大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案

1、大工17秋?房地产开发与经营?在线作业 1答案、单项选择题共5题，20分1 4分。居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为A居住容积密度B居住建筑密度C居住面积密度D建筑密度学生答案：B 得分:4分24分。当每年计息周期数大于 1时，实际利率与名义利率的关系是A名义利率大于实际利率B名义利率小于实际利率C名义利率等于实际利率D不确定学生答案：B 得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指。A该时点的现金流入B该时点的现金流出C该时点现金流量的代数和D该时点现金流量的绝对值的和学生答案：C 得分:4分44分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，那么B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房

2、地产投资具有。? A位置固定性?B各异性? C适应性?D相互影响性学生答案：D 得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购置销售自行车的店铺比购置生产自行车的厂房的投资风 险小。这是因为前者比后者具有。? A更长的经济寿命? B更显著的各异性? C更强的适应性?D更专业的物业管理学生答案：C 得分:4分、多项选择题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有。A自我消费B房地产保值C房地产增值D开发利润E出租收益学生答案：ABCE 得分:8分28分投资时机选择主要包括。A投资时机寻找B市场分析C工程财务评估D投资时机筛选学生答案：AD 得分:8分38

3、分F列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有 。? A自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底?B在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降?C在房地产周期循环的最高点，空置率最高?D在房地产周期循环的最低点，空置率最高?E在房地产周期循环的最高点，供应增长率等于需求增长率学生答案：ABDE 得分:8分 48分我国土地使用权划拨的特征包括 。?A没有明确的期限?B无须支付土地使用权出让金?C不能随意转让、出租和抵押? D以上说法都不对学生答案：ABC 得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。A文案调查B访谈调查C问卷调查D实地调查E 调查学生答案：BCD

4、E得分:8分三、判断题共10题，40分1 4分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。? A错误? B正确学生答案：A 得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。? A错误? B正确学生答案：B得分：4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购置人提供住宅质量保证书。A错误B正确学生答案：A 得分:4分44分 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。? A错误? B正确学生答案：A 得分:4分54分房地产市场供应指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。? A错误? B正确学生答案：B 得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值表达为放 弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。? A错误? B正确学生答案：B 得分:4分7 4分第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。? A错误? B正确学生答案：A 得分:4分84分商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。? A错误? B正确学生答案：B 得分:4分94分相对于供应的变动，房地产需求的变动存