天星旅游度假小镇策划报告

1、天星旅游度假小镇策划报告荷兰小镇策划报告北京成业行房地产信息咨询有限责任公司“荷兰小镇”策划方案第一章北京市场概况及区域产品分析第二章产品项目定位及目标客户、评估第三章产品规划及户型设计方案第四章项目的环境设计建议第五章产品销售组织及价格策略第六章销售执行策略第七章广告宣传组织策略第八章物业管理的建议第一章北京市场概况及区域产品分析世纪之交的住宅市场将是结构性发展及开发供给的高峰期。来 自建设部的信息表明：住宅在今后的一段时期内仍将保持较大的 发展规模，1999年京城新开盘的商品房项目创了记录，达ill个, 平均3.3天推出一个新楼盘，这些项目总建筑面积达2000万平方 米，竣工面积1519.

2、9万平方米，1999年前十一个月，全市累计销 售商品房221.9万平方米，其中，销售给个人1261万平方米，估 计1999年全市商品房的总销售量达到250万平方米，但这里面有40%是集团购买，今年这部分购买力将不复存在，如果把今年全市的销售量定在200万平方米，那么1999年推出的这111个项目的总建筑面积可以在楼市中足足卖10年，1999年上市的新楼盘中 中高档占较大比重，许多的开发商把项目定在中高收入阶层，即 成功人士的身上，但这些人不可能年年买房，所以今年年底空置 的商品房数量至少要翻一番达到700万平方米，适合有购房需求 的普通居民的商品房仍有需求空间。0去年新盘推出的特别多甚至平均三

3、天一个新楼盘。今年新楼盘会超过去年，原因是：一、大，地价低，促使开发商投资；二、“入世后”开发商融资形式更 乐观；三、国家还会进一步支持房地产开发。四.国务院对中关 村科技园区的开发投入会吸引大量的房地产投资商进入海淀区， 今年新开项目将会更多的集中在海淀区。刖预计今年北京竣工居民住宅800万平方米，其中经济适用房100 万平方米。0经济适用房：去年在住宅市场上最抢眼的明星就是经济适用房 了，可以用“火爆”来形容，出现了天通苑、今日家园等项目排 队购买的少有现象，天通苑二期1200套不到一个星期告罄。预计 今年经济适用房还会受到市场吹捧，特别是购买自住房的普通居 民,价低质不次的经济适用房是他

4、们的首选。2000年政府投入95.6 亿元，开复工918万平方米，计划竣工100万£50万平方米。这 一市场供给会对5000元以下的商品房市场的有效需求产生重要 拉力。逼迫普通商品房住宅一定要有优秀的品质，耐得住百般挑 剔。刖写字楼市场：1999年共有15栋写字楼入伙，总计679万平方 米比1998年减少43.1万平方米，2000年又有东方广场、中都大 厦、世纪金融中心、名人广场、北京科技会展中心、远洋大厦、 凯旋大厦等一批写字楼落成，总建筑面积98万平方米，使总存储 量达525.8万平方米。这些在建写字楼已租出或售出一部分，从 需求上讲中资企业还要大面积地购买写字楼，尤其象金融业、

5、it 行业，而外资企业也有abb、诺基亚计划租赁上万平方米的写字 楼，但总体上，写字楼仍处于供大于求的状态，在中国加入世贸 后，不能指望需求量会急剧增加、市场形式迅速好转。因为世贸 对中国经济的影响、对外资进入中国的促进作用是一个渐进过程, 要消化现有存量及未来的写字楼需要一段时间，总的来说，2000 年市场竞争仍然激烈，租金售价将低点徘徊一段时间后，才有望 回升，而写字楼的空置率则有可能接近040% o 0外销物业：在供应方面，1999年的外销公寓供应量与1998年基本持平。然而需求却出现了明显滑坡，许多项目的销售停滞不 前导致资金不能及时收回，许多本应于1999年入世的项目不得不 拖到20

6、00年。2000年嘉慧苑.朝阳园.新世界二期、嘉和丽园、 紫竹花园、鸿安大厦、汇欣大厦、中国第一商城、京华豪园、世 纪豪庭等项目落成，共提供公寓5486套总建筑面积约为150万平 方米；外销高档商场在1999年，呈现下滑趋势，基本上是有价无 市，2000年，将有东方广场、新世界二期、盈科中心等商场开业, 共提供面积：20万平方米。0大学生公寓：大学生公寓掀起京城房地产新热潮，拥挤的宿舍.满床的书本、架空的电脑并且随着教育的日渐开放，如今， 北京医科大学、人大、清华大学等许多学校都在建学生公寓以缓 解现有的宿舍超员的压力。但是，大部分学校的资金有限，贷款 也不容易拿到的。就在1999年年底，北京

7、市计划在西城区西、北、 东的高校集中地，兴建十二处共100万平方米的大学生公寓区。 位于海淀区知春路的“大运村”是本市第一处校外学生公寓，预 计将在2001年4、5月份建成，总建筑面积187万平方米；新近 公布的朝阳区梆子井大学生公寓，总建筑面积58万平方米。刖综上所述，2000年：内销项目计划竣工面积：800万平方米、 住宅复开工面积：480.1万平方米，经济适用房计划竣工面积：100-150万平方米；高档公寓销售面积：预计达120万平方米；写字楼竣工面 刖积：98万平方米；高档外销商场提供销售面积：预计20万平方 米；大学生公寓计划竣工面积：245万平方米；2000年市场增量 物业面积：总

8、量大约在1671.1万平方米左右。忸海淀区的住宅及写字楼开发是今后几年北京市开发的新热点, 其原因除政府对加快中关村科技园建设的政策外，交通道路迅速 改善是一个重要前提。另外，随着人们居住理念的成熟，贴近自 然的近郊住宅愈加走俏；行政配套越完善，人们居住的半径越延 长，住宅郊区化是城市发展的必然，海淀区由于有上风上水的优 势，且土地资源丰富.廉价而成为开发商的上选。因此，勿庸置 疑，今年海淀住宅市场定是供求两旺、战火纷飞。但4000元/平 方米左右的商品房市场仍旧会一枝独秀。0第二章产品项目定位及目标客户、评估囹篇二：文化小镇策划书中国文化小镇改造提升策划草案?县地处河北省东南部，自西汉初置县

9、，已有2200年的历史。现辖4乡4镇277个行政村，总面积456.3平方公 里，总人口 35万人。先后荣获“中国？ ？之乡”、“中国？ ？艺术 之乡”、“中国民间文化艺术之乡”、中国特色农业（蛋鸡）十佳县.全国粮食生产先进县等30余项国家级殊荣。忸本项目位于？ ？村，是一只有125户，500 口人的小村，自上 个世纪七十年代国家恢复高考以来，已先后走出了 108名大学生,其中不乏博士和硕士，成为远近闻名的“？村”，“？村”已经形 成远近闻名的特色文化景观，成为？ ？家喻户晓的教育榜样。0 一、综合现状分析 忸周边景区的优劣势分析。综合以上分析可以发现，对于资源优 势不突出、旅游环境不成熟的？

10、？文化小镇地块旅游综合开发项 目来说，若按照一般旅游区的模式来发展，难以形成大突破。必 须站在推动？ ？旅游休闲化升级与？ ？ ？ ？ ？ ？与旅游深度结合 的高度，把握市场需求的新态势，运用泛旅游的理念进行务实而又富有前瞻性的开发，才能形成本项目的成功运营。0二、项目发展定位 0 （一）项目案名3本项目？ ？优势突出，但观光价值不足，有必要整合资源,取一个独具特色的项目名称:? ? ?小镇。0 （二）总体定位0本项目将以“？?小镇”的形象进行建设打造,通过持续的开发建设，本项目将形成：以田园风光为背景，以？ ？为依托, 以旅游业态和旅游地产业态为双引擎，以休闲度假（居住）为主 导功能，兼具生

11、态观光.运动、康体、娱乐、会议、科普于一体 的乡村？ ？ ？旅游度假区。s （二）主题定位忸学习改变命运，知识决定人生。（四）市场定位省会石家庄、邯郸、邢台、聊城.济南为主体的城市旅游休闲 市场。家庭年收入10万以上，拥有私家车;0 （五）产品定位忸高端品质?大众消费13三.项目总体规划囹宗旨：文化第一，基建第二。0打造一个性价比最高的乡村提升案例。推进程序:村容整治:0项目一期囹沿街墙面做统一色调设计。沿路两旁个性绿化、民居绿植。绿色路灯照明设计。路灯：太阳能路灯绿色照明历史文化整合:历史物件收集，每个家庭中学习环境复建、书桌、书本、奖状、 当年录取通知书。0与环境有关的，碾子.石雕.器皿、

12、老筐.农具。创意景观设计：0 :l草坪大缸 0 2农耕文化忸3桃李满天下3 4 寒门学子0 5金榜题名 13 6知书达理 0新建景观:忸学子之家。学子之家建筑理念：环保理念，用坯（新茅草房） 建筑费用控制在普通居民房的220%以里，且建筑材料和装修严格 符合环保要求。不吊顶，顶子用菱条（转载于:www.xielw.com写论 文网:天星旅游度假小镇策划报告），做天窗。牌坊.金榜题名（学 子榜）114棵学子树，配置姓名花坛。指示牌：大批量的免费或者废弃的建筑材料 变废为宝村内环境设计：废弃树桩200个。1 米高.30厘米直径.刖埋入地下60厘米，可做游人休息座位，又有视觉美感。既环保 又省钱.有

13、原生态味道。卫生间：足够的高度，干净整洁。一期建5个公共卫生间改造院落的卫生间，全新卫生间理念。视听网络传播系统:有线广播、网络系统.视听展示系统老书记的院落突出出来，打造成传统教育点。当年录取通知书雕像（虚化）、拍照。环境改造的加减法:少投入材料，多投入人力概念性的东西，可以不细跟环境有关的，建筑物有关的初步概念周圈看看，大的产业带升级版设计:（1）园艺走廊（花海、花田、花间小道.花屋、花卉生产观光温室）0（2）蔬果部落（桃园观花采果.特色种植观光温室.观光采摘温室.生产育苗温室）0（3）农耕文化体验、农村庙堂文化.土房子故事坊.麦场文化游乐园、成语故事坊。0五、相关配套设施规划s （一）总

14、体景观规划0 （二）游线规划本区域内游线分为两个等级：主要游线和次要游线，区域主要 游线联系各个功能分区，次要游线为各个功能分区的内部游线。0六、规划小结 0本规划以“如何在场地资源相对贫乏的条件下，打造旅游核心竞争力，实现？ ？ ？小镇旅游综合开发的成功”为核心目标；在 充分回顾围绕本项目所产生的各阶段规划成果的基础上，博采众 长，并结合对场地所进行的充分调研及相关各方充分沟通形成的 统一认识；在深度考虑本项目后期运营的各种可能性的基础上形 成系统规划思路。规划团队深刻把握旅游发展大势，在旅游规划 中创新融入旅游运营的先进理念，充分考虑相关利益主体的不同 诉求，有效整合已有的规划成果，力图在

15、“政府、投资者.老百 姓”的不同诉求中找到契合，在资源保护、旅游发展与当地经济 建设及人民生活水平提高等多种功能中形成兼顾，以市场的眼光整合区块的资源，以创新的理念传承地域文化，以文化教育元素 打造高水准的旅游产品。13篇三:2013旅游小案例0旅游小镇资料 0第一部分国内小镇 0 一.华润百色希望小镇01.位置0华润百色希望小镇位于百色市右江区永乐乡，地处国家3a级旅 游风景区澄碧湖畔，距百色市城区20公里，面积约4.15平方公囹2.意义0是央企华润集团利用自身资源优势探索解决“三农”问题，实 施“以工促农、以城带乡”发展战略，在国内捐建的首个“希望 小镇”，也是广西目前建设规模最大的社会主

16、义新农村示范点，堪 称广西第一村。吸引了北京、海南、广州等地近百个考察团前来 考察，成为了全国新农村建设的示范点。自开村以来，已经接待 了超过10万人前来旅游参观，在区内有着较高的知名度。0 3.民居忸小镇以白色为主色调，民居环境改造包括“改房.改厨.改厕、改水.改院、囹改圈”六改工程和“道s路硬化.清洁饮水.照明.污水生态处理.清洁能源（沼气）普及、电力改造、太阳能、环境美化”八大工程。忸4.公共空间0社区服务中心的设计风格体现了 “简约.流畅、节能.环保.和谐”的建设理念。其外墙部分采0用凹凸墙面设计，色彩冲击力和立体感强，极具现代时尚气息。屋顶采用曲线斜屋面设计，既流0畅大方又可防止屋面积水渗漏。走廊建通透式护栏，配以漏窗式挡风墙和前后观光阳台，周边景观随着步伐移动一步一景，令 人心旷神怡。