2017年山西省房地产估价师《相关知识》：工程量计算作用考试题

1、2017 年山西省房地产估价师相关知识 ：工程量计算作用考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。a：投资价值b：谨慎价值c：快速变现值d：市场价值e：工业用地的监测点评估价格2、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。a信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道b债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷c企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35

2、年d利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱 ”或“借鸡生蛋” 3、数学曲线拟合法中最简单、最常用的为。a：直线趋势法b：指数曲线趋势法c：二次抛物线趋势法d：指数修匀法e：工业用地的监测点评估价格4、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。a市场需求容量调查b消费者行为调查c市场营销因素调查d竞争情况调查5、商业标准宗地的位置应是_。a街角地b二面临街地c一面临街地d畸零地6、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。a：有租约限制下的价值b：共有房地产的价值c：无租约限制下的价值d：承租人权益

3、的价值e：工业用地的监测点评估价格7、某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为。a：市场价值b：投资价值c：谨慎价值d：在用价值e：工业用地的监测点评估价格8、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是。a：商用房地产的风险更高b：商用房地产的收益更高c：商用房地产的价值更高d：商用房地产的增值潜力更大e：借款合同9、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税 7%、教育费附加 3%，若销售收入为 700万元，则应缴纳两税一费的总额为_万元。a55.0

4、 b38.5 c105.0 d23.6 10、已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为_。a5% b7% c10% d12% 11、房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。a有用性、稀缺性、有效需求b供给、需求、利用状况c权利、租金、利率d价值、使用价值、供求12、下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是。a：业主大会制度b：物业管理议标制度c：物业承接验收制度d：住宅专项维修资金制度e：执行层的组织协调13、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋

5、升，供给量趋增，则预计其价格会 _。a上升b下降c不变d升降难定14、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是_。a股票 +投资基金b债券 +股票c投资基金 +债券+股票d债券 +投资基金15、 开发成本是指在取得的物业开发用地上进行基础设施和房屋建设所必需的直接费用、税金等。在理论上，可以将开发成本划分为_和建筑物建造成本。a物业管理成本b固定成本c变动成本d土地开发成本16、 某临街深度 30 48 m(即 100英尺)、 临街宽度 20 m的矩形土地，总价为 121 92万元按“四三二一法则” ，其相邻临街深度1524 m(即 50 英尺)、临街宽度25 m 的矩形土

6、地的总价为 【2004年考题】a：5334 万元b：8534 万元c：10668万元d：21336 万元e：工业用地的监测点评估价格17、某办公楼是 15 年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为 50 年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255 万元，现时重新购建价格为 350 万元，经济寿命为60 年，残值率为 3，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为万元。a：61.84 b：78.35 c：84.88 d：173.17 e：工业用地的监测点评估价格18、负责组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案的是_。a建设部b中国房地产估价师与房地产经纪人学会c省级房地

7、产行政主管部门d地方行政主管部门19、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。a： 国有土地所有证b： 国有土地使用证c： 集体土地所有证d： 集体土地使用证e：房地产估价机构必须加盖公章20、_是指在可以预见的将来， 企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。a会计主体b持续经营c会计分期d货币计量21、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500 元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的 3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。a2427元/m2 b2500 元/m2 c2

8、575元/m2 d2632元/m2 22、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是。a：各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值b：各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称c：各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致d：各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值e：工业用地的监测点评估价格23、 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。a：不转移占有b：转移占有c：转移房屋所有权d：转移土地使用权e：执行层的组织协调24、 标准临街深度通常简称标准深度， 从理论上讲，是街道对地价影响的转

9、折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为 m。a：15 b：22 c：18 d：25 e：工业用地的监测点评估价格25、投资估算的精确度为 30，研究费用一般占总投资的0208，该阶段为。a：投资机会研究b：初步可行性研究c：详细可行性研究d：项目的评估和决策e：借款合同二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、新设项目法人融资形式的特点有。a：项目投资有新设项目法人筹集的资本金和债务资金构成b：新设项目法人承担相应的融资责任和风险

10、c：从项目投产后的经济效益来考察偿债能力d：从既有法人的财务整体状况来考察融资后的偿债能力e：拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产2、自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把_作为现金流出， 用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。a借款本金偿还和利息支出b开发建设投资c投资方向调节税d项目投资总额3、处分抵押房地产所得金额，应首先_。a扣除土地出让金b支付处分抵押房地产的费用c偿还抵押权人债权d扣除抵押房地产应缴纳的税款4、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）

11、。a单位比较法b市场提取法c分解法d工料测量法e分部分项法5、下列属于不明产权的房屋是。a：无权属证明的b：产权人下落不明的c：暂时无法确定产权所有人的d：产权关系正在诉讼的e：有两个产权人的6、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。a吸纳率分析b房地产市场的商业周期分析c家庭规模与结构分析d投资购买和使用购买的比例分析7、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是_。a专家打分法b “三项预测值”法c解析法d蒙特卡洛模拟法8、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有【2003年考题】a：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别b：建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的

12、差额c：建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失d：建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的差额e：建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧9、当计息周期短于1 年时，实际利率与名义利率的关系是_。a名义利率大于实际利率b实际利率大于名义利率c名义利率等于实际利率d实际利率小于名义利率10、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。a：平均价格b：加权价格c：抽样价格d：成交价格e：借款合同11、 某估价对象为一宗熟地， 当进行可比实例权益状况调整时， 应包括的内容有。a：后退道路红线距离b：土地使用期限c：基础设施完备程度d：容积率e：合并的可能性12、在运用

13、成本法时，其中最主要的是要注意。a：应采用实际成本而不是客观成本b：应采用客观成本而不是实际成本c：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整d：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整e：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整13、某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，该估价师违反了 _的职业道德。a独立、客观、公正b诚实守信c社会责任d勤勉尽责14、商品房买卖合同约定面积为150，价格为 4000 元，交付使用时，产权登记面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。(2007年试题 ) a：600 b：610 c：618

14、 d：620 e：执行层的组织协调15、下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有。a：应做到诚实正直，公正执业b：为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目c：未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开d：应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用e：不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章16、登记机关可以依法做出 _的行为。a准予登记b暂缓登记c不予登记d代为登记e免予登记17、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。a：申请书b：登记表c：房地产权证d：拍卖公告e：执行层的组织协调18、建设工程进度控制工作的主要内容包括。a：施工现场的调研与分析b：编制项目建设工程进度计划c：监督项目施工进度计划的执行d：制订勘查计划e：对项目建设总周期目标的论证与分析19、以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括。a：建筑安装工程费b：土地使用权出让金c：拆迁补偿费d：公共配套设施建设费e：城市基础设施建设费20、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是。a：周期风险b：比较风险c：资本价值风险d：时间风险e：借款合同21、居住用地的使用权出让最高年限为_年。a85 b30 c50 d