【精品】消防设施维护管理实施办法和细则-

1、消防设施维护管理实施细则第一章总则第一条 为规范和加强*有限公司的消防安全 管理，确保*建筑消防设施的完好有效和正常运行，降低潜 在的火灾风险并防止火灾的发生，根据中华人民共和国消防 沸、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定(公安 部令第61号)、建筑消防设施的维护管理(ga587-2005 )、建 筑消防设施检测技术规程(ga503-2004 )制定本细则。第二条本细则适用于*的通信生产局房、通 信生产综合楼、通信客服用房、生产管理用房、营销渠道用房、 *基站等移动通信建筑内消防设施的维护管理。第三条移动通信建筑内消防设施的维护管理，除应符合本 细则的要求外，尚应符合国家现行有关标准的

2、规定。第四条因违反本规定的要求而导致事故和损失的，应追究 相关领导和失职人员的责任。第五条各单位安全管理部门是移动通信建筑消防设施维护 管理工作的主管部门，*通信基站的消防维护管理工作由并 履行以下职责：(%1) 贯彻落实国家有关消防设施维护管理的标准和规定， 建立本单位消防设施维护管理制度和工作流程，制定消防设施维 护工作计划。（二）根据本规定的要求选择适当的消防设施维护保养企 业并签订维护保养合同。（三）负责消防设施维护资金的申报、使用和管理。（四）检查消防设施的运行和维护情况，监督、考核维护保 养企业。（五）依据本单位制定的消防设施维护管理制度，对违反规 定的部门和个人进行处罚。（六）建

3、立并及时更新消防设施维护管理档案文件。第六条本细则的解释和修改权属于*第七条 本细则自2011年1月1日起实施，原消防、安防系 统维护管理规定（）同时废止。第二章一般规定第八条建筑内的消防设施投入使用后即应保证其处于正常 运行和监控工作状态，不得擅自断电、停运或长期故障工作，并 按照本规定对下列消防设施进行维护管理：（-）火灾自动报警及消防联动控制系统；（二）吸气式火灾探测报警系统；（三）自动灭火系统；（四）室内外消火栓系统；（五）防烟排烟与通风空调系统；（六）防火门及活动式防火分隔设施；（七）火灾应急照明和疏散指示标志系统；（八）消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统；（九）消防供电和配电

4、系统；（十）消防供水系统；（十一）建筑灭火器；（十二）疏散楼梯、疏散走道、疏散门。第九条建筑消防设施应由具备消防专业资质的企业进行维 护保养，从事维护保养的人员，应经过消防部门专业考试合格， 持证上岗，并应持有所维护保养的自动报警、气体灭火等设备供 应商发放的培训合格证书。第十条建筑消防设施应按照本细则中的维护周期 检查内容 及检测方法的要求进行维护保养，并填写相应的检查记录表格。第十一条应建立消防设施故障报告和故障消除登记制度， 发现设备故障或非正常状态，应及时组织检测和修复。因故障、 维修等原因，需要暂停系统的，需经单位安全管理部门批准，并 采取有效措施确保安全。第十二条消防设施维护保养企

5、业在接到故障申报后，当场 有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在24 小时内解决；需要由产品供应商解决的，不影响系统正常工作的 应当在7个工作日内解决，影响系统正常工作的应当在3个工作 日内解决。第十三条消防设施维护保养企业应对维护保养工作负责，消防设施在发生火灾时不能正常使用并由此造成不良后果的，应 追究维护保养企业的责任。第十四条合用、租用移动通信建筑内的消防设施维护，应在租用协议或委托维护协议中明确消防设施维护的主管单位及 责任，确保消防设施的正常运行。消防设施维护工作的主管单位 应按时向我公司安全管理部门提交消防设施的检测和运行报告， 并承担由于消防设施不能正常运转而造成

6、损失的赔偿责任。第十五条消防设施的维护要求：（一）消防设施的维护包括日常检查、定期维护和年终检测。日常检查由专业维护保养企业或消防值班人员进行，定期维护和 年终检测由专业维护保养企业承担。（二）移动通信内的消防设施每季度至少应进行一次巡检。（三）消防控制室的设备应24小时监控，确保及时发现并处 置故障和火灾报警。消防控制室应配备专职值班人员，每班不少 于2人。消防控制室值班人员应经过消防部门培训合格后持证上 岗。（四）对消防设施出现的问题应及时处理，暂不能处置的应 在规定的时间内修复。（五）消防设施维护企业应每年提供消防设施的年终检测报告，综合评价消防系统的性能及改进措施，并报安全管理部门确认

7、。（六）每年由具备检测资质的单位对生产局房、生产综合楼、 客服用房、生产管理用房至少进行一次消防设施检测，对不合格 项及时进行整改。安全管理部门可采取邀请第三方检测等方式对 维护保养工作进行评估。（七）消防设施的维护和检测，应保障通信生产设备的安全, 不得影响通信生产设备的正常运行。第十六条消防设施维护的测试方法和技术要求：（一）消防设施维护的周期性检测应依照建筑消防设施检 测技术规程（ga503-2004 ）的相关规定进行。（二）消防设施维护的检测工具和设备,可参照消防监督 技术装备配备（ga502-2004）有关消防设施检测装备的要求配 置。第十七条应建立消防设施维护管理档案，档案应包含的

8、内 容：（一）消防设施验收文件、消防产品及系统使用说明书、系 统调试记录等原始技术资料；（二）消防值班室的值班记录、设备运行记录；（三）消防设施检查记录、故障处理登记；（四）年终检验报告。第十八条 消防设施日常检查表的存档时间不应少于1 年 消防设施定期维护表和消防控制室值班记录的存档 时间不应少于3年。消防设施故障处理登记表和消防设施年终检测报告的存档时间不应少于10年。第十九条超过生产企业规定使用年限的消防设施必须进行 更换。第三章消防设施的维护第二十条火灾自动报警及消防联动控制系统（一）日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观和运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、c

9、rt 图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先 功能、打印机打印功能、火灾显示盘和crt显示器的信息显示功 能，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每季度选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验，检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的 控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25%;每季度 要分别采用自动控制和手动控制的方式检查联动消防设备的启、 停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每季度对消防设

10、备电 源进行13次主、备电源间的自动切换，填写消防设施定期维 护表（表二）记录检查情况。（四）每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试 验，检测联动控制和显示功能，并填写消防设施年终检测报告（表三）记录试验情况。（五）火灾报警探测器投入使用两年后应进行清洗，以后每 隔三年进行一次清洗并粘贴清洗标识。（六）消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示 数据，及时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火 警和故障报警功能及其自检、消音、复位等功能；每季度应对集 中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源至少 进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功 能；消防控制

11、室值班人员每天应如实填写消防控制室值班记录 （表四）。第二十一条吸气式火灾探测报警系统（-）日常查看探测器和显示器运行状态；用监控管理软件 检查远程联网各分支系统的运行状态，每周完成对全部设备的查 看，并填写吸气式火灾探测报警系统检查记录（表五）记录 查看情况。（二）每月检查电源工作状态，试验主备电源自动切换功能; 检查采样管网是否松动、倾斜、破裂，采样孔是否有明显的灰尘 积累或堵塞；通过编程器或监控管理软件查看火灾报警和故障报 警记录、原始气流及各采样管气流百分比读数以决定是否要对采 样管和采样孔进行清洗，填写吸气式火灾探测报警系统检查记 录（表五）记录检查情况。（三）每季度使用加烟器对每条

12、采样管的任一采样孔做一 次烟雾试验，检查探测器的性能以及相关的报警联动功能，查看 显示器、编程器和监控管理软件的报警信息显示，并填写吸气 式火灾探测报警系统测试记录（表六）记录检测情况。（四）每年对吸气式火灾探测报警系统做全面的系统测试， 通过烟雾试验检查吸气式感烟探测器各项功能及其采样管网整 体性能，并填写吸气式火灾探测报警系统测试记录（表六） 记录检测情况。（五）通过编程器或监控管理软件每年至少对每个探测器的 过滤器进行一次检查以决定是否需要更换过滤器，并填写吸气 式火灾探测报警系统检查记录（表五）记录检查情况。（六）每年至少对每个探测器的采样管和采样孔进行一次清 洗作业，并填写吸气式火灾

13、探测报警系统测试记录（表六） 记录检测情况。（七）每年做一次烟雾传输时间测试，记录每条采样管的烟 雾传输时间；检测每条采样管的烟雾报警功能、远程联网功能以 及监控中心对火灾、故障报警和相关的文字图形信息的显示功 能，并填写吸气式火灾探测报警系统测试记录（表六）记录 检测情况。第二十二条自动气体灭火系统（一）日常检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、 高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有 无机械损伤、锈蚀和镀层脱落，如存在缺陷，应及时更换。检查 电磁阀与控制阀的连接导线是否完好，端子是否松动或脱落。每 周完成对全部设备的检查，并填写消防设施日常检查表隈 一）记录检查情况

14、。（二）每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或 重量，若压力损失超过设计值的10%或重量损失超过设计值的 5%时，应予以填充或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、 气体灭火控制盘、紧急启动停止装置、声光报警装置的运行状 态；查看管道和喷嘴是否完整无损，并填写消防设施定期维护 表（表二）记录检查情况。（三）每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。 在各防护区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自 动和手动控制启、停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控 制装置、电磁阀动作的灵活性以及消防控制室的反馈信号显示功 能等，并填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测情况。第二十三条

15、自动喷水灭火系统（一）日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检 查系统组件包括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等 设备外观有无损坏、锈蚀、渗漏，系统工作环境或保护对象是否 正常等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式；检 查末端试水装置的压力值是否满足设计要求。每季度完成对全部 设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看 情况。（二）每季度应对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查， 通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密封性 能，水流指示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态 以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应，填写消防设施 定期维护表（

16、表二）记录检查情况。（三）每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验，检测从 供水管道至系统组件的全部功能，并填写消防设施年终检测报 告（表三）记录检测情况。第二十四条室内外消火栓系统（一）日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、 消防水泵接合器及标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备， 一经发现及时恢复，每月完成对全部设备的查看并填写消防设 施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火 栓周围的杂物；检查消火栓有无生锈漏水现象，栓口的橡胶垫圈 等密封件有无损坏或丢失，消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时 应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、

17、启泵按 钮等设备是否完好，并填写消防设施定期维护表（表二）记 录检查情况。（三）每年检查各消火栓的出水情况，确保正常水压状态， 并填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测情况。（四）设置在通信机房内的消火栓，应做封闭处理。第二十五条防烟排烟与通风空调系统（一）日常查看机械防、排烟系统组件有无损坏、锈蚀的现 象，正压送风口、机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮 挡，每月完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月手动开启、关闭正压送风口、排烟风口，防火阀， 对每个防烟（或正压送风）分区进行动作试验，检验其灵活性和 密封性，并填写消防设啟定期维护表（表二）记录

18、检查情况。（三）每季度测试机械防、排烟系统手动、自动启动功能及 空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写消防 设施定期维护表（表二）记录检查情况。（四）每年进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机, 开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写消防 设施年终检测报告（表三）记录检测情况。第二十六条防火门及活动式防火分隔设施（一）日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于 正常的开启或闭合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近 影响其正常关闭和开启的障碍物，每周完成对全部设备的查看， 并填写消防设施日常检查表俵一）记录查看情况。（二）每月对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功

19、能的手动 启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写消防设施 定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每半年对防火门的钱链、闭门器及防火卷帘的轨道、 卷门机轴进行润滑保养。（四）每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功 能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并堀消 防设施年终检测报告（表三）记录检测情况。第二十七条火灾应急照明和疏散指示标志系统（一）日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每周 完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一） 记录查看情况。（二）每月手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标 志的启动，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查情 况。（三

20、）每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等 进行功能和安全性检查，并填写消防设施年终检测报告（表 三）记录检测情况。第二十八条消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统（一）日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主 机、座机和电话插孔以及对讲机外观有无拆卸、改动、破损和脱 落；查看应急广播功放、音源及扬声器外观是否完好，接线有无 松动、破损和脱落。每周完成对全部设备的查看，并填写消防 设施日常检查表俵1 -）记录查看情况。（二）每月检查迫降按钮的控制功能；使用主机、分机（包 括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和 通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和

21、广 播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，填写消防设施 定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自 动切换功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写消防设施年终检测报告（表三）记录检测情况。第二十九条消防供电系统（一）日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双 电源末端切换箱是否处于正常的工作状态。查看备用电源（eps、 ups、自备发电机）的外观，查看自备发电机的储油量是否符合 设计要求，每月完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常 检查表（表一）记录查看情况。（二）每季度检查消防用电设备处双电源末端切换装置能否 正常自动切换，并填写

22、消防设施定期维护表（表二）记录检 查情况，同时每年在消防设施年终检测报告（表三）记录检 测情况。第三十条消防供水系统（一）日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无 损坏、锈蚀、渗漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、增 压泵、气压水罐、管网控制阀门等工作状态是否正常。每周完成 对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表（表一）记 录查看情况。（二）每月检查消防水池、消防水箱的水位，发现水位不足 时及时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常，每 台消防水泵应每隔1 2周进行一次运转试验，检查消防水泵的运 行情况，并填写消防设施定期维护表（表二）记录检查情况, 同时每年填写消防设施

23、年终检测报告（表三）记录检测情况。第三十一条建筑灭火器（一）日常查看灭火器的数量和位置有无改变，其外观有无 损坏、锈蚀，标牌是否清晰，每周完成对全部灭火器的查看并填 写消防设施日常检查表（表一）记录查看情况。（二）每月逐一检查灭火器压力值是否满足要求，并顏消 防设施定期维护表（表二）记录检查情况。（三）每年应委托专业维修单位对所有灭火器进行一次功能 性检测，查看是否存在灭火剂失效、超出规定使用年限的情况， 并张贴检测标志，填写消防设施年终检测报告（表三）记录 检测情况。第三十二条日常查看疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏 散走道、安全出口）是否畅通无阻挡物。发现问题及时清理，并 填写消防设施日常

24、检查表（表一）记录查看情况。第四章维护保养企业的管理第三十三条在* * 范围内消防设施维护保养工作的企业应取得*公司资格认证。第三十四条 取得*消防设施维护资格认证 的企业，在*范围内所设置代理企业，须经 *公司进行考察确认后,方可在本单位范围内从 事消防设施维护保养工作。代理企业应具备以下条件：（一）具备独立法人资格的企业实体，企业注册资金不少 于150万元，固定办公场所面积不少于30平方米；（二）具有is09000质量保证体系认证和二级以上消防设施 工程专业承包资质；（三）具有经过培训的专业消防设施维护队伍；（四）对具有良好业绩和移动通信建筑消防设施维护经验 的企业予以优先考虑；（五）具有

25、消防设施检测维修必要的工具、设备和维修用备品备件;第三十五条*公司相关要求，适时调整消防 设施维护保养企业。第三十六条消防设施维护保养服务费用（一）建筑消防设施投入使用后五年内，每年维护保养费用 最高不超过消防工程造价的6. 0%;投入使用五年后服务费用随 设备的使用年限可有所增加，维护费用最高不得超过消防工程造 价的10%。（二）符合关于加强*消防安全管理的指导意见中有 关标准的移动通信基站应配备消防设施，按照地域分布的不同，（三）省公司、各市分公司、应于每年年终向财务部门提交下 一年度消防设施维护费用计划。附件一：术语和定义（一）建筑消防设施，是指依照国家消防法规、技术规范、标准 要求安装

26、和配置在移动通信建筑物中用于火灾报警、灭火、人员疏散、 防火分隔、灭火救援行动的设施。查看。（三）定期维护保养，是指每月或每季度对消防设施分别进行功 能性的检查。（四）年终系统检测，是指每年对整个消防设施系统性能的全面 检测，要进行联动功能测试和综合技术评价。附件二：维护保养记录表表一 消防设施日常检查表年 月 日日检 项目检查内容检查情况消防电源工作状态自备发电设备状况自警统灾报火动系火灾报警探测器外观区域显示器运行状况、crt图形显示器运行状况、火 灾报警控制器运行状况手动报警按钮外观火灾警报装置外观消防供 水设施消防水池外观消防水箱外观消防水泵工作状态稳压泵、増压泵、气压水罐工作状态水泵

27、接合器外观管网控制阀门启闭状态泵房工作环境消火栓 系统室内消火栓外观室外消火栓外观启泵按钮外观自动喷 水灭火 系统喷头外观报警阀组外观末端试水装置压力值气体灭火系统喷嘴外观气体灭火控制器工作状态储瓶间环境气体瓶组或储罐外观选择阀、驱动装置等组件外观防护区状况1響送风阀外观送风机工作状态排烟阀外观电动排烟窗外观自然排烟窗外观排烟机工作状态送风、排烟机房环境应急照 明和疏 散指示 标志应急灯外观应急灯工作状态疏散指示标志外观疏散指示标志工作状态应急广 播系统扬声器外观扩音机工作状态消防专 用电话分机电话外观插孔电话外观防火分 隔设施防火门外观防火门启闭状况防火卷帘外观防火卷帘工作状态防梯 消电紧急

28、按钮外观消防电梯工作状态灭火器灭火器外观设置位置状况巡查人（签名）备注注:1、情况正常打“丁”,存在问题或故障的打“x”,并在备注栏中写明存在问题或故障处理 情况；2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报消防设施故障处理登记表。表二消防设施定期维护表测试时间：年 刀 日检测项目检测内容实测记录消防供 电配电消防配电试验主、备电切换功能储油设施核对储油量火灾报火灾报警探测器试验报警功能手动报警按钮试验报警功能警报装置试验警报功能报警控制器试验火警报警功能、故障报警功能、火 警优先功能、打印机打印功能、火灾显 示盘和crt显示器的显示功能联动控制设备试验联动控制和显示功能消防水池核对储水竝

29、消防水箱核对储水屋稳（增）压泵及气压水罐试验启泵、停泵时的压力工况消防水泵试验启泵和主、备泵切换功能消燈室内消火栓试验屋顶消火栓出水及静压室外消火栓试验室外消火栓出水及静压启泵按钮试验远距离启泵功能自动喷7咏报警阀组试验末端放水阀放水及压力开关动作信水流指示器核对反馈信号气体灭瓶组与储罐核对灭火剂储存量气体灭火控制设备试验模拟自动启动机械加 压送风风机试验联动启动风机送风【丨核对送风口风速机械排风机试验联动启动风机排烟阀、电动排烟窗试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；核 对排烟口风速应急照明试验切断正常供电疏散指示标志试验切断正常供电应急广扩音器试验联动启动和强制切换功能扬声器测试音量消防专用电话试验通话质量火隔 防分防火门试验启闭功能防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能电动防火阀试验联动关闭功能消防电梯试验按钮迫降和联动控制功能灭火器核对选型、压力和冇效期检测人（签名）：安全管理部门（签名）：注：1.情况正常在“实测记录”栏中标注“正常s2、发现问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写并及时处直；暂不能处置要填消防设施故障处 理資记表。表三消防设施年终检测报告检测时间：年 刀 日建筑名称地址使用性质层数高度而积使用管理单位名称建筑消防设施检验情况项目检验结果存在问题或故障处理情况消防供配电火灾报警系统消防供水消火栓自动喷水灭火系统气体灭火系统防排烟系统疏散指示标志应急照明应