2019年最新专业知识与实务

1、2019 年最新专业知识与实务单选题1、以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的 _组合来提高收益、降低风险。A地理区域B时间分布C物业类型D收益形式单选题2、甲公司 20×7年 1 月 1 日购入某公司股票，其取得时的公允价值为 550 万元，另发生交易费用 2 万元，甲公司将其划分为交易性金融资产。 20×7 年 1 月 31 日、2 月 28 日和 3 月 31 日，其公允价值分别为 600 万元、530 万元和 560 万元。因该项投资影响甲公司 20×7年第一季度利润总额的金额为 () 万元。A8B10

2、C30D-40单选题3、以下说法正确的是 () 。个体企业是单一业主形式，包括个人独资企业和个体经营企业， 其最大缺陷是融资渠道单一有限责任公司不能向社会公开募集股本，但能向社会发行股票 合伙企业由合伙人共同订立合伙协议，共同出资、共同经营、共担收益与风险且对企业承担无限连带责任有限责任公司中股东以其出资额为限对公司承担责任A、B、C、D、单选题4、某房地产开发公司， 2008 年发生以下业务：(1)1 月签订土地使用权出让合同，承受市区一处土地的使用权，按合同规定应支付土地出让金 7000 万元，后经申请减免 1000 万元；(2) 以上述土地开发建设普通标准住宅楼、医院和写字楼各一栋，占地

3、面积各为1/3 ；(3) 住宅楼开发成本 2000 万元，分摊到住宅楼利息支出 300 万元，其中包括超过贷款期限的利息 10 万元和罚息 30 万；(4) 住宅楼配套的医院开发成本 200 万元，无法准确分摊利息支出，根据相关规定，医院产权属于住宅楼全体业主所有；(5) 写字楼开发成本 3000 万元，无法提供金融机构证明利息支出具体数额；(6)11 月份全部竣工验收后，公司将住宅楼全部出售，签订合同取得收入 10000 万元。将写字楼的 90%，按市场价 12000 万元与他人联营开设一商场，共担承担经营风险，当年收到 250 万元。将写字楼 10%的用于出租，从 12 月 1 日用于出租

4、，每月租金 12 万元，租期两年，签订租赁合同，租金共计 288 万元。其他相关资料： 该房地产公司所在省规定， 按土地增值税暂行条例规定的高限计算扣除房地产开发费用，契税税率为 5%。根据上述资料和税法有关规定，回答下列问题：计算该房地产开发企业2008 年应缴纳房产税为 () 万元。A0B1C1.2D1.44单选题5、某生产性建设项目， 折算到第 1 年年末的投资额为4800 万元，第 2 年年末的净现金流量为 1200 万元，第 3 年年末为 1500 万元，自第 4 年年末开始皆为1600万元，直至第 10 年寿命期结束。静态投资回收期指标的优点是() 。A能正确地识别项目的优势B考虑

5、了整个计算期的经济效果C能准确衡量项目投资收益的大小D经济意义明确，计算简便单选题6、在全部投资均于建设起点一次性投入，建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，为计算内部收益率所求得的年金现值系数应等于该项目的() 。A现值指数指标的值B净现值率指标的值C静态回收期指标的值D投资利润率指标的值单选题7、建筑工程一切险的保险项目包括() 。A物质损失部分和第三者责任及附加险B物质损失部分和第三者责任及免赔额C物质损失部分和第三者责任的保险D物质损失部分和生命财产单选题8、现金流量图是一种反映经济系统资金运动状态的图式，以下对其现金流量图的绘制规则的表述，错误的是() 。A横轴为时间轴，零表

6、示时间序列的起点，n 表示时间序列的终点B与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出C垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小D垂直箭线与时间轴的交点即为现金流入量发生的时点单选题9、对于一般的房地产投资项目，() 指标值应该大于 2。A利息备付率B偿债备付率C流动比率D速动比率单选题10、下列关于房地产投资信托基金(REITs) 特征的表述中，不正确的是() 。A由专业投资管理者负责经营管理B收入现金流的一部分分配给了股东，一部分作为投资信托公司收入C分为权益型、抵押型和混合型三种形式D投资流动性好单选题11、房地产最重要的一个特性是() 。A寿命周期长B专业管理依赖性C位置

7、固定性D相互影响性单选题12、以下关于养老保险DC计划的描述正确的有 () 。计算方法比较简单灵活雇员养老金领取水平取决于个人账户中积累的数额领取方式比较灵活，既可一次性领取，也可以年金方式领取缺乏互助互济，难以体现社会公平ABCD单选题13、下列不属于飞机保险的旅客、行李、货物、邮件法定责任保险和第三者责任保险的除外责任的是 () 。A房屋或由被保险人占用的建筑物的损失B由于搜索、寻找、营救工作而引起的费用C有营运牌照的机动车辆的责任及损失，但在机场范围内被保险人使用的车辆除外D由被保险人分配、提供、销售、处理、服务、修理、改装、建筑、生产的不合格产品和货物进行的修理或换置费用单选题14、建

8、筑工程保险加保扩展责任保证期，保险人对于() 造成的损失应负责。A火灾B保证期开始前已存在的工艺不善C爆炸D自然灾害单选题15、二、收支状况年度收入有年终奖金10 万元，年保费支出 6000 元。三、资产负债状况目前他们有住房四处： 1商品房， 100 余平米，花费 40 万元，贷款 30 万元，分十年还款，月供 3000 元，此房用于自住，贷款余额为 20 万元； 2商品房， 60 平米，花费 32 万元，贷款已全部还清，目前出租，月租金 2500 元； 3房改房， 70 平米，花 4 万元买下，出租，月租金 2500 元；4公房，属于承租，需向房管部门月交租金 90 元，出租，月租金 13

9、00 元。目前，刘女士家庭拥有定期存款 5 万元，现金及活期存款 5 万元，股票及股票基金 30 万元，汽车及家电 20 万元。四、保险状况刘女士购买了某两全保险6 万元、意外伤害险10 万元及意外伤害医疗5万元，年保险费支出6000 元，医药费按80%报销，单位参加了社会医疗和养老保险。先生单位参加了社会医疗统筹和养老保险。五、理财目标1近期目标：(1) 近期内先生准备更换汽车，至少需要30 万元，多则 50 万元；刘女士去年花15 万元刚买车，近期内不会更换。 (2)30 万元的股票及股票基金是去年先生以单位经营者身份入股， 但因单位报表人为操纵因素较多，效益不稳定， 今年就没有分红。需要

10、妥善处理这部分资产。(3) 先生近期有可能去上海发展，考虑在上海购房自住或投资。 2中期目标： 除赡养两位老人外 ( 公房出租收入刚好用来支付老人每月的赡养费用 ) ，还须抚养未成年的幼女，须为其准备好研究生毕业的费用。另外，因先生年龄较大，想给女儿一个终身保障，让女儿走向社会能过上独立的生活。 ( 先生的儿子国外读书费用一次性带足，基本上已不用再支付)3 中长期目标： (1) 先生年龄偏大，与太太悬殊，且又是家庭经济和精神支柱，家庭缺乏安全感。因此，重点考虑先生的保障问题。 (2) 为夫妻俩准备好充分的退休基金，安享幸福晚年。六、假设条件子女学费的成长率为 5%，子女教育金的投资报酬率为 8

11、%。七、附表人民币理财产品和债券型产品都是稳健理财产品，下列说法不正确的是() 。A两类产品安全性非常高，收益稳定B人民币理财产品是很好的现金管理工具C债券型基金与凭证式国债相比，更具流动性D股票的收益率低于基金的收益率单选题16、某商业和办公楼项目，高29 层，钢筋混凝土结构，建筑面积45000m2，业主为某一房地产开家公司。该项目的概算总投资为23000 万元。 业主通过招标确定某一国内建筑施工企业为土建工程总承包单位，其合同总价为 16000 万元。该项目的钢结构和玻璃幕墙工程由业主指定分包；其合同价分别为1000 万元和1300 万元。该土建总承包单位将桩基工程分包给桩基施工单位，其分

12、包合同总价为 800 万元。业主投保了建筑工程一切险，并附加第三者责任险。 建筑工程保险项目的免赔额为3 万元。该项目的施工承包模式属于() 。A施工总承包B施工总分包C平行发包D施工总承包管理单选题17、2002、2003 年 17 月全国固定资产投资情况注：固定资产同比增长32.7%，基本建设增长30.1%，更新改造增长40.1%，房地产同比增长 34.1%，其他投资同比增长32.3%。在 2003 年 1-7 月份固定资产增长最快的是（）A其他投资B房地产投资C基本建设投资D更新改造投资单选题18、建设工程动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的 () 和国家新批准的

13、税费、 汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。A基本预备费B涨价预备费C固定资产投资方向调节税D建筑安装工程费用单选题19、考核长期股权投资权益法非货币性资产交换债务重组北方公司对 B 公司进行长期股权投资，有关资料如下：(1) 北方公司于 2009 年 1 月 1 日用厂房投资于 B 公司，取得 B 公司 30%的股权，对 B 公司生产经营政策具有重大影响。投出厂房的账面原价为 3000 万元，已提折旧 500 万元，未计提资产减值准备；该厂房在投资日的公允价值为 3200 万元。投资各方约定，按照投入资产的公允价值作为厂房的入账价值；实收资本按照注册资本 10000 万元的

14、 30%入账。为了进行该项投资，北方公司发生了审计费、律师费共20 万元。取得投资时B 公司可辨认资产公允价值20000 万元，负债公允价值8000 万元，可辨认净资产的公允价值为12000 万元。取得投资时， B 公司的无形资产 ( 土地 ) 公允价值为1000 万元，账面价值为500万元，按 50 年摊销。除此以外，其他资产、负债账面价值与公允价值没有差异。(2)B 公司 2009年 5月分配2008 年利润，对投资者分配利润共计 400 万元。(3)B 公司 2009年实现净利润为 2010 万元，按实现净利润的 10%提取法定盈余公积。(4)2010年 6 月分配 2009 年利润 5

15、00 万元。(5)2010年 B 公司发生亏损1290 万元； 2010 年 B 公司由于可供出售金融资产业务增加资本公积200 万元。由于 B 公司发生了严重亏损， 使北方公司持有的该股份出现了减值的迹象，经测算，该长期股权投资的可收回金额为 3100 万元。(6)2011 年 3 月，北方公司将公司该股权全部用于抵偿对甲公司的债务3500 万元，股权转让手续已经办理完毕。 抵债债务时，该股权的公允价值为3200万元。甲公司对公司应收债权已经计提坏账准备120 万元。根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列问题：投资当期（月）由于该投资业务增加的利润总额是（）万元。A.-20B.700C.40

16、0D.1080单选题20、某企业自行开发并按法律程序申请取得专利权一项，研究过程中发生材料费用 60 万元，开发过程中发生人员工资支出 20 万元及职工福利费用 2.8 万元，借款利息 1.2 万元 ( 假设开发过程中的支出均能资本化 ) ；依法取得时发生注册费用l0 万元，支付聘请律师等费用2 万元。企业取得的专利权的入账价值为() 万元。A96B94.8C36D12-1- 答案： C房地产投资强调在适当的时间、 选择合适的地点和物业类型进行投资， 这样才能使其在获得最大投资收益的同时使风险降到最低限度。2- 答案： A 解析 按照企业会计准则第22 号金融工具确认和计量的规定，划分为交易性

17、的权益性投资期末应当按照公允价值计量，公允价值变动计入当期损益。本题计算为： -2+(560-550)=8(万元 ) 。3- 答案： B 解析 有限责任公司的全部资本分为等额的股份，不能向社会公开募集股本，不能向社会发行股票。4- 答案： D 解析 应缴纳房产税 =288÷24×12%=1.44( 万元 )5- 答案： D 解析 静态投资回收期不考虑资金时间价值的影响， 因此不能准确衡量项目投资收益的大小； 不能正确识别项目的优势； 它不是以整个计算期为基础得来的数据，故不能反映整个计算期的经济效果，但其计算简便，经济意义明确，在一定程度上显示了资本的周转速度。6- 答案：

18、 C 解析 本题考核的是静态投资回收期和内部收益率指标的计算及两者的联系。在全部投资均于建设起点一次性投入， 建设期为零，投产后每年净现金流量相等的情况下，静态回收期 =原始投资额 / 投资后前若干年每年相等的 NCF；此外该条件下，求内含报酬率的公式为：投资后前若干年每年相等的 NCF(P/A，IRR， n)= 原始投资额，可见， (P/A ，IRR，n)= 静态回收期。7- 答案： C暂无解析8- 答案： D暂无解析9- 答案： A利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般的房地产投资项目，该指标值应该大于2。10- 答案： B 解析 REITs将其收入现金流的主要部分分配给了作为投资者的股东，而本身仅起到一个投资代理的作用。11- 答案： C本题考核的是房地产最重要的一个特性。房地产投资的特性包括：(1) 位置固定性或不可移动性； (2) 寿命周期长； (3) 适应性； (4) 各异性； (5) 政策影响性； (6) 专业管理依赖性； (7) 相互影响性，其中位置固定性或不可移动性，是房地产最重要的一个特性。 所谓“房地产的价值就在于其位置”， 房地产不能脱离周围环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。12- 答案： D暂无解析13- 答案： B 解析 考点 旅客 ( 行李、货物、邮件 ) 法定责任