《盐城市居民住宅区消防安全管理工作实施办法》

1、盐城市居民住宅区消防安全管理工作实施办法第一条 为全面贯彻落实公安部、民政部、中央综治办关 于加强城市社区消防工作的意见，进一步推进我市居民住宅区 消防安全管理工作，有效预防和减少居民家庭火灾事故的发生, 根据中华人民共和国消防法和江苏省物业管理条例、盐 城市物业管理实施细则以及盐城市人民政府办公室关于印发 市区住宅物业管理工作目标管理考核办法的通知等法律和规 定，制定本办法。第二条各级综治、公安、民政、住建部门应在当地党委、政府的领导下，充分发挥职能作用，加强协调配合，形成工作合 力。通过规范居民住宅区消防安全管理，全面推进社区消防工作。第三条 各级综治部门应将居民住宅区消防安全管理工作 纳

2、入综合治理、文明创建等考评范畴；公安机关消防机构应当对 物业服务企业遵守消防法律、法规的情况进行监督检查；物业服 务企业主管部门应当加强对居民住宅区物业服务企业消防安全 管理工作的考核、考评；民政部门应将居民住宅区消防工作纳入 社区管理和社区综合服务体系。第四条 公安派出所应依法对居民住宅区进行消防安全检 查；住建部门物管机构应督促物业服务企业建立健全消防安全组 织、明确防火安全责任、开展消防宣传教育，落实居民住宅区日常的消防安全管理工作。第五条 居民住宅区应成立由居（村）委会负责人牵头，公 安派出所、物业服务企业、小区业主委员会等单位（组织）负责 人参加的消防安全管理工作领导小组，指导居民住

3、宅区日常的消 防安全管理工作，定期研究、解决消防安全管理工作中遇到的难 点问题。领导小组日常工作的负责人由业主委员会（或建设单位） 在物业服务合同中明确。第六条 居民住宅区消防安全工作领导小组，应在社区居民 委员会的领导下，履行以下工作职责：1、建立健全居民住宅区 消防工作例会、消防安全检查、火灾隐患整改、消防宣传教育等 制度；2、每月应对居民住宅区的消防车通道、消防水源、消防 设施等进行一次全面的消防安全检查；3、每季度至少组织开展 一次面向居民家庭的消防安全主题宣传活动。第七条 居民住宅区的建设工程通过消防验收后，建设单位 （或业主委员会）应将消防验收合格意见书等相关法律文书 及消防设施一

4、并移交委托管理的物业服务企业，并将消防设施维 护、保养工作纳入居民住宅区物业服务合同。第八条 物业服务企业应当每日对居民住宅区内的消防车 通道、消防水源、消防设施和楼宇疏散通道等进行防火巡查，并 建立巡查档案台帐。物业服务企业对发现的火灾隐患和消防违法行为应及时制 止并告之行为人整改。对制止无效、整改不力和一时难以整改的火灾隐患，应及时报告居民住宅区消防工作领导小组，并抄报属 地派出所或消防大队。第九条 居民住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的 公共消防设施进行维护管理，确保居民住宅区消防设施的完好有 效。设有自动消防设施的居民住宅区，物业服务企业应专门委托 具有相应资质和能力的单位，对自动

5、消防设施定期进行维护、保 养。设有自动消防设施的居民住宅区，其消防控制室值班人员应 经消防职业技能培训合格,并持证上岗。第十条 居民住宅区的物业服务企业应为管理区域提供消 防安全防范服务，落实消防安全管理责任，保证消防宣传教育经 常，安全出口、消防车通道畅通。第十一条 居民住宅区内应设有消防警示牌、消防公益广 告、消防橱窗等消防知识宣传设施，定期开展消防知识宣传。居民住宅区物业服务企业应制定“防火公约”，定期向居民 家庭发放防火知识宣传资料，确保每年有80%以上的居民家庭直 接受到消防安全教育。物业服务企业每年应组织一次以消防设施（器材）使用、灭 火和安全疏散为重点的消防宣传或演习活动，使居民

6、住宅区群众 掌握扑救初起火灾、火场逃生自救等基本技能。第十二条 居民住宅区物业服务企业应在居民住宅区物业 管理办公室、门卫、治安岗亭等场所应集中配备必要的灭火器材（包括消防水带、水枪、消火栓扳手、救生绳、消防应急照明和 消防通讯器材等），并明确专人保管，确保完好有用。多层居民住宅应在每个单元配备不少于2具灭火器，并摆放 在便于取用的地点；高层居民住宅应按照国家规定配齐配全灭火 器材。有条件的高层居民住宅区可按每户一只的标准，配备小型 灭火器。超过7层的住宅，其单元之间必须保持楼顶相通，其顶 层宜配置安全逃生器材。第十三条 居民住宅区物业服务企业应设置消防安全管理 办公室（也可与其他办公室合用）

7、，配备必要的办公用品和通讯 器材，并在墙上悬挂居民住宅区消防车通道、消防水源、消防设 施（器材）分布图等。物业服务企业应建立健全居民住宅区消防安全管理网络，设 立居民住宅基本情况、消防安全职责、消防会议（活动）、消防 检查、防火巡查档案台帐。第十四条 居民住宅区内无占用防火间距和消防车通道等 乱搭乱建现象。居民住宅区内应确保消防车通道畅通，车辆停放不得影响消 防车通行、影响消防设施的使用。居民住宅区内消防设施应设有明显标志，公共消防设施不得被埋压、圈占、挪作他用。第十五条 本办法适用于盐城市市区及各县（市、区）区域内各类居民住宅区的消防安全管理。当盐城市居民住宅区消防 安全管理工作实施办法与其

8、他法律法规有冲突时，以其他法律 法规要求为准。附件：1、居民住宅区防火公约2、居民住宅区总平面图3、居民住宅区基本情况4、居民住宅区消防安全重点部位5、消防审核、验收等法律文书6、消防（控制室）值班记录7、消防安全活动记录8、消防设施检查、自动消防设施测试、维护保养记录9、灭火和应急疏散预案演练记录10、火灾情况记录11、消防安全巡查（检查）记录居民住宅区防火公约、自觉学习防火灭火常识和消防法律法规，不断增强消防安全意识和消防法制观念，提高自防自救能力；二、积极参与居（村）委会举办的各种消防活动，履行公民消防安全职责，大力维护本居（村）委会公共消防安全；三、教育小孩不要玩火，不在堆放杂物地点及

9、燃放烟花爆竹，不随意焚烧易燃可燃杂物;四、不私拉、乱接、乱装用电装置，不用铜丝代替保险丝，不超负荷用电；五、不在室内存放汽油、香蕉水等易燃易爆物品，不私自改装燃气管道，不私自处理液化气残液;六、不私自搭建临时建筑和乱停乱放车辆，不堵塞消防车道， 不占用防火间距；七、自觉爱护公共消防设施，不圈占、埋压消防设施，不损 坏消防器材；八、发现火情，及时报警，积极扑救，不等待观望，不袖手旁观。居民住宅区总平面图居民住宅区基本情况小区名称地址占地面积建筑面积使用时间是否有高层或 地下建筑物业服务 企业名称地址法定代表人电话消防安全 管理人电话专兼职消防员电话住户数居住人数小 区 简 况部位名称火灾危险性预

10、防及补救措施消防审核、验收等法律文书消防（控制室）值班记录第一班值班人员时间月曰时分-月 日时分第二班值班人员时间月曰时分-月 日时分第三班值班人员时间月曰时分-月 日时分第四班值班人员时间月曰时分-月 日时分值班情况消防 设施 运行及故障 处置 情况备注消防安全活动记录活动内容日期地点承办部门召集人记录人参加部门及人员:活动主要情况:消防设施检查、自动消防设施测试、维护保养记录检查、测试、维修保养的时间负责检查、测试、维修 保养单位检查或维修保养的人员检 查、测 试维 修 保 养 的 内 容发 现 问 题 及 处 理 情 况备注灭火和应急疏散预案演练记录时间地点参加人员演习内容火灾情况记录火

11、灾时间起火地点火灾原因人员伤亡火灾损失调查机构火调法律文书文号消防安全巡查（检查）记录巡（检）查时间巡（检） 查人员巡（检）查情况及处置措施处理情况用火用电消防车 通道消火栓控制室 人员焚烧垃圾防火间距灭火器材 消防水源时分时分时分主管人员：年 月曰时分时分时分主管人员：年 月曰时分时分时分主管人员：年 月曰时分时分时分主管人员：年 月曰时分时分时分主管人员：年 月曰公司规章制度一、公司形象员工必须清楚地了解公司的经营范和管理结构，并能向客户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方， 微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适

12、中，严禁大声喧 哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时 间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受话人不能接 听，离之最近的职员应主动接听，重要电话作好接听记录，严禁 占用公司电话时间太长。6、员工在接听电话、洽谈业务、发送电子邮件及招待来宾时, 必须时刻注重公司形象，按照具体规定使用公司统一的名片、公 司标识及落款。7、员工在工作时间内须保持良好的精神面貌。&员工要注重个人仪态仪表，工作时间的着装及修饰须大方得 体。二、生活作息仁员工应严格按照公司统一的工作作息时间规定上下班。公司规章制度一、公司形象1、员工必须清楚地了解公司的经营范围和管理结构，并能向客 户及外界正确地介绍公司情况。2、在接待公司内外人员的垂询、要求等任何场合，应注视对方， 微笑应答，切不可冒犯对方。3、在任何场合应用语规范，语气温和，音量适中，严禁大声喧 哗。4、遇有客人进入工作场地应礼貌劝阻，上班时间（包括午餐时 间）办公室内应保证有人接待。5、接听电话应及时，一般铃响不应超过三声，如受