kg）冷却水额疋流量m3h冷却水进口压力（kg）冷却水出口压力（kg）主机冷冻进水阀门电动手动 开度：%主机冷却

13、出水阀门电动手动开度：%主机冷却进水阀门电动手动 开度：%主机冷却出水阀门电动手动 开度：%冷冻水流量保护方式水流开关压差压差值：kpa其它：无冷却水流量保护方式水流开关压差压差值：kpa其它；无备注表A.3冷却系统基本参数采集表冷冻泵机 型1品牌及型号设备编号台数及常运行台数/电机功率KW额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m/h水泵扬程m阀门状态电动手动开度：%启动方式 Y/ 软启动自耦降压变频启动直接控制回路电压 220V 380V说明机型2品牌及型号设备编号台数及常运行台数/电机功率KV/额定电流A.运行电流A.运行电压V水泵流量mh水泵扬程n1阀门状态电动手动开度：%启动方式 Y/

14、 软启动自耦降压变频启动直接控制回路电压 220V 380V说明机型3品牌及型号设备编号台数及常运行台数电机功率KV/额定电流A.运行电流A.运行电压V水泵流量mih水泵扬程m1阀门状态电动手动开度：%启动方式 Y/ 软启动自耦降压变频启动直接控制回路电压 220V 380V说明冷 却 泵机 型1品牌及型号设备编号台数及常运行台数/电机功率KW额定电流A运行电流A运行电压V水泵流量m/h水泵扬程m阀门状态电动手动开度：%启动方式 Y/ 软启动自耦降压变频启动直接控制回路电压 220V 380V说明机型2品牌及型号设备编号台数及常运行台数/电机功率KW额定电流A.运行电流A.运行电压V水泵流量m

15、/h水泵扬程m1阀门状态电动手动开度：%启动方式 Y/ 软启动自耦降压变频启动直接控制回路电压 220V 380V说明机型3品牌及型号设备编号 台数及常运行台数电机功率KV/额定电流A.运行电流A.运行电压V水泵流量m/h水泵扬程m1阀门状态电动手动开度：%启动方式 Y/ 软启动自耦降压变频启动直接控制回路电压 220V 380V说明#表A.3 （续）冷 却 塔机型1品牌及型号设备编号常运行台数电机功率kw额定电流A运行电流运行电压V塔电机数量台塔进风形式横流逆流塔结构方塔 圆塔散热方式机械通风冷却:无电机冷却喷嘴进口压力：MPa塔安装位置填料使用年限年布水情况均匀 处不均填料类型斜交错波斜波

16、说明机型2品牌及型号设备编号常运行台数电机功率kw额定电流A运行电流电机功率kw塔电机数量台塔进风形式横流逆流塔结构方塔圆塔散热方式机械通风冷却无电机冷却喷嘴进口压力： MPa塔安装位置填料使用年限年布水情况均匀 处不均填料类型斜交错波斜波说明机型3品牌及型号设备编号常运行台数电机功率kw额定电流A运行电流电机功率kw塔电机数量台塔进风形式横流逆流塔结构方塔圆塔散热方式机械通风冷却无电机冷却喷嘴进口压力： MPa塔安装位置填料使用年限年布水情况均匀 处不均填料类型斜交错波斜波说明9公共照明能耗基本运行数据米集、统计表格式见表A.4。表A.4公共照明能耗基本运行数据采集、统计表灯具 类型安装 位

17、置电价（元 kwh）额定功 率（W实际功 率（W数量（盏）日亮灯 时间（小时）月亮灯 时间（天）年亮灯 时间（月）灯具1灯具2灯具3灯具4灯具5灯具6注：灯具类型一般有T8日光灯管、T5日光灯管、节能灯、白炽灯、路灯和其他灯具等。#数据采集日前一年水泵房供水量、用电量统计表格式见表A.6 o项目概况月平均总供水量高峰月供水量用水高峰时市政进水压力市政进水管管径市政进水管种类供水立管的种类表A.5给排水系统能耗基本运行数据采集表MPa市政压力MPa月平均耗电量高峰月耗电量泵房内能否 看到市政管 供水立管管径 （水泵至用户）能建筑物高度供水电价否 PE管镀锌管 钢塑管 铜管不锈钢管 其他（ PE管

18、 镀锌管 钢塑管 铜管 不锈钢管 其他（设备供水方式:水泵房位置其他说明地面 负一层 负二层 其它（它）月高峰用水量m3,月均用水量m3：月高峰用电量度,月均用电量度中区：层至层，共户：设定压力MPa（变频供水屋顶水箱其它）月高峰用水量m3,月均用水量m3：月高峰用电量度,月均用电量度高区：层至层，共户：设定压力MPa（变频供水屋顶水箱其它）月高峰用水量m3,月均用水量m3：月高峰用电量度,月均用电量度低区:层至户；设定压力屋顶水箱其层，共参数水泵流量（M3/H）扬程（m功率（KW数量运行频率（HZ）备注低区主泵低区备用泵中区主泵中区备用泵咼区主泵咼区备用泵原 设 备 配 置表A.6数据采集日

19、前一年水泵房供水量、用电量统计表时间供水量（m3用电量（KWh）时间供水量（m3用电量（KWh）前1月前7月前2月前8月前3月前9月前4月前10月前5月前11月前6月前12月注：表格中前几月是指数据采集时的前几月。例如2013年7月份进行数据采集则前1月指2013年6月份，前2月指2013年5月份电梯系统能耗基本运行数据采集及统计表格式见表A.7 o表A.7电梯系统能耗基本运行数据采集及统计表项目概况内容数据单位备注电梯参数电梯品牌型号功率KW数量台运行时间工作日运行时间小时/天工作日工况系数工作日总计天/年节假日运行时间小时/天机房配置机房空调品牌机房空调型号机房空调功率其他说明#附录B（资

20、料性附录）建筑能耗参考标准B.1办公建筑能耗参考标准B.1.1办公建筑能耗限额指标a） 政府办公建筑（区域）能耗限额指标应符合表B.2.1中人均年电耗指标或单位建筑面积年电耗指标的规定。表B.1.1办公建筑（区域）能耗限额表建筑类型限额单位限额值限额单位限额值政府办公建筑人均年电耗 千瓦时/ （人？年）2000单位建筑面积年电耗 千瓦时/ （平方米？年）90注：建筑能耗限额指标形式直接决定了建筑能耗的分配方式，是建筑能耗限额价值取向的重要体现。常用的办公 建筑能耗限额指标形式主要有“单位建筑面积能耗限额”和“人均能耗限额”。从现实的情况来看，没有一个指标形 式是完美无缺的，只能从适宜的指标中，

21、经权衡利弊，挑选岀最佳的指标形式作为该类建筑的能耗限额指标形式。对 于政府办公建筑，其社会职能是提供社会公共服务，实现公共利益最大化。因此，政府办公建筑的能耗限额应更加强 调社会公平性，采用“人均能耗限额”指标形式更具有合理性。同时，政府办公建筑的人员较为固定，建筑使用人数 易于获取和核定，可操作性较强。因此，从合理性和可操作性角度考虑，确定政府办公建筑的能耗限额指标形式采用“人均电耗”和“单位建筑面积电耗”双指标形式，执行本标准时，只需满足其中一个指标的限值要求。在编制办公建筑 能耗限额时，限额水平的确定是关键。“限额水平”是指建筑能耗指标不能满足能耗限额要求的概率。“限额水平” 反映了建筑

22、节能控制的严格程度，限额水平越高，建筑节能控制越严格，力度也越大。在确定限额水平时，主要综合 考虑以下因素：该类建筑的能耗水平；该类建筑节能运行管理现状与技术现状；适用于该类建筑的各项节能改造措施 以及进行节能改造后的节能效果和成本投入等情况。已有研究成果表明，在当前技术、经济水平条件下，公共建筑能 耗限额水平选取 0.150.30是较为合理的，即保证社会公共建筑用能水平的通过率在70%- 85沱间。从已有的样本情况来看，拥有政府办公建筑样本198个，经数理统计分析，样本量是足够的，能够代表总体情况。针对政府办公建筑限额水平为0.15、0.20和0.25的建筑能耗限额指标如下表所示：不同限额水

23、平下办公建筑（区域）能耗限额表办公建筑类型限额单位限额值限额水平0.15限额水平0.20限额水平0.25政府办公建筑人均年电耗千瓦时Z （人?年）210020001900单位建筑面积年电耗千瓦时Z （平方米?年）959085综合考虑深圳市办公建筑的能耗水平现状、建筑节能运行管理现状与技术现状、节能改造措施以及进行节能改造 后的节能效果和成本投入等情况，最终选取了限额水平0.20的能耗限额值作为深圳市政府办公建筑的能耗限额指标。另一方面，考虑到政府办公建筑的用能是以用电为主，但部分政府办公建筑存在厨房能耗，而厨房用能主要是燃气。 目前，建筑节能的重点并不在厨房用能方面，因此，办公建筑并没有采用综

24、合电耗指标，而对电耗进行了限定。b） 商业办公建筑（区域）能耗限额指标应符合表B.1.2中单位建筑面积年电耗指标的规定。表B.12商业办公建筑（区域）能耗限额表建筑类型限额单位限额值商业办公建筑单位建筑面积年电耗 千瓦时/ （平方米？年）120注：从能耗限额指标形式的确定来看，对于商业办公建筑，其社会职能是提供商业服务，建筑实际使用人数变动 较大，难以核定，人均能耗指标不具有可操作性。因此，综合权衡考虑科学性、合理性和可操作性，确定商业办公建 筑的能耗限额指标形式为“单位建筑面积电耗”。从已有的样本情况来看，拥有商业办公建筑142个，经数理统计分析，样本量是足够的，能够代表总体情况。针对商业办

25、公建筑限额水平为0.15、0.20和0.25的建筑能耗限额指标如下表所示：不同限额水平下商业办公建筑（区域）能耗限额表办公建筑类型限额单位限额值限额水平0.15限额水平0.20限额水平0.25商业办公建筑单位建筑面积年电耗千瓦时/ （平方米?年）125120115综合考虑深圳市办公建筑的能耗水平现状、建筑节能运行管理现状与技术现状、节能改造措施以及进行节能改造 后的节能效果和成本投入等情况，最终选取了限额水平0.20的能耗限额值作为深圳市商业办公建筑的能耗限额指标。商业办公建筑的用能是以用电为主，但部分商业办公建筑也存在以燃气消耗为主的厨房能耗，这与政府办公建筑的情 况是类似的。由于建筑节能的

26、重点并不在厨房用能方面，因此，商业办公建筑也没有采用综合电耗指标，而只是针对 电耗进行了限定。B.1.2办公建筑能耗统计范围办公建筑年电耗的统计范围办公建筑年电耗是在统计期（即一年）内，办公建筑实际发生电能消耗。办公建筑中能分项计量 的信息机房、食堂等特殊用电不计入内。政府办公建筑人员的统计范围政府办公建筑人员的统计范围是政府全体在编职员和长期在政府办公建筑内工作的雇员，临时进场工作的人员不计入内。办公建筑建筑面积的统计范围办公建筑的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算。包括半地下室、地下室的面积，但不 包括车库面积。B.1.3办公建筑能耗计算方法办公建筑单位建筑面积年电耗计算办公建筑单位

27、建筑面积年电耗等于办公建筑年电耗除以办公建筑的建筑面积，按照公式（3）进行计算。(3)I 项 节能服务公司收益 实企业节能效益源项目实施后能源费用用I式中：e办公建筑单位建筑面积年电耗，单位为千瓦时/ （平方米？年）；E政府办公建筑的年电耗，单位为千瓦时/年；A办公建筑的建筑面积，单位为平方米。13按照公式政府办公建筑人均年电耗的计算 政府办公建筑人均年电耗等于政府办公建筑年电耗除以政府办公建筑的核定人员总数,（4）进行计算。Il 项 I节能服务公司收益(4)实 企业节能效益能源项目实施后能源费用-用I式中：ep 政府办公建筑的人均年电耗 ，单位为千瓦时/人;E政府办公建筑的电耗，单位为千瓦时

28、/年；N政府办公建筑的核定人员总数，单位为人。B.2商场建筑能耗参考标准B.2.1商场建筑能耗限额指标a） 家居建材商店（区域）能耗限额指标应符合表B211中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B2.11家居建材商店（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值豕居建材商店单位建筑面积年综合电耗 千瓦时/ （平方米?年）250b）百货店（区域）能耗限额指标应符合表B2.12中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B212 百货店（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值百货店单位建筑面积年综合电耗 千瓦时/ （平方米？年）315C） 大型超市（区域）能耗限额指标应符合表B213中单位建筑面积年综合电耗的规定。表

29、B213大型超市（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值大型超市单位建筑面积年综合电耗 千瓦时/ （平方米?年）350d）购物中心（区域）能耗限额指标应符合表B214中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B214 购物中心（区域）能耗限额表商场类型限额单位限额值购物中心单位建筑面积年综合电耗 千瓦时/ （平方米？年）375B22商场建筑能耗统计范围商场建筑年综合能耗的统计范围商场建筑年综合电耗的统计范围是统计对象在一年内实际消耗的一次能源（如煤炭、石油、天然C,统一换气等）和二次能源（如石油制品、蒸汽、电力等）。所消耗的各种能源应按照本标准附录 算成等效电，进行综合计算所得的总电量。商场建筑建筑面

30、积的统计范围商场建筑的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算。包括半地下室、地下室的面积，但不 包括车库面积。B.2.3商场建筑能耗指标的计算方法商场建筑年综合电耗的计算商场建筑全年综合电耗等于在统计期内（通常为一年），商场建筑实际消耗的各类能源实物量与 该类能源等效电折算系数的乘积之和，按照公式（5）进行计算。节能服务公司收益企业节能效益r项目实施后能源费用17式中：EZ商场建筑年综合电耗，单位为千瓦时/年；E第i类能源实物量，单位为相应的国际单位；K 第i类能源的等效电折算系数； n 商场建筑消耗的能源种类数。商场建筑单位建筑面积年综合电耗的计算按照公式商场建筑单位建筑面积年综合电耗等于

31、商场建筑年综合电耗除以商场建筑的建筑面积, （6）进行计算。(6)式中：/ （平方米？年）；ez商场建筑单位建筑面积年综合电耗，单位为千瓦时 EZ商场建筑的年综合电耗，单位为千瓦时/年； A 商场建筑的建筑面积，单位为平方米。B.2.4常用能源等效电折算系数各种常用能源的等效电折算系数应符合表B.2.4的规定。表B24各种常用能源等效电折算系数终端能源效率总能量Q等效电折算系数W电100%1000kWh1.000 kWh/kWh天然气(150OC /-16 C)661%310825kWh /m37.156kWh /m原油(1500 C /-16 C)661%11.628kWhkg7.686 k

32、Wh /kg汽油、煤油（1500 C/-16 C）661%11.977kWhkg7.917kWh /kg柴油(1500 C /-16 C)661%11.860kWhkg7.840 kWh /kg原煤(550C/-16 C)454%5.814 kWh /kg2.640 kWh/kg标准煤(550C/-16 C)454%8.140 kWh /kg3.695 kWh/kg市政热水(95 C /70 C /-16 C)236%1.000kWh0.236 kWh/kWh市政蒸汽(04MPa-1.6 C)348%1.000kWh0.348 kWh/ kWhB.3宾馆酒店建筑能耗参考标准B.3.1宾馆酒店建

33、筑能耗限额指标a）三星级及以下宾馆酒店建筑（区域）能耗限额指标应符合表B.3.1.1中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.3.1.1三星级及以下宾馆酒店建筑（区域）能耗限额表宾馆酒店星级限额单位限额值三星级及以下单位建筑面积年综合电耗 千瓦时/ （平方米?年）200b）四星级宾馆酒店建筑（区域）能耗限额指标应符合表B312中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B.312 四星级宾馆酒店建筑（区域）能耗限额表宾馆酒店星级限额单位限额值四星级单位建筑面积年综合电耗 千瓦时/ （平方米？年）250C） 五星级宾馆酒店建筑（区域）能耗限额指标应符合表B3.13中单位建筑面积年综合电耗的规定。表B313 五

34、星级宾馆酒店建筑（区域）能耗限额表宾馆酒店星级限额单位限额值五星级单位建筑面积年综合电耗 千瓦时/ （平方米?年）285B32宾馆酒店建筑能耗统计范围宾馆酒店年综合电耗统计范围宾馆酒店建筑年综合电耗的统计范围是统计对象在一年内实际消耗的一次能源（如煤炭、石油、天然气等）和二次能源（如石油制品、蒸汽、电力等）。所消耗的各种能源应按照本标准附录C,统一换算成等效电，进行综合计算所得的总电量。宾馆酒店建筑建筑面积的统计范围宾馆酒店建筑的面积应按各层外墙外包线围成面积的总和计算。包括半地下室、地下室的面积， 但不包括车库面积。B.33宾馆酒店建筑能耗指标的计算方法宾馆酒店建筑年综合电耗的计算宾馆酒店建

35、筑全年综合电耗等于在统计期内（通常为一年），宾馆酒店建筑实际消耗的各类能源 实物量与该类能源等效电折算系数的乘积之和，按照公式（1）进行计算。节能服务公司收益企业节能效益r项目实施后能源费用2式中：EZ宾馆酒店建筑年综合电耗，单位为千瓦时/年；E 第i类能源实物量，单位为相应的国际单位；K 第i类能源的等效电折算系数； n 宾馆酒店建筑消耗的能源种类数。宾馆酒店建筑单位建筑面积年综合电耗的计算宾馆酒店建筑单位建筑面积年综合电耗等于宾馆酒店建筑年综合电耗除以宾馆酒店建筑的建筑 面积，按照公式（2）进行计算。(2)式中：/ （平方米？年）；ez商场建筑单位建筑面积年综合电耗，单位为千瓦时 EZ商场

36、建筑的全年综合电耗 ，单位为千瓦时/年; A 商场建筑的建筑面积，单位为平方米。B.3.4常用能源等效电折算系数各种常用能源的等效电折算系数应符合表B.3 .4的规定。表B.3 .4各种常用能源等效电折算系数终端能源效率总能量Q等效电折算系数W电100%1.000kWh1.000 kWh/kWh天然气(1500 C /-1.6 C)66.1%310.825kWh /m37.156kWh /m原油(1500 C /-1.6 C)66.1%11.628kWhkg7.686 kWh /kg汽油、煤油（1500 C /-1.6 C）66.1%11.977kWhkg7.917kWh /kg柴油(1500

37、 C /-1.6 C)66.1%11.860kWh/kg7.840 kWh /kg原煤(550C/-1.6 C)45.4%5.814 kWh /kg2.640 kWh/kg标准煤(550C/-1.6 C)45.4%8.140 kWh /kg3.695 kWh/kg市政热水(95 C /70 C /-1.6 C)23.6%1.000kWh0.236 kWh/kWh市政蒸汽(0.4MPa-1.6 C)34.8%1.000kWh0.348 kWh/ kWhB.4住宅建筑能耗参考标准由于政府未对住宅建筑的基准能耗做出具体规定，因此住宅类的能耗基准是根据内部已经实施节能措施的项目数据为参考制定。照明：对

38、于地下车库、电梯厅、楼道等公共区域的照明，在同等的照度下，一般情况下单个照明 灯具的功率应不大于 13w。在实际操作过程中，在保持同等照度的情况下，可采用10W的LED灯管替换30W的T8日光灯管;使用2.5W的吸顶灯替换8W的筒灯；用2W的LED球泡灯替代25W的白炽灯泡。表B.4.1传统灯具与新型 LED灯具节能对比表传统灯具新型LED灯具节电对比序 号灯具类型额定功率(W)实际功率(W)灯具类型额定功率(W)实际功率(W)节电量(W)节电率(%)1T8灯管3638LED灯管12122668.42%22426881869.23%3T5灯管2123LED灯管771669.57%4141655

39、1168.75%5环形灯2527LED吸顶灯2.52.524.590.74%6节能灯88LED球泡灯2.52.55.568.75%7金卤射灯70170LED射灯606011064.71%8石英灯3535LED射灯553085.71%9灯珠5050LED射灯10104080.00%表B.5照明节能改造照度标准LED节能照明节能改造,开展建筑照明节能改造，应保证改造后照度不低于改造前的照度，开展 应符合以下标准。场所国家强制性标准推存性标准LED改造建议备注公共车 库建筑照明设计标 隹GB 50034-2013 中541 阐述的标准 照度值为50流明，显 色指数标准值为60。1. 推荐米用光效仝每

40、瓦 100流明、显色指数仝70的 10W/2.5W的声控双亮度 LED灯管或10W常亮型LED灯管；（1）.对于要求常亮的车库， 米用常亮灯具（光效仝 100 lm/W）替换，功率密度要求： 0.10 W加 功率密度 0.15 W/ m2 。（2）.对于双亮型车库，采用双亮度灯具（光效仝100lm/W）替换，功率密度要求：0.15 W/ m 功率密度0.45 W/ m 。2. 灯具色温为4500K-6300K.3. LED智能双亮灯具光衰（以下通用）第一年光衰为：小于5% ;第二年光衰为：小于 5% 第三年光衰为：小于5% ;第四年光衰为：小于 5% 5 年光衰在25%内。4. LED长亮灯具

41、光衰（以下通用）第一年光衰为：小于6% ;第二年光衰为：小于 6% 第三年光衰为：小于6% ;第四年光衰为：小于 6% 5 年光衰在30%内5. 双亮灯管在有人在时为全亮，人离开时为暗亮，暗 亮能满足监控照明要求，最大限度节能电费。1. 对于双亮型车库采用10W/2.5W的LED声控双亮度冷色灯管替换 T8-36W或T5-28常亮传统灯管； 对于常亮型车库采用10W的 LED常亮冷色灯管替换T8-36W或T5-28常亮传统灯管。2. 对于3米高的车库，每隔4米安装一盏10W/2.5 的双亮度LED灯管或10W的常亮LED灯管可满足照 度要求。3. 对于24小时亮灯车库，采用双亮度10W/2.5

42、V8,的LED灯管替换传统T8-36W灯管，节能率可达85% O以上；替换传统T5-28W灯管，节能率可达80%A上。 采用常亮度10W的LED常亮灯管替换 T8-36W灯管， ,节能率可达72%替换T5-28W灯管，节能率可达58% 左右。一般项目在没有进 行LED改造前就已经 对车库的照明灯具布 局和数量进行了的调 整，主要的调整方式 是减少灯具数量，以 降低车库能耗；经过 调整后车库的照度和 用电量已经到达极限 （最小值）和照度基 本满足业主要求的情 祝，但在进行LED节 侑E改造后照度值至少 提高20%以上，且大 大降低车库能耗，又 能更好的满足业主的 要求。此外采用智能 双亮度控制灯

43、管更可 合理避开光衰以及电 源部件衰减，寿命在 5年以上，可有效降 低维护成本。住宅类车库建筑照明设计标 隹GB 50034-2013 中5.2.1阐述的标准照度值为30流明，显 色指数标准值为60。普通办公室建筑照明设计标隹GB 50034-2013 中5.3.2 阐述的标准照度值为300流明，显 色指数标准值为80。1. 推荐米用光效仝每瓦 110流明、显色指数仝80的 常亮LED灯管。2. 灯具色温为4500K-6300K.1. 采用10W常亮LED灯管替换传统 T8-36W或T5-28W常亮传统灯管。2. 若2.75米左右咼的办公室，以办公卡位为中 心女装双管规格为 （30cm*120

44、cm）灯盘，并以两卡位 前后间距作为灯盘安装的间距，此距离约为（1.2m-1.5m）;卡位过道上方灯具安装位置根据过道的宽度而作适当调整，建议过道两边的灯盘不宜 超过3m,且不宜小于1.2m .节能环保，寿命更长；商场建筑照明设计标隹GB50034-2013 中.5.3.3 阐述的标准 照度值为200流明，显 色指数标准为80。6.3.4 中阐述的功 率密度限值。1. 推荐米用光效仝每瓦 110流明、显色指数仝80的 LED筒灯。2. 推荐米用色温在 2700K-3300K（暖色）、色温在 4000K-4500K（偏暖）；具体灯具色温选择可根据现场情 况进行选择。3. 灯管类的选择可参照“普通

45、办公室”中推荐的选用。1. 商场中涉及灯管类的 LED改造，灯管选型标准 参照“普通办公室”中的推荐；具体的功率匹配：1 ）推荐的LED灯管替换传统T8灯管功率比约为1:4 （即相当于达到前面所述要求的1W的LED灯管可替换传统4W勺T8灯管）；2 ）推荐的LED灯管替换传统的T5灯管功率比 约为1 : 2.5。2. 筒灯类的改造，建议使用达到推荐要求的 LED 筒灯进行替换，替换的功率比约为 1:3 ;节能率达 65%以上。住宅过道建筑照明设计标 隹GB 50034-2013 中5.2.1阐述的标准 照度值为50流明，显 色指数标准值为60。1. 推荐米用光效仝每瓦 100流明、显色指数仝6

46、0的 LED智能灯泡。2. 推荐米用色温在2700K-6300K之间（色温选择根据 项目实际情况而定）。采用声光控双亮度类型 LED灯泡替换传统白炽 灯或节能灯；推荐的 LED灯泡替换传统白炽灯的功 率比约为1:10 ,节能率达90%以上；替换节能灯的 功率比约为1 : 3。节能率达65%以上。此外取消了 原来传统额外智能感应开关， 节省了 12W的开关待 机功耗，也大大的降低了故障率。23写字楼过道建筑照明设计标隹GB 50034-2013 中541 阐述的标准 照度值为50流明，显 色指数标准值为60。1. 推荐米用光效仝每瓦 100流明、显色指数仝60的 LED智能灯泡。2. 推荐米用色

47、温在2700K-6300K之间（色温选择根据 项目实际情况而定）。附录C（资料性附录） 中央空调及通风系统节能指引 中央空调及通风系统节能指引见表C.1表C.1中央空调及通风系统节能指引类别系统节能措施管理措施冷水机组1、根据室外环境温度及客户需求，合理控制冷冻水出水温度。2、冷冻水、冷却水水质处理，冷冻水1年一次，冷却水每周一次。3、冷凝器通炮，一般两年一次。4、A、根据室外环境温度及客户需求，合理控制开停机时间，上班一般提前半小时开机，下班提前半小时关机。B实行峰谷电价的项目，宜实行将开机时间提前至低谷时间段，待室内温度降低后根据实际情况，开一台大机组或一台大机组加一台小机组。5、冷却塔每

48、月清洗一次，减少青苔及污垢。6、有效控制冷却塔温度及运行风机台数，合理调节温度及风量。7、定期检查冷却塔电机皮带松动情况，及时更换。8、油质达不到指标时（作业文件），及时更换冷冻机润滑油。空调 末端 装置1、定期清洗过滤网、翘片。盘管风机、风柜办公楼半年一次，商场、酒店季度一次，新 风柜一个月一次。2、定期检查电磁阀，及时更换已损坏的电磁阀。3、定期检查温度控制器，及时更换已损坏的温度控制器。4、定期检查新风柜皮带松动情况，及时更换。5、风机、电机定期添加润滑油。6、合理调节室内环境温度，室内温度冬季不高于20C。夏季不低于 26C ,以室内温度和室外环境温度差 5 8C内为节能最佳值。实行分户计量收费。通风 系统1、定时定量送风。2、定期检查新风柜皮带松动情况，及时更换。3、定期检查地下室出入口，以防隔断自然通风路径。4、定期检查通风口，清除杂物。使设备工作时能高效比工作。2表C.1 （续）类别系统节能